XX地区产业集中区规划

XX 产业集中区规划 文本 1 第一章第一章总则总则 第一条第一条为了保证 XX 产业集中区起步区建设用地科学合理的进行开发建设 为此特制定本规划 第二条第二条 规划区 即起步区 范围内的一切规划设计和建设活动必须遵循本规 划的有关条文 其中 带下划线的部分为规划强制性内容 第三条第三条规划依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2008 年 1 月 1 日 2 中华人民共和国土地管理法 1998 8 3 中华人民共和国环境保护法 1989 12 4 城市规划编制办法 2006 年 4 月 1 日 5 城市规划强制性内容暂行规定 2003 年 6 中华人民共和国 工程建设标准强制性条文 城乡规划部分 2000 7 国土资源部关于发布和实施 工业项目建设用地控制指标 试行 的通 知 国土资发 2008 24 号 8 安徽省城乡规划条例 2011 年 3 月 11 日 9 安徽省地方标准 城市控制性详细规划编制规范 DB34 T547 2005 10 皖江城市带承接产业转移示范区规划 11 皖江城市带承接产业转移示范区城镇体系规划 12 XX 产业集中区总体规划纲要 评审稿 13 安徽省委 省政府 关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的 决定 皖发 2010 2 号 关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施 方案 皖发 2010 3 号 等文件精神 14 国家 省相关法律法规 标准规范和城市 集中区 专项规划 15 其他参考文件 安徽省城镇体系规划 2004 2020 安徽省沿江 XX 产业集中区规划 文本 2 城市群 十一五 经济社会发展规划纲要 2006 2010 池州市城市总体规 划修编 2009 2030 等 16 省政府关于江南产业集中区四至范围的批复和省政府专题会谈纪要 江南产业集中区现场办公会谈纪要 17 安徽省促进皖江城市带承接产业转移示范区发展条例 第四条第四条规划原则 1 发展创新原则 2 和谐共生原则 3 可操作性原则 第五条第五条起步区范围及规模 1 起步区范围 起步区用地北临滨江大道 西沿九华河 含梅龙镇区西侧部分区域 南至 迎宾大道 东接规划道路黄山北路 包含黄山北路东侧 龙腾大道北侧部分区 域 2 起步区用地规模 起步区总用地面积 20 0 平方公里 3 起步区人口规模 起步区规划总人口 11 万人 第六条第六条规划期限 起步区规划期限为 2010 年 2015 年 第七条第七条发展目标及功能定位 1 发展目标 打造成以 产业集群化 环境园林化 生活舒适化 人才群体化 为标志 的现代化复合型滨江产业新区 充分展示江南集中区 活力 低碳 创新 的 示范形象 建设成为皖江区域经济新的增长极 XX 产业集中区规划 文本 3 至 2015 年 力争实现年工业产值 250 亿元 工业增加值 80 亿元 2 功能定位 定位为皖江城市带承接产业转移的先行先试区 江南集中区西北部滨江新 兴产业新区和重要启动区 全国重要的先进制造业基地之一 第二章第二章用地布局规划用地布局规划 第八条第八条规划结构 规划起步区形成 一心 一带 两轴 六组团 的规划结构 一心 绿化景观核心 一带 九华河生态廊带 两轴 龙腾大道城市交通轴 凤鸣大道产业发展轴 六组团 包括四个产业组团 两个居住综合组团 分别为北部滨江产业组团 东北部滨江产业组团 中西部产业组团和南部 产业组团 西北部综合配套组团和西南部综合居住组团 第九条第九条用地布局规划 起步区建设用地主要为工业用地 居住用地 公共设施用地和绿地 辅以 适量行政办公用地 仓储用地 市政设施用地 1 1 工业用地 工业用地 工业用地依托滨江岸线 在龙腾大道和凤鸣大道交叉口东北部 凤鸣大道 南段两侧布置一类工业用地 凤鸣大道北段西侧布置二类工业用地 以先进制 造业 临空产业等新型战略型产业为主要产业支撑 工业用地面积约 837 公顷 2 2 居住用地 居住用地 XX 产业集中区规划 文本 4 居住用地沿九华河分南北两片布置 南片布置在迎宾大道与九华河交汇处 东北角 北片布置在刘村湖北岸 现状梅龙镇区西侧 各片区配置相应规模的 公共服务设施 三个工业邻里中心内分片布置居住 居住用地总面积约 200 公 顷 3 3 物流业用地 物流业用地 依托沿江优良港口岸线 发展港后经济物流园 在江南大道东侧布置港后 仓储物流园 用地面积约为 145 公顷 4 4 公共设施用地 公共设施用地 公共设施用地布局为 三区三点 三区为沿刘村湖北岸滨水带 迎宾大道 北侧 陵阳湖南 北侧区域布置 三点为三个工业邻里中心内 分别进行点状 布置 公共设施用地面积约为 213 公顷 5 5 市政设施用地 市政设施用地 包括供电 污水处理 泵站 邮政 消防 垃圾处理 公交首末站等市政 服务设施 本着满足服务半径 尽量集中布置的原则 总用地面积 32 公顷 6 6 道路用地 道路用地 规划起步区内道路用地主要有主次干路 支路 社会停车场库用地等组成 道路用地面积 297 公顷 7 7 绿化用地 绿化用地 起步区内的绿地以区内天然水系为基础 包括城市公园 街头绿地和防护 绿地 总用地面积 179 公顷 第十条第十条用地构成表 XX 产业集中区规划 文本 5 起步区起步区 2020 平方公里规划用地构成表平方公里规划用地构成表 XX 产业集中区规划 文本 6 第三章第三章道路系统及竖向规划道路系统及竖向规划 第十一条第十一条路网形态 规划以方格状道路网结构为主 形成由快速路 主干道 次干道 支路组 成的道路等级结构 序号用地性质用地代号面积 公顷 百分比 1居住用地R20010 0 公共设施用地C21310 65 行政办公用地C1120 6 商业金融业用地C2542 7 综合用地CR1417 05 2 其中 医疗卫生用地C56 0 3 工业用地M83741 85 一类工业用地M148724 35 3 其中 二类工业用地M2350 17 5 4仓储物流用地W1457 25 道路广场用地S29714 85 道路用地S129314 65 广场用地S210 05 5 其中 社会停车场库用地S33 0 15 6市政公用设施用地U321 6 绿地G1798 95 公共绿地G1291 45 7 其中 防护绿地G21507 5 8水域E974 85 9总计2000100 0 XX 产业集中区规划 文本 7 第十二条第十二条 对外交通联系 起步区对外交通主要通过龙腾大道和江南大道两条快速路与合铜黄高速公 路和南沿江高速公路产生有效衔接 起步区内南北向主干道凤鸣大道与现状观 前立交口相连通 起步区通过江南大道 迎宾大道与九华山机场快速连接 第十三条第十三条道路等级结构 起步区道路分为四个等级结构 快速路 江南大道 龙腾大道均为集中区快速路 严格控制道路两侧用地 的出入口 红线宽度分别为 70 和 80 米 道路绿线控制 30 米 主干道 形成道路系统的骨架 红线宽度 40 80 米 两侧绿线控制 10 25 米 起步区即将启动建设的南北向主干路凤鸣大道红线宽 80 米 东西向主 干道迎宾大道红线宽 70 米 次干道 红线宽度 24 40 米 城市支路 红线宽度 18 24 米 起步区规划道路一览表起步区规划道路一览表 序 号路名起点讫点 道路 性质 长度 m 红线 宽度断面形式 1 龙腾 大道 池州 大道 江南 大道快速路303580 7 5 7 5 5 16 8 16 5 7 5 7 5 2 江南 大道 滨江 大道 迎宾 大道快速路4800704 7 5 4 16 7 16 4 7 5 4 3 凤鸣 大道 滨江 大道 迎宾 大道主干路514580 8 5 7 5 4 5 15 5 8 15 5 4 5 7 5 8 5 4 滨江 大道 骊山 路 嵩山 路主干路716860 4 3 5 4 5 16 4 16 4 5 3 5 4 5池州滨江迎宾主干路5488606 4 5 15 5 8 15 5 4 5 6 XX 产业集中区规划 文本 8 大道大道大道 6 迎宾 大道 武当 山路 江南 大道主干路5585704 7 5 4 16 7 16 4 7 5 4 7 皖江 路 武当 山路 黄山 北路主干路314740 8 0 24 0 8 0 已按 40 米 断面开始施工 8 黄河 路 骊山 路 池州 大道次干路145336 4 5 3 5 2 0 16 2 0 3 5 4 5 9 松花 江路 大别 山路 嵩山 路次干路352040 10 淮河 路 乐山 北路 黄山 北路次干路291040 2 5 4 5 1 5 23 1 5 4 5 2 5 11 乐山 北路 池州 大道 迎宾 大道次干路308540 4 5 4 5 3 0 16 3 0 4 5 4 5 12 大别 山路 滨江 大道 迎宾 大道次干路518040 4 5 4 5 3 0 16 3 0 4 5 4 5 13 黄山 北路 滨江 大道 迎宾 大道次干路519540 4 5 4 5 3 0 16 3 0 4 5 4 5 14 嵩山 路 滨江 大道 松花 江路次干路822364 0 12 4 12 4 15 淝河 路 武当 山路 黄山 北路次干路3300244 16 4 16 桐柏 山路 江南 大道 龙腾 大道次干路159840 4 5 4 5 3 0 16 3 0 4 5 4 5 17 骊山 路 滨江 大道 黄河 路支路880244 16 4 18 贺兰 山路 滨江 大道 黄河 路支路897244 16 4 XX 产业集中区规划 文本 9 19 六盘 山路 滨江 大道 黄河 路支路915244 16 4 20 延河 路 骊山 路 池州 大道支路2650244 16 4 21 汾河 路 大别 山路 黄山 北路支路1500184 10 4 22 洛河 路 池州 大道 凤鸣 大道支路1400184 10 4 23 汉江 路 武当 山路 黄山 北路支路3400244 16 4 24 楚江 路 武当 山路 池州 大道支路1200184 10 4 25 武当 山路 乐山 北路 迎宾 大道支路1870244 16 4 26 巫山 路 汉江 路 淝河 路支路700184 10 4 27 蜀山 路 汉江 路 迎宾 大道支路1025244 16 4 28 八公 山路 汉江 路 迎宾 大道支路1085184 10 4 29 天柱 山路 汉江 路 迎宾 大道支路1200244 16 4 30 涂山 路 淮河 路 迎宾 大道支路2063184 10 4 第十四条第十四条交叉口控制要求 交叉口控制形式交叉口控制形式 道路等级主干道次干道支路 XX 产业集中区规划 文本 10 主干道AAA 或 B 次干道 BB 支路 B 或 C 注 A 展宽式信号平交 B 信号平交 C 无控平交 2 2 平交路口展宽控制如下 平交路口展宽控制如下 平交路口展宽控制要求平交路口展宽控制要求 道路等级路口展宽展宽长度 快速路5 米总长 100 米直线段 70 米渐变段 30 米 主干道3 5 米总长 80 米直线段 50 米渐变段 30 米 次干道3 5 米总长 50 米直线段 30 米渐变段 20 米 注 1 当两个路口之间距离 300 米时 只对进入路口方向段进行 展宽控制 2 规划道路红线宽度 60 米的道路可不展宽 第十五条第十五条 公交首末站 规划在池州大道与皖江路交叉口东北角布置一处公共交通首末站 占地 2 4 公顷 第十六条第十六条 静态交通 本次规划在配套居住区设置了 3 个独立占地的社会停车场 总占地面 积约为 3 公顷 另结合商业开发等其他形式 综合设置地下或立体停车库 规划独立占地社会停车场一览表规划独立占地社会停车场一览表 序号项目名称位置 用地面积 ha 1社会停车场黄河路与六盘山路交叉口西北1 2 2社会停车场乐山北路与楚江路交叉口西北0 87 3社会停车场凤鸣大道与淝河路交叉口西北0 99 XX 产业集中区规划 文本 11 第十七条第十七条加油 气 站 起步区规划布置 2 处加油站 分别位于黄河路和六盘山路交叉口西北角 乐山北路与楚江路交叉口西北角 占地共约 0 8 公顷 第十八条第十八条 竖向规划 规划道路横坡为 0 5 1 5 道路纵向排水通过多坡向或特殊措施满足排 水要求 管理单元或地块的规划平均高程应比周边道路的最低路段高程高出 0 2 米 以上 第四章第四章绿地景观风貌规划绿地景观风貌规划 第十九条第十九条 绿地系统规划 结合起步区用地的开发形成城市公园 广场 道路绿化 滨河绿化 生态 廊道 湿地等点 线 面有机结合的绿地系统网络 第二十条第二十条 防护绿地 防护绿地规划总面积 150 公顷 铁路专用线设置 40 米防护绿地 220KV 架空高压走廊设置 30 40 米防护绿地 第二十一条第二十一条 景观风貌规划 规划结合区内水系 景观道路 打造 一轴 三区 多点 的景观风貌结 构 1 一轴 凤鸣大道景观轴线 2 三区 特色风貌区 湿地公园风貌区 现代居住风貌区 滨江工业风貌区 3 多点 景观节点 XX 产业集中区规划 文本 12 第五章第五章市政工程系统规划市政工程系统规划 第二十二条第二十二条 给水工程规划 1 用水量预测 起步区预测用水量为 12 3 万 m3 d 2 供水水源 供水水源为长江 起步区近期由江口水厂供水 供水能力为 5 万吨 日 远期启动集中区水厂 一期工程 满足起步区总用水量需求 第二十三条第二十三条 污水工程规划 1 污水量预测 起步区平均日污水量 9 万 m3 d 2 污水处理 起步区污水由江南第一污水处理厂集中处理 达到国家标准后排放 江南第一污水处理厂处理能力 30 万 m3 d 起步区启用规模为 10 万 m3 d 第二十四条第二十四条 雨水工程规划 九华河西侧区域雨水自流入刘村湖 九华河东侧区域雨水经雨水口 雨水管收集后 就近排入分区内的排涝沟 中 由起步区按照城市排涝标准新建的梅龙排涝泵站三站向西抽排入九华河 第二十五条第二十五条 供电工程规划 1 用电量预测 根据目前正在开展的江南集中区供电专项规划 预测 2015 起步区最大用电 负荷为 40 万千瓦左右 预计负荷密度达到 2 万 Kw Km2 2 电源规划 起步区由位于江南集中区西北部的九华电厂通过 220kv 线路直接供电 3 变电站规划 XX 产业集中区规划 文本 13 起步区规划 6 座变电站 新建 220KV 变电站 1 座 110kv 变电站 5 座 4 高压线走廊 结合松花江路中部排洪渠预留 220KV 电力线廊道 宽 40 米 起步区内规划 110kv 变电线路均为电缆埋地敷设 第二十六条第二十六条 电信工程规划 1 规模预测 起步区市话用户为 8 万线 2 电信局所规划 规划 2 处电信机房 3 电信管道规划建设 加强光缆 管道和局所等通信基础设施的建设 电信管道应与起步区的道 路同步进行规划建设 主次干路应敷设电信管道 起步区建设道路 居住区 综合服务区 产业区时均应敷设电信管网 4 移动通信建设规划 加强移动通信网建设 在起步区规划建设移动通信基站等移动通信网络设 备 扩大移动信号的覆盖范围 提高移动通信网络容量 起步区中的居住区 综合服务区 产业区应配备移动通信机房 预留移动通信站址 由安徽电信 安徽移动 安徽联通等基础电信运营企业共建共享 满足广大人民对移动通信 的需求 第二十七条第二十七条 燃气工程规划 1 用气量预测 起步区总用气量为 11 万立方米 天 2 气源规划 起步区燃气气源以 川气东送 天然气为启动气源 XX 产业集中区规划 文本 14 第二十八条第二十八条 供热工程规划 起步区通过改造九华发电有限公司机组作为近期热源 集中供热热媒取压 力为 1MPa 温度为 300 摄氏度左右的过热蒸汽 第二十九条第二十九条 环卫工程规划 1 规划目标 远期目标为 建立先进的垃圾分类收集 密闭清运 卫生处理系统 垃圾 清运机械化程度达到 100 道路清扫机械化程度达到 90 以上 工业固体废弃 物综合利用率达 95 粪便排放管道化水平达到 95 以上 粪便无害化处理率达 到 100 2 环境卫生工程设施规划 起步区设置 2 处中型垃圾中转站 3 生活垃圾处理 远期由江南产业集中区总体规划新建的 1 处生活垃圾卫生填埋场处理 近 期可利用池州市的垃圾处理场 4 危险废物和医疗废物处置设施规划 集中处置 合理布局 推行危险废物和医疗废物集中无害化处置 危险废 物与医疗废物处置设施统筹规划和建设 以充分发挥处置设施的效益 第三十条第三十条 市政公用设施 起步区市政公用设施一览表起步区市政公用设施一览表 设施 类别 项目名称 数 量 设计规模 占地面 积 位置备注 排水 设施 污水处理厂1 30 万立 方米 天 18 公顷 池州大道与洛河路 交叉口西北角 独立用地 规划 供电 设施 110KV 变电 站 1 3 63 兆 伏安 1 0 公 顷 黄山北路与松花江 路交叉口西南角 独立用地 规划 XX 产业集中区规划 文本 15 110KV 变电 站 1 3 63 兆 伏安 0 94 公 顷 池州大道与延河路 交叉口西南角 独立用地 规划 110KV 变电 站 1 3 63 兆 伏安 0 96 公 顷 大别山路与洛河路 交叉口西北角 独立用地 规划 110KV 变电 站 1 3 63 兆 伏安 0 97 公 顷 皖江路与乐山北路 交叉口西北角 独立用地 规划 110KV 变电 站 1 3 63 兆 伏安 1 0 公 顷 汉江路与大别山路 交叉口西南角 独立用地 规划 220KV 变电 站 1 2 240 兆伏 2 0 公 顷 九华河东岸 独立用地 规划 通信目标局1 0 56 公 顷 大别山路与淝河路 交叉口东北角 独立用地 规划 邮电 设施 电信机房2 300 平 米 处 规划 贺兰山路和延河路 交叉口西南角 环卫 设施 中型垃圾转 运站 2 0 3 公 顷 处 汉江路和巫山路交 叉口西南角 独立用地 规划 燃气 设施 燃气供热站 调压站 1 0 3 公 顷 处 大别山路与汾河路 交叉口东南角 独立用地 规划 龙腾大道与池州大 道交叉口西南角 消防 设施 消防站3 0 5 公 顷 处 江南大道和松花江 路交叉口东北角 独立用地 规划 XX 产业集中区规划 文本 16 天柱山路与淝河路 交叉口西北角 说明 邮政设施所列面积为建筑面积 第六章第六章综合防灾规划综合防灾规划 第三十一条第三十一条 防洪排涝工程规划 1 防洪 排涝标准 防长江洪水标准为 1954 年型 防内洪标准为 50 年一遇 江 河堤防等级 均为 级 排涝标准为 20 年一遇最大 24h 暴雨地面不积水 2 防洪排涝工程措施 规划结合用地的开发与改造 使地块竖向达到自流排放 充分保护和利用 现有水库 河道的排洪调蓄功能 严格保护河道流域内的植被 防止水土流失 减少河道淤积 禁止向河道倾倒垃圾物 加大内河 沟的疏浚力度 确保其排 水断面 第三十二条第三十二条 消防工程规划 1 消防站布局 规划 3 处消防站 每处占地均为 0 5 公顷 2 消防供水规划 规划区的消防水源主要为城市给水管网 规划区内的河流水系为消防备用 水源 道路宽度超过 60 米时 宜在道路两边设置消防栓 3 消防通道 1 消防车通道净宽度和净空高度不应低于 4 米 与建筑外墙宜大于 5 米 XX 产业集中区规划 文本 17 2 街区内供消防车通行的道路中心线间距不宜超过 160 米 当建筑物的 沿街部分长度超过 150 米或总长度超过 220 米时 宜设置穿过建筑物的消防车 通道 3 消防车通道的回车场地面积不应小于 12 米 12 米 高层民用建筑消 防车回车场地面积不宜小于 15 米 15 米 供大型消防车使用的回车场地面积不 宜小于 18 米 18 米 4 安全要求 生产 储存和装卸易燃易爆危险物品的工厂 仓库和专用车站 码头 必 须设置在城市的边缘或者相对独立的安全地带 易燃易爆气体和液体的充装站 供应站 调压站应当设置在合理的位置 符合防火防爆要求 第三十三条第三十三条 人防设施规划 凡新建 10 层 含 10 层 以上或基础埋深达 3 米以上的居住和公共建筑 均应修建 满堂红 平战两用的防空地下室 凡新建居住区 居住小区及居住组 团 均应按总建筑面积 不含 10 层以上部分 的 2 统一建设平战两用的防空 地下室 凡新建 9 层以下的居住和公共建筑 均应按地面建筑总面积的 2 建 设平战两用的防空地下室 第三十四条第三十四条 抗震工程规划 起步区建筑抗震按 7 度设防 在遭遇地震基本烈度 7 度以上地震袭击时 要害系统的重要建筑不被破坏 生命线系统基本上不受影响 重点工厂企业不 致严重破坏 第七章第七章环境保护规划环境保护规划 第三十五条第三十五条 大气环境保护 根据国家 大气环境质量标准 GB3095 1996 确定起步区大气环境功能 区的划分 并执行相应的大气环境质量标准 XX 产业集中区规划 文本 18 类大气环境功能区 主要为规划居住区 商业 交通 混合区 一般工 业区等区域 起步区内大气环境执行国家 环境空气质量标准 GB3095 1996 规定的 类标准 第三十六条第三十六条 水环境保护 饮水用源评价标准按照国家标准要求 确定长江水源保护区范围内水质量 应控制采用 地表水环境质量标准 GB3838 2002 中的 类标准 饮用水源 水质达标率保持在 100 起步区内的其他水域执行 类标准 第三十七条第三十七条 固体废物控制 生活垃圾的处理采用定点收集垃圾 集中无害处理 焚烧和填埋并行 并 发展综合利用 垃圾转运采用垃圾压缩车直运形式 送往池州市垃圾处理场进行集中无害 化处置 并按服务半径为 0 7 1 公里设置小型垃圾转运站 规划期末共设置 2 处垃圾转运站 第三十八条第三十八条 声环境保护 依照 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 和 城市区域环境噪声适用 区划分技术规范 GB T15190 94 将起步区的声环境功能区划分为 4 类 分 别执行不同标准 1 类区 1 类标准适用区域为居民区 文教区 居民集中区以及机关 事业 单位集中的区域 其环境噪声标准值昼间为 55 分贝 夜间为 45 分贝 主要指 起步区内的学校 医院 2 类区 2 类标准适用区域为居住 商业与工业混合区 规划商业区 其环 境噪声标准值昼间为 60 分贝 夜间为 50 分贝 主要指居住 商业混合区 3 类区 3 类标准适用区域为规划工业区和业已形成的工业集中地带 其环 境噪声标准值昼间为 65 分贝 夜间为 55 分贝 主要为起步内的工业园区和仓 储物流区 XX 产业集中区规划 文本 19 4 类区 4 类标准的适用区域为城市道路中交通干线两侧区域 穿越城区的 内河航道两侧区域 穿越城区的铁路主 次干线和轻轨交通道路两侧区域 其 环境噪声标准值昼间为 70 分贝 夜间为 55 分贝 铁路 高速公路 主干道两 侧执行 4 类标准 第八章第八章起步区规划整体性控制起步区规划整体性控制 第三十九条第三十九条系统控制 系统 控制核心内容是体现工业区总体规划在城市供应系统建设方面衔 接和落实 强制性空间线的控制主要考虑红 黄 绿 蓝四线的内容 规划采 用图示 指标 条例相结合的方式 图示主要目的是从空间层面直观的描述控制的重点内容 指标主要是给出 具体的规模及坐标 条例则是对规划控制中的重点内容 控制要求和控制方法 进行描述 第四十条第四十条 红线控制 规划确定快速路 主干路 部分次干路为刚性道路 部分次干路 城市支 路为弹性道路 控制内容包括 道路走向 红线 断面形式 交叉口组织形式等 刚性道路为本规划的强制性控制内容 不宜调整 如确需对道路走向 红 线 断面形式 交叉口组织形式进行调整 将影响到工业区整体道路交通系统 的变化和调整 属重大调整内容 调整应及时开展专项规划的调整论证 以确 定是否允许调整 如何调整 并由原规划审批部门按法定程序重新进行审批 弹性道路的调整 属于局部地区的非重大调整 可根据本地区发展需要进 行局部调整 报请规划主管部门审查批准并备案 XX 产业集中区规划 文本 20 交叉口控制 立体交叉口用地控制范围 不含简单立交 属于强制性控制内 容 交叉口组织形式为引导性内容 如组织形式变更需调整控制线范围 需报 请规划主管部门审查批准并备案 起步区道路起步区道路 红线红线 控制表控制表 控制方式控制类别红线控制备注 龙腾大道80快速路 江南大道70快速路 凤鸣大道80 滨江大道60 池州大道60 迎宾大道70 主干路 皖江路40 大别山路40 松花江路40 中间预留 40 米排涝 沟 红线总宽 80 米 刚性控制 次干路 黄山北路40 乐山北路40 黄河路36 淮河路40 嵩山路36 淝河路24 次干路 桐柏山路40 骊山路24 贺兰山路24 六盘山路24 弹性控制 支路 延河路24 XX 产业集中区规划 文本 21 汾河路18 洛河路18 汉江路24 楚江路18 武当山路24 巫山路18 蜀山路24 八公山路18 天柱山路24 涂山路18 第四十一条第四十一条 黄线控制 黄线控制包括规划中确定的管廊带 市政设施和交通设施 规划控制黄线 区分两类强制性用地 第一类是管廊带 高压走廊 公交通道 排洪渠 规划图 中标注用地边界坐标 用地不允许改变属性和侵占 第二类是给水 排水供电 消防等设施用地 必须确保用地面积 在与第一类用地衔接顺畅且不影响其它 地块利益的前提下 允许其在地块内部做位置的调整 规划中给出建议的选址 坐标 管廊带用地功能的复合使用也是规划控制的要点之一 规定在管廊带内 必须布置自行车和人行通道 目的是保证自行车系统的连续 同时充分利用管 廊带的地面空间 控制类别说明备注 松花江路 40 米宽排洪渠同时布置 220KV 高压走廊 淮河西路南侧 80 米宽排洪渠 市政管廊 淝河路南侧 80 米宽排洪渠考虑预留高压廊道 XX 产业集中区规划 文本 22 起步区市政廊道控制表起步区市政廊道控制表 起步区市政设施控制表起步区市政设施控制表 说明 控制类 别 项目名称 数 量 占地面积位置 备注 排水设 施 污水处理厂118 公顷 池州大道与洛河路交 叉口西北角 独立用地 规划 110KV 变电 站 11 0 公顷 黄山北路与松花江路 交叉口西南角 独立用地 规划 110KV 变电 站 10 94 公顷 池州大道与延河路交 叉口西南角 独立用地 规划 110KV 变电 站 10 96 公顷 大别山路与洛河路交 叉口西北角 独立用地 规划 110KV 变电 站 10 97 公顷 皖江路与乐山北路交 叉口西北角 独立用地 规划 110KV 变电 站 11 0 公顷 汉江路与大别山路交 叉口西南角 独立用地 规划 供电设 施 220KV 变电 站 12 0 公顷九华河东岸 独立用地 规划 邮电设 通信目标局10 56 公顷 大别山路与淝河路交独立用地 凤鸣大道北段东侧 60 米宽排洪渠 嵩山路西侧 20 米宽排洪渠 大别山北路东侧 40 米宽排洪渠考虑预留为高压廊道 XX 产业集中区规划 文本 23 叉口东北角规划 施 电信机房2300 平米 处规划 贺兰山路和延河路交 叉口西南角 环卫设 施 中型垃圾转 运站 20 3 公顷 处 汉江路和巫山路交叉 口西南角 独立用地 规划 燃气设 施 燃气供热站 调压站 10 3 公顷 处 大别山路与汾河路交 叉口东南角 独立用地 规划 龙腾大道与池州大道 交叉口西南角 江南大道和松花江路 交叉口东北角 消防设 施 消防站30 5 公顷 处 天柱山路与淝河路交 叉口西北角 独立用地 规划 第四十二条第四十二条 绿线控制 绿线控制主要包括公共绿地 防护绿地 其中防护绿地主要包括道路和铁路两侧的绿化用地 而公共绿地主要包括 滨河公园和分散布置的街头公园 由于工程上的需要 规划地区的绿地比例高 于一般城市地区 因此有必要为绿地的充分利用做出相应的规定 在绿线控制 中 要求公共绿地和比较宽的防护绿地必须设置步行和自行车系统 由于绿地 系统具有连续性 增加设置自行车系统的要求可以保证独立的自行车系统的连 续和完整 起步区绿地起步区绿地 绿线绿线 控制表控制表 XX 产业集中区规划 文本 24 序 号 绿线控制类型规模 公顷 说明 公园绿地陵阳湖公园绿地 1 公共绿 地 街头绿地 29 沿河道与生活性道路布置 2生产防护绿地150 沿铁路 快速路 水系及厂区周边设 置防护绿地 第四十三条第四十三条 蓝线控制 蓝线控制主要包括起步区内的河流水系 蓝线控制用地 必须按照城市蓝 线管理办法 标注坐标明确蓝线的用地范围 起步区内河道蓝线根据水系整治 的专项规划进行蓝线控制 起步区蓝线控制主要为陵阳湖水域 约 45 公顷 和各排洪渠所有水域 约 50 公顷 第四十四条第四十四条 设施控制 设施控制突出体现城市规划的公共政策属性 重点是政府主导的建设内容 控制对象包括公共服务设施 市政基础设施 交通基础设施 公共安全设施四 类设施 第四十五条第四十五条 设施控制范围 公共服务设施包括 行政办公 文化娱乐 医疗卫生等设施 市政基础设施包括 城市供水设施 排水设施 供电设施 通信设施 供 燃气设施 供热设施 垃圾处理设施和环境卫生设施等 交通基础设施包括 城市公共汽车首末站 大型公共停车场 城市轨道交 通线 站 场 车辆段 保养维修基地 城市水运码头 城市交通综合换乘枢 纽 城市交通广场等城市公共交通设施 公共安全设施包括人防设施 消防设施 防洪设施 避难场所或通道等 XX 产业集中区规划 文本 25 第四十六条第四十六条 设施控制要求 设施控制内容体现对上位规划和服务系统构建要求的落实 重点控制用地 规模 用地布局 开发强度的控制 其中用地规模为刚性控制内容 第九章第九章单元管理控制单元管理控制 第四十七条第四十七条 控制单元划分 起步区以主干道 次干道作为边界划分规划管理单元 结合用地性质 划 分为 9 个规划管理单元 第四十八条第四十八条 规划管理单元控制指标 管理单元控制指标一览表管理单元控制指标一览表 JN01 单元控制指标 用地面积 公顷 主要用 地性质 建筑密 度 容积率 绿地率 建筑限高 151C1 C2 R2 30 2 0 25 满足机场锥 形面净空限 制 公共服务设施市政公用设施 幼儿园 小学 初中 卫生站 文化活 动中心 社区服务中心 超市 菜市场 垃圾压缩中转站 加油站 110KV 变电 站 地面社会停车场 JN02 单