三旧土地管理方案

第 1 页 共 4 页 三旧土地管理方案三旧土地管理方案 第一章总则 第一条为加快推进我县 三旧 改造工作 促进 我县土地的节约集约利用 根据 中华人民共和国土 地管理法 中华人民共和国城乡规划法 省政 府 关于推进 三旧 改造促进节约集约用地的若干 意见 和 印发市区 三旧 改造土地管理办法的通 知 等法律法规和文件的规定 结合我县实际 制定 本办法 第二条县列入 三旧 改造范围的用地 适用于 本办法 第三条实施 三旧 改造应当遵循 政府引导 市场运作 明晰产权 保障权益 统筹规划 有序推 进 节约集约 提高效率 尊重历史 客观公正 的 基本原则 第二章用地收购程序 第四条为了城市基础设施和公共设施建设或实施 城市规划进行旧城改建需要调整使用土地 可由县政 府依法收购土地使用权 纳入政府土地储备库 第五条政府有偿收购 三旧 用地土地使用权及 第 2 页 共 4 页 定价按以下程序办理 权属核查 根据 三旧 改造专项规划及实施计 划 由县 三旧 改造机构会同相关部门对拟购买 收回土地的使用者 面积 用途 四至 地上建筑物 及附着物 他项权利等情况进行实地调查和核实 费用测算 县 三旧 改造机构会同相关职能部 门根据权属核查情况 委托有资质的土地房产评估机 构对拟收购项目的现状进行市场价格评估 协商谈判 根据评估土地购买 收回补偿费用情 况 由县土地储备部门会同县 三旧 改造机构 相 关部门与被购买 收回土地使用者进行协商谈判 方案报批 在协商意见谈判达成一致后 县 三 旧 改造机构根据权属核查 费用测算和协商谈判情 况 拟定土地收购方案及项目改造方案 经本级国土 资源部门审查后 提交建设用地审批委员会审议并报 县政府审批 签订土地收购合同 收购方案经审批后 由县国 土资源和财政部门与原土地使用者签订 国有土地使 用权收购合同 交付土地 原土地使用者根据 国有土地使用权 收购合同 约定 将土地移交县级土地储备机构 即 纳入县政府土地储备库 第 3 页 共 4 页 第六条收购 三旧 用地原则上采取货币补偿 如需要以等值置换土地的方式进行补偿的 由县规划 建设部门拟定土地置换方案后 提交县建设用地审批 委员会审议并报县政府批准后实施 第三章改变土地用途 第七条 三旧 用地申请改变土地用途必须有合 法的用地手续 没有合法用地手续的 按 78 号文规 定先行完善用地手续 第八条由政府统一收购再出让的 三旧 改造项 目 涉及土地用途调整的 经县规划 国土部门审核 提交县建设用地审批委员会审议并报县政府批准后 再办理土地变更手续 第九条非政府收购的 三旧 改造用地 涉及改 变土地用途的 按 县国有土地使用权若干规定 办 理 第十条国有划拨建设用地改为经营性用地的 划 拨补办出让手续按我县现行补缴土地出让金的规定执 行 第四章土地收益管理 第十一条 三旧 改造中国有企业搬迁 旧村庄 改造用地 由县政府依法收回后通过招标拍卖挂牌方 式出让的 其土地纯收益可按 15 的比例返还企业用 第 4 页 共 4 页 于再发展 土地纯收益是指土地出让收入扣除征地拆 迁成本或收购补偿价格和支农支出后剩余部分的土地 出让收入 土地纯收益由县国土 财政 三旧 改 造办公室等部门联合负责核定 第十二条政府出让土地成交后 土地使用者依法 履行 国有建设用地使用权出让合同 缴交土地价款 后 由县国土部门通知企业或村集体 向县财政部门 申请返还土地纯收益 县财政部门根据有关部门核