辽宁省2017年房地产估价师《相关知识》：环境的概念考试题

辽宁省辽宁省 20172017 年房地产估价师年房地产估价师 相关知识相关知识 环境的概念考试题 环境的概念考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 下列控制性详细规划指标中 不属于建筑形态控制指标的是 A 建筑高度 B 建筑间距 C 建筑密度 D 建筑后退红线距离 E 执行层的组织协调 2 某宗房地产每年净收益为 100 万元 建筑物价值为 250 万元 建筑物资本化 率为 15 土地资本化率为 12 则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值 为 万元 A 520 83 B 250 C 770 83 D 270 83 3 拍卖操作中的程序 规则 方法及技巧的总称是 A 拍卖实践 B 拍卖过程 C 拍卖实务 D 拍卖行为 4 假设将两居室每套价格提高 5 万元 会减少多少购买者 如对此问题进行调 查 则属于 A 试探性调查 B 描述性调查 C 因果性调查 D 假设性调查 5 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的 该估价机构应当自收到书面复核 估价申请之日起 日内给予答复 A 5 B 7 C 10 D 15 6 某待开发土地 其土地取得费为每亩 36 万元 土地开发费为 1 5 亿元 k 假设开发周期为 2 年 其中第一年和第二年投资分别占总投资的 60 和 40 银行贷款年利息为 8 该土地的投资利息为元 A 55 20 B 103 22 C 109 63 D 114 82 E 工业用地的监测点评估价格 7 某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元 此后每年的净收益会在上一年 的基础上增加 3 万元 该类房地产的报酬率为 8 该房地产的价格为 万元 A 695 83 B 681 25 C 715 83 D 718 75 8 下列关于路线价法中 不正确的是 A 路线价法实质是一种市场法 其理论依据与市场法相近 是房地产价格形 成的替代原理 B 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C 运用路线价法的前提条件是街道较规整 两侧临街土地的排列较整齐 D 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度 从中选取若干标准临街宗 地求基平均价格 9 某市 2003 年新开工的房屋建筑面积为 90 万 2002 年末完工转入 2003 年 继续施工的房屋建筑面积为 30 万 2003 年竣工的房屋建筑面积为 80 万 那么 该市房屋的平均建设周期为年 A 0 5 B 1 5 C 2 D 3 E 借款合同 10 功能折旧违背了以下哪个原理 A 收益递减原理 B 收益递增原理 C 均衡原理 D 适合原理 11 某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息 红利形式参与企业经营收益 的分配 又能通过市场转让获取交易差价 这种证券是 A 股份 B 股单 C 股票 D 公司债券 E 执行层的组织协调 12 房地产开发活动可以从两个方面进行考查 A 物质形态与货币形态 B 投资资金量和预期收益率 C 出租 出售或经营形态 D 资金流通方式与对策 E 借款合同 13 临界点分析 是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到 的极限值 以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度 A 允许的最低经济效益指标 B 最低收益率 C 最低净现值 D 利润为零时 14 既为治热毒血痢之良药 又为治阿米巴痢疾所常用的药物是 A 大青叶 B 鱼腥草 C 败酱草 D 水牛角 E 白头翁 15 有一宗房产交易 成交价格为 3 000 元 付款方式是首付 10 余款 在 1 年内按月等额付清 假设月利率为 0 5 其一次支付的实际成交价格为 A 3 000 元 B 2 700 元 C 2 914 元 D 2 500 元 E 工业用地的监测点评估价格 16 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时 采用 为好 A 重建成本 B 重置成本 C 完全成本 D 重新购建价格 17 房地产投资首先面临的是系统风险 下列风险中哪一个不是系统风险 A 通货膨胀风险 B 资本价值风险 C 市场供求风险 D 或然损失风险 18 设计合理 功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件 一般认为 筑面 积的户型较为理想 A 70 110 B 80 120 C 90 130 D 100 150 E 借款合同 19 业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是 A 物业管理合同 B 物业服务合同 C 前期物业服务合同 D 后期物业服务合同 20 以下选项适于在新区开发的建筑是 A 娱乐用房 B 写字楼 C 高级住宅和公寓 D 餐饮用房 21 一套建筑面积为 100 单价为 2000 元 的住宅 首期付款 5 万元 余 款在未来 10 年内以抵押款方式按月等额支付 贷款年利率为 5 31 则该套住 宅的 A 实际单价为 2000 元 实际总价为 30 16 万元 B 实际单价为 1950 元 实际总价为 20 万元 C 实际单价为 2000is 实际总价为 20 万元 D 实际单价为 2200 元 实际总价为 30 16 万元 E 工业用地的监测点评估价格 22 以下属于房地产资产管理范围的是 A 制订物业策略计划 B 设备更新财务预测 C 室内布局与空间规划 D 建筑设计与工程规划 23 某门市的土地剩余使用年限为 3 年 可出租面积 200 平方米 从现在租赁 出去 期限为 2 年 约定好月租金是 180 元 平方米 且每年不变 附近类似门 市的正常月租金是 200 元 平方米 报酬率是 l0 运营费用率为 30 则该门 市现在带租约出售时的正常价格是 A 元 B 元 C 元 D 元 24 是指由调查人员向被调查者询问 由被询问者答复的调查方法 A 直接观察法 B 间接观察法 C 采访法 D 报告法 25 建筑物净收益 建筑物资本化率 净收益每年不变且持续无限年期 A 建筑物重置价 B 建筑物现值 C 土地价格 D 房地产价格 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 在工程建设中 应由承包商承担并负责保险的风险有 A 工程保险 B 工人人身保险 C 第三方保险 D 意外保险 E 质量保险 2 法的分类中 按法所规定的内容不同分为 A 实体法 B 普通法 C 特殊法 D 程序法 E 一般法 3 从权益的角度来看 现实中的房地产估价对象包括 等 A 有建筑物的土地 包括建筑物尚未建成的土地 B 干净的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C 有租约限制的房地产 D 未来状况下的房地产 E 共有的房地产 4 某建设项目建设期 3 年 各年计划投资额分别为 1800 万元 2400 万元和 1900 万元 年均价格上涨率为 5 则该项目建设期涨价预备费约为 万元 A 305 B 463 C 636 D 961 5 某幢写字楼 建筑物重新购建价格为 2000 万元 经济寿命为 50 年 有效经 过年数为 10 年 其中 门窗等损坏的修复费用为 10 万元 装修的重置价格为 200 万元 平均寿命为 5 年 有效经过年数为 4 年 设备的重置价格为 250 万 元 平均寿命为 15 年 有效经过年数为 9 年 假设残值率均为零 则该幢写字 楼的物质折旧额为 万元 A 400 B 628 C 656 D 700 6 项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时 分析项目成本 售价或销售 率所处状态的方法是 A 获利能力分析 B 盈亏平衡分析 C 市场状况分析 D 定性风险分析 7 临界点分析和保本点分析的主要差异在于 A 变动成本的设置 B 平衡点的设置 C 同定成本的设置 D 产销售量的不同 8 房地产总登记应由 在规定的登记期限开始之日 30 日内发布公告 A 当地政府土地管理部门 B 当地县级以上人民政府房屋管理部门 C 当地县级以上人民政府 D 当地县级以上人民政府土地管理部门 9 利率提高 对房地产投资的影响有 A 导致房地产实际价值的折损 B 导致房地产实际价值的提高 C 加大投资者的债务负担 D 减缓投资者的债务负担 E 投资会提高 10 计量估价合同是以 和单价表为计算包价依据的合同 A 总工程量 B 实测工程量 C 工程量清单 D 最终工程量 11 旅游 娱乐用地的土地使用权出让时 有条件的必须采取 方式 A 政府定价 B 双方协议 C 政府指导价格 D 拍卖 招标 挂牌出售 12 从权益的角度来看 现实中的房地产估价对象包括 等 A 有建筑物的土地 包括建筑物尚未建成的土地 B 干净 的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C 有租约限制的房地产 D 未来状况下的房地产 E 共有的房地产 13 区位状况比较修正的内容包括修正 A 繁华程度 B 临街状况 C 容积率 D 使用年限 E 周围环境 14 下列关于房地产权属登记的目的和意义 表述正确的是 A 保护房地产权属登记部门的合法权益 B 保护房地产权利人的合法权益 C 保证交易安全 减少交易成本 D 是房地产管理的基础工作 E 为城市规划 建设 管理提供科学依据 15 下列房地产权利的种类中 属于他物权的有 A 所有权 B 土地使用权 C 地役权 D 典权 E 租赁权 16 与非专业估价相比 专业估价的特点有 2007 年考题 A 是一种专业意见 B 估计价格或价值 C 实行有偿服务 D 承担法律责任 E 估价作业日期长 17 房地产市场按市场交易形式细分时 新建成的房地产产品交易包括子市场 A 租赁 B 析产 C 保险 D 作价入股 E 借款合同 18 某家庭以 30 万元购买了一套住宅 银行为其提供了 20 年期的住房抵押贷 款 该贷款的年利率为 9 按月等额还款 如果该家庭于第 6 年年初一次提前 偿还贷款本金 7 万元 则从第 6 年开始的抵押贷款月还款额将减少 元 A 544 10 B 709 99 C 6300 00 D 709 38 19 市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种 其中 可控因素 调查包括 A 技术发展调查 B 产品调查 C 消费者调查 D 价格调查 E 国内外市场环境调查 20 从事房地产咨询业务的人员 必须具备 条件 A 具有 2 年房地产咨询业务或相关的工作经验 B 具有房地产及相关专业中等以上学历 C 具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称 D 具备房地产相关知识的专业技术人员 E 考取房地产咨询人员合格证 21 下列属于影响商品供给的主要因素包括 A 消费者对未来的预期 B 其他商品的价格 C 商品本身的价格 D 政府的政策 E 生产技术的变动和生产要素的价格 22 收益法中所指的收益是 A 估价时点前一年的收益 B 估价时