永寿县建设工程管理暂行办法

永寿县建设工程管理暂行办法永寿县建设工程管理暂行办法 第第 1 1 章章 总总 则则 第一条 为了进一步规范我县建设工程管理 促进建设 工程健康有序发展 确保各项工程在规划审批 工程报建 招投标 规费征收等方面规范运行 依据 城乡规划法 建筑法 建设工程招投标管理办法 等法律法规 结 合我县实际 特制订本办法 第二条 凡在县城规划区 包括镇区 内任何单位 集 体和个人进行的新建 改建 扩建及市政 道路 管线等 建设活动 都必须严格遵守本办法 第二章第二章 建设工程规划管理建设工程规划管理 第三条 建设工程规划管理实行 一书两证 制度 即 由县住建局核发 建设工程选址意见书 建设用地规划 许可证 和 建设工程规划许可证 第四条 建设项目选址意见书 办理程序 一 建设项目需在县城规划区内选址的 建设单位应 向县住建局提供下列文件 1 发改部门或主管部门批准的立项文件 大型或重 点项 目应持项目建议书批准文件 2 建设项目概述和申请选址的报告 3 申请选址的意向示意图 4 用地指标及用地性质 5 工业项目应提供节能评估 环境评价等报告 6 凡在文物 林地等法定保护范围及建设控制地带 内的建设工程 需提供相关主管部门的审批文件 二 县住建局根据县城总体规划要求 现场踏勘 会 同有关单位提出项目选址的初步方案 位置 四址 三 县住建局审核并报县政府批准后 核发 建设项 目选址意见书 作为建设项目可行性建设依据 建设单位 依照 建设项目选址意见书 设计总平面规划方案 第五条 建设用地规划许可证 办理程序 一 建设单位申请定点的报告 大型或重点工程应持 建设项目设计任务书或可行性研究报告批件 二 县住建局根据建设项目的性质 规模等 按照县 城控制性详细规划要求 核定其用地位置和界限 提出规 划设计条件 三 审核建设单位提交的规划设计方案图和效果图 建设单位应提供进行审查的总平面规划方案至少为 1 2 个 主要工程应附方案图及效果图 四 总平面规划方案报经县政府审定后 由住建局核 发 建设用地规划许可证 建设单位在取得 建设用地规 划许可证 后方可向土地管理部门申请用地 第六条 县城规划区内的村庄建设必须服从城市总体规 划 原则上建制镇所在地不规划宅基地 确需规划村民宅 基地的 村民宅基地选址须向所在村委会 镇 区 政府 管委会 提出书面申请 报县住建局审核批准取得 建 设用地规划许可证 后 再由土地管理部门办理用地审批 手续 第七条 土地管理部门不得为未取得 建设用地规划许 可证 的各类建设项目 单位及个人办理土地手续 第八条 严禁擅自改变 建设用地规划许可证 规定的 内容 确需改变用地规划许可证内容的须经县住建局批准 否则 按照 城乡规划法 有关规定处理 第九条 建设工程规划许可证 办理程序 一 建设单位送审的设计方案应包括 1 总平面图 应标明用地范围坐标 尺寸 高程 建筑红线 主要出入口位置 拟建建筑物长度 宽度及相 邻单位或建筑物的关系等 2 单体平面图 应标明建筑物的长度 开间 跨度 结构及使用性质等 3 剖面图 应标明建筑物的层高 高度等 4 立面图 应有正立面 侧立面 背立面 5 简要说明及相关技术指标 二 县住建局审定建筑物的设计方案填写 永寿县城 建设工程规划审批表 报县政府审批 建设单位依照审定 的方案设计施工图 三 建设单位缴纳相关规费后由住建局核发工程规划 许可证 规划区内个人建房的参照上述程序办理 第十条 凡在县域内修建公路 铁路 电力 电讯 市 政工程及其他各项公用设施的单位 均须持建设项目设计 任务书 相关技术资料和施工图纸及有关部门批准文件向 县住建局提出申请 经审查同意后 发给 建设工程规划 许可证 第十一条 凡未办理 建设工程规划许可证 的建设项 目 施工单位不得承担施工任务 否则按照 建筑法 有 关规定将吊销其资质证书及营业执照 第十二条 建设工程竣工后 须持 建设工程规划许可 证 向县住建局申请规划验收 经验收符合批准内容和规 定的 发给 建设工程规划验收合格证 对于相关的临时 设施 必须在验收前全部拆除 第三章第三章 建设工程报建建设工程报建 第十三条 凡在县域内进行建筑工程 设备安装 管线 敷设 装饰装修等固定资产投资的新建 扩建 改建以及 技改等工程建设项目 必须依法办理项目报建手续 申请 领取 建设工程施工许可证 在文物保护单位法定保护范围及建设控制地带的工程项 目申领 建设工程施工许可证 时 须经文物部门办理相 关手续 第十四条 建设工程施工许可证 办理程序 一 建设单位向住建局领取 建设工程施工许可证申 请表 二 建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的 建设 工程施工许可证申请表 向住建局提出施工申请 三 住建局在收到建设单位报送的 建设工程施工许 可证申请表 后 依法进行审核 对于符合条件的 应当 自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证 对于不符合 条件的 应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单 位 并说明理由 第十五条 对于未取得施工许可证或不符合开工条件而 擅自施工的 县住建局责令停止施工 并对建设单位和施 工单位按 建筑法 予以处罚 第四章第四章 建设工程招投标建设工程招投标 第十六条 县住建局依据负责建筑工程和市政基础设施 工程招投标活动 并依法查处招投标活动中的违法行为 第十七条 依法进行的招标活动 任何单位和个人不得 违法干涉 否则 按有关法律法规处理 第十八条 凡在县域内 工程项目估算造价在 20 万元以 上 含 20 万元 的建设工程 含市政工程 必须实行建 设工程招标投标 第十九条 建设工程估算造价在 50 万元以上的建设项目 须进入咸阳建筑有形市场 进行公开招标 第五章第五章 质量安全监督质量安全监督 第二十条 凡建设工程投资额在 20 万元以上或者建筑面 积在 300 平方米以上的建设工程 包括市政工程 建设单 位在申办施工许可证前 应当到县建设工程质量安全监督 站办理工程质量安全监督手续 第二十一条 在工程开工后 各责任单位必须依据 陕 西省建设工程质量和安全生产管理条例 规定的责任和强 制性规范要求 认真做好验收和检测环节 确保工程质量 和安全 第第 6 6 章章 建设工程验收建设工程验收 第二十二条 工程在完成合同约定和图纸设计的相关内 容后 在组织规划建筑节能 抗震设防 消防等专项验收 后 由建设单位组织勘察 设计 监理 施工单位进行工 程质量竣工验收 住宅工程在进行分户验收后 方可进行 工程竣工验收 第二十三条 建设工程竣工验收合格后 建设单位应当 在十五日内将竣工验收备案表 建设工程竣工验收报告 工程质量保修书等文件报县住建局办理工程竣工备案手续 同时向县城建档案室移交工程竣工档案 第七章第七章 建设工程规费征收与管理建设工程规费征收与管理 第二十四条 为了规范我县城建规费收缴与管理 加大 城镇基础设施建设投资 所有建设项目依据省 市文件要 求 按下列规定征收 一 城市配套费 县城按工程建筑面积每平方米 40 元 征收 镇 区 按工程建筑面积每平方米 10 元征收 二 人防工程易地建设费 按工程建筑面积每平方米 24 元征收 三 建筑业劳保统筹基金 按建设工程总造价的 3 55 征收 该基金应列入工程造价 由施工单位缴纳 四 新墙材专项基金 按工程建筑面积每平方米 10 元 征收 五 散装水泥专项基金 按工程建筑面积每平方米 1 5 元 或按工程水泥用量每吨 3 元 征收 六 房屋产权登记费 住房登记收