钦州房地产市场周报【10月15-10月21日】1021

1 钦州房地产市场周报 2012 年第年第 4 周周 10 15 10 21 一 本周房地产政策资讯一 本周房地产政策资讯 一 市场调控政策资讯 资讯资讯 1 国务院定调楼市调控 制定符合国情的政策体系 国务院定调楼市调控 制定符合国情的政策体系 10 月 17 日 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议 部署四季度经济工作 关于房地产 市场调控 会议除了重申要 严格实施差别化住房信贷 税收政策和住房限购措施 特别提出 抓紧研究 制定符合我国国情 系统配套 科学有效 稳定可预期的房地产市场调控政策体系 此前的 10 月 12 日 13 日和 15 日 温家宝在中南海先后召开行业协会负责人 部分地方部门和 企业负责人以及专家学者三场座谈会 温家宝说 房地产调控初见成效 但依然不稳定 必须坚持调控政 策不动摇 今天的调控 包括房地产业的科学规划 规范市场秩序 使价格合理回归 都是为了促进房地产 业的长期稳定和可持续发展 调控手段 从长期讲还需要逐步完善 更加注重市场和法制手段 信息来源 房地产门户 搜房网 资讯资讯 2 9 月月 31 个大中城市房价上涨个大中城市房价上涨 一二线城市上涨乏力一二线城市上涨乏力 国家统计局 18 日发布的数据显示 在全国 70 个大中城市中 9 月有 31 个城市的新建商品住宅 不含保障性住房 价格环比上涨 国家统计局 18 日发布的数据显示 在全国 70 个大中城市中 9 月有 31 个城市的新建商品住宅 不含保障性住房 价格环比上涨 多家机构根据统计局数据计算得出 9 月 70 个大中城市新建商品住宅 价格平均上涨 0 02 连续 4 个月上涨 1 9 月 全国房地产开发投资 51046 亿元 同比增长 15 4 增速 较 1 8 月回落 0 2 个百分点 业内人士认为 房价涨势恐难延续 部分供应指标的下滑可能造成未来新一轮供需失衡 扩大供 应应成为未来主要的政策着力点 信息来源 房地产门户 搜房网 资讯资讯 3 国务院 坚定不移搞好房地产市场调控 国务院 坚定不移搞好房地产市场调控 2012 年 10 月 19 日 国务院总理温家宝 17 日主持召开国务院常务会议 分析当前经济形势 安排部署 2 四季度经济工作 会议认为 我国经济增速趋于稳定并继续出现积极变化 我们有信心通过努力全面实现今 年的目标 信息来源 房地产门户 搜房网 资讯资讯 4 国土部严控各地调控政策 国土部严控各地调控政策 全国地价增速继续放缓全国地价增速继续放缓 19 日 国土资源部公布今年第三季度全国地价的总体情况 第三季度全国主要监测城市地价 总体平稳 环比微升 同比增长率持续下降 国土资源部地价所所长赵松 19 日表示 第三季度住宅地价 4564 元 平方米 增速连续 5 个季度放缓 报告建议 下一阶段应着重关注三大问题 其一是严格监控各地的房地产调控政策变化 在经济下行压力持续的背景下 避免部分地方政 府放弃 调结构 重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式 要巩固和强化已取得的房地产调控效果 二是随着四季度传统供地高峰期到来 应研究科学实施土地供应 大量推地有利于实现应保尽 保 满足各业用地需求 促进今后 2 3 年内房屋的有效供应 同时也要避免个别区域优质地块集中入市引 发的炒作 三是针对近期部分大型房企加速拿地 局部市场量价齐升的现象 需提前做好政策储备 公开 和正确解读市场信息 引导市场理性行为 信息来源 房地产 人民网 二 金融政策资讯 通过在中国人民银行官方网了解到 本周尚未与房地产相关金融政策资讯 信息来源 中国人民银行官方网 点 评 1 本周关于楼市咨询频频出现 主要体现在楼市调控效果总结 上个月全国部分楼市销售情况 政 本周关于楼市咨询频频出现 主要体现在楼市调控效果总结 上个月全国部分楼市销售情况 政 府对楼市调控持有的意见与态度 但均为做出行文政策规定 却足以显示政府对楼市调控的决心仍然是坚府对楼市调控持有的意见与态度 但均为做出行文政策规定 却足以显示政府对楼市调控的决心仍然是坚 定且继续执行有效调控政策 定且继续执行有效调控政策 2 本周暂无出台相关信贷政策走向 本周暂无出台相关信贷政策走向 3 二 本周钦州一级土地市场交易情况二 本周钦州一级土地市场交易情况 通过在钦州国土局官方网了解到 本周尚未出台土地供应计划及土地出让成交结果 信息来源 钦州国土局官方网 点评 据钦州市招商局招商资料统计 目前钦州对市场批发等商业用地仍有巨大的需求空间 如规划建点评 据钦州市招商局招商资料统计 目前钦州对市场批发等商业用地仍有巨大的需求空间 如规划建 设用地设用地 1000 亩中国钦州 国际 汽车城亩中国钦州 国际 汽车城 规划用地 规划用地 730 亩中国东盟 钦州 国际农产品交易中心 占地面亩中国东盟 钦州 国际农产品交易中心 占地面 积积 300 亩北部湾钦州市水产品出口加工基地 规划占地亩北部湾钦州市水产品出口加工基地 规划占地 1500 亩中国钦州 东盟 国际家居城亩中国钦州 东盟 国际家居城 占地面积 占地面积 100 亩中国钦州 东盟 粮油交易市场 占地面积亩中国钦州 东盟 粮油交易市场 占地面积 300 亩中国亩中国 东盟 钦州 农资物流配送基地 占地东盟 钦州 农资物流配送基地 占地 1800 亩广西北部湾水产品批发市场 亩广西北部湾水产品批发市场 规划面积 规划面积 300 亩钦州农产品物流基地等项目 亩钦州农产品物流基地等项目 三 本周市场动态三 本周市场动态 本周市场上显示的特征 活动少 促销少 广告更新少 本周恒祥豪苑在华润万家入口处设立临时售楼 部 截止今天临时售楼部已基本达到使用要求 恒祥豪苑临时售楼部尚未设置项目沙盘 仅做项目区位图 接待洽谈桌及促销信息 本周恒祥豪苑打出 零首付 的促销方式 但是目前尚未做具体方案解释 当前 恒祥豪苑仅有一家打出 零首付 促销概念 该促销方式将会引起大多数人的好奇 在短期内将会增加恒祥 豪苑来访来电量 常规的 零首付 明显特征 一 客户贷款额增大 月供数额增多 二 客户首付压力减轻 10 月 1 日 北部湾建材城北部湾建材城 预约金 预约金 5 万元 采用优惠升值方式 日进万元 采用优惠升值方式 日进 1000 元 至开盘当天 据了解 开盘将在元 至开盘当天 据了解 开盘将在 11 月月 30 日 从日 从 10 月月 1 日开始预约 客户最多可获得日开始预约 客户最多可获得 6 万赠送优惠 相当交万赠送优惠 相当交 5 万送万送 6 万 万 10 月 7 日 年年丰广场年年丰广场 9 9 月月 2929 日礼遇全城日礼遇全城 盛大开业 钦州市相关领导 社会各界知名人士以及年年丰集团领导出盛大开业 钦州市相关领导 社会各界知名人士以及年年丰集团领导出 席开业盛典 年年丰广场作为北部湾中心首座席开业盛典 年年丰广场作为北部湾中心首座 3232 万万 大型综合体项目 开业当天吸引客流大型综合体项目 开业当天吸引客流 1010 万人次 整万人次 整 个广场商业一片繁华 为庆祝年年丰广场的正式开业 个广场商业一片繁华 为庆祝年年丰广场的正式开业 新天地新天地 20 100 20 100 街铺预约可享街铺预约可享 交五千抵五万交五千抵五万 开业钜惠 而开业钜惠 而 豐园豐园 3 3 号楼号楼 87 120 N 187 120 N 1 户型则可享受户型则可享受 9595 折优惠及折优惠及 2 2 万元开业大礼包 折后均价万元开业大礼包 折后均价 45004500 元元 10 月 7 日青城中央广场青城中央广场 3 4 楼房源在售 价格在 3800 4500 元 平方米之间 一次性付款 9 5 折 按揭 9 6 折 4 折后均价为 4150 元 平方米 购房还可额外优惠 10000 元 此外 项目的步行街商业区已经招商完毕 10 月 7 日 金湾步行街金湾步行街 一期 C 栋开始预约 均价 4500 元 平方 现预约可享受购房 9 8 折优惠 另还可享受从预约 当天起到开盘当天每天可减 100 元购房款的优惠 此外 每个周末到售楼部参加活动还可获得一枚印章 开盘一枚印章可抵 800 元购房款 10 月 7 日 宁越花园宁越花园 7 号楼 82 172 经典两房 三房 四房正火热预约中 3 6 号楼剩余约 50 套房源在售 86 114 畅销两房 三房全城热销 均价 3600 元 10 月 7 日 翰林福第翰林福第 20 21 楼房源在售 现在购买可享受按揭 87 折 一次性付款 86 折的优惠 折后价格为 3260 3960 元 均价为 3600 元 此外 购房还可免收水电开户 煤气管道开户费 国庆期间更有 首付优惠活动配合 首付 15 剩余 15 首付 1 年内还清 活动效果不明显 10 月 7 日 人和春天人和春天 一期剩余房源 3088 元 起 一套两房 2 层 12 17 号楼新品 78 132 高层新品房源现 正火爆预约 可享受 1 千抵 1 万的特大优惠 老带新感恩回馈 新业主购买物业还可享额外的优惠 另外 精装样板间同期开放 10 月 7 日 恒祥豪苑恒祥豪苑 2 3 11 楼房源在售 均价 3650 元 平方 购房可获中秋大礼包 按揭可享 98 98 折优惠 一 次性付款可享 98 98 98 折优惠 婚前置业 一房两厅户型可获总价减 1 万优惠 此外 另有 2 号楼清盘 推出 20 套一口价房源 3156 元 平方起 预计 2013 年 5 月可入住 9 号楼开始接受预约 户型有 90 107 平米两房和 127 平米三房 10 月 7 日 恒大绿洲恒大绿洲 13 号楼基本售罄 国庆期间加推景观楼王 6 号楼 户型有 125 127 平米三房 执行首付 5 年免 息分期优惠 折后均价 4500 元 精装房 10 月 7 日 五皇新城五皇新城 2 号楼属毛坯房在售 为 18 1 层设计 两梯四户 房源有 78 平方的两房 107 132 平方的三 房 150 平方的四房 均价 3200 元 平方 按揭付款可享 98 折优惠 一次性付款可享 97 折优惠 预计 2013 年 5 月 31 前可交房使用 10 月 7 日 东升豪庭东升豪庭 1 号楼 148 套房源在售 均价 4000 元 现购房按揭 一次性付款均可享受 96 折优惠 此外 3 号楼房源为公务员内部团购 2 号楼尚未预约 10 月 7 日 海伦堡海伦堡 二期 5 6 号楼王房源在售 共 260 套房源 为二梯四户 面积为 124 137 的 3 1 房 3 2 房 首付 3 6 万元起 均价为 3450 元 平方米 购房分期付款可享 99 折 按揭付款可享 98 折 一次性付 款可享 97 折 此外 交 10000 元预约金抵 20000 元购房款 10 月 7 日 滨海明珠滨海明珠 在售 1 2 号楼 项目均价从去年 11 月份以来一直保持 3700 元 平方米 在售户型有 86 135 平方米的两房与三房 一次性购房可享 93 折 按揭购房可享 96 折 3 号楼一直未动工 10 月 7 日银河雅苑银河雅苑 3 号楼王现房在售 主要户型有 80 130 平方米的二三房 起步价为 3188 元 平方米起 现 5 购房一次性付款可享受 94 折 按揭可享受 95 折优惠 老客户带新客户认购成功 100 平方米以下房源可 获 2500 元现金 100 120 平方米房源可获 3000 元现金 121 133 平方米房源可获 3500 元现金 10 月 7 日 钦江丽景钦江丽景 9 月 30 日 欢乐中秋 激情博发 中秋文化节在售楼部前广场欢乐开幕 节假日期间吸引来访 较大 日来访量约 25 组 项目二期推出 8 折特惠现房 成交均价仅 3820 元 平方米 户型为 86 143 平 方米二房 三房 3 1 房 86 143 平方米 10 月 7 日 金湾蓝岸金湾蓝岸 目前在售 1 5 6 号楼 1 号楼面积 48 50 价格 2780 元 起步 5 号楼推出面积在 138 140 的 3 1 户型 6 号楼在售 123 户型 价格 2735 3352 元 另外商铺一层 7500 11000 元 二层 6038 7140 元 10 月 7 日 江滨豪园江滨豪园 二期 5 7 8 9 号楼房源在售 均价为 4600 元 平方米 户型有 86 平方米两房 118 平方米 三房与 130 140 平方米以上大户型 现在购房一次性付款可享总价 85 折 按揭购房可享 9 折优惠 10 月 14 日 松江松江 宁越花园宁越花园 盛大开盘 当天购房预约价格可享受额外 97 折优惠 开盘日共推出 75 套房 为三类户 型 分别为 两房两厅 86 三房两厅 112 120 四房两厅 131 价格在 3200 4000 元 点 评 1 1 金九不金 金九不金 本月钦州住宅市场受国家政策调控影响 目前整个房地产市场采取两方面的促销方式 本月钦州住宅市场受国家政策调控影响 目前整个房地产市场采取两方面的促销方式 1 1 降低首付 增加客户买房信心 如恒大 降低首付 增加客户买房信心 如恒大 绿洲首付执行绿洲首付执行 5 5 年无息分期 年无息分期 恒祥豪苑直接提出恒祥豪苑直接提出 零首付零首付 2 2 常规促销 特价房 折扣优惠 赠送面积 送现金等方式 常规促销 特价房 折扣优惠 赠送面积 送现金等方式 四 本周重点关注楼盘四 本周重点关注楼盘 中地中地 滨江国际滨江国际 一 一 销售电话 销售电话 0777 3218888 项目地址 项目地址 钦州市永福东大街 开发商开发商 广西中地置业有限公司 项目规模项目规模 项目占地 1000 亩 规划总建面积 168 万 目前首期开发 113 亩 滨江国际打造的是钦州 目前最大的楼盘 总建筑面积 168 万平方米 项目东面为钦州市政府办公大楼 文化艺术中心 市 政广场 西面 1 8 公里钦江水景 北面规划近千亩生态公司 南面钦州名校二中 东面规划为八大 场馆 项目本身规划有 11 万平方米的商业用地 分七大地块开发 永福东大街以北为 A B C D 四个地块 以南沿江为 E F G 三大地块 工程周期 10 年 户型齐全 全心打造钦州新生态居住 模范楼盘 二 项目规划 二 项目规划 1 住宅 商业步行街 地下停车场 2 小高层和高层 此次公开发售为 18 号楼 楼高 22 23 层 3 总户数 1300 户 6 4 容积率 2 绿化率 36 4 三 推量情况 三 推量情况 此次认购时间 2011 年 7 月 30 日 四 推售货量 四 推售货量 1 18 楼 1 2 3 4 5 个单元 两梯两户 共 23 层 此次推出 1 14 层 共 140 套 目前已经建至 15 层左右 所占比例 118 20 124 83 20 141 13 40 153 13 20 118 124 83 141 13 153 13 18 楼 1 2 3 4 5 个单元 1 14 层共 140 套 7 分析分析 虽然目前市场比较冷淡 但此次公开发售仍将大批量房源推出 让客户在楼层和朝向上选择性大 但在户型配比上比较单一 都是三四房发售 目标客户圈明确 此次推出的 18 楼 1 2 3 4 5 个 单元