造价工程师讲稿

造造 价价 工工 程程 师师 讲讲 座座 笫笫 1 节节 前言前言 笫笫 2 节节 概算审查概算审查 笫笫 3 3 节节 建设工程施工合同建设工程施工合同 1999 1999 201 201 简介简介 笫笫 4 节节 工程量清单与投标报价工程量清单与投标报价 笫笫 5 节节 索赔的管理索赔的管理 笫笫 6 节节 工程变更价款的管理工程变更价款的管理 笫笫 7 节节 工程计量与支付的管理工程计量与支付的管理 笫笫 8 8 节节 工程结算的审查工程结算的审查 笫笫 9 9 节节 中价协 中价协 20022002 第 第 016016 号关于号关于 造 价价咨询报告的推荐格 式 笫笫 1010 节节 2121 世纪初中国造价工程师世纪初中国造价工程师 1 第第1 1 节节 前前 言言 一一 造造价价工工程程师师的的业业务务范范围围 首先要明确一点 造价工程师的任务与造价工程师的 业务是两个不同的概念 造价工程师的任务要解决的问题 是 通过履行国家法律赋予的造价工程师的职责来达到执 行具体任务的根本目的 这是 75 号部令总则中明确规定的 而造价工程师业务所要解决的问题是 造价工程师执业工 作范围的问题 也就是 75 号部令第二十 二十一条的规定 由此看出造价工程师的任务必须通过造价工程师的各项业 务活动来实现 而造价工程师的各项业务活动 则必须为实 现造价工程师的任务服务 关于造价工程师的业务范围 人事部 建设部 96 年下 发的 关于建立造价工程师执业资格制度暂行规定 的文 件以及建设部 75 号部令第二十 二十一条的规定是 国家 在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度 凡是从事 工程建设活动的建设 设计 施工 工程造价咨询等单位 必须在计价 评估 审核 审查 控制及管理等岗位配备 有造价工程师执业资格的专业技术人员 造价工程师只能 在一个单位执业 造价工程师执业范围包括 建设项目投 资估算的编制 审核及项目经济评价 工程概算 预算 结 决 算 标底价 投标报价的编审 工程变更及合同价 款的调整和索赔费用的计算 建设项目各阶段工程造价控 制 工程经济纠纷的鉴定 工程造价计价依据的编审 与 工程造价业务有关的其他事项 2 上述文件中规定有两个问题应正确理解 首先 文件 中规定的一个造价工程师只能接受一个单位的聘请 在一 个单位中为本单位或委托方提供工程造价专业服务 这里 应注意的是 只能在一个单位执业 这里所指的一个单位 可以是建设单位 也可以是设计院 施工单位或工程造价 咨询单位 其次 第二十一条执业范围包括了从前期直至 竣工以及造价纠纷的鉴定等 可见执业范围是相当宽的 但这并不意味着是一个造价工程师去完成 对某个具体执 业人员来讲 他的执业范围要受到单位资格的限制 如在 施工企业注册的造价工程师 只能完成报价 结算工作 也就是说 造价工程师的执业范围不得超越其所在单位的 业务范围 个人执业与所在单位业务不符时 个人执业范 围必须服从单位的业务围 文件中规定的在建设 设计 施工 工程造价咨询单 位中配备造价工程师执业这一制度 一是有利于工程造价 专业队伍整体水平的提高 大家有共同的专业语言 平等 的执业环境以及共同的职业道德 另一方面可以运用各自 的技能在从事不同阶段的岗位上 为维护国家 社会公共 利益 提出最优资源方案 使得资金有效地得到利用 这 对于维护聘请单位和当事人的合法权益 避免或减少不必 要的经济纠纷和损失有重要的作用和意义 二二 建建设设工工程程费费用用预预算算种种类类 凡施工前对工程费用所进行的测算均称作工程费用预算 按我国现行政策规定 费用预算可分如下几种 3 1 1 费用估算 费用估算 费用估算主要是为提交决策提供数量依 据 是可行性研究中投资估算的主要部分 应按照费用估 算指标和有关规定进行 2 2 概算 概算 概算又分为设计概算和修正概算两种 它们 是国家确定基本建设总投资 安排基本建设计划 控制基 本建设投资及施工图预算和考核设计经济合理性的依据 应根据国家有关的方针和政策 设计资料及 建设工程概 算定额 和 编制办法 等来编制 3 3 施工图预算 施工图预算 建设工程不论采用几个阶段设计 最 后均应编制施工图预算 施工图预算是决定工程造价的具 体文件 是考核施工图设计经济合理性的依据 对于按施 工图预算承包的工程 它是签定建筑安装工程合同 实行 建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算的依据 对 于进行施工招标的工程施工招标的工程 施工图预算也是 编制工程标底的依据 施工图预算必须以施工图图纸 说明书 施工组织设计 或施工方案 编制预算的法令性文件 如定额 以及建 筑市场价格水平为依据 4 4 施工预算 施工预算 施工预算是施工单位进行成本控制与成 本核算的依据 也是施工单位进行劳动组织与安排和进行 工 料 机消耗控制的依据 对施工组织和施工起着极为 重要的作用 它是承包人从自身的角度对施工成本进行预 算 同时 施工预算也是进行投标报价的基础 5 5 标底 标底 标底是直接对工程费用所作为的一种预算 4 它由招标单位 以工程费用概 预算为基础 根据招标文 件和工程量清单编制 基本上应是工程的社会平均价值 6 6 报价 报价 报价是与标底相对应的一种费用预算 它由 投标单位按工程量清单与招标文件 根据自身的特点对工 程费用进行预算 报价一旦中标 将直接构成合同价的内 容并对施工过程起着严格的制约作用 7 合同价 合同价 合同价是在承包人报价的基础上 业主在 评标时对报价作过校核和错误改正后 通知承包人并得到 其同意的标价 可以说它是承包人与业主共同对工程费用 所作的预测 其准确性较前面几种要高 并对承包人和业 主双方都有法律性的约束作用 对工程施工过程中的各项 费用也进行严格控制 三三 如如何何加加强强工工程程造造价价管管理理 工程造价是指建设某项工程所花费的全部费用 我们所 指的造价管理即是对建设项目在投资决策阶段 设计阶段 招标投标阶段和项目实施阶段以及建设结算阶段实行全过 程的管理 把建设项目的投资控制在批准的投资限额内 保证项目管理目标的实现 以求能在建设项目中合理地使 用人力 物力 财力 取得较好的投资效益 一 决策阶段是造价管理的开始 在项目的投资决策阶段 项目的各项技术 经济决策 对项目投资以及项目建成以后的经济效益有着决定性的影 响 是项目投资控制的一个很重要的阶段 1 认真做好项目的可行性研究 5 新建的一个项目在项目建议书批准以后 都要根据国 民经济长期发展规划 地区经济发展零星 行业经济发展规 划的基本要求 对要拟建的项目在技术上是否先进适用 经济上是否合理 有利 在社会上能否创造效益 资金来 源怎么样等方面都进行全面 充分的调查 分析和论证明 搞好可行性研究 调查一定要深入细致 实事求是 分析 要全面 编制投资估算时 选定的估算指标要力求准确 估算质量要高 只有这样 才能为决策者决定项目提供可 靠的依据 2 搞好总体规划 总体规划设计是指导建设单位进行各类设施建设的总 纲 它既要符合建设单位所在城市和地区城市规划要求 又要满足使用者的使用功能 是一项综合性的设计工作 我们应委托有权威的专家进行精心设计 总体规划一经确 定 就是有它的权威性 它将是指导我们各个单位工程的 布局和设计 进行总体布局时 既要考虑功能分区 建筑 物的间距要求 又要考虑最大限度地节约用地 尽量做到 布置紧凑合理 适当提高密度和容积率 要充分利用地形 地貌 以减少单项工程的建设费用 二 设计阶段是造价管理的重点 设计质量的好坏不仅影响工程质量和使用功能 也直 接影响着工程的投资效益 一旦项目作出决策后 投资控 制的关键就在于设计 作为甲方管理人中凡要把设计阶段 的投资控制作为我们造价管理的重点 6 1 优选设计单位 选择好的设计单位是取得优质设计的关键 我们建设 单位应在委托前对设计单位进行资质审查 2 积极地影响设计 控制造价 过去 人们都认为设计只是设计单位的事 我们甲方 无能为力 这是极端错误的 我们甲方管理人员应该从设 计一开始就参与进去 主动地影响设计 进行有效控制 在设计过程中 我们甲方人员应经常与设计取得联系 及时回答设计提出的有关问题 与设计人员一起对项目的 使用功能与费用反复进行比较 通过技术比较 经济分析 和效果评价来优化设计 3 认真进行图纸会审 在施工前 应组织设计单位 施工单位和建设单位对 施工图进行认真会审 着重审查图纸中材料使用不当或设 计上的浪费 以图纸会审纪要的形式来纠正设计中的缺陷 和失误 会审工作一定不能走过场 流于形式 而使问题 得不到尽早解决 集中到施工过程中发现 这样不仅影响 工程质量 造成浪费 同时也会引起工程造价的失控 三 搞好招标的管理是造价管理的重要组成部分 建筑工程招标是以竞争方式择优确定施工单位的有效 机制 通过招投标 建设单位可以有条件择优选择施工队 伍 使工程造价得到比较合理的控制 从根本上改变了长 期以来先干后算 造成投资失控的局面 1 合理确定标底 7 标底的编审工作是招投标管理的核心工作 因为标底 是确定工程承包合同价的基础 只有有了科学的标底 才 能正确地判断投标得所报价格的合理和可靠性 才能在定 标时作出正确的决策 所以 必须以科学的态度对待这项 工作 1 工期对造价的影响 只有在合理的工期下 建设成本才是最低 如果工期 缩短 施工单位必须采取赶工措施 付出比正常工期更多 的人力 物力 财力 从而提高工程成本 所以我们在确 定标价时必须考虑工期因素的影响 2 质量因素的影响 我国现行的预算定额是按照国家的施工验收规划的要 求生产出合格的建筑产品所需要的人 材 机的消耗量而 编制的 我们有的工程在招标时提出高于国家验收规划的 质量要求 那么施工单位就要付出比生产出合格产品多得 多的费用 所以编制标底时应考虑到创优质所需要的增中 的费用 3 要考虑价差因素和技术措施费用和不可预见因 素的影响 2 要重视合理定标 经过审定以后的标底中的造价 是招标工程的预期价 格 我们在评标时 应防止片面要求降低造价而一味压低 标价 因为这样做会使施工单位感到无利可图 可能在施 工中价工减料 降低工程质量 一般来讲 我们在决标时 8 应选定报价合理的队伍 综合考虑施工队的信誉 质量保 证措施等其他条件 四 施工阶段的造价管理不容忽视 施工阶段是建筑产品形成阶段 也是投资支出最集中 的阶段 由于施工阶段周期长 影响因素多 材料价格波 动大 所以对施工阶段的造价管理也至关重要 1 严格审定工程预结算 真正体现工程的实际造价 认真审核工程预结算 剔除其中多算工程量 高套定 额 高取费用 不切合实际和签证 不合理的技术措施等 增加的费用 使预结算真正体现工程实际造价 这是控制 工程造价不可忽视的环节 2 把好工程材料 设备价格关 建设工程的材料费一般要占整个建安费的 60 以上 控 制材料的费出是施工阶段造价控制的一个很关键的环节 我们建设单位有权根据我们自己所掌握的材料价格信息 要求施工单位选择物美价廉的供应来源 以达到降低工程 造价的目的 3 把好工程变更关 在施工过程中 由于各方面的情况变更会经常出现工 程量的变化和一些施工做法的变化 工程变更必然会影响 工程造价 所以我们必须对工程变更进行有效控制 4 做好施工记录 为工程结算提供可靠依据 由于建筑工程的复杂性 多因素影响的特点 在施工 过程中不可避免地出现一些图纸以外的工程内容 这样我 9 们甲方必须做好施工记录 为依据工程结算提供可靠的依 据 避免乙方提出不合理的索赔 5 抓好合同管理 减少对方索赔 合同管理对造价控制起着很重要的作用 我们甲方管 理人员必须充分理解和熟悉合同条款 一方面要利用合同 条款随时解决工程造价方面的纠纷 另一方面要全面履约 以避免索赔的发生 另外 对施工单位不履行或不完全履 行约定的义务 我们建设单位亦可以向施工单位提出反索 赔 先发制人 以减少我们建设单位的损失 降低工程造 价 工程造价管理不仅仅是个经济问题 它是一集经济 技术与管理为一体的综合学科 工程造价的高低 直接反 映着投资效益的好坏 充分体现了我们建设单位的工作质 量和管理水平 所以 在工程建设中 我们建设单位必须 把造价管理工作作为一项核心工作来抓 真正降低工程造 价 提高经济效益 四四 工工程程造造价价管管理理的的要要点点 一是合理确定造价 二是有效地控制造价 其主要内 容有 1 遵照价值规律 供求规律和其他支配工程造价 围绕工程本身价值变化的客观规律要求 科学地确定设备 工器具购置费用 建筑安装工程费用和其他基建费用的构 成 2 在合理确定工程造价的构成和水平的基础上 在 10 设计 建设和各阶段正确编制估算 概算 预算 合同价 结算价及竣工决算 并使前者控制后者 后者补充前者 3 在工程建设的各阶段 如 投资决策阶段 设计阶 段 招标承包阶段 施工阶段 竣工验收阶段 在技术与 经济紧密结合的基础上 对工程造价进行有效地控制 使 工程实际投资不超过批准的造价限额 使人力 物力 财 力得到合理利用 取得最大的投资效益 4 为了完成合理确定工程造价和有效控制工程造价 这两大任务 要扎扎实实地做好工程造价管理的基础工作 包括 估算指标 概预算定额 费用定额的制定修改 设 备材料信息系统的建立 预算价格的编制 造价资料的收 集 整理 分析 定额 价格 造价资料数据库的成立 全国工程量计算规则的统一等等 这些基础工作一定认真 完成 才能保证整个工程的顺利进行 5 为了完成上述任务 应对现有工程造价管理人员 进行业务培训和考核 努力提高造价管理人员的素质 因 为一切管理活动都是靠人员来完成 人员的素质在管理中 起决定作用 所以 应尽快建立起能够适应四个现代化需 要的宏大工程造价管理专业队伍 合理确定和有效控制建 设工程造价 目的不仅在于把项目投资控制在批准的造价 限额内 更在于合理使用人力 物力 财力 取得更大的 投资效益 取得最大的投资效益的途径具体讲有五点 第一 在优化设计的基础上 工程管理人员应准确地 编制投资估算 保证估算能够真正起到控制总造价的作用 11 第二 努力把造价控制在建设单位同意的限额之内 第三 把建设项目投资用在各工程项目上 使各单位 工程以至各部分项目工程之间可以在各投资费用项目之间 进行均衡而合理的分配 第四 使建设单位的投资获得尽可能高的效益 为此 造价管理不仅要考虑造价 还要考虑功能要求和建设工期 以求三者能较好地结合 第五 不仅要考虑造价 还要考虑所建设项目交付使 用后的经常性开支 以及考虑工程项目的总成本费用 另 外 工程管理不仅要考虑项目投资回收期的长短 更要考 虑投资纯收益阶段的长短 为了达到以上目的 要处理好以下几个关系 1 工程造价与项目工程的关系 商品的使用价值是商 品交换价值的物质承担者 使建设项目具备业主要求达到 的产品功能是控制工程造价的前提 所以 在工程造价管 理工作中 不能单纯考虑减少项目投资费用 而应该研究 如何以最低的工程造价达到工程项目应具备的必要的功能 因而 工程造价管理不是单纯的经济工作 而是技术与经 济 质量与成本紧密结合的工作 2 工程造价和建设工期的关系 只有把工程造价管理 与缩短建设工期紧密结合 才能达到提高投资效果的目标 3 工程造价和综合费用的关系 建设工程的综合总费 12 用 又称为建设工程全寿命费用 它包括工程造价和工程 交付使用后的经常开支费用 含经营费用 日常维护修理费 用 使用期内大修理和局部更新费用 以及该项目使用期满 后的报废拆除费用等 在进行管理时 不能单纯考虑降低 工程综合总费用 功能相同 全寿命费用最低的投资方案 是最佳方案 随着经济体制改革的深入 我国基本建设管理模式发 生了一系列翻天覆地的巨大变化 可以总结出有六个最为 明显的变化 投资渠道多源化 投资主体多元化 投资决 策趋向分权化 投资方式多样化 设计施工单位的生产经 营趋向市场化 建设物资的采购和供应趋向市场化 上述 变化迫切要求我们改革概预算定额管理制度 改革的方向主要有以下七点 要重视和加强项目决策阶段的投资估算工作 努力 提高建设项目设计任务书和投资控制数的准确度 切实发 挥其控制建设项目总造价的作用 概预算工作不仅要反映设计 计算工程造价 更要 能动地影响设计 优化设计 并且发挥控制造价 促进合 理使用建设资金的作用 在确立基本建设产品 建筑产品也是商品的观念 从这样的思考角度出发 当制订工程造价和建筑安装工程 造价时 要以价值为基础 使其构成合理化 应根据各类工程项目的性质及其在国民经济中的地 位 作用和投资渠道的不同 实行分级管理 对各类建设 13 工程造价分别实行最高限价 在一定范围内浮动的指导价 格 优惠价格和市场价格等 并要根据商品坐标 币值变 动情况和建筑市场供求关系变化 定期修改工程造价管理 办法 对工程造价的估算 概算 预算 承包合同价 结 算价 竣工决策实行 一体化 管理 要用 动态 方法研究和管理工程造价 制定有效的奖惩机制 使工程建设主管部门 建设 单位 设计单位 施工企业 使用单位 经办银行等都关 心控制工程造价 改革开放的深化 使工程建设这一行业 发生了巨大的变化 这就需要建立起计划调节的新格局 从以指令性计划为主转为以指导性计划为主的经营模式 国家调节市场 市场引导企业 的经济运行机制模式逐步确 立并使其决定着新体制模式的基本框架 我们要在改革实 际中总结经验 建立具有中国特色的社会主义工程造价管 理模式 第第 2 节节 概概 算算 审审 查查 审查设计概算 有利于合理分配投资资金加强投资计划 管理 促进概预算编制单位严格执行国家有关概算的编制 规定和费用标准 防止任意扩大投资规模或出现漏项 从 而减少投资缺口 打足投资 避免故意压低概算投资 搞 钓鱼项目 最后导致实际造价大幅度地突破概算的现象 14 一一 审审查查设设计计概概算算要要考考虑虑如如下下因因素素 1 工程项目的内客和复杂程度 必须充分了解工程项 目的组成和复杂程度 努力做到不漏项 不重项 对于项 目的建设标准 使用功能 结构特征 建筑设备及智能建 筑等都要周密考虑 力求符合实际 2 工程所在地的自然条件 如建设场地条件 工程地 质 水文地质 地震烈度 人文 环境保护等因素的影响 3 工程所在地的建筑材料供应情况 价格水平 施工 协作条件等因素 4 近几年工程造价浮动情况及建设周期 5 建设地点所在地区劳动力 各种税收及城市基础设 施情况 6 设计深度及设备材料选型 二二 审审查查设设计计概概算算的的编编制制依依据据 1 设计概算编制依据的分类如下 1 国家及省 市计委 建委等综合部门的文件 包 括 设计概算编制办法 设计概算的管理办法和设计标准 等有关规定 2 国务院主管部门及省 市根据国家规定或授权制 定的各种规定及办法等 2 设计概算编制依据的审查重点有 1 审查编制依据的合法性 采用的各种编制依据必 须经过国家的批准 符合国家的编制规定 未经批准的不 15 能采用 也不能强调情况特殊 擅自提高概算定额 指标 或费用标准 2 审查编制依据的时效性 各种依据 如定额 指 标 价格 取费标准等 都应根据国家有关部门的现行规 定进行 注意有无调整和新的规定 有的因颁发时间较长 不能全部适用 有的应按有关部门作的调整系数执行 3 审查编制依据的适用范围 各种编制依据都有规 定的适用范围 如各主管部门规定的各种专业定额及其取 费标准 只适用于该部门的专业工程 各地区规定的各种 定额及其取费标准 只适用于该地区 特别是地区材料预 算价格区域性更强 如广东省内各市的材料预算价格 若 在不同的地方建设时 其概算应采用该地区的材料预算价 格 而不能采用其他市的价格 三三 审审查查设设计计概概算算的的构构成成 1 1 单位工程概算的审查 单位工程概算的审查 审查单位工程概算 首先要 熟悉各地区和各部门编制概算的有关规定 了解项目划分 及其取费规定 掌握其编制依据 编制程序和编制方法 其次 要从分析技术经济指标入手 选好审查重点 依次 进行 1 建筑工程概算的审查内容包括 工程量的审查 根据初步设计图纸 概算定额 工 程量计算规则和工程特点等进行审查 采用定额或指标的审查 包括定额或指标的适用范 围 定额基价或指标的调整定额或指标中缺项的补充 其 16 中 进行定额或指标的补充时 要求补充定额的项目划分 内容组成 编制原则等要与现行的定额精神相一致 例例常常见见的的民民用用建建筑筑项项目目报报价价指指标标 A A 单单元元报报价价 按使用功能和营业能力指标 来计算一个项目的全部 投资或建安工程部分投资 如 a 新建一 500 病床的综合医院 找到其投资估算指标为 18 21 万元 病床 多层一般标准 其中建安工程为 12 14 万元 病床 则全部投资为 9000 10500 万元 其 中建安工程投资为 6000 7000 万元 另外一种概算方法为先计算医院的建安部分投资 然 后再推算土地征购及其他费用和投资等 500 病床 每床位建筑面积为 60 70m2 则 500 60 70 30000 35000m2 按每 lm2建安工程费用 2000 元计 多层一般标准 则 500 病床医院建安工程投资为 30000 35000 2000 6000 7000 万元 b 新建一 300 间客房的中等规模的三星级旅游酒店 估 算其建安工程部分需要多少投资 三星级酒店每间客房面积指标一般 80m2建筑面积 每 lm2建筑面积造价为 4000 4600 元 300 80 4000 4600 9600 11040 万元 17 300 间客房的酒店共计建安工程投资约为 9600 万元到 11040 万元 若需要估算全部投资 再按当地和工程实际情况估算 土地征购 前期工作 建设单位管理费 工器具购置费以 及不可预见费等等 然后与建安工程费用合计即为全部投 资 c 新建一 10000m2营业面积的大型百货商场 估算其 建安工程部分投资 按一般情况大型百货商场 其每 m2营业面积尚需配套 建设仓储面积 0 6m2 辅助面积 0 4m2 每 lm2建安工程 造价为 3000 3800 元 多层高标准 10000m2营业面积的百货商场的建安工程部分投资为 10000 营业面积 6000 仓储面积 4000 辅助面积 20000m2建筑面积 20000 3000 3800 6000 7600 万元 B B 单单位位报报价价 这种方法适用于概算每一单位工程的投资 然后再计 算每 m2建筑面积综合造价和建筑物的全部投资 例如估算 一个二室一厅城市住宅的投资 其计算程序如下 每 m2多层住宅造价 土建部分造价 886 元 给水排水造价 23 元 采暖通风造价 37 元 18 照明 24 元 通讯及电视天线 9 元 煤气 22 元 电梯 121 元 其他 18 合计 1140 元 m2 二室一厅一般标准的建筑面积为 80 90m2 80 一 90 1140 9 12 10 26 万元 二室一厅住宅建安工程造价为 9 12 10 26 万元 户 以上数据资料可通过地方有关部门公布或单位积累资料 取得 C C 自自动动喷喷洒洒消消防防工工程程报报价价 对于消防要求较高的工程 如公共建筑 厅堂 地下建 筑等 目前采用自动喷洒消防设计 该部分设计为独立管 道系统 包括给水管道 喷洒头 支架等 每个喷头可控 制消防面积 40m2左右 每平方米投资约 70 100 元 D D 中中水水处处理理设设备备报报价价 为了节约用水 目前大型公共建筑如宾馆 饭店 公寓 医院等建筑均需设有中水处理设备 以利于水的重复利用 达到节水目的 中水设备包括中水处理装置 消毒加药装 置 加压 稳压及提升泵 玻璃钢水箱 过滤器及池槽等 目前投资 采用国产设备约为每平方米建筑面积 20 30 元 其中设备费占 80 85 管道及安装费 15 20 19 E E 空空调调通通风风工工程程的的报报价价 a 集中空调工程 宜采用空调冷负荷量 kW 指标估算 首先用每平方米 建筑面积冷负荷估算指标 乘以该工程的建筑面积 求出 总冷负荷量 或由专业设计人员提供 如空调系统既供冷 又供热时 以供冷指标为准 再参考表每 lkW 集中空调投 资参考指标即可算出全部空调投资 例 某 300 间客房的合资旅游饭店 建筑面积 20000m2 需采用冷水机组的集中空调设备 试估算其投资 费用 总冷负荷量 20000m2 116W 1000 2320kW 可套用 1200kW 以上的投资指标 取为 5200 元 kW 则 空调投资 2320kW 5200 元 1206 万元 每 m2造价 1206 万元 20000m2 603 元 m2 此数符合当前相应工程的实际造价 b 非集中式空调工程 当前 有些新建公寓 别墅为便于住户自己选择空调设 备 同时也可节省投资 常采用非集中式空调设备 有些 改造的商业性建筑 整体建筑面积不大 为便于快速施工 早日投入营业 也大都采用这样的空调设备 如柜式空调 器 分体式空调器等 由于这些设备规格型号较多 其价 格出入很大 尚无指标可套 宜由专业设计人员提供设备 的规格 型号 产地及台数 按市场价格加一定的运杂费 20 按实估算 如无条件 也可按市场商品设备的供冷性能及 价格估算 如一台分体式国产空调器的价格约 2000 3000 元 可供 15 20m2的居室使用等 c 单纯通风工程 系指人防或地下室通风 或卫生间 厨房的通风等 1 人防通风 主要包括手摇 电动两用通风机 过滤 器及过滤吸收器等设备及相应的排风管道 其投资指标约 为 100 150 元 m2人防面积 2 卫生间 厨房或其他通风 一般无现成指标可套 宜按设备估算投资 如有风管及零件者 可另加 30 40 估算 F F 强强电电工工程程报报价价 A 变配电 间或站 设备 10kV 以下 及安装工程 包括变压器 高低压开关柜 负荷开关 低压配电盘等 主要设备的安装和电缆及其桥架等的敷设 计量单位以变 压器的容量 kVA 计算 容量的估算可按民用建筑用电量 参考指标 或由设计人员提供 然后再以下列指标估算投 资 此项工程如由当地电力专业单位安装时 其投资应以 专业报价为准 1 干式变压器 或环状供电 1700 2000 元 kVA 2 一般变压器 1200 1500 元 kVA 3 配电设备 无变电设备 900 1000 元 kW 4 备用应急柴油发电机组 按需另加 1 设备容量按总用电量的 20 估算 单位需折成 kW 21 即 kVA 1 25 2 投资指标 国产者 1200 1700 元 kW 进口者 2000 2800 元 kW 注 投资指标是 1995 年的实际价格 包括安装等全部费 用在内 设备容量大小与投资成反比例 5 变配电站的建筑安装工程 单独建立的房屋建筑 约为设备安装投资的 1 3 b 照明工程报价 1 采用造价指标见下表 一般民用建筑照明工程单方投资参考表 序 号 工程名称元 m2附注 1多层砖混住宅45 551 本表为 1996 北京地区的投资水平 2高层现浇住宅55 652 灯具均以一般日光灯和白炽灯为准 3中小学40 70 4托儿所 幼儿园40 50 5办公楼60 70 6教学楼60 70 7理化楼70 80 8科研楼60 70 9图书馆80 100 10电影院80 100 11食堂40 50 12社会旅馆70 80 13商业服务楼65 75 14车库30 40 15仓库 单层 25 35 16仓库 多层 30 40 22 2 采用灯具近似量估算 如方案设计深度较深 可以根据建筑面积从下表中估 出灯具的近似数量 然后套用相应的概算定额单价和计算 间接费等综合费用 另加管线配电箱 插座 开关等投资 即可估出全部照明工程的投资 管线 配电箱 插座等的 投资 以中等民用工程采用钢管铜芯线暗配为例约为 15 20 元 m2 每 l00m2建筑面积照明灯具用量参考指标 序 号 工程类别灯具数 序 号 工程类别灯具数 1中学7 87化验室9 10 2小学7 88食堂 厨房6 8 3办公楼6 89商场6 8 4住宅10 1210剧场7 8 5集体宿舍8 101体育场9 5 10 5 6医院10 1212浴室6 8 3 动力配线 电力 工程报价 即民用建筑中有动力设备如电梯 水泵 冷冻机 锅 炉鼓风机等需要敷设的电源配线部分 由于它与建筑面积 无相应关系 而与设备容量和设点有关 因此宜以每千瓦 的造价指标估算 动力部分所需的设备容量可从民用建筑 用电量参考指标的注 2 中估出 乘以每千瓦的造价指标 一般约 500 700 元 kW 千瓦量少者可套用上限值 反 之则套用下限值 即为动力配线所需投资 4 防雷接地 避雷 工程报价 一般 6 层以下的多层建筑可不考虑 但对于较重要的 23 多层或低层民用建筑应考虑 目前设计中大都利用结构构 件的钢筋 如柱子等 作为接地线 因此其投资很低 一 般仅 3 5 元 m2建筑面积 G G 弱弱电电工工程程报报价价 a 电视共用天线 闭路电视和卫星接收电视天线安装 工程报价 电视共用天线可按每平方米建筑面积计算 一般约为 5 8 元 m2 内部可放录像的一般闭路电视 可在共用天 线的基础上增加录像机 控制器 调制器及导频信号发生 器等设备 一般每平方米建筑面积约 10 15 元 如要求有 摄像机 电影电视机等较高级设备者 则在上述一般闭路 电视基础上 应另行按实增加设备投资 卫星接收电视天 线的投资 每平方米建筑面积约 15 20 元 b 防灾报警系统报价 包括感温 感烟探测器 区域报警器 集中报警器等设 备以及管线敷设等 一般 4m 以内层高的建筑 每 40m2设一 个探测器 每平方米建筑面积约为 40 50 元 如采用进口 成套设备或增加自动控制设备 则中上等级工程约 70 90 元 m2 高级工程可高达 100 120 元 m2 此项工程今后 也将由专业单位承担 应按其报价为准 c 广播音响系统报价 包括扩音机 扬声器 音箱 广播分线箱 床头控制 柜 适用于旅馆 以及管线等 一般民用建筑 按每平方 米建筑面积估算 约为 40 60 元 m2 中上等旅馆约为 24 65 80 元 m2 d 保安 闭路 监视系统报价 一般为黑白保安闭路电视系统 包括摄像机 监视器 视频选择器 录像机 控制台等设备和相应的零配件 管 线等较高级的工程采用成套设备并包括安装 安装费约 5 10 一般可按每平方米设监视部分的建筑面积估 算 约为 25 35 元 m2 H 电梯及自动扶梯安装工程报价 a 电梯 一般分客梯 货梯 医用梯及杂物梯等种类 它们有 不同的载重量 通常客梯为 1000kg 货梯为 2000kg 医用 梯为 1600kg 杂物梯为 200 500kg 等 不同的速度 一 般客梯 医用梯交流调速为 1 6 1 75m s 交流双速为 0 63 lm s 货梯交流双速为 0 5m s 客梯直流高速 为 2 5 3 15m s 等 不同的层站 一般每层一站 以 及不同的装潢档次 根据这些不同的品种 规格及质量要 求 由建筑设计人员提出清单 然后通过向厂家询价 将 其单价加运杂费 安装费等进行估算 安装费目前有两种 估算方法 一种是按当地概 预算定额及取费标准计算 另一种是为制造厂安装 其收费标准一般约为电梯报价的 12 15 由厂商确定 为了掌握电梯的大概价格 介 绍电梯基准价格计算表如下表 电梯基准价格计算表 参考 序品种 规格速度载重层 每 部每 层载重量加减价 25 号 m s kg 站 基准价 万元 站差价 万元 630 k g 800 k g 1000 kg 1250 kg 1600 kg 1直流高速梯 TM M V 2 5 3 1 5 1000 20 2 0 80 01 00 10 12 2交流高速梯 D2 M B1 01000 10 1 0 29 80 9 70 22 3交流高速梯 D2 M B1 61000 10 1 0 30 40 9 70 20 4交流高速梯 D2 M B1 01000 10 1 0 31 30 9 700 17 5交流高速梯 D2 M B1 61000 10 1 0 32 30 9 80 15 6交流双速梯 M B 1 01000 10 1 0 25 80 9 8 30 9 17 7 变频变压调速梯 ACVF AMK 1 01000 10 1 0 57 90 9 20 20 14 8 变频变压调速梯 ACVF AMIC 1 61000 10 1 0 63 00 9 80 13 7 9 变频变压调速梯 ACVF AMIC 1 751000 10 1 0 69 10 9 80 6 10杂物梯 0 5 1 0 1002 23 70 3 200 1 5 2000 3000 3200 5000 11货梯 AC KS R S 0 6310005 514 90 7 7 33 60 12货梯 AC KS M B 0 6310005 517 20 8 10 29 60 13 医用梯 服务梯 AS AC KS R S 0 63 1 0 10005 515 70 8 20 14 医用梯 服务梯 AS AC KS M B 1 010005 526 30 8 20 15 医用梯 服务梯 AS AC KS M B 1 61005 524 70 82 8 16 观光梯 TGJ1 0 1000 1 01000 10 1 0 48 2 51 3 1 1 26 JX DS M B 17 观光梯 TGJ1 0 1000 JX DS M B 1 61000 10 1 0 50 3 53 6 1 1 b 自动扶梯 分单人 0 6m 宽 和双人 1m 宽 两种 经常采用 的为双人梯居多 层高一般在 4 5m 以内者为通常规格 超高者需另行加价 自动扶梯基准价格计算表见表 安装 费约为梯价的 10 13 自动扶梯基准价格计算表 1996 年北京预算价 序号扶梯斜度 扶梯 4 5m 长度 万元 每 0 1m 差价 万元 附注 130 53 30 4 235 51 90 4 注 扶梯长度即层高 宽度为 1m 双人用 此外 在计算电梯安装工程投资时一般尚需计算税金 包括设备本身及安装费部分 I I 煤煤气气工工程程报报价价 煤气工程用于住宅 公寓和宾馆 餐厅等民用建筑的 燃料供应 一般管道和煤气表的每平方米建筑面积造价 城市住宅 5 10 元 公寓 10 15 元 综合楼 10 20 元 商业建筑 3 10 元 由于一些公共建筑内部使用功能差异 较大 可根据类似工程造价推算 目前各大中城市室内外 煤气工程都由煤气专业设计 施工单位承担 可向其咨询 报价 厨房灶具 开水炉等设备 由于标准档次不同 其 27 造价可另行计算 J J 保保龄龄球球设设备备报报价价 保龄球设备按 道 估算 一般少则设 2 道 多数设 6 道 多者设 10 道以上 现介绍某厂提供的价格为 全自动国际比赛标准型 27 万元 道 K K 游游泳泳池池报报价价 可分为室内和室外游泳池两种 标准游泳池尺寸为 25m 50m 水深为 2m 3m 包括钢筋混凝土池底 池壁 防水 瓷 锦 砖贴面 栏杆 排水沟等 可按每平方米 游泳池面积计算 一个标准游泳池土建造价可按 900 1000 元 m2估算 给排水管道及各种进排水设施 200 元 m2 游 泳池水过滤设备为 30 50 万元 套 标准游泳池造价 1340 1600 元 m2 如果建在室内 要根据室内建筑标准 装修标准增加 造价 L L 同同声声传传译译设设备备报报价价 即召开各类国际会议所需的同声传译的设备 目前大 都进口 宜由专业单位报价 如粗略估算 以红外线接收 机为例 每部约需 5000 6000 元 M M 自自动动化化控控制制系系统统报报价价 当前在公共建筑中 如写字楼 宾馆 公寓 医院等 都设有较全的空调 消防 电气等生活设施 从而也相应 地产生了对这些设施的自动化控制的需要 自动化控制较 全的号称 5A 型 智能化管理 即 5 种自动化控制 28 5A 包括 楼宇 BA 信息 MA 通讯 CA 办公 OA 及消防 FA 等 楼宇自控系统 BAS 主要是以空调 包括制冷及热交 换 为主 以及电气 包括变配电 发电机组 灯光控制 电梯 防灾报警 共用电视天线等 给排水 消防等设备 的自动控制系统 其余的信息 通讯 办公等的自动控制系统则是以综 合布线系统 PDS 来达到自控的目的 自动控制系统的快速报价 也可分为楼宇自控系统 BAS 和综合布线 PDS 系统两部分 此项投资一般以 多少 控制点 及 信息点 为单位计价 目前各大城市 都有专业公司报价承包 在建设前期如五条件能确定多少 点 并请专业公司报价 可按下述方法进行估算 a 楼宇自控系统 BAS 的报价 写字楼 宾馆 公寓 医院等建筑的全套楼宇自控系 统 含空调 给排水 电气等 投资约为每平方米建筑面 积 40 55 元 仅空调自控约为 30 一 40 元 m 如商场 剧场 展览馆等大空间建筑则分别按上述投资的 70 估算 以上适用建筑面积 2 6 万 m2 小于此范围者则须按上述 投资增加 30 b 综合布线系统 PDS 报价 综合布线的内容只包括配线系统所用的各种电缆 连 接件及输出口等 不包括各种办公设备如计算机 复印机 及传真机等 综合布线的投资估算可按多少 信息点 计 29 算 标准较高的写字楼等建筑约为 7 8m2建筑面积摊一个 点 一般标准者则约为 10m2 点 其投资约为 800 1000 元 点 也可折合为 80 100 元 m2建筑面积 N N 厅厅堂堂音音响响设设备备报报价价 一般 200 400m 厅堂设计配置上具有扩声系统 视频 系统 监视系统 灯光系统及卡拉 OK 电声乐队演奏的条件 等承包价约为 1 简单小型配置 15 万元 2 一般型配置 30 万元 3 专业级配置 50 万元 4 豪华级配置 60 万元 O O 室室外外工工程程报报价价 包括大型土方 竖向布置 道路 广场 围墙 大门 庭园绿化 上下水管道 暖气管沟 管道 庭院路灯 电 缆线路 包括强弱电 等 在方案设计阶段均尚不够具体 通常只能按占全部建 构筑物投资 包括设备 之和的 5 lo 估算 凡总平面占地面积较小或上述包括的内容 较小者可取下限值 反之取上限值 如占地面积很大者 如小区住宅 综合大学等整体民用建筑项目 也可采用 大于 10 的指标 如 12 15 高级宾馆 公寓等 由于其建筑物标准高 投资大 在较大城市中占用总图面 积一般不大 其室外工程投资比例就相应降低 一般仅 3 5 左右 如设计方案深度较深 设计人员可以提出大致的挖填 30 土方量 道路 广场面积 围墙大门的长度 管线长度及 各自的做法和规格时 则可采用编制概算的办法来确定相 应的投资 有时 部分项目如土方 道路等的面积 长度 由于设计比较具体可以估量计算 而部分项目如管线等 在设计尚不具体时 可同时采用部分按概算办法计算和部 分以建 构筑物的投资之和的百分数计算相结合的办法估 算 然后将两部分相加 得出全部室外工程的投资来 对于园林绿化工程如有条件能单独计算面积时 可以 根据不同档次的绿化标准 采用以下综合估算单价 不另 取费 确定投资 高档绿化工程 包括花草 树木 假山 水池 花架 等 250 元 m2 道路另加 200 元 m2 中档绿化工程 包括花草 树木 铺地等 l00 120 元 m2 道路另加 80 100 元 m2 一般绿化工程 只包括花草 树木等 50 60 元 m2 道路另加 50 60 元 m2 园林木结构建筑 筒瓦屋面 2500 2800 元 m2 琉璃瓦屋面 3000 3500 元 m2 材料预算价格的审查 要着重对材料原价和运输损 耗费用 通常 1 3 进行审查 在审查材料运输费用时 要审查节约材料运输费用的措施 以努力降低材料费用 为了有效地做好材料预算价格的审查工作 首先要根据设 31 计文件和国家统一基础定额确定材料耗用量 以耗用量大 的主要材料作为审查的重点 各项费用的审查 审查时 结合项目的特点 搞清 各项费用所包含的具体内容 避免重复计算或遗漏 取费 标准根据国家有关部门或地方规定标准执行 一般要求 国务院各部局直属施工企业在地方承担工程任务 如主管 部门有规定的 按其规定办理 无规定的 按地方规定标 准执行 外省 市施工企业承担当地工程任务时 应执行 当地标准 施工企业承担专业性工程时 地方已有规定的 按地方规定执行 地方无规定的 可执行有关主管部门规 定的专业工程取费标准和相应的定额 另外 按规定调整 材料预算价格以外的价差或议价材料的价差 不能计取各 项费用 应作独立费计取 2 2 设备及安装工程概算的审查 设备及安装工程概算的审查 审查设备及安装工 程概算时 应把注意力集中在设备清单及主材价格和安装 费用的计算方面 如安装定额规定设备价格超过 5000 元不 进入计费程序取费 标准设备原价的审查 根据设备被管辖的范围 以相应 各级规定的统一价格为准 非标准设备原价的审查 包括价格的估算依据 估计方 法等 同时还要分析研究非标准设备估价准确度的有关因 素及价格变动规律 提高审查工作的质量 审查设备运杂费时 须注意 第一 设备运杂费率一般 要按主管部门或省 自治区 直辖市规定的标准执行 第 32 二 如果设备价格中已包括包装费和供销部门手续费的 不应重复计算 应相应降低设备运杂费率 通常为 3 5 左 右 对进口设备费用的审查 根据设备费用各组成部分及我 国设备进口公司 外汇管理局 海关 税务局等有关部门 不同时期的规定进行 设备安装工程概算的审查 包括编制方法 编制依据等 当采用预算单价或扩大综合单价计算安装费时 要审查采 用的各种单位是否合适 计算的安装工程量是否符合规则 要求 是否准确无误 当采用概算指标计算安装费时 要 审查采用的概算指标是否合理 计算结果是否达到精度要 求 另外 还要审查计算安装费的设备数量及种类是否符 合设计要求 避免一些不需要安装的设备也计算了安装费 2 2 综合概算和总概算的审查 综合概算和总概算的审查 包括以下内容 1 审查概算的编制是否符合国家的政策的要求 坚持实事求是 根据工程所在地的条件 包括自然条 件 施工条件和影响造价的各种因素 反对大而全 铺张 浪费和弄虚作假 不许任意扩大投资额或留有缺口 2 审查概算文件夹的组成 概算文件反映的设计内容是否完善 概算包括的工程 项目是否按照设计要求确定 设计文件内的项目是否遗漏 设计文件外的项目是否列入 概算所反映的建设规模 建 筑结构 建筑面积 建筑标准 总投资是否符合可行性研 33 究报告和设计文件夹的要求 概算投资是否完整地包括建 设项目从筹建到竣工投产的全部费用等 3 审查总图设计和工艺流程 包括 总图布置应根据生产和工艺的要求 全面规划 紧 凑合理 厂区运输和仓库布置要避免迂回运输 分期建设 的工程项目要统筹考虑 合理安排 留有发展余地 总图 占地面积应符合 规划指标 要求 不应多征多占 也不 能多征少用或不用 以支援农业 节约投资 按照生产要求和工艺流程合理安排工程项目 主要 车间工艺生产要形成合理的流水线 避免工艺倒流 造成 生产运输和管理上的困难和人力 物力的浪费 4 审查经济效果 概算是设计的经济反映 对投资 的经济效果要进行全面考虑 不仅看投资的多少 还要