产权式酒店买卖合同

1 / 19产权式酒店买卖合同 海口市产权式酒店客房买卖合同海口市住房和城乡建设局海口市工商行政管理局监制海口市产权式酒店客房买卖合同说明1.鉴于购房涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护买卖双方当事人的合法权益，签约之前，买受人应当阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中予以明确。合同签订后，如双方不能通过协商决定的，可以遵循合同约定的争议解决途径申请仲裁机构或人民法院裁决。2. 本合同所称产权式酒店是指建设单位开发建设后将客房产权分割出售，酒店配套经营性用房及设施由建设单位或酒店产权人所有并由其统一经营管理的酒店。本合同所称产权式酒店客房是指由房地产开发企业开发建设的产权式酒店内可以出售的房屋。3.买受人是无行为能力人或限制行为能力人的，应由其法定代理人签订本合同。4.本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或2 / 19补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其它需要添加或删除的内容，双方应当协商确定。6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示企业营业执照、房地产开发企业资质证书以及本合同规定的项目建设依据和销售依据。7.出卖人就产权式酒店客房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，对产权式酒店客房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的销售广告和宣传资料、买受人、出卖人与酒店管理机构签订的委托经营管理协议均应视为本合同内容，出卖人应在签订本合同时向买受人提供，买受人应仔细阅读并了解有关情况。8. 产权式酒店客房预售和现售均可使用本文本。9. 本合同说明部分，出卖人和买受人确认已经阅读，并盖章或签名。海口市产权式酒店客房买卖合同合同编号：出卖人：；注册地址：；3 / 19营业执照注册号：；企业资质证书号：；法定代表人：；固定电话：； 移动电话: ；电子邮箱：；通讯地址： ；邮政编码： ；本楼盘售楼电话: ；通讯地址： ；邮政编码： 。委托代理人：；【身份证】 【护照】 【 】 ；固定电话：； 移动电话: ；电子邮箱： ；通讯地址： ；邮政编码： 。委托代理机构： ；注册地址：；营业执照号码：；备案号码：；法定代表人：；固定电话：； 移动电话: ；电子邮箱：；通讯地址： ；邮政编码： 。买受人： ；【本人】 【法定代表人】 【负责人】 ；国籍：；4 / 19【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 ；住所：；户籍所在地: 省市 县。 居住地： 省市 县。通讯地址：； 邮政编码： ；固定电话：；移动电话： ；电子邮箱：。【委托代理人】 【法定代理人】： ；国籍：；【身份证】 【护照】 【 】 ；住所：；户籍所在地: 省市 县；居住地： 省市 县；通讯地址：； 邮政编码： ；固定电话：；移动电话： ；电子邮箱：。根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 中华人民共和国物权法 、 海口市产权式酒店管理暂行办法及其它相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就产权式酒店客房销售事宜达成如下协议。第一条 项目建设依据出卖人以【出让】 【转让】方式取得位于，地号为 地块的土地使用权，面积平方米，土地用途为 ， 土地使5 / 19用权年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在该地块上建设的产权式酒店项目【地名核准名称】 【暂定名】为 。该项目的有关批文如下：1.国有土地使用权证颁发机关：；证号: ；2.建设工程规划许可证颁发机关： ；证号: ；3.建设工程施工许可证颁发机关： ；证号： 。 4.。第二条 项目的基本情况项目地址：海口市 区路 号，产权式酒店客房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为 层。出卖人委托预测该产权式酒店客房面积的房产测绘机构是 。第三条 买受人所购客房的基本情况买受人所购的产权式酒店客房为本合同第一条规定项目中的第 【幢】 【座】【层】 【单元】 号房，该产权式酒店客房套内建筑面积共 平方米，户型结构为 ， 【层高】 【净高】为米。有封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个。6 / 19第四条客房销售依据买受人购买的产权式酒店客房为【现房】 【预售商品房】1.该产权式酒店客房为现房， 【已办理房屋所有权证】【已取得现售备案证明】 ，批准机关为 ，证号为 ；2.该产权式酒店客房为在建商品房，已具备城市商品房预售管理办法规定的预售条件，已取得海口市商品房预售许可证 ，证号为，核发机关为。3.该产权式酒店客房土地【已】 【无】设定抵押。已抵押的土地证号为 ，抵押权人为 ；【已】 【无】办理抵押登记，土地他项权利证书号为，抵押权人书面同意出卖人销售该产权式酒店客房。4第五条 计价方式及价款出卖人与买受人约定按以下第 种方式计算该产权式酒店客房的价款：1.按套内建筑面积计价，每平方米 元，总金额元。2.按 【套】 【间】出售并计价，总金额 元） 。第六条 付款方式及期限出卖人同意买受人按下列第 种方式按期付款：1.一次性付款 。7 / 192.分期付款锦 X 酒店经营合作合同甲方：XX 市锦 X 酒店有限公司注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话： 邮政编码：乙方：身份证号：联系地址：联系电话： 邮政编码：开户名称： 开户银行：银行帐号：甲乙双方就 XX 市东街锦 X 酒店经营合作有关事宜，本着自愿、平等、坦诚的原则，依据有关法律、法规之规定，经过充分友好协商，签订本合同。第一条：乙方以权属其位于 XX 市 XX 路 1、2 号的“东街”酒店式公寓房屋的使用权作为出资与甲方合作经营锦 X 酒店。乙方的出资合作房屋为： 栋 房，建筑面积平方米； 栋 房，建筑面积平方米； 栋 房，建筑面积平方米； 栋 房，建筑面积平方米； 栋 房，建筑面积8 / 19平方米； 栋 房，建筑面积平方米；合计：套，建筑面积平方米。第二条：合作期限合作年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第三条：合作方式合作经营方式由甲方提供经营资质、经营投资、经营管理，乙方提供单位房经营场地，由甲方按酒店总体经营规模投资配置酒店全套设施及配套装修，包括家用电器、家具等，并承担有关物业管理费；酒店由甲方进行专业化统一经营管理，自负盈亏；乙方按合作约定获取固定利益回报，不承担甲方的经营风险。合作利益回报方式1、 乙方以安揭方式购房的：15 年内，乙方凭东街业主至尊金卡在东街锦 X 酒店享有免费固定消费额 元，该免费固定消费额仅用于住房免费服务，不包括其他消费。乙方在合作中期限可获得相当于购房合同认定的购房总款 70%的合作固定利益回报，并同时获得该物业向银行贷款 15 年的贷款利息。该合作固定利益回报按月均分兑现。实施方法：由乙方办理完毕该物业相关银行按揭手9 / 19续后，将银行提供乙方的专用帐号交甲方存档。合作利益回报起始日期为签订本合同后该商品房银行按揭手续办理完毕贷款到位之日起算。2、 乙方以一次性付款方式购房的：15 年内，乙方凭东街业主至尊金卡在东街锦 X 酒店享有免费固定消费额 元，该免费固定消费额仅用于住房免费服务，不包括其他消费。乙方在合作期限中可获得购房合同认定购房总款120%的合作固定利益回报。该合同固定利益回报按月均分兑现。合作利益回报起始日期自乙方已按购房合同规定付清该房全部房款之日起算。实施方法：当乙方已付清全部房款、本合同生效后，甲方即向乙方预付第一年合作期中前半年的固定利益回报。此后，依次类推，由甲方于每半年第一个月的 30 日前以现金方式支付给乙方或转入乙方指定帐号。3、 乙方在本合同中确认的合同固定利益回报方式：甲、乙双方同意乙方应得的合作利益回报方式按本合同第三条第款第 点实施。第四条：东街业主“至尊金卡”使用规定1、 乙方享有东街业主至尊金卡一张，凭卡在合作年限内按相关规定享有免费固定消费额；每年中当超过10 / 19年平均可使用额时，超过部分乙方必须以现金给付结算，该结算收费标准甲方仍按当时门市价 4 折优惠收取。2、 乙方在持卡享受固定消费额时，均按东街锦 X酒店经营期间向公众公示的客房门市价 40%的价格结算。3、 为减轻东街旅游高峰期的接待压力，乙方的消费时段在国家法定黄金周内限定为年均可使用额 10%，在这规定下超出部分须以现金给付结算，剩余年均可使用额消费指标任时段通用。4、 金卡不限制卡主的每日订房使用，但每年数额一次性使用时必须提前 5 天预约；旅游黄金周期间订房应提前 15 天预约；以利甲方根据酒店实际经营情况为乙方作统筹安排。5、 凭卡可享受观看印象 XXX门票门市价 6折优惠。6、 以上免费住宿消费额仅限于业主金卡拥有者及卡主授权入住并拥有卡主专用密码者。7、 至尊金卡可转让，继承，挂失，其使用权可由卡主自由赠与他人，期间，卡主应告知接受者使用密码，以配合甲方照章办理接待手续。8、 当乙方享受完全部免费住宿消费额后，乙方仍可凭在东街锦 X 酒店享受入住优惠价格，但须以现金方11 / 19式结算。第五条：甲方的权利和义务1、 甲方有权依法独立自主开展酒店经营活动，在保证乙方应得权益不受损害的基础上有权将公寓出租经营。甲方的债权、债务均由甲方自行负责。2、 甲方应按时支付乙方的合作投资固定利益回报，不得拖欠。3、 甲方自负经营中所发生的各项税费。4、 甲方应守约出资为乙方的投资合作房进行内装修、配置家具、电器等配套设施，在合作期内按使用年限出资更新置换，并对房屋进行定期维修保养。5、 甲方因统筹经营需要，东街 B、C 段楼房现尚未安置家具、电器，甲方应在合作期内完善一切同等配置。6、 合同期间，甲方可根据经营需要对房屋平面布局作相应改变，但不得擅自改变房屋的承重结构和用途。甲方因人为故意过失造成房屋及设施毁损的，必须负责恢复原状并赔偿乙方由此造成的经济损失。7、 当合作期满，甲方应将乙方的合作房按原装修标准的 7 成新、电器设施能正常运转标准归还乙方。第六条：乙方的权利和义务1、 乙方有权监督甲方执行本合同规定，依据本合12 / 19同约定获得应得权益，不承担甲方的经营风险，不干涉甲方的合法经营活动。2、 合作期间，为维护酒店形象、统一管理，乙方不得在房屋内擅自放置自有物品，不得擅自处置客房内所有配套设施。合作期满，乙方有权让甲方将房屋按原装修标准装修后收回房屋。3、 乙方在合作期间若想转让合作房产的，由发生买卖的双方自行办理房地产权证过户手续，所发生费用自理，转让损益部分由乙方自负，上述转让行为的前提为：买卖双方必须继续遵守履行本合同合作条款，直至期满为止。第七条：违约责任1、 甲方不按时兑现乙方应得的固定利益回报时，按逾期款额每日向乙方支付 1%的滞纳金，并承担当期银行贷款息赔偿。2、 在双方合同期间，任何方不得提前解除合作经营合同，乙方不得提前收回房屋使用权，违反者即视为违约，违约方应向守约方支付违约金人民币 元， 。第八条：合同的变更和解除1、 合同期内，因不可抗力导致房屋损毁，不能继续履行本合同时，本合同自行解除，甲、乙双方的损失各自承担。13 / 192、 因合作需要，经双方商议同意时，可根据实际情况补充变更合同内容。3、 合同期满，甲、乙双方可根据当时市场行情商定继续合作方案，续订合作合同，乙方亦可随自身意愿选择其他处置方案。第九条：1、 本合同自双方签字之日起生效，在合同执行过程中，双方的权利和义务不因法定代表人变更而变更。2、 本合同一式两份，经甲、乙双方签字盖章后生效。甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。附件：1、 房屋装修标准；2、 乙方商品房买卖合同书的复印件一份。甲方：XX 市锦 X 酒店有限公司法定代表人：联系电话：证件号码：乙方：身份证号码：居住地址：联系电话：二 00 年月日房屋托管合同书14 / 19甲方：身份证号：地址：电话：乙方：*房地产开发有限公司法定代表人：地址：电话鉴于甲方向乙方购买项目内物业 号房屋， 。甲方本着自愿的原则拟将该房屋委托乙方经营，管理。现经双方友好协商，根据中华人们共和国合同法 、 中华人们共和国民法通则及相关法律法规的规定，就相关事宜，达成如下房屋托管合同条款。一、 委托目的根据有关法律、法规的规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，甲方购买的该房屋所在的项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，现甲方自愿将其购买的房屋委托乙方进行经营、管理。二、 托管期限托管期为甲方将托管标的物实际交付给乙方开始经15 / 19营后之日起算 10 年，本合同期限为托管期。三、 托管标的物及交付1、 托管标的物托管标的物自然状态见本合同第一段落“鉴于”部分。2、 托管标的物交付时间甲方应于乙方将托管标的物交付给甲方当日将托管标的物交付乙方。3、托管标的物之附属设施托管标的物托管期开始时甲方向乙方交付的托管房屋，其装饰、设备标准应该与乙方将托管标的物销售并交付给甲方时的一致，具体内容见双方所签商品房购销合同之交房标准附件 。托管期限届满，如双方不再续约，乙方可将托管期内添置的装饰、设备拆除。4、交付之备忘约定对于上述前两款之房屋交付，在交付时双方应签署接交书，以证明双方接交付义务之全面履行。四、 双方收益1、甲方收益：经甲乙双方协商一致确定，租金支付时间为 月 日至 年 月 日，租期确定为交房之日起之后的十年。租金每半年支付一期，每期租金为元， 。16 / 19租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户，甲方指定账户为：开户行：开户名称：账号：2、乙方收益乙方将托管标的物租赁给第三方所得实际租金与本条第 1 款甲方收益之差为乙方收益，归乙方所有。五、 甲方的权利与义务：1、在托管期限内，因租赁房屋所产生的相关房屋租赁税费，由甲方自行承担，该税费由乙方在甲方的收益中扣减，由乙方代缴。综合税率为甲方收益的%。2、按物业管理条例规定物业交房之日起，该物业所产生的物业管理费用，在租赁期间的该笔费用由酒店运营方代替甲方向物业管理公司缴纳；租赁期界满后，如双方不再续约，则该笔费用由甲方自行向物业公司缴纳。3、托管标的物在租赁期内，运营过程所产生的日常损耗、更换、养护部分的费用做为运营成本由酒店运营方进行承担。4、托管标的物所在的物业在租赁期内，公共设备及设施部分维护、修缮及更换由甲方委托物业管理公司提取甲方购房17 / 19所缴纳的维修基金进行使用） 。5、在购买托管标的物时采取按揭付款方式的，甲方保证托管经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。如甲方不能履行还款义务，导致该物业不能履行本合同条款所产生的损失由甲方承担。6、在合同约定的托管期限内，若甲方将房屋转让应当提前书面告知乙方，并将本合同的甲方权利与义务一并转让给受让方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则应要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本合同的继续履行。7、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在托管期限内不得解除本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定