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离婚协议约定离婚协议约定 一套房屋两人分别所有一套房屋两人分别所有 无效无效 索先生与张女士于 2005 年 3 月 14 日协议离婚 针对双方共 同所有的登记在张女士名下的一套两居室房屋 双方在离婚协 议中约定 南侧 1 间归索先生所有 北侧 1 间归张女士所有 2007 年 1 月 张女士起诉到 日前 一中院审理后认为 索先生与张女士的离婚协议 约定两人共有的两居室房屋中南侧一间归索先生所有 北侧一 间归张女士所有 违反了一物一权 所有权 的基本原则 该 约定无效 最后 法院支持了张女士的诉讼请求 判决确认离 婚协议中有关房屋的约定无效 两居室房屋一套归张女士所有 张女士给付索先生房屋折价款 法官讲法 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权 利 权利人要实现其对物的直接支配和排他的权利 须以国家 公权力的保护为后盾 而国家公权力要实现对物权的保护 必 须以确定物的范围和界域为前提 物权法 并没有以具体条文的形式明确规定一物一权 原则 而是以一种隐而不显的方式肯定了这一原则 这在物权 的概念 物权法定原则 不动产统一登记制度等条款中均有体 现 一物一权原则 是指一物之上不能同时存在两个以上的 所有权 广义上的一物一权原则 还包括一物之上不能同时存 在两个以上种类一致 效力相同的用益物权或者担保物权 建 筑物区分所有权是针对现代社会的新情况 对一物一权原则所 作的发展 比如一栋住宅楼 以一套房屋为单位 可以设立多 个区分所有权 这一发展是将 客观上的一物 划分为多个 法律上的一物 法律上的一物 的最小单位由法律规定 不能任意划分 住宅楼中 一物 的最小单位是 套 一套 房屋的范围和界域内只能确定一个所有权 一套房屋内的不同 房间 不能单独设立所有权 国家对不动产实行的统一登记制 度中 不允许对同一套房屋登记两个以上的所有权 故不动产 虽然可以由两个以上个人共有 但成套建造的单元楼房不得由 两个以上个人分别所有该套房屋内的不同房间 夫妻两人离婚时 一套房屋不能由两人分别所有不同的 房间 但这并不妨碍离婚时或离婚后 取得房屋所有权的一方 将某个房间甚至整套房屋提供给另一方居住使用 男女双方协 议离婚后一方就财产分割问题反悔 并以订立财产分割协议时 存在欺诈 胁迫等情形为由要求重新分割财产的 应在一年内 提出 但如果财产分割协议因为损害国家 集体 第三人利益 或者因为违反法律 行政法规的强制性规定等原因而无效的 不受一年的限制 因此 本案中张女士与索先生离婚协议中有关房屋的约 定无效 两人于 2005 年 3 月协议离婚 张女士于 2007 年 1 月 起诉要求确
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