万吨仓储设施建设项目资金申请报告VIP

万吨仓储设施建设项目资金申请报告万吨仓储设施建设项目资金申请报告 该库现有仓容7 6万吨 闲置土地33 8亩 承担政策性粮食储备规模 16万吨 由于仓容不足 有5 4万吨租仓存储在代储库点 由于代储 库点仓房大部分是旧的苏式仓 仓储条件简陋 仓容不足短期内已 严重影响储备粮食安全及托市粮收购工作 因此急需新建仓房 该库区紧邻陇海铁路 连霍高速公路和310国道距该库仅7公里 交 通条件十分便利 拟利用闲置土地新建储备仓4 6万吨 通风熏蒸 粮情检测 给排水和电外线 是本次新建项目的配套设施 项目总 投资2294 22万元 企业自有资金投入813万元 申请银行贷款800万 元 占投资70 申请国家补助资金681 22万元 占30 第11章项目单位基本情况1 1项目概况1 1 1项目名称河南灵宝XX粮 食储备库4 6万吨新建储备散装平房仓项目1 1 2主管部门和建设单 位主管部门河南灵宝市粮食局建设单位名称河南灵宝XX粮食储备库 建设单位法定代表人xxx建设单位地址灵宝市故县镇故县火车站南10 0米1 1 3企业性质国有企业 1 1 4项目建设地点灵宝市故县镇故县火车站南100米1 2现有设施情 况目前已建成7 6万吨仓储及配套设施 1 3项目单位简介河南灵宝XX粮食储备库 以下简称 灵宝国储库 位于河南省灵宝市故县镇故县镇故县火车站南100米 属国有粮食 购销企业 隶属于灵宝市粮食局 粮库原为河南省502仓库 1972年由原济南军区承建 1979年建成并 投入使用 曾多次担任国家战备粮 甲 字粮 506粮的储备和调拨任务 为 全国为数不多且保存完好的地下仓群典型代表 1992年经国家粮食储备局审批 晋级为 河南灵宝XX粮食储备库 2000年 粮库获得国家500亿仓房国债建设项目批复 投资1432万元 扩建仓房5幢及附属设施 经过发展 粮库现总占地面积220亩 拥有现代化仓房32幢 仓容7 6万吨 储存国家专项储备粮 最低价收购粮4万余吨 库内现有铁路专用线2条 有效作业长度1140米 铁路罩棚2700平方 米 企业现有在职员工95人 拥有一批高素质的专业保化人员 仓库连 续三十余年实现 四无 粮仓 多次获得省 市多项殊荣 该粮库自建成后 为中原地区的粮食供应及国家粮食储备发挥了重 要的作用 经济效益和社会效益可观 河南灵宝XX粮食储备库本次拟利用库内空地 建设容量4 6万吨高大 平房仓 总投资额2294 22万元 第22章项目建设的背景和必要性2 1项目建设的背景为加强区域内仓 储管理 增强服务国家粮食调控任务的能力 拉动经济增长 在认 真学习和研究国家政策的基础上 结合河南省三门峡市和灵宝市的 实际情况 向主管部门提出了建设粮食仓储项目 按照国家发展改革委经贸司 关于进一步做好流通领域国债项目储 备工作的通知 xx年11月特急 及国家粮食局流通与科技发展司 关于请报送xx年粮食流通设施建设申请中央投资补助项目情况的 函 xx年12月19日 的要求 进一步明确了粮食仓储项目建设的 基本原则 目标和任务 加大了对粮食生产的扶持力度 提出了发 展粮食生产的政策措施 1998年以来 我国利用国债资金 在各地陆续建设了许多大中型粮 食储备库 使国家的粮食仓储条件有了较大的改观 但是相比之下粮食的储备能力还比较薄弱 不能适应今后12年国家 增产千亿斤粮食战略工程粮食收储及国家宏观调控的需要 2 2项目建设的必要性2 2 1确保国家粮食安全的需要粮食安全是国 家最重要的经济安全之一 xx年以来我国粮食连续四年增产 xx年粮食总产量达到10030亿斤 但与需求相比 总量还有一定缺口 品种结构也有一定差距 从中长期看 随着人口持续增长 工业化 城镇化进一步发展 我 国耕地减少的趋势不可逆转 人均耕地和水资源占有量将继续下降 农业发展的资源环境约束进一步增强 与此同时 粮食消费将持续增长 据国家有关部门和专家预测 xx年我国粮食需求总量达到10500亿斤 比xx年增加近350亿斤 2020年粮食需求总量11450亿斤 比xx年 增加1300亿斤 年均增加100亿斤 上世纪90年代以来 我国沿海地区特别是东南发达省份的粮食产量 不断减少 浙江 福建 广东等省粮食产量减少幅度在20 以上 同时 一些主产省粮食调出量大幅度减少 过去盛产稻谷的南方省 份 如湖南 湖北 安徽 四川等 现在外销量很少 有的甚至不 能自给 总体上看 今后保持我国粮食供求平衡的难度越来越大 从国际市场来看 近年来世界粮食消费需求快速增长 而生产增长 相对缓慢 据美国农业部测算 近10年全球谷物消费需求增加2 2亿吨 而谷物 产量仅增加1亿吨 xx 08年度 全球谷物产需缺口0 2亿吨 世界谷物库存消费比已接 近30年来最低水平 在能源紧缺 油价攀升的背景下 能源与食品争粮矛盾日益突出 最近美国新颁布的 能源法 确定 到xx年大约1 3的玉米 1 13亿 吨 将用于生产乙醇 这将对未来全球粮食供应产生巨大影响 全球 粮食供求将进一步趋紧 利用国际市场解决我国粮食问题的空间越 来越小 必须根据国内外粮食供需趋势 用战略的视野及早谋划我 国的粮食问题 从我国粮食生产布局看 95 的商品粮生产集中在13个主产省区 近 几年粮食增产的90 以上主产省区 农业部 全国粮食生产发展规划 xx 2020年 初步确定的679个粮食生产优势主产县和471个有 较大提升潜力的县中 90 的主产县和50 以上潜力县集中在13个主 产省区 继续抓好主产区的粮食生产 是保障国家粮食安全的最核心环节 因此 中央提出 要实施粮食战略工程 集中力量建设一批基础条 件好 生产水平高和调出量大的粮食核心产区 在保护生态的前提 下 集中开发一批资源有优势 增产有潜力的粮食后备产区 河南省是我国粮食主产省区之一 也是粮食增产潜力较大的重点区 域之一 耕地资源较多 主要集中在中西部地区 具备发展引水灌 溉的水源条件 发展粮食生产确实有较大潜力 今年7月国家有关部门负责人表示国家将认真研究中国粮食生产核心 区的现状 制定长期的发展规划 保护国家粮食安全 而增加粮食的收储能力即为其中的政策之一 2 2 2粮食流通体制及我国粮食生产核心区建设的需要 粮食是国家重要的战略物资 国家粮食储备库是涉及国家安全和国 民经济命脉的国有粮食骨干企业 其经营发展和整体战略部署事关 重大 为应对国际形势不断变化和经济全球化的需要 国家储备粮库不仅 要担负国家粮食储备的重任 而且在一定条件下还应能够直接参与 粮食的流通 从而进一步促进粮食流通体制的深化改革 河南地处中原 是中国重要的粮食生产基地和商品粮基地 粮食总 产量占我国粮食产量的1 10 特别是优势品种小麦的产量占全国小 麦产量的1 4 全省粮食商品量为500亿斤左右 其中小麦为360亿斤 全省调出省外300多亿斤 原粮200亿斤 河南省委 省政府把粮食生产作为重中之重 坚持实行严格的耕地 保护制度 坚决贯彻落实各项支农惠农政策 粮食产量连续两年超 过1000亿斤 河南熟 天下足 河南已成为中国的粮仓 仓储设施建设 是保障丰产计划的基础 有利于增强国家对重点和敏感区域市场的调控力度 目前 国内已形成环渤海 长三角和珠三角三个经济最发达的重点 区域市场 这三个区域市场集中了全国80 的粮食市场份额 是我国粮食市场的 价格中心和晴雨表 河南灵宝XX粮食储备库位于中原腹地 区位优势明显 本粮食仓储 项目的建设在有利于进一步增加区域内粮食市场份额的基础上 能 更好的为国家宏观调控服务 有利于真正确保国家急需时 调得动 用得上 第33章项目基本情况3 1项目建设性质 主要内容和功能3 1 1项目 建设性质本项目为扩建工程 3 1 2项目建设规模及主要内容概述项目组成表序工程名称规模130 米跨90 86米长高大平房仓4栋 装粮高度6米 总轴线面积10903平 方米 仓容4 6万吨2道路7600平方米3硬化3000平方米3 1 3项目建 设预期要实现的主要功能本项目所建仓库为粮食储备库 主要用于 储存国家储备粮 所储主要为二级或三级以上粮食 国家储备粮的轮换期一般为三年 粮食通过汽车进入库内储存 以 后通过汽车发出 粮食接收 发放作业根据一般工艺要求 配置3条移动式粮食输送线 每条移动式粮食输送线设计输送量100t h 粮食总接发能力300t h 仓房的储粮量和粮食接发数量可以通过微机管理系统显示以及地磅 进行计量 3 2建设进展情况河南灵宝XX粮食储备库扩建工程项目目前处于项目 前期报批阶段 3 3建设条件落实情况 1 项目建设已得到灵宝市粮食局 发改委等主管部门的批复 2 灵宝市规划局给出了本项目的建设工程规划意见书 3 灵宝市环境保护局给出了本项目环境影响审批意见 同意进行本 项目建设 4 项目建设资金的企业自筹部分已经落实 3 4交通运输条件本粮库所在的灵宝市交通便利 该库区紧邻陇海铁路 连霍高速公路 310国道 交通条件十分便利 3 5工期安排根据目前新建粮库项目的实际进展情况 制定了下一阶 段的项目实施进度计划实施计划表年份xx月份23456789可研报告编 制及审批初步设计及审批详细地质勘探施工图设计施工招标场地平 整土建施工土建施工子项设备采购及装配人员培训收尾工程及初验 竣工验收3 6项目主要技术经济指标表表33 1主要技术经济指标一览表序号指标名称单位指标指数备注1项目总 投资万元2315 40其中建设投资万元2294 22其中建设期利息万元其 中流动资金万元21 18达产年份2营业收入万元463 65各年平均值3营 业税金及附加万元4总成本费用万元198 15各年平均值其中可变成本 万元55 78各年平均值其中固定成本万元142 37各年平均值5利润总 额万元265 49各年平均值6所得税万元7净利润万元265 49各年平均 值8投资利润率 11 47各年平均值9投资利税率 11 47各年平均值10 总投资收益率 ROI 11 77达产第1年11投资资本回报率 ROIC 8 83 达产第1年12项目资本金利润率 23 33达产第1年13项目资本金净利 润率 ROE 23 33达产第1年14项目投资财务内部收益率 12 3415项 目投资财务净现值 i c 8 万元727 7216项目投资回收期年8 3717项目资本金财务内部收 益率 12 3418盈亏平衡点 34 91各年平均值第44章项目市场分析4 1 市场分析在国家逐步加大粮食保护力度 提高粮农种粮积极性 健 全市 县级储备体系的利好形势下 xx年10月份 发改委又公布了x x年最低价小麦收购价格 这一举动极大地促进了粮农种粮的积极性 我库地理位置特殊 紧扼豫 秦 晋三省咽喉地带 粮源丰富 农民种粮积极性空前高涨 紧临陕西渭南和山西运城都是全国优质 小麦生产基地 足不出户 每年粮食收购量都在5万吨以上 交通便 利 距310国道仅5公里 距连霍高速仅10公里 库内有1440米铁路 专用线与陇海线接轨 年运量8万吨左右 长年对内 对外发运货物 灵宝市大型工业矿区较多 目前 全市工业生产已形成了黄金 冶 金 建材 化工 医疗和农副产品加工六大支拄产业 粮食供应任 务重 需要较多的粮食储备 以保证区域粮食安全 维护区域经济 发展 4 2市场预测粮食是国计民生的基础商品 又是国家重要的战略储备 物资 粮食市场受国家政策的调控和管理 因此市场销售风险不大 企业经营稳定 第55章主要工程设计技术方案5 1总图运输工程5 1 1总平面布置 1 总平面布置的原则1 满足生产工艺流程 合理布局 使生产线 路通畅 连续 便捷 避免作业线交叉往返 2 按功能分区布置 便于管理 满足运输要求 合理组织人流和货流 避免交叉干扰 备有足够的交通运输出入口 3 结合现场条件 充分利用地形 满 足生产防火 安全 日照 卫生 通风等要求 4 布局整齐美观 尽量加大绿化面积 创造文明生产条件 2 总平面设计方案本工程根据场地情况及工艺流程要求 参照国家 有关规范规定设计 具有工艺流程顺畅 功能区明确的特点 全库区按功能进行分区 主要为仓储区和配套设施区等二个功能区 库区北部为已有配套设施区 设有门卫 大门 业务综合楼 箱式 变电站 消防泵房 包括蓄水池 地磅房 停车场 仓储区内东南部拟建设高大平房仓4座 在仓储区内建设的高大平房仓 装粮高度6米 37墙 大跨度预应力 混凝土结构屋面 集中布置 与原有仓房比照 整齐划一 方便生产管理 考虑作业通道要求 仓房之间的距离设计为18米 分区明确 无功能交叉 无相互干扰 道路交通畅通 作业灵活方便 消防道路贯通 满足消防要求 库区的围墙边缘地带为绿化区 5 1 2交通组织库区内开辟必要的环状道路 道路采用素砼路面 道 路采用双车道 双车道道路宽度大于7米 转弯半径为9米 道路纵坡小于1 并通 过约9米宽的大门与库外道路相连 满足消防及运输车辆进出的要求 考虑到消防的要求 围绕库区设有环形车道 总平面主要技术指标序号项目名称数量单位备注1库区总占地面积13 3400m2200亩2本期用地面积22530m233 8亩3建构筑物占地面积10903 m24总建筑面积10903m25道路 硬化占地面积10600m26建筑系数48 4 5 2工艺5 2 1工艺技术方案该库是重要供应库 担负着储备与中转 供应的双重职能 根据周边粮食生产区的粮源情况 需要在该库收储中转的粮食主要品 种是小麦 由于是小麦产区 因此该库的生产功能主要是储备 在本次可研中工艺方案总配置为接收系统 含计量 储存系统 通风熏蒸系统 检化验设施 发放系统 5 2 2设计能力根据一般工艺要求 配置3条移动式粮食输送线 每 条移动式粮食输送线设计输送量100t h 粮食总接发能力300t h 5 2 3工作班制仓库采用一班工作制 每班12人 每班8小时 5 2 4工艺流程农户或收检化验汽车衡初清移动式设备纳库来粮计量 输送装仓粮仓移动式设备包装发放储存出仓或散粮发放5 2 5设备选 型皮带转向输送机 皮带输送机 清理筛 补仓机 扒谷机等标准 设备均从国内产品信誉良好的厂家采购 第66章投资估算 融资方案和财务评价6 1投资估算6 1 1编制说明 本工程设计方案的图纸和说明 财政部关于印发 基本建设财务管理规定 财建 xx 394号 国家计委 关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定 计价格 1 999 1283号 国家计委 国家环保总局 关于规范环境影响咨询收费有关问题 的通知 计价格 xx 125号 国家发展计划委员会 招标代理服务收费管理暂行办法 计价格 xx 1980号 建设部 工程勘察设计收费标准 计价格 xx 10 号文 国家发展改革委 建设部关于印发 建设工程监理与相关服务收 费管理规定 的通知 发改价格 xx 670号 基本预备费按工程费用和其他费用之和的5 0 计算 根据国家计 委计投资 1999 1340号文件规定 涨价预备费按零计算 6 1 2固定资产投资估算 1 工程费用工程费用为2046 63万元 占固定资产投资额89 21 2 建设工程其他费用建设工程其它费用138 34万元 不含基本预备 费 占固定资产投资额6 03 3 基本预备费基本预备费为109 25万元 占固定资产投资额4 76 固定资产投资总额为2294 22万元 详见 固定资产投资估算表 6 1 3流动资金估算流动资金估算采用分项详细估算法 估算流动资 金需要量为21 18万元 详见 流动资金估算表 6 1 4投资计划固定资产投资在一年内完成 其中申请国家补助681 22万元 河南灵宝XX粮食储备库项目配套资 金1613万元 流动资金21 18万元在运营期第一年投入 由河南灵宝XX粮食储备库 自筹解决 6 2融资方案该项目固定资产投资总额为2294 22万元 其中企业自有资金投入813万元 占35 申请银行贷款800万元 占 35 申请国家补助681 22万元 占30 00 估算流动资金需要量为21 18万元 全部为建设单位自筹资金 6 3财财务评价6 3 1财务评价说明 1 财务评价是依据国家发改委和建设部颁发的 建设项目经济评 价方法与参数 第三版 编制 2 原材料 动力等价格以近期当地市场价格为基础 3 税金计算按照我国税收有关规定国家储备粮免交营业税 城市 维护建设税以营业税和增值税为计税基数 税率取5 教育费附加 以营业税和增值税为计税基数 税率取3 所得税按国家税收优惠 政策 国家储备库免交所得税和所得税 4 设定财务基准收益率为8 5 正常年运营天数按300d计算 6 建设期按1年计算 运营计算期为15年 6 3 2运营成本估算外购原材料主要指熏蒸药剂费 每吨储粮按6元 计算 年费用为27 6万元 正常生产时 年用电量15万度 电价0 6元 度 年用水量约0 3万吨 水价2 5元 吨 年外购燃料 动力费为9 75万元 外购燃料和动力费估算见附表5 达到设计生产能力经营年份 年工资及福利费合计为27 36万元 无形资产按10年平均摊销 其他资产按5年平均摊销 计入摊销费用 该项目不存在摊销费 固定资产投资折旧办法采用年限平均法 工艺及电气设备折旧年限 按8年 其他固定资产折旧年限按60年 残值率为5 计算期末回收 固定资产余值 折旧估算见附表6 修理费按房屋建筑物构筑物资产原值的1 5 设备资产原值的3 计 算 达到设计生产能力经营年份 年固定资产修理费为37 56万元 其他管理费用包括本库经费 工会经费 职工教育经费 劳动保险 费 待业保险费 业务招待费 研究与开发费 车船使用税 土地 使用税等 按工资及福利总额的150 计算 年费用为41 04万元 经营成本为外购原材料费 燃料及动力费 工资及福利费 修理费 其他费用之和 经计算 达到设计生产能力第1年 计算期第3年 年总成本费用 为201 24万元 年经营成本为143 31万元 各年总成本费用估算见附表7 6 3 3运营收入估算项目的主要任务是完成国家 地市的粮油储备 其营业收入主要是粮油储备费 年收入合计为473 8万元 分述如下 1 粮食储备费补贴项目竣工投产后 新库仓容量约4 6万吨 按 每年每吨78元的储备费用计算 年储备粮费用补贴收入358 8万元 2 粮食轮换费补贴每年的粮食轮换量约为储备量的25 则每年 的粮食轮换量为1 15万吨 按每吨100元的轮换费用计算 年粮食轮 换费补贴收入115万元 补贴收入免征营业税 城市维护建设税 教育费附加 营业收入 营业税金及附加估算见附表4 6 3 4利润及利润指标估算11 利润经计算 正常运营年份时 年平 均利润总额为265 49万元 22 利润指标投资利润率 税后利润总额 总投资 11 47 6 3 5财务赢利能力分析经测算项目财务内部收益率为12 34 高于 基准收益率8 经测算投资回收期约为8 37年 含建设期1年 详见 项目投资现金流量表 6 3 6不确定性分析生产能力盈亏平衡点 BEP BEP 固定成本 运营收入 可变成本 税金及附加 34 91 由此可知 运营能力达到预期经营量或预期收入的34 91 时 项目 可保本经营 经过分析计算 本项目建设的运营收入是较敏感的因素 项目实施 和运营过程中对这一因素应重点控制 应加强企业管理 提高效率 降低成本 使本建设项目获得较好的 经济效益 第77章项目风险分析7 1项目投资决策阶段风险分析项目投资决策阶 段风险管理是整个投资风险的核心与关键 努力避免投资决策失误 是强化投资风险管理的中心环节 当前 随着新一轮经济增长周期的到来 各行各业投资进入的势头 越来越强烈 然而 由于我国投资决策风险约束相当软弱 使得投 资增长的实际效应与设计预期存在很大反差 因此 应当在增加投 资增长力度的同时 提高投资决策风险管理水平 为此应在项目投资决策阶段进行主要风险因素识别 风险评价和提 出风险控制措施 1 投资进入的政策环境任何建设项目的投资决策都要符合国家的一 系列投资政策的规定 国家政策环境的变动作为投资决策的进入导向至关重要 因此 在 投资以前仔细研究国家的政策条件和政策意图以及它们的变化趋势 是控制投资决策风险的前提 粮食储备项目与国家的宏观经济政策密切相关 政策的变化以及法 律法规的修订会给项目的经济收益带来风险 本项目的建设符合我国粮食流通体制改革的方向 符合我国粮食现 代物流发展方向 符合国家粮食现代物流发展规划 因此 项目投 资进入政策 宽松 投资进入的政策环境风险较小 2 投资进入的法制环境到目前为止 我国与投资有关的一整套法制 已逐步健全 在发生经济与法律纠纷时可以有效维护项目所涉及的 各种权益 从而有效降低合理投资决策的风险 项目投资决策 实施和运营中应坚决依法办事 坚持科学化与民主 化原则 可以大幅度降低投资决策风险 3 投资进入的市场环境投资决策面临的市场风险主要指需求风险 价格风险与竞争风险 本项目的可行性研究报告对灵宝市及周边地区粮食流通现状进行了 调查分析 分析结果表明 投资进入的市场环境风险较小 但企业应高度重视 市场风险 在提高管理水平 服务质量 粮食信息技术应用上下工 夫 对企业发展进行科学策划 提高企业在市场中的核心竞争能力 4 投资决策控制机制要堵塞投资决策风险控制的 漏洞 就要强 调投资决策的科学化 民主化 充分论证项目建设的可行性 尤其要防止投资决策过程中的长官意志与行政命令 严格按照 公 司法 赋予企业的投资决策权限与决策程序办事 不允许任何人滥 用决策权限 目前 尤其要强调国有企业资产委托人与代理人之间的投资决策分 工制约关系 防止代理人不认真履行投资决策职责 发生 内部人 失控 导致投资决策的失误 总之 为了避免投资决策失误 应加强市场现状和需求调查 应对 项目的建设作出科学的经济论证 应建立适合企业可持续发展的运 营管理模式 7 2项目融资风险分析该项目固定资产投资 建设投资 总额为2294 22万元 融资方案为企业自筹资金投入1613万元 申请国家补助681 22万元 企业自筹资金主要是自有资金 这部分资金有保障 风险较小 7 3项目建设阶段风险分析项目建设阶段风险分为投资风险 进度风 险 工程质量风险和安全风险 根据项目特点 表7 1对该项目建设阶段的存在风险进行识别和评价 提出了初步对策方 案 表表77 1项目建设阶段主要风险分析及对策表序号风险识别风险评价风险对 策风险类别主要风险因素风险概率潜在损失风险量一投资风险价格 变化汇率变化利率变化很小中等小采用风险转移对策在签订设备采 购 机电设备安装 土建工程施工合同中明确 对原材料价格的上 升 汇率的变化 利率的变化 合同价格不做调整 序号风险识别风险评价风险对策风险类别主要风险因素风险概率潜 在损失风险量资金使用安排不当中等中等中在深化设计中 要密切 关注设计的建设规模 设备选型和建设标准 避免出现投资失控 造成资金浪费 项目建设期间 按合同要求和规定的程序进行工程款支付 确保建 设资金及时到位 实行履约保证制度等 二进度风险项目管理不到位很小中等小设备采购 机电设备安装 土建施工采用招标方式 选择有相应资质 有管理经验 技术水平 高的供货商和承包商 项目参与各方协调难度大 很小中等小对于项目实施全过程做出科学的安排 制定切实可行的 进度计划 建立业主 工程监理和施工单位会议协调制度 严格履 行合同 建立履约保证制度 用经济手段控制供货商供货进度 三质量风险设计质量 施工企业的质量管理水平 技术手段和能力 等中等中等中应把好设计 施工 监理等队伍选择的各个环节 所 有的合作和服务关系均按市场经济条件下依法签定的合同加以控制 建立违约赔偿制度 从而将质量风险影响因素降到最小程度 四安全风险土建施工 设备安装等过程中人身伤亡和财产损失事故 很小中等中加强对员工安全教育和技术培训 文明施工 按安全操 作规程进行施工 合同中明确施工安全的责任建设项目实施过程的 风险因素很多 决不能轻视 必须采取防范措施 应采取主动控制 和被动控制相结合 风险管理应贯穿于项目实施的全过程 对于项目实施过程中发现的风险因素 必须及时进行识别 评价 提出应对措施 使项目实施顺利进行 7 4项目运营阶段风险分析本项目的财务评价指标说明 该项目的建 设从财务评价角度说明是完全可行的 影响项目经营效益最敏感因素是运营收入和经营成本 项目运营阶 段的最大风险因素是市场份额 粮食收购价格和销售价格 因此企 业应加强市场开发 加强粮食价格信息管理 提高服务质量 强化 内部管理 与上下游企业加强合作 不断提高市场竞争能力 重点应从以下几方面控制运营阶段的风险 1 市场风险在市场经济体制下 这是所有商品不可回避的一种风险 也是最大的风险 一旦产品不适应市场 不受市场接纳和欢迎 那必将受到淘汰和失败 本项目的市场风险主要于粮食市场供求的不确定性因素 全国粮食供求变化不仅受国内经济因素 社会因素和政策的影响 而且还会受到气候变化 环境变化 政治格局的变化等非人为因素 的影响 这些因素导致粮食市场难以理性预测 市场的波动使得规划项目不 能符合正常的市场供需要求 为减少风险 在项目的运营过程中加强粮食市场的预警与检测 积 极获取各种生产信息 时刻关注市场变化 尽可能减小市场的风险 2 销售风险产品被市场接纳 但由于流通渠道不畅造成产品积压 形成销售风险 特别是在项目建成初期 市场风险与销售风险并存 使企业在创业 阶段更是举步维坚 困难重重 要开拓市场 占领市场要付出更多 的努力和艰苦 如果因市场变化或其它原因 导致实际粮食储备量未达到设计规模 代中转业务没能有效的开展起来 则项目投资的回收期就会加长 河南灵宝XX粮食储备库有长期从事国家储备粮储存及轮换的实践经 验的经营人才 企业管理水平较高 企业体制新 机制活 具有很 强的抗风险能力 3 质量风险经营的粮食质量不稳定 影响信誉和销售 这个风险只 能靠严把质量关 创建地区品牌 加强检测 努力降低风险 4 管理风险管理混乱 利益分配不均等因素 都将给企业带来致命 的影响 这是谁也不愿看到的局面 要把对企业严格管理 严格责 任 严格制度的管理方式 运用到未来的企业管理中 做到有章可 循 令行禁止 第88章项目招标内容8 1招标的内容项目的建设内容原则上均应进行 招标 建议的主要招标内容见表8 1 表88 1河南灵宝XX粮食储备库新建仓库项目招标主要内容表项目名称河南 灵宝XX粮食储备库新建储备散装平房仓项目序项目或费用名称单数 估算价值 人民币万元 采用的招标方式土建工程设备购置及合计 号位量安装工程费 散装储备平房仓M2109031635 451635 45公开招 标 工程勘察费10 23邀请招标 工程设计费45 03邀请招标 工程 监理费32 75邀请招标8 2招标方式采用公开或邀请招标 建议的招标形式见表8 2 表表88 2河南灵宝X XX粮食储备库项目招标方式建议表项目名称河南灵宝XX粮食储备库 新建储备散装平房仓项目招标范围招标组织形式招标方式直接委托 方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 察 设计 建筑工程 安装工程 监理 设备 重要材料 其他第99章环境保护9 1设计依据 1 建设项目环境保护设计规定 87国环字第002号文 2 建设项目环境保护管理条例 国务院 1998 第253号 3 中华人民共和国环境保护法 1998年 4 中华人民共和国大气污染防治法 2000年 5 中华人民共和国环境影响评价法 xx年 6 我国有关建设项目环境保护的其他法律 法规 标准和规范 9 2主要污染源及对环境的影响9 2 1主要污染源本项目为中央直属 粮库 承担国家粮食的战略储备 轮换 调拨工作 项目建成后 主要的物流是粮食的进库和出库 通过汽车进行装卸 不在库区内进行加工作业 所以不会产生工业污水 不会产生固 体废弃物 只会有少量的外来汽车的尾气和噪声 少量的生活污水排入城市污水管道 因此 该项目本身不会产生污染环境的 三废 物质 对周围环境 不会产生影响 是一个 绿色 的 环保 的项目 项目投入运营后主要产生以下污染源 1 噪声工业机械噪声主要机械设备和运输车辆运行噪声 2 废水本项目生产运营过程中产生少量生活污水9 2 2项目建设对 环境的影响本工程主要建造仓储设施 建设过程中有少量生活污水 工业噪声及建筑垃圾产生 但在设计中已根据国家有关标准的要 求 采取了必要的防治措施 保证各项指标达到国家标准 不会对 环境产生不利影响 类似项目建设的经验也证明本项目的建设和运营对环境只产生轻微 污染 9 3环境保护措施9 3 1环境保护执行标准 1 大气污染物综合排放标准 2 环境空气质量标准 3 城市区域环境噪声标准 4 工业企业厂界噪声标准 5 污水综合排放标准 9 3 2环境保护措施 1 噪声污染控制措施本项目噪声按3类地区标准进行设计 环境噪 声昼间不大于65dB A 夜间不大于55dB A 采取的主要控制措施有 1 加强项目内运输车辆的调度和管理 制定严格的库内车辆运输 管理制度 同时加强司机的培训工作 2 设计选用性能稳定 运转平稳 低噪声的设备 精心操作 减 少设备空载运转 3 对产生噪声较大的主要机械设备 采取减震 消声等措施 从 声源上进行根治 使噪声对环境的影响符合国家标准的要求 4 对于高于85dB A 的设备采取单独隔离措施 如空气压缩机等 并采取相应的降低噪声措施 5 仓储作业区远离办公区和生活区 并有绿化带相隔 能够保证 办公区和生活区的噪声低于60dB A 噪声控制预期效果通过有效控制噪声 噪声排放能够符合 工业企 业噪声控制设计规范 的要求 即厂界不超过50dB A 作业场所 的噪声不超过85dB A 2 生活污水排放控制措施排水系统采用雨污分流系统 采用节水设备 严格用水管理 最大限度减少生活污水 生活污水经化粪池处理后 排至厂区污水处理站进行生化处理达标 后排放 5 绿化对办公区 仓储区等建筑的周围进行局部绿化 并在整个库 区合理设置绿化带 达到美化环境 净化空气的作用 9 4环境保护预期效果综上所述 工程施工期和运营期产生的噪声 固体废弃物 废水等各项污染物在采取了积极有效的防治措施后都 能够满足国家和地方有关的法律 法规要求 并符合区域环境功能 的要求 认真落实各项环保对策 并加强环保管理 工程施工和营运期所产 生的不利影响可以得到减缓和控制 9 5环境保护投资环境保护投资包括污水排放 垃圾收集和隔声 消 声设备及绿化费用等 此项费用约占建设投资的8 第10章节能10 1概述节能是本工程的重要任务之一 是降低生产成 本的重要途径 能源是人类的宝贵财富 企业必须十分重视节能措施的落实 根据国家计委 建设部 1992 1959号文 关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究 报告增列节能篇 章 的暂行规定 的精神要求 企业在进行技术 改造的同时 要同步做好