亚泰申请报告范文

亚泰申请报告范文亚泰申请报告范文 一 项目名称泗阳亚泰 观晟国际建设项目 二 项目性质新建 三 建设地点泗阳亚泰观晟国际工程位于泗阳开发区中心位置 地 块东临丽景雅苑项目 南临重庆路 西临金苹果服饰公司 北临北 京东路 周边的北侧为北京东路 路对面为千仞岗服饰公司厂区 东侧为正在 开发建设的丽景雅苑项目 西侧为金苹果服饰公司厂区 南侧为重庆 路 路对面为一厂区 总用地面积72273 2平方米 约为108 4亩 用地北侧北京东路为一条城市主要道路 车流人流量较大 具有较 大的商业价值 因此北侧适合布置商业功能 由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔 受日照限制较小 可以布置高层住宅 在北侧中 部布置为小区主要步行出入口 项目地交通便利 地理位置优越 本设计设定有高层 多层住宅 商业商铺为一体的综合性都市建筑 风貌 项目的建成 将为泗阳开发区增添新的亮点 四 建设规模及内容本项目规划用地面积约为72273 2平方米 约为 108 4亩 总建筑面积148518 2平方米 其中地上总建筑面积1420 50 6平方米 包括住宅建筑面积126091 28平方米 商业建筑面积8014 26平方米 多层底车库面积6114 7平方米 高层底车库面积901 36平方米 物 管面积427平方米 社区办公427平方米 公厕垃圾房75平方米 地下建筑面积6467 6平方米 配套建筑及附属设施等 具体建设规模如表1 1所示 表1 1建设规模一览表项目单位数量总用地面积平方米72273 2总建筑面 积平方米148518 2占地面积平方米37130地上建筑面积平方米142050 6住宅平方米126091 28商业平方米8014 26物管平方米427社区办公 平方米427公建平方米75多层底层车库平方米6114 7高层底层车库平 方米901 36地下建筑面积平方米6467 6户数高层 多层1344停车位个 598其中 住宅停车位个542商业停车位个56建筑密度 25容积率 1 97 绿地率 35 五 项目组织与实施计划 一 项目组织本项目由宿迁市亚泰房地 产开发有限公司负责组织实施 拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动 通过招标方 式择优选择施工 监理和设备的供货及安装等单位 项目建成后 由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织市场销售 活动 二 实施计划安排整个项目建设 计划在24个月内完成 表1 2表1 2 六 主要技术经济指标按照城市总体规划要求 结合场地实际情况 来确定本工程的建设规模 该项目主要技术经济指标详见表1 3 时间 月 24681012141618202224项目前期准备 包括规划设计 申报审批 核准场地平整 招投标等内容 达到开工条件土建施工 竣工验收表1 3项目主要技术经济指标表序号项目单位指标备注一技术指标1总用 地面积平方米72273 22总建筑面积平方米148518 23占地面积平方米 371303 1地上建筑面积平方米142050 63 2住宅平方米126091 283 3 商业平方米8014 263 4物管平方米4273 5社区办公平方米4273 6公 建平方米753 7多层底层车库平方米6114 73 8高层底层车库平方米9 01 364地下建筑面积平方米6467 65户数高层 多层13446停车位个59 86 1其中 住宅停车位个5426 2商业停车位个567建筑密度 258容积 率 1 979绿地率 35二经济指标1总投资万元38600100 1 1工程前期 费用万元13291 6134 43 1 2工程建安费用万元22429 5258 11 1 3 工程建设配套费用万元1262 403 27 1 4基本预备费万元1109 512 8 7 1 5贷款利息万元507 381 31 2资金筹措2 1自有资金万元326002 2银行贷款万元6000 七 总投资及资金筹措本项目总投资估算为38600万元 由宿迁市亚 泰房地产开发有限公司自筹32600万元 商请银行贷款6000万元 第二节项目申报单位概况泗阳亚泰 观晟国际建设项目由宿迁市亚 泰房地产开发有限公司投资建设 宿迁市亚泰房地产开发有限公司于xx年10月11日经宿迁市泗阳工商 行政管理局批准注册成立 注册地址为泗阳经济开发区标二期限 法定代表人为龚建昌 注册资本5000万元人民币 实收资本5000万 元人民币 公司类型为有限公司 一 经营范围许可经营项目房地产开发 销售 一般经营项目物业管理 室内外装饰 水电安装 市政园林绿化工程施 工 房地产经营策划 建筑材料 二 经营年限公司经营年限为20年 自xx年10月11日至2032年10月1 0日 第二章建议工程方案第一节总体规划设计 一 规划背景规划建筑位于泗阳开发区中心位置 地块东临丽景雅 苑项目 南临重庆路 西临金苹果服饰公司 北临北京东路 周边的北侧为北京东路 路对面为千仞岗服饰公司厂区 东侧为正在 开发建设的丽景雅苑项目 西侧为金苹果服饰公司厂区 南侧为重庆 路 路对面为一厂区 总用地面积72273 2平方米 约为108 4亩 用地北侧北京东路为一条城市主要道路 车流人流量较大 具有较 大的商业价值 因此北侧适合布置商业功能 由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔 受日照限制较小 可以布置高层住宅 在北侧中 部布置为小区主要步行出入口 项目地交通便利 地理位置优越 本设计设定有高层 多层住宅 商业商铺为一体的综合性都市建筑 风貌 项目规划目标为承载区域商业中心功能 带动泗阳商业发展 创造一个功能完善 富有特色 充分展现21世纪现代化风貌的商 业结实合体 设计一个高品质高档次的住宅小区 提升地区居民居 住档次 规划用地面积72273 2平方米 约108 4亩 总建筑面积为148518 2 平方米 为了加快泗阳县的经济发展 配合泗阳县新城区建设 根据泗阳县未来城区规划及当地经济社会发展状况 通过有机的规 划设计 将有利于结构明晰 功能合理的现代化复合型商住服务功 能的住宅 商业配套建筑的建成 本规划用地便捷的交通可以快速来往城区与本地块 地理位置优越 随着东工业园区其众多企业规模的形成 势必人气聚集急剧上升 为此商住设施建设打下坚实的基础 区位优势明显 二 规划概念本项目设计力图营造一个功能合理 环境优美 舒适 宜人的人居环境 辅以恰如其分的交通 绿化系统 组团布局 空 间秩序等 追求社会 经济 环境综合效益的整合 为住宅的商品 化开发 社会化管理和循序实施创造条件 项目以吸取先进理念 强化城市空间布局 激发城市发展动力 促 进城市经济发展为理念 在综合评价基地特点的基础上 根据规划 功能定位 利用基地周边道路构筑规划地块的主要路网 以空间高 低差为自然分隔 把居住区与商务区完全独立开来 形成完整的中国泗阳 亚泰 观晟国际 按照环境与生态规划设计的原则 充分考虑利用地形 绿化 水体 等生态要素 创造宜人的环境 通过本项目设计 同步提升地块及周边地区的社会价值 提升城市 形象 符合泗阳县城整体规划风貌 体现出城区发展的面貌 亚泰观晟国际位于东临丽景雅苑项目 南临重庆路 西临金苹果服 饰公司 北临北京东路 用地北侧北京东路为一条城市主要道路 车流人流量较大 具有较 大的商业价值 因此北侧适合布置商业功能 由于北侧面临城市主 要道路比较宽阔 受日照限制较小 可以布置高层住宅 在北侧中 部布置为小区主要步行出入口 并配合建筑与景观布置售楼处 有 利于提升形象与方便销售 用地南侧为次级车行道路 车流量较北侧小 受噪音与车流的干扰 少 适合布置小区机动车主要出入口 方便出行 考虑当地用住宅销售情况及用地指标和日照影响 整个地块以多层 建筑为主 沿北京北路布置高层住宅和商业建筑 建筑间空地可考虑地面生态停车和景观休闲两种作用 东西两侧采用集中停车场地和植物布置形成室外空间围合 商业区设置外围停车场 分块布置均匀 使每幢楼从不同角度都能 享受停车场 并拉动人气 项目总体规划为较为均匀式分布 分功能区 三 规划依据 一 泗阳县城市总体规划 二 工程建设 标准强制性条文 三 用地红线及现状地形图 四 江苏 省城市规划管理技术规定 五 中华人民共和国城市规划法 1990 六 城市规划编制办法 中华人民共和国建设部 令第14号 1991 七 民用建筑设计通则 GB50352 xx 八 建筑设计防火规范 GB50016 xx 九 国家相关的规划 规范 四 规划原则 一 标志性原则 从城市景观角度地块的设计 力在创造具有吸引力的空间与界面 使人们多层次地亲身体验到身处这样一个场所中独有的地域特征与 吸引力 从而更好的推动地块周边的发展 二 人本性的原则 从市民角度设计中应以人的尺度 人的需求及人的活动为根本出发 点 在商业街设计和广场景观环境细部上下功夫 城市设施布局精 细周到这些功能是与基地周围的建筑功能完善同时实现的 从而体 现了对人全方位的细致关怀 三 易操作性原则 从开发角度通过合理的功能布局 提高方案建设的可操作性 五 设计理念 一 融 延续城市文脉 嫁接建筑艺术本方案提出 融 的概念 提取城市 文脉 建筑艺术中的片断和符号 运用建筑和环境的语汇 巧妙地 融入小区之中 体现居住文化的个性 进而塑造一种具有高品位和 独特文化底蕴的新社区形象 二 精致 营造都市气质的时尚风格景观设计采用多样化的设计手法 运用不 同的富有变化和生趣的景观元素对小区景观空间进行重新组合 营 造出富有生活情趣的景观环境 重塑人们日常的生活轨迹 来达到 实现心中梦想的目的 即环境提供理想的生活空间 满足对美好生 活的向往 通过赋予场地景观空间特定内涵 营造和谐 舒适的景观环境 创 造富有情趣的 人与人 人与自然之间相互交流的景观空间 增强 业主和住家的自豪感和归属感 为楼盘增加知名度和美誉度并且赢 得客户忠诚度 通过对项目当地环境 气候 文化资源 周边楼盘模式等综合分析 把项目风格定位为 营造贵族气质的欧式风格 体现其气度非凡 传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式 三 尊贵 突出城市特点 彰显不凡气质本项目通过艺术化的建筑设计语言 结合材料质感和色泽的完美运用 采用了一些欧式的建筑风格 运 用了庄重 清新的新古典主义语汇 但又充分倾注现代设计理念 试图创造一个轻松宜人的居住氛围 打破一般高层建筑单调 缺乏 质感的建筑形象 给人以华美与高贵的感受 四 吸引人流 商务广场 综合市场 通过建设商业广场 引入理想之家 将人流吸引至本地块 五 孕育商气 商业配套 通过完善的商业配套 酒店 银行 咖啡 茶吧 蓝领寓所等 使人流留在地块 带动整体商机 六 运营经济 广告带动商业 良好的宣传是商业生存的重点 将广告牌融入市场建筑的立面设计 既丰富了立面效果 又能以广告带动商业 大大降低商业经营户 的运营风险 为市场成功奠定基础 七 居住理念 生态环保 小区的设计上以生态 环保为第一要素 将小区设计在6层 高层设 计为28层 将城市的喧闹挡在了裙房 六 规划结构 一 规划结构本规划根据用地特点及功能需求 从 实际出发提出 整体与分散 式的规划结构 整体 即中间区 区域主体 北面设高层及商业 东南面设支路 把小区整体分成两个部分 二 功能布局北两侧地块沿路设为商铺 地块由内道路分割形成 的开敞空间两侧布置商辅 三 业态布局在商业业态上既规划了以购物为主的商辅 也规划 了线形进入住户 各种业态可以满足不同消费者的不同需求 并产生集聚效应和规模 效益 七 道路系统规划用地南侧为次级车行道路 车流量较北侧小 受 噪音与车流的干扰少 适合布置小区机动车主要出入口 方便出行 一 道路设计基地周边结合城市道路设置消防环道 车行道 宽 度6米 采用单行道方式 二 停车规划机动车停车规划对居户来说非常重要 商业区设置 外围停车场 分块布置均匀 使每幢楼从不同角度都能享受停车场 并拉动人气 三 流线规划本地块机动车流主要分为住区车流和商业建筑车流 两种 为了减少两者间的相互干扰 独立设置出入口 小区内主要道路在商业房背面 小区道路与商业道路共同形成环形 通道 八 建筑设计引导 一 建筑群体布局建筑群体布局严谨 既有分 区也有联系 商业北区以大型专业门店为主 沿北京东路商业 上层为28层高楼住 宅 通过平面轮廓线的变化和体量的穿插变化 从而形成整体的和谐建 筑群体空间效果 二 建筑风格意向新时代 新泗阳的重点地段将期盼创新的建筑 景观 建筑群以现代元素为深黄色并从场地环境汲取灵感 力图创造反映 时代精神与场所特色的具有现代气质的建筑景观 建筑采用石材配合钢化玻璃与铝条作为主要建材 简洁 大气 在 广阔的蓝天大场景下显得谦逊不失其纯净与品味 三 户型平面设计理念 以人为本切合泗阳地区的气候特征 设计充分考虑户型的采光 通 风 户型设计上涵盖1室 4室等各种不同的户型形式 面积则分布在60 1 30平方米的各个区间 满足了不同住户对居住空间的需求 设计依据人的生活模式 以起居室为中心 动静分离 居寝分离 污洁分离 提高住户面积的使用率和舒适程度 设计上达到住宅与自然的高接触性 组织好住宅的通风和日照 提 高自然能源的利用率 套型平面的布置有利于自然通风 南向房间 加大开窗面积以争取日照 西山墙隔热 明厅的设计 均基于减少 能源消耗 最大限度地利用自然资源 增加人与自然的接触 每幢 楼宇的朝向 通风 景观尽量做到均好 本方案所有户型日照均满足泗阳规划要求 户型面积在业主要求范围内且格局保证多样性 便于选择 且每户 都紧凑舒适 功能分区明确 厨房 卫生间 宽敞明亮 厨卫设备 安排合理 管道布置 通风设计适宜 四 单体的立面造型设计立面设计上 商业裙房部分采用大面 积石材 同时以玻璃幕墙点缀期间 充分体现了商业的厚重和大气 高层住宅采用公建化立面 丰富城市立面 同时在色彩上与裙房部 分遥相呼应 达到整个项目和谐统一的目的 在交叉路口对建筑进行重点处理 满足了城市设计的要求 为了体现健康 放松 休闲的生活理念 采用了一些公寓的建筑元 素大挑檐 丰富的屋顶轮廓线 宽大的阳台 尺度宜人的架空 结 合暖色调的屋面陶瓦 具有颗粒质感的墙面涂料和实木的雨棚格栅 等 体现出一种建筑的基调 温暖 亲切中又不失优雅 五 社区服务商业设施在满足功能要求的前提下 商场内部设 置了多个中庭 保证了良好的购物环境 在商业裙房屋顶 设置绿化健身设施及晨练步道 既满足居日常民 生活需求 同时也给居民一个开阔的休闲健身场所 为小区居民创 造了一个安静 安全 舒适的生活环境 六 创新 四新 设计理念为提高建筑总体水平 带动相关产 业的发展 拉动国民经济增长 在设计中推广应用住宅新技术 新 工艺 新设备 新产品 逐步形成符合市场需求以及住宅产业发展 方面的住宅建筑体系 推进住宅产品系列化开发 系列化生产 商 品化配套供应 1 住宅智能化系统与国际互连网络 INTERNET 连接 可通过用户内终端享受物业管理中心所提供的服务 如购物 医疗 保健咨询 家庭教学 了解市场经济交通信息等 1 防盗报警 2 煤气泄露报警 3 匪情求救报警 2 四新成果应用住宅屋面采用憎水性珍珠岩板块隔层 起到保温 隔热及防渗作用 屋面现浇混凝土中掺VC微晶防水剂和TEA膨胀型防水剂 且加强节点 处理 结构采用冷轧带肋钢筋 节约钢材水泥提高质量 外墙采用200厚粉煤灰加气混凝土砌块 节约土地资源 保护农田 住宅外门窗采用铝合金门窗 密封性好 提高隔声 隔热性能效果 小区路灯使用光控 时控技术控制开关 厨房卫生间通风排烟采用获国家专利的ZRF省标 厨房卫生间废水管 雨水管和污水管采用UPVC管 生活给水管用铝 塑复合管 室外排水管采用UPVC加筋管 户内电线管采用PVCU管 第二节结构设计 一 设计依据和标准 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 xx 建筑结构荷载规范 xx年版 GB50009 xx 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223 xx 建筑抗震设计规范 GB50011 xx 混凝土结构设计规范 GB50010 xx 建筑地基基础设计规范 GB50007 xx 建筑桩基技术规范 JGJ94 xx 钢结构设计规范 GB50017 xx 型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ138 xx 人民防空地下室设计规范 GB50038 xx 地下工程防水技术规范 GB50108 xx 二 基本设计参数取值 一 主要设计参数根据 建筑结构可靠度 设计统一标准 本工程建筑结构设计使用年限为50年 建筑结构 安全等级为二级 建筑结构安全等级为二级 地基基础设计等级暂 定为乙级 根据 建筑抗震设防分类标准 本工程建筑抗震类别丙类 抗震设 防烈度为8度 二 活荷载标准值表2 1活荷载标准表序号项目标准值 kN m2 1住宅楼 商辅2 02车库5 03电梯楼梯 门厅 走廊2 5 3 54卫生间2 05通风机房7 06其他设 备用房根据具体设备定7不上人屋面0 58上人屋面2 0 三 风荷载 基本风压W0 0 35kN m2 按50年一遇取用 未详处按建筑结构荷载规范中要求取用 三 结构选型 一 基础部分本工程高层 多层住宅 商辅用房拟 采用桩筏基础 2层商铺拟采用天然基础 二 上部结构本工程高层 多层住宅 商辅均采用剪力墙结构 沿街商铺拟采用框架结构 四 材料选用 一 钢筋采用HPB235及HRB335钢筋 二 混凝土采用强度等级为C30 C40的混凝土 三 填充墙采用轻质墙体材料 第三节给排水工程 一 设计依据 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 xx 建筑给水排水设计规范 GBxx5 xx 建筑设计防火规范 GB50016 xx 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084 xx 汽车库设计防火规范 GB50067 97 室外给水设计规范 GB50013 xx xx年版 室外排水设计规范 GB50014 xx xx年版 现行的其它有关规范和规程 建筑专业所提供的方 案设计资料 二 给水系统水源取自市政供水管网 各引一路DN200供水管 供生 活和消防用水 DN150生活用水从其中一路上引出 最大日生活用水量约2800m3 d 最大小时流量60m3 h 给水集中供应 住宅 商铺水表出户 每楼层集中设置 沿街商铺 部分按户设表 一 商业广场商业广场一至五层由市政水压直供 沿街商铺由蓄水池 变频恒压给水泵 用水点供水 各用水点水压由减压阀调节 不高于0 35MPa 不低于 0 07MPa 复式0 lMPa 二 高层住宅由蓄水池 变频恒压给水泵 用水点供水 各用水点水压由减压阀调节 不高于0 35MPa 不低于 0 07MPa 复式0 lMPa 供水管上行下接 三 其它由市政水压直供 三 排水系统卫生器具选用节水型 室内污废水分流 设专用透气管 废水排入市政污水管网 粪便污水经预处理后排入市政污水管网 车库及配套设施厨房废水经隔油处理 地下室排水经集水井 排水 泵提升排放 生活污废水排入市政污水管网接口W52 屋面雨水单独排放 设计重现期为3年 室外雨水排入市政雨水管网 雨水设计重现期为1年 下沉广场设计 重现期5年 基地总雨水量615L s 在基地南面北京路设置有3个De500雨水接口 分别排入市政Y39 Y52 Y55 市政雨水井 总排水能力624L S 四 消防供水系统二路DN200市政供水管基地内形成环网 设置室外 消火栓用于补充周边道路消火保护不到的范围 室外还设有消火栓和喷淋水泵接合器 一 沿街商铺设有消火栓 自动喷水灭火系统和辅助灭火器材灭 火器 二 高层住宅设有消火栓和辅助灭火器材灭火器 三 车库设有消火栓和辅助灭火器材灭火器 第四节电气工程 一 设计依据 民用建筑电气设计规范 JGJ16 xx 建筑照明设计标准 GB50034 xx 建筑物防雷设计规范 GB50057 xx 建筑设计防火规范 GB50016 xx 供配电系统设计规范 GB50052 95 低压配电设计规范 GB50054 xx 二 设计范围本工程的供配电 电力照明 防雷接地 火灾自动报 警 BA系统 三 负荷等级及负荷估算本工程供电等级一级负荷为消防设备 二 级负荷为生活泵 弱电系统 其余为三级负荷 一 二级负荷两路电源末端切换 四 供电电源 一 住宅楼由供电部门变电所以220 380V电压向各 楼供电 每户单独计费 二 沿街店铺供电在地下室设置10KV变电所一座 由城市电网引 二路10KV电源 以电缆方式埋地引来 变压器低压侧为单母线分段 中间设联络 计量采用高供高量 在10KV高压侧进行量电 三 消防设备应急照明及重要负荷采用双电源末端自动切换 五 照明 一 地下车库l00 150LX 沿街商铺为500LX 二 对主要出入口 走道等按应急疏散照明设计 六 配线方式每个楼面设配电间 负责每层区域供电 配电干线采 用密集型母线槽或预分支电缆 七 保安措施 一 本工程为二类防雷等级 设防雷保护 采用联 合接地 接地电阻不大于1欧姆 二 低压配电系统的接地型式建筑为TT系统 其它为TN S系统 三 对弱电系统等设备的供电系统安装电涌保护 八 火灾自动报警系统消防保护等级为一级 底层设消防控制中心 设火灾探测器 所有报警信号与监视均发至 该中心并控制相应的消防设备 九 建筑设备管理 BAS 地下室对主要设备实现集中管理与分散控制 第五节弱电设计 一 设计依据 民用建筑电气设计规范 JGJ16 xx 智能建筑设计标准 GBT50314 xx 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB50311 xx 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198 xx 二 设计范围和内容本工程弱电系统设计有电话和数据通信 有线 电视 安保及停车库管理等系统 三 设计内容 一 遵循原则将信息通信 计算机和自动控制等技 术运用于住宅 商辅 通过有效的信息传输网络以及各系统的优化 配置和综合应用 向住户提供先进的安全防范 信息服务 物业管 理等方面的功能 为居住者创造安全 舒适 便捷 高效的生活空 间 二 设置系统 1 电话和数据通信系统每户引入2对电话线到家居信息配线箱 每户引入1根4对超5类非屏蔽双绞线到家居信息配线箱 2 有线电视系统每户引入1根有线电视信号线到家居信息配线箱 系统采用860MHZ双向网络传输技术 以分配分支方式设计 用户终 端的信号电平满足68 3dBUV 3 家居布线系统住户室内配置家居信息配线箱 电话 有线电视 宽带数据等的通信线缆统一由家居弱电配线箱进行配线管理 在主 卧室 起居室 书房设电话 数据双孔插座 次卧室和主卫生间设 电话插座 在起居室 主卦室 书房设电视终端 第六节消防设计 一 消防设计本项目各种类型住宅和公建均按防火规范设计了安全 疏散 车库属一级 设喷淋及报警装置 并有排烟系统 规划建筑的四周利用城市道路及消防通道设置了环形消防车道 在市场建筑单元体之间设置穿过建筑的消防车道 消防车道的净空 净高均大于4 0m 满足消防车道规范要求 每幢建筑前有足够的登高场地 保证在火灾发生时 消防车可迅速 到达灭火 二 室外消火栓系统在室外给水环网上设置室外地上式消火栓 消 火栓间距 120m 均匀分布在消防主体周围并与消防主体的间距大 于5m 小于40m 采用室外地上式消火栓 三 室内消火栓系统室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统 消火栓加压给水泵与消防水池一起设在地下层水泵房内 共设2台消 火栓给水加压泵 一用一备 室内下火栓的布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达 灭火水枪的充实水柱为10m 消火栓系统设3套消防水泵接合器 四 自动喷水灭火系统按中危险 级设计 喷水强度8L min m3 作用面积160m2 持续喷水时间1h 系统设计用水量按28L s 自动喷水灭火系统设二台消防给水加压泵 贮水池与消火栓系统合 建 位于地下水泵房内 二台水泵为一用一备 自动喷水灭火系统设2套消防水泵接合器 五 建筑灭火器配置地下车库及各房间配置手提式磷酸铵盐干粉灭 火器 第七节暖通设计本工程空调设计 通风防排烟 人防通风系统等的 排风系统设计 一 设计依据 一 建筑设计防火规范 GB50016 xx 二 城镇燃气设计规范 GB50028 xx 三 住宅设计规范 GB50096 xx 二 设计范围 一 住宅楼及商业用房等空调及通风系统 二 车库的通风及排烟系统 三 车库的人防通风系统 四 住宅 厨房燃气设计 三 设计计算参数夏季干球温度 36 4 湿球温度 27 7 冬季干 球温度 3 相对湿度 76 四 空调设计 一 住宅空调采用分体式空调 预留电源 空调机 组的室外机放置在外墙上 冷凝水集中排放 二 商业用房等采用变制冷剂流量的直接蒸发的多联机空调系统 空调室外机放置在屋顶上 室内机形式根据具体该区域空调气流 组织决定 冷凝水集中排放 五 通风 防排烟系统 一 车库设机械排风兼消防排烟系统 换 气次数为6次 小时 自然或机械补风 二 本工程的明厕均采用自然排风的形式 无窗的暗厕设机械排 风 换气次数 10次 小时 三 住宅部分的厨房由建筑工种设排油烟管道 四 住宅楼梯间及其前室采用自然排烟方式 五 其他房间按热平衡计算确定在消防防排烟设计方面 楼梯 间和前室采用自然通风 房间利用可开启外窗进行自然排烟 六 燃气设计本小区燃气按城市管道煤气考虑 燃气主要供住宅用户燃气灶及热水器使用 每户厨房内设4m3 h燃气计量表一只 同时供一台双眼灶使用 为保证小区供气的稳定 在小区内设一箱式煤气调压器 七 减振 消声措施设计尽量选用低噪声设备 运动设备设减振 消声和隔声措施 第八节无障碍设计为加快推进无障碍设施建设的步伐 为残疾人 老年人等弱势群体提供尽可能完善的服务为指导思想 设计上遵循 无障碍设施设计标准 满足残疾人 老年人的无障碍设施的要 求 设计上考虑无障碍设计在高层住宅 商铺及公共建筑入口处 入口 平台 公共走道等均为无障碍设计 设置轮椅坡道和盲道 并设置 盲文标志 无障碍车位 专用厕所及道路 走道 地面和门等的无障碍设计均 按规范要求设置 第九节节能环保设计 一 规划节能通过整体规划布局 种植乔木有效形成良好的气候 节约能耗 通过规划布局形成北高南低的空间形态 阻挡冬季寒风 同时形成 通风通道 二 建筑节能建筑单体设计强调平面的规整性以减少外墙面积 同 时合理控制外墙窗地比 最大限度地靠建筑本身达到能耗标准 为贯彻国家有关节约能源 保护环境的法规和政策 改善室内热环 境 提高维护结构保温隔热性能 降低采暖和空调地使用能耗 设 计上对建筑地围护结构采取节能措施 以达到夏热冬冷地区居住建 筑节能设计标准的要求 并符合 住宅建筑维护结构节能应用技术 规程 建筑节能首先从规划布局 平面布置 建筑形体方面人手 分户墙 户门均按规范设置保温措施 并采取通过阳台 挑板等措施产生 遮阳效果 减少热量损失 以达到规范标准要求的平均传热系数和 热惰性指标的要求 三 给排水节能采用六升以下的节水型坐便器 各单元安装陶瓷阀芯节水龙头或充气水龙头 四 电气节能本工程在楼道部位采用光控 声控节能延时自熄开关 使夜间共用部位在有人时能保持光亮 无人时能自熄 从而可以 节约能源 五 通风节能车库排风系统均采用新型节能 低噪声风机箱 采用诱导通风系统 减少排风系统的系统阻力 从而可以减少风机 功耗 六 环保设计坚持环境保护和经济建设及社会发展相协调的原则 促进城市发展的可持续发展 切实加强对环境保护工作 该地块为商住两用地 考虑对环境的影响主要为居民生活污废水 厨房燃气 生活垃圾 解决措施如下 1 商业垃圾 商铺垃圾集中存放于规定的垃圾收集点 由专人收集 到垃圾收集站 再由环卫部门定时清运 2 生活垃圾居民生活垃圾集中存放于场地内垃圾收集小间 由专人 收集到垃圾收集站 再由环卫部门定时清运 3 生活污废水污水经化粪池再排入市政公用管网 废水直接排入市 政管网 4 厨房油烟居民厨房燃气为城市管道煤气 燃烧后的废气与油烟经 竖向油烟管道升顶排空 第十节劳动保护设计 一 所有设备及线路 开关均采用经国家安全认证的产品 二 底层建筑均有良好的通风采光 并设有供相应人员使用的卫生 设施 三 水泵房和配电间采用专业部门的标准设计 有良好的通风采光 并有降低噪声的措施 四 屋顶水箱有专用爬梯 供维修理人员进出 五 所有设备及线路 开关均采用经国家安全认证的产品 六 水泵房和配电间采用专业部门的标准设计 有良好的通风采光 并有降低噪声的措施 七 屋顶水箱有专用爬梯 供维修理人员进出 第十一节卫生防疫设计 一 各幢楼均符合 宿迁市城市规划管理技术规定 试行 中要 求的间距日照要求 二 各单元均有良好的采光通风条件 主要卧室 起居室朝南 窗 地比大于1 7 同时符合节能要求 厨房卫生间有直接通风采光 厨房设垂直排烟道 并有热水器排气 孔 三 区域内不设垃圾中转站 按服务半径不大于70米的要求 分别 在各个区域设置垃圾收集箱50处 由保洁人员收集后交由环卫部门 统一处理 第十二节防盗安保设计 一 住宅楼 商业用房采用封闭式管理 出入口设门卫 日夜值班 夜间设安保巡逻 保证写字楼内环境安全 二 各幢楼入口门厅安装对讲系统 安设防盗电子门 每户均安装 防盗门 加强单元防盗能力 第十三节人防设计人防设施本工程在地下层设置若干个平战结合的 六级人防单元 人防工程为平战结合 每个防护单元临战设装配储水箱80m3 设污水集水井和机械排水泵 各进 排风口部和洗消间设防爆地漏并接入洗消污水集水井 其 排水采用手摇泵 排水管穿人防内侧加装防爆波阀 穿人防顶板的 管道不大于DN70 各类需穿人防墙的管道均在人防一侧加装公称压 力不小于1 6MPa的闸阀 人防通风设置平战结合通风系统 满足战时按清洁 滤毒和密闭三 种方式运行 送风量按清洁式6m3 h 人 滤毒式2 5m3 h 人计 平时用的通风 防排烟等风管均经集气室 密闭门 防护密闭门 风井等与室外相连 以保证人防工事的密闭性 人防电气人防单元内设人防电站 人防电源一路引自人防电站 两 路引自相应的公用计量间出线回路 进出人防工事均需做好防护及 密闭处理 人防单元按平时使用功能设有火灾自动报警层显示器 报警探测器 手动报警按钮 消火栓按钮 火灾应急广播等设施 第三章规划和行业符合性分析第一节发展规划 一 符合 江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 的 要求 江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 中明确 提出 着力优化房地产供给结构 合理引导住房需求 加大中低价 位 中小套型普通商品住房建设力度 完善适应不同消费需求的房 地产市场 推进住宅产业现代化进程 推广绿色建筑和成品住宅 发展为工业 商务及其他行业服务的房地产业 规范物业服务行为 完善房地产市场服务体系 加快住房信息系统建设 规范房地产市 场秩序 抑制投机需求 促进房地产业平稳健康发展 本项目符合 江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 中 推进住宅产业现代化进程 推广绿色建筑和成品住宅 发展为 工业 商务及其他行业服务的房地产业 规范物业服务行为 二 符合 宿迁市国民经济和社会发展