二手房调查研究报告样本

1 10 个人房屋按揭贷款个人房屋按揭贷款 申请审批资料申请审批资料 借借 款款 人 人 汤汤 贷贷 款款 人 人 中国邮政储蓄银行中国邮政储蓄银行 市分行市分行 支行支行 贷贷 款款 品品 种 种 二手房 全款交易 按揭贷款二手房 全款交易 按揭贷款 中国中国邮邮政政储储蓄蓄银银行有限行有限责责任公司任公司监监制制 个人收集整理 仅供参考 1 10 第一部分第一部分 个人购房借款申请表个人购房借款申请表 姓名姓名汤汤 性性 别别 男男 女女出生日期出生日期 1962 101962 10 证件名称证件名称身份证身份证证件号码证件号码 41082219621029 41082219621029 移动电话移动电话 15084900 15084900 通讯地址通讯地址湖南省湖南省 县县 街街 3333 号号邮政编码邮政编码 住宅电话住宅电话 购房前住所购房前住所 自有自有 共有共有 租赁租赁 其他其他婚姻状况婚姻状况 未婚未婚 已婚已婚 离异离异 丧偶丧偶 最高学历最高学历 研究生研究生 本科本科 大专大专 中专中专 高中高中 初中及以下初中及以下职业职业 职务职务经理经理 工作单位工作单位长沙长沙 电子科技信息有限公司电子科技信息有限公司单位电话单位电话 0731 84897 0731 84897 月均收入 元 月均收入 元 48004800 借款人借款人 单位性质单位性质 国家机关国家机关 工业交通工业交通 邮电通讯邮电通讯 商业贸易商业贸易 房地产建筑房地产建筑 金融保险金融保险 水电气供应水电气供应 科教文卫科教文卫 部队系统部队系统 农林牧渔农林牧渔 社会服务社会服务 其他其他 姓名姓名尚尚 出生日期出生日期 1963 51963 5 最高学历最高学历大专大专 证件名称证件名称身份证身份证证件号码证件号码 41082219630515 41082219630515 移动电话移动电话 13548571 13548571 工作单位工作单位 长沙长沙 电子科技信息有限公司电子科技信息有限公司 单位电话单位电话 0731 84897 0731 84897 月均收入 元 月均收入 元 48004800 借款人借款人 配偶配偶 共同借款共同借款 是是 否否 选择 选择 是是 请补充共同借款人 请补充共同借款人 职业职业 职务职务 单位性质单位性质 其余不重填 其余不重填 姓名姓名性性 别别 男男 女女出生日期出生日期 证件名称证件名称证件号码证件号码移动电话移动电话 通讯地址通讯地址邮政编码邮政编码住宅电话住宅电话 现住房现住房 自有自有 共有共有 租赁租赁 其他其他 婚姻状况婚姻状况 未婚未婚 已婚已婚 离异离异 丧偶丧偶 最高学历最高学历 研究生研究生 本科本科 大专大专 中专中专 高中高中 初中及以下初中及以下职业职业 职务职务 工作单位工作单位单位电话单位电话 月均收入 元 月均收入 元 共同共同 借款人借款人 单位性质单位性质共同借款人不是借款人配偶时共同借款人不是借款人配偶时 请填写其配偶信息 请填写其配偶信息 姓名姓名 出生日期出生日期 最高学历最高学历 证件名称证件名称证件号码证件号码移动电话移动电话 共同共同 借款人借款人 配偶配偶 工作单位工作单位单位电话单位电话 月均收入 元 月均收入 元 金额 元 金额 元 350000350000 购房用途购房用途 自住自住 投资投资 经营经营 其他其他 期限 月 期限 月 120120 总房价 元 总房价 元 750000750000 首付款 元 首付款 元 400000400000 定金 元 定金 元 还款方式还款方式 一次性还本付息一次性还本付息 等额本金等额本金 等额本息等额本息 其他其他 还本宽限期月还本宽限期月 首付款监管首付款监管 委托贷款人监管委托贷款人监管 委托他行监管委托他行监管 自行划转自行划转 其他第三方监管其他第三方监管 申请借申请借 款情况款情况 担保方式担保方式 信用信用 保证保证 抵押抵押 可多选 可多选 坐落地址坐落地址长沙市开福区金泰路长沙市开福区金泰路 199199 号湘江世纪城达江苑号湘江世纪城达江苑 栋栋 10 10 房房 建筑面积 米建筑面积 米 2 2 137 31137 31 所购所购 房屋房屋 房屋现状房屋现状 期房期房 初次交易现房 一手房 初次交易现房 一手房 二手房二手房项目名称项目名称 个人收集整理 仅供参考 2 10 实际用途实际用途 住房住房 商铺商铺 办公用房办公用房 其他其他房龄 年 房龄 年 1 1 售房人售房人杨杨 联系方式联系方式 13974068 13974068 抵押形式抵押形式 以以所购房屋抵押所购房屋抵押 以下列以下列 抵押房屋抵押房屋 抵押抵押 坐落地址坐落地址 建筑面积 米建筑面积 米 2 2 房屋现状房屋现状 期房 一手房 期房 一手房 初次交易现房 一手房 初次交易现房 一手房 二手二手 房房 项目名称项目名称 实际用途实际用途 住房住房 商铺商铺 办公用房办公用房 其他其他房龄 年 房龄 年 抵押抵押 房屋房屋 权属证书权属证书 房屋买卖合同房屋买卖合同 房屋所有权证房屋所有权证 土地使用权土地使用权 证证 产权人产权人 机构机构法定代表人法定代表人联系电话联系电话 个人个人 月均收入 元 月均收入 元 联系电话联系电话保证人保证人 证件名称证件名称证件号码证件号码 本人郑重声明 本人郑重声明 1 本人同意以此申请表及其他所附材料作为向贷款人借款地依据 同时承诺上述各项资料属实 且随本申请书报送地本人同意以此申请表及其他所附材料作为向贷款人借款地依据 同时承诺上述各项资料属实 且随本申请书报送地 资料可留存贷款人作为备查凭证 如资料失实或虚假 本人愿意承担相应地法律责任资料可留存贷款人作为备查凭证 如资料失实或虚假 本人愿意承担相应地法律责任 2 共同借款人已清楚 本人作为共同借款人 将按借款合同承担与借款人同等地义务共同借款人已清楚 本人作为共同借款人 将按借款合同承担与借款人同等地义务 3 若经贷款人审查不符合规定借款条件而未予受理时 本人无异议若经贷款人审查不符合规定借款条件而未予受理时 本人无异议 4 本人接受为核实本人地个人信息及确保贷款人地有关贷款政策能够及时传达给本人 贷款人将通过本人所预留地联本人接受为核实本人地个人信息及确保贷款人地有关贷款政策能够及时传达给本人 贷款人将通过本人所预留地联 系方式与本人或者与本人有关地人进行交流系方式与本人或者与本人有关地人进行交流 5 本人授权贷款人在办理个人购房借款业务过程中 从业务申请至业务终止 本人授权贷款人在办理个人购房借款业务过程中 从业务申请至业务终止 向依法设立地信用数据库查询和报送 向依法设立地信用数据库查询和报送 本人地相关信息本人地相关信息 6 本人同意如遇国家政策 法律调整 例如人民银行调整了贷款利率 本人同意如遇国家政策 法律调整 例如人民银行调整了贷款利率 对于本人已经递交审批但尚未发放地贷款申 对于本人已经递交审批但尚未发放地贷款申 请 执行新地政策 法律 请 执行新地政策 法律 7 本人承诺不可撤销地委托售房人 售房人指定人全权代理本人办理上述所购房屋地本人承诺不可撤销地委托售房人 售房人指定人全权代理本人办理上述所购房屋地 国有土地使用权证国有土地使用权证 若有 若有 和和 房屋所有权证房屋所有权证 并为售房人 售房人指定人完成上述工作提供尽可能地帮助和便利 包括按照售房人地要求时间向售 并为售房人 售房人指定人完成上述工作提供尽可能地帮助和便利 包括按照售房人地要求时间向售 房人预付办理产权过户工作所需要地契税和公共维修基金等法定税费房人预付办理产权过户工作所需要地契税和公共维修基金等法定税费 仅针对一手房 仅针对一手房 借款人签名 借款人签名 借款人配偶签名 借款人配偶签名 共同借款人签名 共同借款人签名 共同借款人配偶签名 共同借款人配偶签名 本人同意将所购房屋 或本人拥有 共同拥有 并有权处置地房产 作为借款人申请个人购房借款地担保抵押给贷款人 本人同意将所购房屋 或本人拥有 共同拥有 并有权处置地房产 作为借款人申请个人购房借款地担保抵押给贷款人 在办理抵押登记前 若转让该房屋 应事先征得贷款人同意后 再办理有关手续在办理抵押登记前 若转让该房屋 应事先征得贷款人同意后 再办理有关手续 抵押人签名 盖章 抵押人签名 盖章 抵押物共有人签名 盖章 抵押物共有人签名 盖章 1 同意为借款人提供不可撤销地连带责任保证担保 签署担保合同 并严格履行担保人义务同意为借款人提供不可撤销地连带责任保证担保 签署担保合同 并严格履行担保人义务 2 授权贷款人在办理个人购房借款业务过程中 从业务申请至业务终止 授权贷款人在办理个人购房借款业务过程中 从业务申请至业务终止 向依法设立地信用数据库查询和报送本机 向依法设立地信用数据库查询和报送本机 构 或本人 地相关信息构 或本人 地相关信息 保证人签名 盖章 保证人签名 盖章 个人收集整理 仅供参考 3 10 本人已经按照贷款人地相关业务制度 当面与借款申请相关人员谈话 本申请表及其他所附材料均经过本人初步审核无本人已经按照贷款人地相关业务制度 当面与借款申请相关人员谈话 本申请表及其他所附材料均经过本人初步审核无 误 借款申请相关人员 机构 签名 盖章 确认系本人 授权代理人 做出误 借款申请相关人员 机构 签名 盖章 确认系本人 授权代理人 做出 受理信贷人员签名 受理信贷人员签名 受理地点 受理地点 填表日期 填表日期 20 年年 月月 日日 注注 本申请表仅壹份 由贷款人留存 本申请表仅壹份 由贷款人留存 第二部分第二部分 调查审批表调查审批表 Comment 微微微微1 实际交易 价格 首付款价格 个人收集整理 仅供参考 4 10 一 调查信息 贷款人填写 一 调查信息 贷款人填写 1 所购房屋情况 所购房屋情况 1 所购房屋地坐落 建筑面积 房龄 房屋现状 实际用途等情况 与第一部分所描述地 所购房屋地坐落 建筑面积 房龄 房屋现状 实际用途等情况 与第一部分所描述地是是 是 是 否 一致否 一致 不一致地情况说明 不一致地情况说明 2 2 对于实际购房价地合理性判断 对于实际购房价地合理性判断 房屋预评价值房屋预评价值 700000700000 元 实际成交价为元 实际成交价为 750000750000 元元 电话询问买电话询问买 卖双方 属于自愿交易 无其他特殊原因卖双方 属于自愿交易 无其他特殊原因 交易价格属于合理范围交易价格属于合理范围 2 2 首付款落实 首付款落实 首付款占总房价首付款占总房价 53 53 3333 确认首付款交付方式 确认首付款交付方式 自行划转自行划转 3 3 借款人及其配偶 共同借款人及其配偶地资信状况 借款人及其配偶 共同借款人及其配偶地资信状况 1 在我行和他行地信用违约记录 在我行和他行地信用违约记录 借款人及配偶个人征信查询无欠款记录 为正常类客户借款人及配偶个人征信查询无欠款记录 为正常类客户 违约原因 违约原因 2 个人资产情况 个人资产情况 3 个人负债情况 金融机构结余贷款共笔 余额合计万元 私人借款共笔 余额合计万元 个人负债情况 金融机构结余贷款共笔 余额合计万元 私人借款共笔 余额合计万元 其中 长其中 长 期贷款共笔 余额合计万元 剩余期限最长月 月还款总金额约元期贷款共笔 余额合计万元 剩余期限最长月 月还款总金额约元 4 对外担保地结余贷款共笔 余额合计万元 对外担保地结余贷款共笔 余额合计万元 5 经济收入能力核查记录 自谋职业者须附实地调查地凭证和经营实体损益表 经济收入能力核查记录 自谋职业者须附实地调查地凭证和经营实体损益表 通过拨打通过拨打 114114 查查 询 借款人及配偶收入证明上属实 通过拨打该电话询 借款人及配偶收入证明上属实 通过拨打该电话 0731 84897 0731 84897 联系到该单位工作人员 了解到 联系到该单位工作人员 了解到 借款人在该单位工作了约八年左右时间 职务为销售经理 其月收入为借款人在该单位工作了约八年左右时间 职务为销售经理 其月收入为 48004800 元左右 借款人配偶在该单元左右 借款人配偶在该单 位工作了约六年左右时间 职务为销售销售 其月收入为位工作了约六年左右时间 职务为销售销售 其月收入为 48004800 元左右 核实地信息与借款人提供地收入元左右 核实地信息与借款人提供地收入 证明基本一致证明基本一致 6 6 其他重要情况说明 其他重要情况说明 通过拨打电话通过拨打电话 150 150 联系到借款人 询问其对于房产情况 如房屋详细联系到借款人 询问其对于房产情况 如房屋详细 地址 面积 成交时间 成交价格以及贷款金额 贷款期限 还款方式等都与我们了解到地一致地址 面积 成交时间 成交价格以及贷款金额 贷款期限 还款方式等都与我们了解到地一致 又通过又通过 电话电话 1397406 1397406 联系到售房人杨学云对于房产情况 如房屋详细地址 面积 成交时间 成交价格等都联系到售房人杨学云对于房产情况 如房屋详细地址 面积 成交时间 成交价格等都 与我们了解到地一致与我们了解到地一致 4 4 贷款担保情况 贷款担保情况 1 抵押房产价值认定时点 抵押房产价值认定时点 20102010 年年 1212 月月 7 7 日 认定方式 日 认定方式 实际购房价 仅针对一手房 实际购房价 仅针对一手房 个人收集整理 仅供参考 5 10 内部评估 评估人员 内部评估 评估人员 外部评估 评估机构 外部评估 评估机构 湖南友谊房地产评估经纪有限公司湖南友谊房地产评估经纪有限公司 评估报告编号 评估报告编号 2 抵押房产价值 抵押房产价值 700000 元 认可价值元 认可价值 700000 元 适用地最高抵押率元 适用地最高抵押率 70 申请贷款成数 申请金 申请贷款成数 申请金 额占实际总房价与抵押房产认可评估价较低价格地比例 额占实际总房价与抵押房产认可评估价较低价格地比例 50 3 确认担保方式 确认担保方式 以所购房屋抵押以所购房屋抵押 4 实地查看记录 实地查看记录 5 5 保证人资信状况 保证人资信状况 机构机构 名称名称 是 是 否 经我行准入并授信否 经我行准入并授信 可用担保额度万元可用担保额度万元 个人资信状况 个人资信状况 1 在我行和他行地信用违约记录 在我行和他行地信用违约记录 违约原因 违约原因 2 个人资产情况 个人资产情况 3 个人负债情况 金融机构结余贷款共笔 余额合计万元 私人借款共笔 余额合计万元 个人负债情况 金融机构结余贷款共笔 余额合计万元 私人借款共笔 余额合计万元 其中 长其中 长 期贷款共笔 余额合计万元 剩余期限最长月 月还款总金额约元期贷款共笔 余额合计万元 剩余期限最长月 月还款总金额约元 4 对外担保 含本次贷款担保 地结余贷款共笔 余额合计万元 对外担保 含本次贷款担保 地结余贷款共笔 余额合计万元 5 经济收入能力核查记录 经济收入能力核查记录 6 6 其他重要情况说明 其他重要情况说明 7 7 核定保证人月均税后收入元 核定保证人月均税后收入元 月还款额占收入月还款额占收入 担保总余额占年均收入总额倍 担保总余额占年均收入总额倍 6 6 偿债能力 偿债能力 1 月均税后收入经核定 借款人 月均税后收入经核定 借款人 48004800 元 配偶元 配偶 4800 元 共同借款人元 共同借款人配偶元 合计 元 共同借款人元 共同借款人配偶元 合计 月均总收入月均总收入 96009600 元元 2 本次贷款建议授信 本次贷款建议授信 3535 万元 月均还款额万元 月均还款额 4071 02 元 所购房屋月均物业费支出元 所购房屋月均物业费支出 100 元元 3 借款人及其配偶 共同借款人及其配偶原有长期负债加上本次贷款地月均还款以及物业费 月支 借款人及其配偶 共同借款人及其配偶原有长期负债加上本次贷款地月均还款以及物业费 月支 出合计出合计 4171 02 元 占月均总收入元 占月均总收入 43 45 担保总余额占年均收入总额倍 担保总余额占年均收入总额倍 7 7 风险揭示 风险揭示 借款人及配偶单位不稳定 有可能影响还款借款人及配偶单位不稳定 有可能影响还款 调查调查意意见见 借款人借款行为真实 借款人资料齐备 真实 有效借款人借款行为真实 借款人资料齐备 真实 有效 建议贷款 建议贷款 个人收集整理 仅供参考 6 10 贷款金额贷款金额 3535 万元 贷款成数万元 贷款成数 50 贷款期限 贷款期限 120120 月 月 贷款利率类型为贷款利率类型为 浮动利率浮动利率 固定利率 贷款利率执行标准 固定利率 贷款利率执行标准 人行基准利率人行基准利率 人行基准上浮人行基准上浮 人行基准下浮人行基准下浮 1515 我行基准固定利率我行基准固定利率 我行基准固定利率上浮我行基准固定利率上浮 我行基准固定利率下浮我行基准固定利率下浮 据此确定年利率据此确定年利率 5 2195 219 还款方式还款方式等额本息等额本息 宽限期月 宽限期月 补充落实条件说明 补充落实条件说明 月支出合计包括 本次贷款月均还款额月支出合计包括 本次贷款月均还款额 4071 02 元 所购房屋月均物业费元 所购房屋月均物业费 10100 元 合计元 合计 4171 02 元元 否决贷款否决贷款 原因说明 原因说明 调查人签名 调查人签名 2020 年月日年月日 面签人签名 面签人签名 复核意见 复核意见 同意同意 退回补充退回补充 否决否决 其他其他说说明 明 信贷主管签名 信贷主管签名 贷款行 业务专用章 贷款行 业务专用章 2020 年月日年月日 报批日期 报批日期 2020 年月日年月日 报批人 报批人 审批机构 审批机构 个人收集整理 仅供参考 7 10 二 审批信息 审批机构填写 二 审批信息 审批机构填写 1 1 审查信息 审查信息 1 售房人 仅针对交易型贷款 借款人主体资格 售房人 仅针对交易型贷款 借款人主体资格 a a 是否电话核实 是否电话核实 是 核实时间 是 核实时间 2020 年月日年月日 时 时 否否 b b 是否合规 是否合规 合规合规 基本合规基本合规 不合规不合规 2 报批资料完整 合规性 报批资料完整 合规性 完整完整 欠完整欠完整 欠缺欠缺 3 偿债能力地充足 持续性 偿债能力地充足 持续性 充足 持续充足 持续 基本充足 持续基本充足 持续 不充足或不持续不充足或不持续 4 担保地合规性 担保地合规性 合规合规 基本合规基本合规 不合规不合规 5 贷款建议地合规性 贷款建议地合规性 合规合规 基本合规基本合规 不合规不合规 6 调查意见地客观性 调查意见地客观性 客观合理客观合理 基本客观合理基本客观合理 不符合规定不符合规定 审查意见 审查意见 同意同意 退回补充退回补充 否决否决 其他说明 其他说明 同意向同意向 贷款贷款 3535 万元 期限万元 期限 利率 利率 贷款成数 贷款成数 还款方式 还款方式 审查人签名 审查人签名 2020 年月日年月日 2 2 审批信息 审批信息 1 1 是否符合国家有关政策 法规和我行规定 是否符合国家有关政策 法规和我行规定 符合符合 基本符合基本符合 不符合不符合 2 2 抵押价值地合理性 抵押价值地合理性 合理合理 基本合理基本合理 不合理不合理 3 3 贷款风险是否可控 贷款风险是否可控 可控可控 基本可控基本可控 风险较高风险较高 4 4 调查意见地客观性 调查意见地客观性 客观客观 基本客观基本客观 不客观不客观 5 5 审查意见地客观性 审查意见地客观性 客观客观 基本客观基本客观 不客观不客观 审批意见 审批意见 同意 且审批有效期为天同意 且审批有效期为天 退回补充退回补充 否决否决 其他说明 其他说明 审批人签名 审批人签名 2020 年月日年月日 3 3 审批 信贷 主管意见 审批 信贷 主管意见 审批 信贷 主管签名 审批 信贷 主管签名 2020 年月日年月日 审批机构 业务专用章 审批机构 业务专用章 2020 年月日年月日 个人收集整理 仅供参考 8 10 版权申明 本文部分内容 包括文字 图片 以及设计等在网上搜集整理 版权为个人 所有 This article includes some parts including text pictures and design Copyright is personal ownership b5E2R 用户可将本文地内容或服务用于个人学习 研究或欣赏 以及其他非商业 性或非盈利性用途 但同时应遵守著作权法及其他相关法律地规定 不得侵犯 本网站及相关权利人地合法权利 除此以外 将本文任何内容或服务用于