房屋租赁合同模板和注意事项

房屋租赁合同模板和注意事项房屋租赁合同模板和注意事项 房屋租赁合同 Housing leasing contracts 是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用 承租人定期给付约 定租金 并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议 下 面是小编整理房屋租赁合同范本 欢迎阅读 房屋租赁合同 出租方 甲方 身份证号码 联系地址 承租方 乙方 身份证号码 联系地址 甲乙双方在平等自愿的基础上 就双方出租及承租房屋等 事宜签订本合同 一 房屋状况 1 甲方拥有的房屋位于重庆市 该房屋所属楼盘 幢号 D 幢 楼层 房号 建筑面积约为 平方米 该房屋由 甲方租给乙方使用 用途为 生活住房 2 屋内附属设施详见合同附件 房屋附属设施清单 二 租赁期限 该房屋租期为 个月 自 年 月 日至 年 月 日止 三 租金及支付方式 1 该房屋月租金为 人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 2 租金每 个月交付一次 乙方向甲方支付的首次租金合 计 在本合同签订之日起 日内付清 首次租金对应的租期 为 年 月 日至 年 月 日 第二次租金于 年 月 日之前付清 之后每间隔 个月支付一次租金 3 乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金 人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 租期届满 房屋及设施若无损坏遗失 且水电气费 电话费 有线电视收视费 宽带网使用费 卫生 费 物管费等费用结算完后 甲方于当日内将押金 无息 退还给 乙方 四 双方责任及违约处理 1 甲方须征得该房屋共有人同意后方可签订本合同 甲 方须保证该房屋权属无争议 若发生权属纠纷而影响乙方使用 该房屋 则由甲方承担一切责任 并赔偿由此给乙方造成的经 济损失 2 甲方对乙方的合法使用不得进行干涉 在本合同租期 内不得收回房屋 或转租他人 3 乙方须按时支付本合同约定的租金 按时交纳水电气 费 电话费 有线电视收视费 宽带网使用费 卫生费 物管 费等费用 如乙方逾期交付租金 则每逾期一天 甲方有权按 月租金的 1 加收滞纳金 并有权收回该屋 4 附 电表底数 水表底数 电视费 以上数据由甲乙双核对 填写 5 乙方应遵守小区物管制度 不得擅自改变该房屋的建 筑结构和用途 不得将该房屋转租他人 不得利用该房屋进行 违法活动 否则由乙方承担一切责任 并赔偿由此给甲方造成 的经济损失 同时甲方有权收回该房屋 6 乙方如需对该房屋进行装修 必须经甲方同意后方可 实施 乙方迁出时 不得拆卸固定的装修设施 以维持该房屋 的完整 在征得甲方同意的情况下 乙方可进行拆卸 但必须将 该房屋恢复原状 7 甲方应保证该房屋的建筑质量 发生严重裂缝 渗水 爆管等质量问题 由甲方负责维修 租期内房屋的日常维修 如门 窗 家具 电器等 由乙方负责 租期内 该房屋发生被盗或因乙 方引起的火灾等事故 由乙方承担全部责任 并赔偿相应损失 8 租赁期满 乙方应按时迁出 若要继续租用 乙方须 提前一个月向甲方提出续租申请 经重新签约后方可继续租用 甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租 9 租赁期未满 甲乙双方中任何一方均不得提前解除本 合同 否则视为违约 违约方应向对方支付二个月租金作为违 约金 10 因不可抗力的因素致使本合同无法履行 甲乙双方互 不承担责任 11 乙方对租用房没有处理权 不能擅自与人合租 转租 或借给他人 也不能改变其用途 否则属于违约 甲方有权解 除协议并收回房屋 五 其它 1 本合同在履行过程中若发生争议 应协商解决 协商 不成 任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼 2 本合同一式贰份 每份共叁页 甲乙双方各执一份 3 本合同经甲乙双方签字后生效 六 约定的其它事项 出租方签署 盖章 手印 承租方签署 盖章 手印 电话 电话 附 房屋租赁合同注意事项 1 双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况 2 住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置 如位于某路某号某室 住房面积 住房装修情况 简要说明住房的 墙壁 门窗 地板 天花板 厨房和卫生间的装修情况 配备设 施和设备 简要列举住房内出租人为承租人准备的家具 家用 电器 厨房设备和卫生间设备等 住房的产权及产权人 写明这 套住房为何种产权 产权人是谁 出租人与产权人的关系及是 否得到产权人的委托出租住房 3 住房用途主要说明以下两点 住房是用于承租人自住 承租人一家居住 还是允许承租人或其家庭与其他人合住 住房 是仅能用于居住 还是同时可以有其他用途 如办公等 4 租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家 而出租人也不希望在短时间 内又要寻找新的房客 双方都需要有一段比较稳定的时间 所 以需要在合同中约定一个期限 在这个期限内 如果没有特殊 情况 出租人不得收回住房 承租人也不得放弃这一住房而租 赁别的住房 期限到了之后 承租人将住房退还给出租人 如 果承租人要继续租赁这套住房 则要提前通知出租人 经协商 出租人同意后 承租人可继续租赁这套住房 如承租人要搬走 但是没有找到合适的新住处 出租人应酌情延长租赁期限 5 房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定 在租赁期限内 出租人不得擅自提高房租 租金的付款方式大 致有按年付 按半年付 按季付 如果一次付清较长期限的房 租 可以和出租人讨价还价 要求给予一些优惠 但从承租人 的经济承受能力角度考虑 按月或按季付款造成的经济负担相 对较小 6 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人 所以修缮住房是出租人的责任 承租人在租赁前应对住房及其 内部设施进行认真检查 保证自己今后能够正常使用 如果在 正常使用过程中住房或设施损坏 承租人应及时通知出租人请 物业管理公司予以维修 但如果是因为承租人使用不当而造成 损坏的 由承租人负责维修或赔偿 出租人无力对住房进行修 缮的 承租人可与其共同出资维修 承租人负担的维修费用可 以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还 7 住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅 自拆 改 扩建或增加 在确实需要对住房进行变动时 要征 得出租人的同意 并签订书面协议 8 转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 而是想 通过转租取得租金收入 由于这种转租行为影响到出租人的利 益 所以双方应该在合同中对转租加以规定 如果允许转租 双方可以协商确定一个分享转租收入的比例 如果不允许转租 而承租人擅自转租 出租人则有权终止租赁合同 9 违约责任在签订合同时 双方就要想到可能产生的违反 合同的行为 并在合同中规定相应的惩罚办法 例如 如果承 租人不按期交纳房租 出租人可以提前终止合同 让其搬离 如 果出租人未按约定配备家具等 承租人可以与其协商降低房租 等 10 租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承 租人认为有必要改变合同的上述各项条款 如租赁期限 租金 等 双方可以通过协商对合