方维群与邱雨轩、谢汶城房屋租赁合同纠纷案

方维群与邱雨轩 谢汶城房屋租赁合同方维群与邱雨轩 谢汶城房屋租赁合同 纠纷案纠纷案 导读 xxx 与 xxx xxx 房屋租赁合同纠纷案 案由 民事 合同 无因管理 不当得利纠纷 合同纠纷 租赁合同纠纷 房屋 租赁合同 纠纷 审理法院 重庆市第一中级人民法院 原四川 省重庆市中级人民 僵尸新娘 一 何汶城daniel 新浪博客 xxx 与 xxx xxx 房屋租赁合同纠纷案 案由 民事 合同 无因管理 不当得利纠纷 合同纠纷 租赁合同纠纷 房屋租赁合 同 纠纷 审理法院 重庆市第一中级人民法院 原四川省重庆 市中级人民法院 审结日期 2015 12 28 案件字号 2015 渝一中法民终字第 06432 号 审理程序 二审 审理法官 张欲晓郑泽伏虹瑾 审理法官 张欲晓郑泽伏虹瑾 文书类 型 判决书 代理律师 律所 梁明山重庆中钦律师事务所 代理律师 律所 梁明山重庆中钦律师事务所 权责关键词 催告委托代理不当得利违约金恢复原状支付违约金合同约定证 据诉讼请求变 更诉讼请求维持原判 xxx 与 xxx xxx 房屋租赁 合同纠纷案重庆市第一中级人民法院民事判决书 1 4 2015 渝一中法民终字第 06432 号 上诉人 原审原告 xxx 委托代理人梁明山 重庆中钦律师事务所律师 一般授权代理人 被上诉人 原审被告 xxx 被上诉人 原审被告 xxx 上诉人 xxx 与被上诉人 xxx xxx 房屋租赁合同纠纷一案 重庆市渝北区人民法院于 2015 年 7 月 16 日作出 2015 渝北 法民初字第 00055 号民事判决 xxx 对该判决不服 向 本院 提出上诉 本院受理该案后 依法组成合议庭 于 2015 年 11 月 26 日对本案进行了 询问 上诉人 xxx 及其委托代理人梁明山 被上诉人 xxx xxx 到 庭参加诉讼 本案现已 审理终结 一审法院审理查明 位于重庆市渝北区龙塔街道五红路 70 号长安华都 2 幢门市 2 号房屋 以下简称案涉房屋 系 xxx 所有 2014 年 3 月 16 日 xxx 甲方 与 xxx xxx 乙 方 签 订 商铺租赁合同 约定 第一条商铺基本情况 甲方将重庆 市渝北区龙塔街 道五红路 70 号长安华都 2 栋门市 2 建筑 面积 34 06 平方米 产权证号 201 房地产 2009 字第 18471 号 出租给乙方 用途餐饮 以乙方营业执照核准的经营范围为准 第二 条租期 租期共五年 即自 2014 年 4 月 1 日至 2019 年 3 月 31 日止 第三条租金和租金 交纳期及条件 1 租金 月租金为税后每 月 18500 元 租金每年递增 10 2014 年 4 月 1 日至 2015 年 3 月 31 日 每月租金 18500 元 2015 年 4 月 1 日至 2016 年 3 月 31 日 每 月租金 20350 元 2016 年 4 月 1 日至 2017 年 3 月 31 日 每月租金 22385 元 2017 年 4 月 1 日至 2018 年 3 月 31 日 每月租金 24623 5 元 2018 年 4 月 1 日至 2019 年 3 月 31 日 每月租金 27085 85 元 2 支付时间 方式 租金每半年支付一次 签约当天一次性 缴纳半年租金 111000 元 并于签订合同当天到账 以后每次必须提前二十天预付下半年 房租 3 在签署本合同时 乙方向甲方交纳 37000 元履约保证金 合同期满或双方协议 2 4 终止时 在乙方结清租金 水电费 物业管理费 电话费以 及各种应缴纳的相关费用 后 凭相关收据甲方才能够无息退回 乙方履约保证金 第五条各项费用的缴纳 1 租赁 期间的水 电 有线电视 物业管理费 工商管理费等费用由乙方按月结清 第六条 甲 方的权利 义务 3 乙方有下列情形之一时 甲方有权即时解 除合同 并不退还乙方 剩余租金及履约保证金 4 逾 期交纳租金 经甲方限期交纳后仍拒不交纳者 第八条违约 责任 二 乙方违约处理 租赁期间 乙方若有本条以下的 各种情形之一 的 甲方有权单方面解除本合同 且甲方有权收 回门面并不退还乙方履约保证金 37000 元及剩余租金 乙方承 诺除履约保证金外另行支付本合同 5 年总租金的 30 违约金 给甲 方 5 乙方在租赁期间未按本合同约定按时支付租金 给甲方的 该合同还对其他事 项进行了约定 上述合同签订后 xxx xxx 向 xxx 支付了半年的房屋租金 108000 元及履约保证金 23000 元 此后 因 xxx xxx 经营烧烤时因烟道问题 被相关部门要求 整改烟道 双方就租 金 烟道整改等问题发生纠纷 xxx 遂以 xxx xxx 为被告向一审法院起诉 请求 1 依法 判令 xxx xxx 向 xxx 支付渝北区龙塔街道五红路 70 号长安华都 2 幢门市 2 号商铺 2014 年 10 月 1 日至 2015 年 3 月 31 日期间的 租金 111000 元 2 依法判令 xxx xxx 向 xxx 支 付违约金 406599 6 元 此后 xxx xxx 又以 xxx 为被告向一审法院起诉请求 1 解除 双 方签订的 商铺租赁合同 2 xxx 返还租金 45000 元 退 还履约保证金 23000 元 3 xxx 赔偿门市转让费 6 万元 装 修费 22900 元 烟道维修费 7300 元 一审法院审理后 于 2015 年 2 月 5 日作出 2015 渝北法 民初字第 01107 号民事判决书 判决 1 解除 xxx xxx 与 xxx 于 2014 年 3 月 16 日签订的 商铺租赁合同 2 驳回 xxx xxx 的其他 诉讼请求 xxx 不服该判决 上诉至重庆市第一中级人民法院 该院审 理后于 2015 年 5 月 20 日作出 2015 渝一中法民终字第 02538 号民事判决书 判决驳回上诉 维持原 3 4 判 该判决书中对一审查明的 二原告 即 xxx xxx 陈述 2014 年 7 月 14 日其自行搬 走设备 将钥匙放在物管处 的 事实予以确认 并认定 由于涉案房屋客观上不符合双 方 商 铺租赁合同 中约定的 以 xxx xxx 营业执照核准的经营范围 为准 即单纯烧烤 的用途 致使合同无法继续履行 一审判决 予以解除恰当 一审法院予以确认 之后 xxx 变更诉讼请求如本案诉称 另查明 xxx 支付了案涉房屋 2014 年 5 月至 12 月物业费 572 元 2015 年 1 月至 6 月 物业费 429 元 共计 1001 元 庭审中 xxx xxx 陈述其已搬走案涉房屋中可搬走的物品设 备并于 2014 年 7 月 14 日 将钥匙交于物管工作人员 同时 通知了 xxx 但未举示证据予以证实 xxx 对此均不予认 可 xxx xxx 主张其支付的履约保证金 23000 元从其应支付款项 中抵扣 xxx 以 xxx xxx 未按约支付租金 未返还案涉房屋 为由 不同意抵扣 以上事实有 2015 渝北法民初字第 01107 号民事判决书 2015 渝一中法民终字 第 02538 号民事判决书 房屋产权 证 商铺租赁合同 及原