小区物业费调价的通知(超实用)

周口市周口市 物业服务有限公司物业服务有限公司 物字 2013 003 号 关于小区关于小区 20132013 物业费收缴的通知物业费收缴的通知 尊敬的各位业主 住户尊敬的各位业主 住户 经物业公司对经物业公司对 物业管理经营状况的调研分析 在参照周口市物业管理经营状况的调研分析 在参照周口市 其他各小区物业费情况根据美景天城小区实际 根据我市的物业收其他各小区物业费情况根据美景天城小区实际 根据我市的物业收 费标准以及综合我公司各方面的人力和财力支出 我们公司的物业费标准以及综合我公司各方面的人力和财力支出 我们公司的物业 费收取已经明显偏低且入不敷出 不适应公司正常运转的需求 物费收取已经明显偏低且入不敷出 不适应公司正常运转的需求 物 业费收的少 物业企业生存困难 业费收的少 物业企业生存困难 小区原物业费小区原物业费 0 55 元元 不包含不包含 电梯年检和弱电工程维护费 该项费用前期一直由电梯年检和弱电工程维护费 该项费用前期一直由 项目部开发项目部开发 商代缴 但我公司接管前期物业服务工作以来暂由我公司垫付 仅商代缴 但我公司接管前期物业服务工作以来暂由我公司垫付 仅 电梯年检和弱电工程维保费就致使我公司接管前期物管服务以来每电梯年检和弱电工程维保费就致使我公司接管前期物管服务以来每 年对年对 1 楼亏损楼亏损 3 4 万余元 万余元 2 楼每年亏损楼每年亏损 7 1 万余元 经物业公司万余元 经物业公司 对物业管理经营状况的调研分析 为使本小区物业管理工作持续稳对物业管理经营状况的调研分析 为使本小区物业管理工作持续稳 定发展下去 平衡物业费收支预算 在参照相关文件条款和定发展下去 平衡物业费收支预算 在参照相关文件条款和 实实 际的前提下 经过反复测算研究 参照本市同行业商业物业费收费际的前提下 经过反复测算研究 参照本市同行业商业物业费收费 的标准 集合广大业主的意见和建议 现将商业物业费的收费标准的标准 集合广大业主的意见和建议 现将商业物业费的收费标准 作出如下的调整 作出如下的调整 自自 2013 年元月年元月 1 日起 保持原有日起 保持原有 0 55 元元 月月 按建筑面积 物业费 增收 按建筑面积 物业费 增收 0 25 元元 的电梯年检费和弱电维保费 的电梯年检费和弱电维保费 物业费是小区公共秩序维护 环境卫生 房屋公共部位维护 小物业费是小区公共秩序维护 环境卫生 房屋公共部位维护 小 区供水 电梯 公共照明等设备设施正常运转的根本保证 如果您区供水 电梯 公共照明等设备设施正常运转的根本保证 如果您 周口市周口市 物业服务有限公司物业服务有限公司 物字 2013 003 号 不能按时缴纳物业费 将会对物业公司及小区的管理和对业主的服不能按时缴纳物业费 将会对物业公司及小区的管理和对业主的服 务造成致命的影响 也严重侵犯了已交费业主的切身利益 为保证务造成致命的影响 也严重侵犯了已交费业主的切身利益 为保证 我处能更好地为您服务 保障您的物业升值与保值 请您见此函后我处能更好地为您服务 保障您的物业升值与保值 请您见此函后 日内与我处联系 及时缴纳相关费用 我处不甚感谢 逾期按日内与我处联系 及时缴纳相关费用 我处不甚感谢 逾期按 照照 物业管理条例物业管理条例 第二章第七条相关规定以及第二章第七条相关规定以及 前期物业服前期物业服 务协议务协议 依法进行追缴并加收滞纳金 依法进行追缴并加收滞纳金 请广大业主正确对待物业费增收电梯年检费调价工作 理解 请广大业主正确对待物业费增收电梯年检费调价工作 理解 体谅 配合物业管理工作 为构建和谐文明 安宁的小区居住环境体谅 配合物业管理工作 为构建和谐文明 安宁的小区居住环境 而共同努力 而共同努力 特此通知 特此通知 附 物业服务项目收支情况报告 周口市周口市 物业服务有限公司物业服务有限公司 二零一三年元月一日二零一三年元月一日 周口市周口市 物业服务有限公司物业服务有限公司 物字 2013 003 号 物业服务收支情况报告物业服务收支情况报告 尊敬的业主 为了您了解 小区 2012 年度各项费用的收支情况 对我们提供的服务进 行监督 根据 河南省物业管理办法 的有关规定 先将 2012 年度物业收支情 况公示如下 如有疑问 请随时向我们提出质询 我们将及时予以答复 一 项目基本情况 1 物业服务费总面积 12978 32 平方米 2 本项目物业费收费方式采用 包干制 收费标准为 总数量总数量 建筑类型建筑类型 户数户数面积面积 平方米 平方米 收费标准收费标准 元 元 平方米平方米 月 月 高层住宅高层住宅9912978 320 55 其他类型其他类型 二 物业及服务项目收支总体情况说明 一 物业服务费收入情况及费用支出情况说明 本项目 2012 年度物业服务费应收 14 82 万元 实收 10 34 万元 亏 损 4 47 万元 具体项目支出情况如下 管理人员费用 4 2 万元 占总支出的 28 3 物业共用部位及共用设施设 备日常运行 维护费用 4 53 万元 占总支出的 30 5 物业管理区域清洁卫生 费用 1 1 万元 占总支出的 7 物业管理区域绿化养护费用 0 54 万元 占总支出的 3 7 物业管理区域持续维护费用 3 66 万元 占 总支出的 24 办公费用 0 2 万元 占总支出的 1 3 二 业主欠费情况 本项目 2012 年度共有 14 户业主欠缴物业费 欠缴费用总计 1 53 万 元 欠费率为 15 四 其他情况 三 物业服务项目收支情况表 一 物业服务收支情况明细表 附表一 本公告由周口 物业服务有限公司负责解释 周口 物业服务有限公司 二 一三年一月 周口市周口市 物业服务有限公司物业服务有限公司 物字 2013 003 号 附表 1 物业服务收支情况明细表 包干制 物业服务收支情况明细表 包干制 项目名称 1 楼 2013 年元月 1 日 项目计算方法金额 元 一 物业服务费收支情况 一 本年物业服务费收入 12978 32 0 55 元 85656 二 公共照明无负压设备分摊99 户 15 元 12 月17820 三 本年物业服务费支出 1 物业经理工资2000 元 12 月 1 人2400 2 持续维护员 保安 工资1000 元 12 月 3 人3600 3 保洁人员工资800 元 12 月 1 人9600 4 会计工资1500 元 12 月 1 人18000 5 水电工工资1600 元 12 月 1 人19200 6 电梯维保费用3500 元 台 414000 7 电梯年检费1400 元 台 4 台5600 8 电梯用油500 元 年500 9 办公费用 文具 电话费等 2000 元 年2000 10 电梯减速机维修检查600 元 两年一次 4 21200 11 保安服装器具200 元 年 3 人600 13 监控 小区院内照明 绿化用水电费450 元 月 125400 14 低值易耗品 灯具更换件 保洁物品等 1500 元 年 15 监控维修及维护 小维护 600 元 年 16 无塔供水设备维修费费用不确定 17 电梯维修 配件更换等费用费用不确定 17 固定资产折旧费用不确定 合计支出148200 二 本年累计收支余额148200 85656 17820 34724亏损 34724 填表说明 表中 1 7 项为确定数字 8 15 项为最低保守估计值 16 17 项为不确定 值 但每年不定期产生费用 以上粗略估计年亏损值见二备注项 周口 物业服务有限公司 二 一三年一月 周口市周口市 物业服务有限公司物业服务有限公司 物字 2013 003 号 物业服务收支情况报告物业服务收支情况报告 尊敬的业主 为了您了解 小区 2012 年度各项费用的收支情况 对我们提供的服务进 行监督 根据 河南省物业管理办法 的有关规定 先将 2012 年度物业收支情 况公示如下 如有疑问 请随时向我们提出质询 我们将及时予以答复 一 项目基本情况 1 物业服务费总面积 8176 14 平方米 2 本项目物业费收费方式采用 包干制 收费标准为 总数量总数量 建筑类型建筑类型 户数户数面积面积 平方米 平方米 收费标准收费标准 元 元 平方米平方米 月 月 高层住宅高层住宅638176 140 55 其他类型其他类型 二 物业及服务项目收支总体情况说明 一 物业服务费收入情况及费用支出情况说明 本项目 2012 年度物业服务费应收 13 79 万元 实收 6 53 万元 亏 损 3 41 万元 具体项目支出情况如下 管理人员费用 4 2 万元 占总支出的 30 4 物业共用部位及共用设施设 备日常运行 维护费用 4 53 万元 占总支出的 32 8 物业管理区域清洁卫生 费用 1 11 万元 占总支出的 8 物业管理区域绿化养护费用 0 54 万元 占总支出的 3 9 物业管理区域持续维护费用 3 66 万元 占 总支出的 26 5 办公费用 0 2 万元 占总支出的 1 4 二 业主欠费情况 本项目 2012 年度共有 9 户业主欠缴物业费 欠缴费用总计 0 97 万元 欠费率为 15 三 其他情况 三 物业服务项目收支情况表 一 物业服务收支情况明细表 附表一 本公告由周口本公告由周口 物业服务有限公司负责解释物业服务有限公司负责解释 周口周口 物业服务有限公司物业服务有限公司 二二 一三年一月一三年一月 周口市周口市 物业服务有限公司物业服务有限公司 物字 2013 003 号 附表 1 物业服务收支情况明细表 包干制 物业服务收支情况明细表 包干制 项目名称 1 楼 2013 年元月 1 日 项目计算方法金额 元 一 物业服务费收支情况 一 本年物业服务费收入 8176 14 0 55 元 53962 二 公共照明无负压设备分摊63 户 15 元 12 月11340 三 本年物业服务费支出 1 物业经理工资2000 元 12 月 1 人2400 2 持续维护员 保安 工资1000 元 12 月 3 人3600 3 保洁人员工资800 元 12 月 1 人9600 4 会计工资1500 元 12 月 1 人18000 5 水电工工资1600 元 12 月 1 人19200 6 电梯维保费用3500 元 台 414000 7 电梯年检费1400 元 台 4 台5600 8 电梯用油500 元 年500 9 办公费用 文具 电话费等 2000 元 年2000 10 电梯减速机维修检查600 元 两年一次 4 21200 11 保安服装器具200 元 年 3 人600 13 监控 小区院内照明 绿化用水电费450 元 月 125400 14 低值易耗品 灯具更换件 保洁物品等