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吏细歌与武汉招银物业有限公司商品房吏细歌与武汉招银物业有限公司商品房 销售合同纠纷案销售合同纠纷案 导读 xxx 与 xxx 商品房销售合同纠纷案 案由 民事 合同 无因管理 不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房 销 售合同纠纷 审理法院 湖北省武汉市中级人民法院 司 法公开示范法 核心提示 恩瑞 麓山名园 的 200 多名业主与长沙瑞通物业 管理公司 xxx 与 xxx 商品房销售合同纠纷案 案由 民事 合同 无因 管理 不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房销 售合同纠纷 审理法院 湖北省武汉市中级人民法院 司法公 开示范法院 审结日期 2017 12 15 案件字号 2017 鄂 01 民终 6947 号 审理程序 二审 审理法官 叶玉宝余小 乔张红 审理法官 叶玉宝余小乔张红 文书类型 判决书 代理律师 律所 赵苹 湖北君与时律师事务所 梁旭光 湖北光靓律师事务所 代理律师 律所 赵苹湖北君与时律 师事务所梁旭光湖北光靓律师事务所 权责关键词 撤销代理 违约金过错无过错支付违约金合同约定证据交换关联性合法性 质证 诉讼请求诉讼时效 xxx 与 xxx 商品房销售合同纠纷案湖 北省武汉市中级人民法院民事判决书 1 4 2017 鄂 01 民终 6947 号 上诉人 原审原告 xxx 上诉人 原审被告 xxx 法定代表人 谭波 该公司董事长 委托诉讼代理人 梁旭光 湖北光靓律师事务所律师 上诉人 xxx 因与上诉人 xxx 以下简称招银公司 商品房销 售合同纠纷一案 不服湖 北省武汉市洪山区人民法院 2016 鄂 0111 民初 5695 号民事判决 向本院提起上诉 本院于 2017 年 10 月 16 日立案后 依法组成合议庭 于 2017 年 11 月 30 日公开开庭进 行了审理 上诉人 xxx 的委 托诉讼代理人赵苹 上诉人招银公司的委托诉讼代理人梁旭 光 到庭参加诉讼 本案现已审理终结 xxx 上诉请求 一 撤销一审判决 改判招银公司支付逾期 交房违约金 8164 99 元和逾期 办证违约金 6256 7 元 二 本 案一 二审诉讼费由招银公司承担 事实与理由 一 一 审法院判决对于逾期交房事实的认定存 在故意的遗漏和曲解 逻辑前后矛盾 判决严重 违法 二 一审判决将逾期办理房地产初始登记违约金比例由 1 调 减为 0 3 缺乏事实依 据 且适用法律不当 三 一审程序存在错误 招银公司辩称 招银公司于 2014 年 7 月通过武汉大学完 成了交房通知义务 启动交 付工作 招银公司不存在逾期交房 行为 不应当承担逾期交房违约责任 招银公司上诉请求 一 撤销一审判决 改判驳回 xxx 的 一审全部诉讼请求 二 本 案诉讼费由 xxx 承担 事实与理由 一 一审判决招银公司支付逾期办理房地产初 始登 记违约金 系认定事实错误 招银公司于 2014 年 5 月 20 日向武汉市洪山区住房保障和 房屋管理局测绘队申请房屋面积实测 提前履行了办理房地产 初始登记的义务 但武汉 市测管办在 2015 年 11 月才审核通 过 招银公司对逾期办理房地产初始登记并无过错 不应承担 违约责任 二 一审判决适用法律错误 涉案房屋系武汉大学给予校内教职工2 4 的福利保障房 不属于商品房范畴 不适用 最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的解释 的规定 xxx 辩称 招银公司所交付的房屋于 2015 年 4 月 15 日才 完成竣工交付备案 直至 2016 年 2 月 6 日才向业主发出办 证通知 根据合同约定 招银公司应当承担违约责任 xxx 向一审法院起诉请求 一 判令招银公司向 xxx 支付因 延期交房而应支付的赔偿 金 8164 99 元 二 判令招银公司 向 xxx 支付因延期办理产权登记而应付的赔偿金 6256 7 元 三 判令招银公司承担本案的诉讼费用 一审法院认定事实 2013 年 9 月 12 日 双方签订了商品 房买卖合同一份 合同约定 招银公司将洪山区珞珈雅苑第 11 栋 2 单元 12 层 1204 号商品房出售给 xxx 房屋总价 款 625670 元 2014 年 7 月 28 日前 招银公司将符合合同约 定的商品房交付原告 逾 期超过 30 日后 买受人有权解除合 同或请求按日以房屋价款的万分之零点五支付违约 金 出卖 人应当在房屋交付使用之日起 90 日内办理完房地产初始登记 因出卖人的责 任逾期未办理的 以房屋价款的百分之一支付违 约金 合同签订后 xxx 向招银公司支 付了全额购房款 2014 年 5 月招银公司向武汉市环保局申请环评 但当时未 取得相关验 收 至 2015 年 2 月 16 日取得规划验收 招银 公司于 2014 年 5 月 20 日向武汉市洪山区 住房保障和房屋 管理局测绘队申请房屋面积实测 该单位于 2014 年 7 月完成 房产面积 实测技术报告书 并提交武汉市测管办进行审核 但武汉市测管办在 2015 年 11 月才 审核通过 2014 年 7 月 28 日前招银公司完成了单体工程质量 消防 人防及水电气等 专 项验收 2014 年 7 月 20 日武汉大学在其校职工校外住宅建设工作 领导小组办公室网站内 发布交房通知 招银公司按武汉大学要 求 在同年 7 月 30 日举行了交房仪式 一审另查明 2008 年 3 月 10 日 招银公司与武汉大学签 订 武汉大学教职工校外 南湖 住宅定向开发合同

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