果树赔偿标准

一 征收土地补偿标准 根据 中华人民共和国土地管理法 辽宁省实施 中华人民共和国土地管 理法 办法 以及 国务院关于深化改革严格土地管理的决定 等相关法律 法规的规定制定征地补偿标准 1 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿 1 3 万元 水田平均每亩补偿 2 万元 菜田平均每亩补偿 3 万元 2 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿 1 76 万元 水田平均每亩补偿 2 64 万元 菜田平均每亩补偿 4 4 万元 3 征收林地及其他农用地平均每亩补偿 0 64 万元 4 征收工矿建设用地 村民住宅 道路等集体建设用地平均每亩补偿 0 72 万 元 5 征收空闲地 荒山 荒地 荒滩 荒沟和未利用地平均每亩补偿 0 16 万元 二 其他税费 1 耕地占用税 按每平方米 2 元计算 2 商品菜地开发建设基金 按每亩 1 万元计算 3 征地管理费 按征地总费用的 3 计算 由国土资源部门严格按有关规定使 用 4 耕地占补平衡造地费 平均每亩 4000 元 由辽宁省征地事务服务处具体组 织实施 统筹调剂使用 省国土资源厅负责监督验收 三 征地工作程序 1 告知征地情况 在征地依法报批前 当地国土资源部门应将拟征地的用途 位置 补偿标准 安置途径等 以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农 户 在告知后 凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽 抢种 抢建的地上附着物和青苗 征地时一律不予补偿 2 确认征地调查结果 国土资源部门会同交通 林业部门 对拟征土地的权属 地类 面积以及地上附着物权属 种类 数量等现状进行调查 调查结果应与 被征地农村集体经济组织 农户和地上附着物产权人 各市动迁办公室共同确 认 3 组织征地听证 在征地依法报批前 国土资源部门应告知被征地农村集 体经济组织和农户 对拟征土地的补偿标准 安置途径有申请听证的权利 当 事人申请听证的 应按照 国土资源听证规定 规定的程序和有关要求组织听 证 4 签订征地补偿协议 国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准 与被征地 农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议 并将协议作为征地报件必备 件附征地卷一同上报 5 公开征地批准事项 经依法批准征收的土地 除涉及国家保密规定等特殊情 况外 省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项 县 市 国土资源部 门应按照 征用土地公告办法 规定 在被征地所在村 组公告征地批准事项 6 支付征地补偿安置费 征地补偿安置方案经市 县政府批准后应按法律规定 的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用 当地国土资源 部门要协同农业 民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的 分配和使用情况进行监督 三 房屋地上物补偿标准 1 房屋补偿标准 楼房 二层以上 每平方米补偿 650 元 捣 预 制砖砼结构房屋每平方米补偿 550 元 砖瓦房每平方米补偿 400 元 平 草 房每平方米补偿 300 元 2 其他地上 下 附着物补偿标准 仓房每平方米补偿 120 元 室外水泥地坪每平方米补偿 25 元 沼气池每个补偿 400 元 厕所每平方米补偿 50 100 元 猪鸡舍每平方米补偿 50 100 元 塑料大棚每平方米补偿 25 30 元 菜窖每平方米补偿 50 130 元 砖石墙每延长米补偿 50 元 格栅 含工艺格栅栏 每延长米补偿 150 元 大门楼每个补偿 400 元 饮用水井 含压水设备 每眼补偿 2000 元 农家排灌水井 含泵水设备 每眼补偿 2000 元 排灌大井 含设备 每眼补偿 1 万元 排水管 塑料管 铸铁 每延长米补偿 10 30 元 电话移机补助费每户 200 元 有线电视迁移补助费每户 300 元 坟每座补偿 300 元 3 异地安置补助费 包括宅地 配套设施 租房费等 每户 6000 元 四 征占林木补偿标准 按 中华人民共和国森林法实施条例 和 辽宁省实施 中华人民共和国森林 法 办法 的有关规定补偿 1 林木补偿标准 杨 柳 榆 槐树林木补偿费 1 3 年平均每亩补偿 1200 元 4 13 年平均每亩补偿 1800 3600 元 14 20 年平均每亩补偿 3000 1800 元 21 年以上平均每亩补偿 1200 元 柞树林木补偿费 1 3 年平均每亩补偿 1200 元 4 20 年平均每亩补偿 1800 3000 元 21 50 年平均每亩补偿 4400 6000 元 51 年以上平均每亩补偿 2400 元 红松林木补偿费 1 3 年平均每亩补偿 1200 元 4 20 年平均每亩补偿 2000 3100 元 21 40 年平均每亩补偿 4600 6200 元 41 70 年平均每亩补偿 16800 元 71 年以上平均每亩补偿 9600 元 落叶松林木补偿费 1 3 年平均每亩补偿 1200 元 4 20 年平均每亩补偿 1800 3000 元 21 50 年平均每亩补偿 6000 2500 元 51 年以上平均每亩补偿 1100 元 2 村民房前屋后林木补偿标准 一般林木 杨柳榆槐等 幼龄林 1 10 年生 平均每株补偿 5 20 元 中龄林 11 20 年生 平均每株补偿 22 50 元 成熟林 21 年以上 平均每株补偿 11 元 3 森林植被恢复费 用材林 经济林 薪炭林 苗圃地每亩 4000 元 未成林每亩 2667 元 防护林 特种用途林每亩 5336 元 国家重点防护林和特种用途林每亩 6667 元 疏林地 灌木林地每亩 2000 元 宜林地 采伐迹地 火烧迹地每亩 1334 元 4 林业设计费按林地 林木和森林植被恢复费总和的 3 收取 五 果树补偿标准 1 苹果树 培育期 1 5 年 平均每株补偿 5 90 元 初果期 6 8 年 平均每株补偿 90 210 元 盛果期 9 25 年 平均每株补偿 210 1200 元 衰果期 26 年以上平均每株补偿 600 元 2 梨树 培育期 1 5 年 平均每株补偿 5 45 元 初果期 6 8 年 平均每株补偿 45 144 元 盛果期 9 25 年 平均每株补偿 144 600 元 衰果期 26 年以上平均每株补偿 600 元 3 桃树 培育期 1 3 年 平均每株补偿 5 45 元 初果期 4 8 年 平均每株补偿 45 144 元 盛果期 9 20 年 平均每株补偿 144 360 元 衰果期 21 年以上平均每株补偿 180 元 4 葡萄树 培育期 1 2 年 平均每株补偿 5 10 元 初果期 3 5 年 平均每株补偿 10 90 元 盛果期 6 11 年 平均每株补偿 90 180 元 衰果期 12 年以上平均每株补偿 80 元 5 枣树 培育期 1 3 年 平均每株补偿 5 10 元 初果期 4 8 年 平均每株补偿 10 80 元 盛果期 9 30 年 平均每株补偿 80 650 元 衰果期 31 年以上平均每株补偿 320 元 6 板栗 培育期 1 4 年 平均每株补偿 5 10 元 初果期 5 7 年 平均每株补偿 10 180 元 盛果期 8 35 年 平均每株补偿 180 900 元 衰果期 36 年以上平均每株补偿 450 元 7 杂果树 培育期 1 3 年 平均每株补偿 5 10 元 初果期 4 10 年 平均每株补偿 10 30 元 盛果期 11 25 年 平均每株补偿 30 80 元 衰果期 26 年以上平均每株补偿 40 元 六 电力设施动迁补偿标准 1 低压线路改移 0 4KV 每公里补偿 30000 元 线路加高木杆平均每根 1000 元 砼杆平均每根 1500 元 含金具 线 占地 税金等费用 2 高压线路改移 10KV 每公里补偿 47000 元 线路加高砼单杆平均每根 6000 元 砼 H 杆平均每基 8000 元 含金具 线 占地 税金等费用 3 高压线路加高 66KV 砼单杆平均每根 5500 元 砼 H 杆平均每基 8000 元 砼 A 杆平均每基 10000 元 铁塔平均每基 10 万元 含金具 线 占地 税金等费用 4 高压线路加高 220KV 以上 砼双杆平均每基 2 万元 铁塔平均每基 20 万元 含金具 线 占地 税金等费用 七 邮电通讯设施动迁补偿标准 1 电话线路 木杆平均每根 含话线横担瓷瓶等 1000 2000 元 砼杆平均每根 含话线横担瓷瓶等 1500 3000 元 2 架空光 电 缆 木杆平均每根 500 元 砼杆平均每根 1000 元 光 电 缆每米 50 150 元 3 地下电缆 电缆 光缆每米 100 200 元 八 农田灌溉水利设施动迁补偿标准 采取工程修复和补偿相结合的原则 按成本价适当补偿 1 农村小型水库 水库水面 灌溉与养殖兼用 每亩补偿 9000 元 水库水面 灌溉 每亩补偿 6000 元 水库荒滩每亩补偿 100 元 2 农田灌溉水利设施 小型闸门 砼结构 每个补偿 5000 10000 元 排灌干渠堤坝每延长米补偿 10 元 九 厂矿企事业单位动迁补偿标准 国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁 考虑实际损失给予适当的补偿 办公用房参照民房动迁标准 厂房等生产设施按重置折旧计算 适当考虑停工 搬迁损失费用 十 施工运输道路补偿标准 凡工程施工指定的乡村运输道路 施工期间由施工单位负责维修养护 工程竣 工后按补偿标准由各市组织修复 乡村道路 沥青路面 视取料难易 路面宽度情况 每公里补偿 10 15 万元 乡村道路 砂石路面 每公里补偿 5 万元 乡村道路 土路面 每公里补偿 2 万元 十一 乡村道路和田间作业道补偿标准 考虑农民群众生产和生活需要 确需修建的乡村道路连接线和田间作业道 按 补偿标准由各市组织实施 村道路连接线 砂石路面 每公里补偿 6 万元 含征地费用 简易构造物 乡村道路连接线 田间作业道每公里补偿 4 万元 十二 征地及动迁不可预见费 按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的 5 计算 不可预见费由 建设单位负责使用 主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动 迁的补偿 工程设计时没有发现 征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下 构造物动迁补偿 因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的 补偿 涉及征地的不可预见项目 由省交通厅和省国土资源厅共同核定 十三 各市动迁办公室管理费 按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的 3 计提 各市动迁办公室为临时性机构 主要负责高速公路建设项目拆迁地上 地下附 着物和地方协调工作 市动迁办公室应严格按有关规定包干使用 不得超支 农村土地征用的补偿 赔偿 一般分三个部分 一是土地补偿 二是地上附着 物及青苗补偿 三是安置补偿 不存在房子和土地是不是一样的问题 土地和 房子是补偿的两个部分 对农民的补偿主要是安置补偿 按征用的面积计算 房子和果树都属于地上附着物或青苗 是补偿的另一部分 按实际损失进行补 偿 土地补偿是对村集体的 至于补偿标准参照 山东省实施办法 执行 第二十五条 征用土地按下列标准进行补偿 一 征用城市规划区范围内的耕地 含园地 鱼塘 藕塘 下同 土地补偿费 标准为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 8 至 10 倍 二 征用城市规划区范围外的耕地 土地补偿费标准为该耕地被征用前 3 年 平均年产值的 6 至 8 倍 三 征用林地 牧草地 苇塘 水面等农用地 土地补偿费标准为邻近一般 耕地前 3 年平均年产值的 5 至 6 倍 四 征用乡 镇 村公共设施或者公益事业 乡镇企业和农村村民住宅占用的 集体所有土地 土地补偿费标准为邻近一般耕地前 3 年平均年产值的 5 至 7 倍 五 征用未利用地 土地补偿费标准为邻近一般耕地前 3 年平均年产值的 3 倍 第二十六条 征用土地的安置补助费按下列标准执行 一 征用耕地 其安置补助费按照需要安置的农业人口数计算 需要安置的 农业人口数 按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地 的数量计算 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 6 倍 但是 每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过 被征用前 3 年平均年产值的 15 倍 二 征用林地 牧草地 苇塘 水面以及农民集体所有的建设用地 每一个 需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前 3 年平均年产值的 4 倍 但是 每公顷被征用土地的安置补助费最高不得超过邻近一般耕地前 3 年 平均年产值的 10 倍 第二十七条 被征用土地上的附着物和青苗补偿费按下列标准执行 一 青苗补偿费按一季作物的产值计算 二 被征用土地上的树木 凡有条件移栽的 应当组织移栽 付给移栽人工 费和树苗损失费 不能移栽的 可给予作价补偿 三 被征用土地上的建筑物 构筑物等附着物 可按有关规定给予折价补偿 或者给予新建同等数量和质量的附着物 对在征地期间 突击栽种的树木 青苗和抢建的建筑物 构筑物 不予补偿 在非法占用土地上建设的建筑物和其他设施 不予补偿 另你所盖的房子一般要按修建时所花的实际价值 或现行价值 进行补偿 青豌豆荚亩产 600 800 公斤 甜玉米亩产 1000 1300 公斤 绿豆亩产 350 500 公斤 葡萄 2500 3500 千克 圆葱 4000 千克 红薯 2500 3000 千克 黄瓜 5000 千克 辣椒 1500 千克 根据品种的不同 产量会不一样 直接做蔬菜用的大尖椒 柿椒等可以 每亩地 3000 4000 公斤 而干鲜两用的益都红 金塔类辣椒只有 2000 3000 公斤 茄子 3000 千克 玉米 600 900 千克 番茄 5000 6000 千克 土豆 4000 斤 莴笋 800 公斤 紫甘蓝 2000 3000 公斤 香菜 2000 公斤 茼蒿 1800 2000kg 谈果树补偿价值的评估谈果树补偿价值的评估 三 根据果树生长年限采用不同的评估方法 1 幼龄期果树的评估 幼龄期就是果树处在生长初级阶段 果树尚未结果 或因枝身尚未发育成熟未达到承 载能力不让其结果 因此幼龄期的果树评估主要考虑施肥 浇水等培育费用 加上其他费 用及必要的行业平均报酬率 然后进行个别系数修正 得出评估值 幼树期果树评估值 上年投入成本 当年投入成本 1 行业平均报酬率 实际生长调整 值 投入成本 肥料费 水电费 农药费 人工费 工具使用摊销费 其它费用 若果树种植对技术要求较高 平均报酬率可适当提高 一般取当年投入成本的 10 15 2 初果期果树的评估 果树的初果期 也称为过渡期 它是由生长期向结果期的过渡 此时果树有了一定的 经济产量 但生理发育尚未完全成熟 产量尚未达到盛果期的结果能力 但丰收在即 因 此仅仅以它们的直接成本投入 当年收入损失评估其价值是不够的 还要增加它们的预期 收益 一般把基准日