XX人申请继承房产程序

XXXX人申请继承房产程序人申请继承房产程序 依据我国相关法律 香港人士可以继承其在中国领域内的合法遗产 在申请继承遗产 房产 时 应办理如下手续 一 继承 放弃继承 遗产声明书所需材料 该材料由申请遗产继承人收集 基本材料包括被继承人身份证 复印 件亦可 死亡证明 遗产继承人身份证 属于被继承物业的房产证 若是有遗嘱 或是经香港高等法院核发的遗嘱认证书 须一同附进 该声明书 若是其中有遗产继承人欲放弃该遗产 须附上 放弃继承遗产声明 书 二 制作 继承 放弃继承 遗产声明书 并进行公证 香港属于实行普通法法律体系地区 而内地实行的法律体系与大陆 法系渊源较深 因此两地法律有着明显不同 在香港形成的法律文 件不能直接在内地使用 为此 我国司法部制定 中国委托公证人 香港 管理办法 设立 委托公证人制度 其作用在于用公证形式证明发生在香港地区的法 律行为 有法律意义的事实和文书 证明的使用范围仅限于内地 故 继承 放弃继承 遗产声明书 须由有委托公证人资格的香港 律师制作并进行公证 亲自审查相关文件 核查当事人身份 见证 当事人签名 并亲自在公证文书上签名 三 在中国 香港 法律服务公司加盖转递章 香港公证律师 中国委托公证人 出具到内地使用的公证文书必须 经过审核 登记和加盖转递章后才具有法律效力 受中国法律保护 我国最高人民法院与司法部 关于涉港公证文书效力问题的通知 未经审核加章转递程序的证明文书 不具有公证文书的证明效力和 执行效力 继承 放弃继承 遗产声明书 经过香港公证律师公证后 须到中 国司法部在香港开办的中国法律服务 香港 有限公司加盖转递专用 章 此步骤由受托的香港公证律师完成 至此 完成在香港手续 四 在内地公证处办理继承公证手续 将经过公证的 继承 放弃继承 遗产声明书 拿到该物业所在地公 证处 办理继承公证手续 公证员对香港形成的材料进行审核 审核通过后由公证员对被继承 人的家庭情况作成调查笔录 最后制成一式二份的继承公证书 五 在国土房产部门递件 在被继承物业所在地的国土房产部门递件的材料包括如下部分房地 产转移登记申请表 房地产证 原件 遗产继承人身份证明 继承 公证书 在国土房产部门递件 经初次审核 领取递件回执 上面会注明若 干个工作日后来领取税费表 须注意 按 房地产转让条例 规定受理申请 不属产权所有权产 生转移 房地产所有权的转移 以最终核准日期为准 即此时房产尚未过户 六 办理退契税手续 在领取税费表后 须办理退契税手续 否则直接凭税费表去交钱将 出一大笔不必要的费用 契税在遗产继承中属于免征项目 在领取房地产权登记税费表后 会发现上面仍注明有契税额项目 这需要到当地财政局办理退契税 免契税 手续 这只是一个简单的 填表审批手续 之后 将审批表与税费表一起到指定税收费窗口 一般设在国土递件 窗口旁 交纳税费领取交费凭证 七 领取房地产证 在办完上述事项后 凭身份证原件 交费凭证及收文回执到指定的 国土房产部门窗口领取 若继承权人不想亲自办理上述手续 亦可出具授权委托书交由他人 办理 该委托手续同样需在香港进行公证手续 该委托书的内容 应写明受托人的姓名 住址 权限 从上面的表述的可以看出 香港人士办理继承内地房产并非一个简 单的事宜 故 在此建议委托律师来办理该