项目考察报告格式

1 / 37项目考察报告格式项目调研报告 项目名称：承担单位：负 责 人：项目类别：所属领域：年 月 日图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看项目考察报告2016-6-27第一部分：考察说明考察时间：2016 年 6 月 27 日考察人员：考察项目：临淄：棠悦、凤凰城项目第二部分：项目基本情况及本次参观情况棠悦2 / 37项目基本情况：?棠悦地处临淄新老城区衔接地带，位于临淄城区发展方向的主轴线上，附近的凤凰城、三星怡水名城一直都是临淄售价最为高昂的住宅小区。棠悦，作为临淄首个城市综合体项目，除大体量的高端住宅外，还将建有大型的商业中心，同时拥有写字楼、高端酒店、风情步行街等配套设施。 棠悦，目前总规划占地 600 余亩，建筑面积 57 万平方米，远景规划最大可达 2500 余亩，是名副其实的临淄“城中新城” ，是鲁中地区首个提出“全价值城市综合体”先进理念的重要项目。整个项目将从城市运营的高度出发，志在打造未来临淄“城市副中心”或“新城区中心” ，让居住于此众多市民在此实现全价值、全生活的新体验。本次参观情况：图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看?本次参观首先到其项目营销中心，首先映入眼帘的是该项目气势恢宏的入口处大门，长 121 米。在营销中心内部，该项目策划人员做了对项目做了详细介绍，总规划占地 600 亩，总建面 57 万方，采用新古典主义建筑风3 / 37格，目前项目正在建设一期 21 幢楼，预计明年 5 月份交房。该项目户型面积配比较为齐全，从 90-170 多平均有，在户型设计上也进行了一定的创新，既有普通的平层户型，也有高厅三叠和平层高厅的创新性户型，赠送入户花园，并且在一层增加院落的基础上，对部分户型将半地下一层和一层结合进行销售，打造多功能地下室，和其他项目形成明显差异化。本次参观 4 套样板间，均采用不同风格，并结合主人的喜好着重打造了部分喜好功能空间，在交房标准上毛坯交房，厨卫地面瓷砖，墙面瓷砖到顶。图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看在景观上，由凯德景观进行设计，绿城景观建设，运用台地景观手法，并进行了大型绿植的全冠移植，两颗230 年高龄的海棠树王，近 30 年的银杏和玉兰等，五重园林体系营造三季有花、四季有景的园林景观；图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看在景观轴上建设了一个威尼斯灯塔，来作为社区的标志特征；利用亲水平台、栈桥、阶梯植物结合，首创植物河理念；在细节处理上也比较到位，大型绿植的花坛式，垃圾桶隐藏在花卉下面，井盖方面采用凹陷式井盖，平时的景观小路结合消防车道。4 / 37方正*凤凰城项目基本情况：凤凰城规划总面积亩，总开发面积 155300。小区总规划居住户数约 910 户，拟建多层住宅 22 栋；小高层住宅 7 栋，并配套设置商业、物业、会所、幼儿园等公用设施。方正凤凰城贯彻“以人为本”的规划设计理念，以建设生态型居住环境为目标，主要功能结构特色概括为“一环” 、 “一心” 、 “两轴” ， “一环”即是小区整体环行车道与三面地下停车出入口相连，形成流畅、完整的空间体系。 “一心”即小区的空间景观中心，位于小区中部，有中心广场和滨水景观组成，是小区的景观核心。 “两轴”是南北景观轴和以东西出入口与中心景观连接构成的东西景观轴线。方正凤凰城环境设计中小桥、流水、人家在整个小区景观轴上得到了生动体现，集生态效应、艺术效果、实用价值于一体，是人们居住、休闲、娱乐的理想所在。人车分流：结合主要人流方向，车辆直接由环形车道就近进入地下停车库，形成车在外环行，人流方向沿小区主、次入口进入小区景观道路，人车互不干扰，达到人在花园游。本次参观情况：图片已关闭显示，点此查看5 / 37图片已关闭显示，点此查看本项目是目前临淄市场上已经入住的高端社区，在客户口碑上也是最好的社区。该项目分四期进行建设，目前三期已经完毕，四期即将动工，入住率在 80%左右，约有 500 余户入住。本次参观由物业公司经理陪同，主要对该项目的地下停车场采用柱子花篮梁式托顶形式，不影响下方停车，在主楼下面纵向双停车车库形式，自然采光，低台玻璃罩；图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看外立面方面采用低层蘑菇石结合高层乳胶漆，在颜色上搭配合理；在楼王位置采用复式平层设计，设入户大堂，并在每个单元配置大堂经理 1 名，社区采用完全的人车分流，整个地面上方不见车辆，消防车道结合景观搭配，在自然景观上由于有两个冢子为古文物保护，进行了集中尽景观；在物业方面全封闭式物管，所有车辆均需持卡进入社区，所有景观节点，主要道路和电梯均做了电子监控，安防监控和消防监控共用一室；在物业人员配备方面社区共配备 100 余人。 第三部分：心得体会对于此次考察，我有以下新的体会和大家分享：1、本次考察项目为临淄在建和已入住项目中的6 / 37高端代表者，2 个项目均在景观设计、物业管理以及各项细节处理上下足功夫，着力打造项目的高端形象。2、在户型上，棠悦项目进行了适当的创新，采用高厅三叠和平层高厅户型，并在一层利用半地下室结合销售，打造出多功能空间，可快速促进一层销售。样板间营造也独具一格，键盘式墙面等均给我们留下了深刻的印象。3、在景观设计上，成熟的景观园林营造不仅给项目自身增加价值点，还在后期客户的口碑方面极具影响，尤其是客户后期的入住后的自身体验更加直接；水景的引入对增加项目灵气还是不小的作用。4、在服务上：从售楼处到样板间的服务间或园区的体验，每一个环节的热情服务，每一个亲切指引和悉心接待，都会给客户主人翁的尊贵感。棠悦项目年轻化的保安服务及引导人员，统一制服，给人以专业性。第四部分：对我司项目的启发图片已关闭显示，点此查看毕业考察写作格式要求一、考察报告基本要求1、考察结束时学生必须提交考察报告，学生应充分运用所学专业基础理论知识，结合自己的考察经历和调查资料，进行比较深入的分析和总结。2、考察报告要有独立的见解，重点突出、条理7 / 37清晰，字数不少于 3000 字。3、考察报告的资料必须真实，内容应简明扼要，且必须与所学专业内容相关，能反映出考察单位的情况及本人考察的情况、体会和感受。4、考察报告由封面、正文和附录构成，各部分要求如下：封面反映学生考察的基本信息，按系统一制定的格式填写。正文内容必须包含以下四个方面：考察目的；考察地点介绍；考察内容、过程和完成的任务；考察收获、体会和建议。考察报告应该内容真实，要有观点，有分析，结构严谨、层次清晰、文理通顺、行文规范。标题。一种是规范化的标题格式，即“发文主题”加“文种” ，基本格式为“关于的考察报告” 、 “关于的考察报告”等。另一种正副标题结合式，如古今精雕细琢徽派民居的建筑特色等。考察报告要求学生根据所在专业、考察目的和考察内容撰写。考察报告中既要有文献资料，又要有考察点的资料或考察过程中出现的事实。可以写考察过程中学到的而在课堂教学中没有学到的内容，也可以写大学教材与考察所知不一致之处；可以写某一个考察点或考察点的8 / 37某一个局部，也可以将几个考察点对比、结合起来写。报告要有观点、有论据、有论证过程。考察报告的基本格式要规范。二、考察报告格式要求第一、构成项目毕业考察报告包括以下内容：关键词、正文、注释、图片、附录。其中“附录”视具体情况安排，其余为必备项目。第二、各项目含义关键词关键词是从毕业考察标题、内容提要或正文中提取的、能表现考察的主题、具有实质意义的词语，通常不超过 7 个。正文正文是论文的主体部分，通常由绪论、本论、结论三个部分组成。这三部分在行文上可以不明确标示。.注释对所名词术语的解释说明，注释采用脚注形式。图片对所考察到的地方，具有风土民情特色的民居、建筑等图片。9 / 37附录附属于正文，在毕业考察结尾中出现，对正文起补充说明作用的信息材料，可以是文字、表格、照片等形式。Xxx 项目调研报告目录1 项目描述 . 0 适用范围： . 0 项目名称： . 0 名词释义： . 02 调研情况介绍 .10 / 37. 0 调研过程： . 0 调研 . 0 3 用户情况描述 . 0 用户业务描述 . 0 用户基本情况 . 0 用的所在部门及部门职责 . 0 用户的工作流程 . 0 用户的技术水平 11 / 37. 1 用户的原有系统现状 . 1 4 任务概述 . 1 预期目标 . 1 运行环境 . 1 硬件环境 . 1 软件环境 . 1 其他环境要求 .12 / 37. 1 运行条件与限制 . 1 主要特点 . 1 5 功能需求 . 2 功能划分 . 2 功能描述 . 2 6 数据描述 . 2 输入、输出数据 . 13 / 372 数据流图 . 2 数据库描述 . 2数据字典 . 2 7 性能需求 . 2 数据精确度 . 2 时间特性 . 3 8 运行需求 .14 / 37. 3 用户界面/使用方式 . 3 硬件接口 . 3 软件接口 . 3 9 不确定问题 . 3 10 风险分析 . 3 11 其他需求 . 3 12 同类产品简介 . 3 14 编写人员及编写日期 .15 / 37. 31 项目描述适用范围：描述本项目的使用场合及处理业务项目名称：本项目的名称，包括全名、简称、代号、版本号等。名词释义：对重要的或具有特殊意义的名字进行解释2 调研情况介绍调研过程：包含某年某月在什么部门做了哪些调研工作 调研3 用户情况描述用户业务描述描述本项目的使用者业务处理流程。用户基本情况用的所在部门及部门职责项目受众的所在部门及部门职责，不同的单位相同的职能可能由不同的部门承担，这也要根据具体的项目受众区别对待，有的系统是多个部门或全公司使用，有的则是部分部门和单个部门使用。用户的工作流程16 / 37理清楚用户原有工作的工作流程挖掘可完善优化的地方用户的技术水平用户对于系统的理解能力及新系统的接受程度，为将来系统上线后的培训工作摸底。用户的原有系统现状详细介绍用户使用系统的主要情况，现有系统的优势所在，着重介绍现有系统的不足之处及可完善的地方4 任务概述预期目标根据前面的调研基本情况，明确当前系统需要完善的地方，确定项目预期完成的目标。运行环境对于之前系统的运行环境做简要说明，主要说明本项目的运行环境及部署需求。硬件环境简要说明项目上线运行需要的最低硬件配置，推荐配置。软件环境项目需要运行的软件环境，如操作系统，网络软件，数据库系统，网络环境等等17 / 37其他环境要求如机房要求等运行条件与限制说明本系统在使用时必须满足的条件和所受的限制，以及相应的原因，数据输入范围或格式。主要特点主要说明本系统比其他系统的优势即卖点。5 功能需求功能划分从用户的角度将产品按功能划分成不同的部分，这里的划分非最后项目实现后使用时的功能划分，这里只是便于描述让用户理解。功能描述对于前面的划分逐项进行分析描述，明确必须完成的功能，可以完成的功能，和暂时无法完成的功能。对于无法完成的功能务必找出其他的弥补措施，或者详述无法完成的原因，在项目验收时这是重点注意的地方。6 数据描述对于软件类产品或者部分硬件类产品。输入、输出数据对于输入输出数据的描述数据流图18 / 37简要说明数据的传递和加工过程。数据库描述 数据字典解释数据流图中的相关术语。7 性能需求数据精确度对于产品的最终输出数据进行精确度描述时间特性说明系统响应时间和，数据交换传输时间等等。8 运行需求用户界面/使用方式说明产品的界面风格，或者硬件设备的基本使用。硬件接口说明该产品与硬件之间各接口的逻辑特点及运行该软件的硬件设备的软件接口9 不确定问题说明目前尚未确定的问题及处理方式10 风险分析说明本项目面临的风险，包括时间控制上，技术难度方面，人员调配方面等方面可能面临的不确定风险。19 / 3711 其他需求如实用性，安全保密，可维护性，可移植性等。12 同类产品简介描述同类产品的特点，与本产品对比，突出本产品的优势。14 编写人员及编写日期明确调研编写人员和编写日期，可提到客户名称及职位。项目出差考察汇总报告报告人： 报告完成时间：图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看可行性调研报告格式一、可行性研究概述可行性研究(Feasibility Study)是可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源20 / 37供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究报告是投资项目可行性研究工作成果的体现，是投资者进行项目最终决策的重要依据。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。二、可行性研究报告构成第一，总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后21 / 37所作的较原则、较系统的概述。主要内容为：市场情况与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保、节能方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论等。三、可行性研究报告编制要点设计方案可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。内容真实可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。预测准确可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。论证严密22 / 37论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。四、可行性研究分段实施方法第一阶段：初期工作(1)收集资料。包括业主的要求，业主已经完成的研究成果，市场、厂址、原料、能源、运输、维修、共用设施、环境、劳动力来源、资金来源、税务、设备材料价格、物价上涨率等有关资料。(2)现场考察。考察所有可利用的厂址、废料堆场和水源状况，与业主方技术人员初步商讨设计资料、设计原则和工艺技术方案。(3)数据评估。认真检查所有数据及其来源，分析项目潜在的致命缺陷和设计难点，审查并确认可以提高效率、降低成本的工艺技术方案。(4)初步报告。扼要总结初期工作，列出所收集的设计基础资料，分析项目潜在的致命缺陷，确定参与方案比较的工艺方案。初步报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第二阶段的研究工作。如业主认为项目确实存在不可逆转的致命缺陷，则可及时终止研究工作。23 / 37第二阶段：可选方案评价(1)制定设计原则。以现有资料为基础来确定设计原则，该原则必须满足技术方案和产量的要求，当进一步获得资料后，可对原则进行补充和修订。(2)技术方案比较。对选择的各专业工艺技术方案从技术上和经济上进行比较，提出最后的入选方案。(3)初步估算基建投资和生产成本。为确定初步的工程现金流量，将对基建投资和生产成本进行初步估算，通过比较，可以判定规模经济及分段生产效果。(4)中期报告。确定项目的组成，对可选方案进行技术经济比较，提出推荐方案。中期报告提交业主，在得到业主的确认后方可进行第三阶段的研究工作。如业主对推荐方案有疑义，则可对方案比较进行补充和修改；如业主认为项目规模经济确实较差，则可及时终止研究工作。第三阶段：推荐方案研究(1)具体问题研究。对推荐方案的具体问题作进一步的分析研究，包括工艺流程、物料平衡、生产进度计划、设备选型等。(2)基建投资及生产成本估算。估算项目所需的总投资，确定投资逐年分配计划，合理确定筹资方案；确定成本估算的原则和计算条件，进行成本计算和分析。24 / 37(3)技术经济评价。分析确定产品售价，进行财务评价，包括技术经济指标计算、清偿能力分析和不确定性分析，进而进行国家收益分析和社会效益评价。(4)最终报告。根据本阶段研究结论，按照可行性研究内容和深度的规定编制可行性研究最终报告。最终报告提交业主，在得到业主的确认后，研究工作即告结束。如业主对最终报告有疑义，则可进一步对最终报告进行补充和修改。五、可行性研究报告目录一、项目总论项目基本情况项目单位基本情况可行性研究报告编写单位可行性研究报告编制依据项目建设内容与规模总投资及来源经济及社会效益结论与建议二、项目建设的必要性与可行性项目建设背景项目建设的必要性项目建设的可行性25 / 37政策环境可行性模式可行性技术可行性经济可行性组织协调和人力资源可行性三、项目单位基本情况四、项目行业分析行业生命周期分析行业集中度“贝恩模型”分析行业竞争“五力模型”分析行业主要财务指标分析行业盈利能力分析行业发展能力分析行业产销分析及预测五、项目市场格局分析项目市场容量分析及预测项目产品区域市场格局分析项目产品市场价格分析及变动趋势预测项目市场主要竞争者竞争地位分析六、项目产品项目业务及产品产能项目产品用户分析26 / 37项目产品营销策略七、项目技术工艺方案八、项目总体规划与土建工程项目建设地址项目总平面布置与厂内外运输总平面布置厂内外运输主要车间设备布置项目土建及配套工程项目土建工程造价其他辅助工程供水工程供电工程其他动力工程九、项目的招标方案十、环境保护与劳动安全环境保护资源利用与能耗分析节能分析消防措施劳动安全卫生十一、企业组织与劳动定员27 / 37企业领导组织机构建设机构及监理单位运营维护机构项目组织结构及劳动定员人员培训十二、项目实施进度安排项目实施的各阶段项目实施进度表十三、项目投资估算及资金筹措项目总投资估算固定资产建设投资估算流动资金估算项目总投资资金筹措资金来源与出资方式项目筹资方案投资使用计划投资使用计划借款偿还计划十四、项目财务评价计算依据及相关说明项目测算参考依据28 / 37项目测算基本设定总成本费用估算直接成本工资及福利费用折旧及摊销修理费财务费用其它费用总成本费用销售收入、销售税金及附加和增值税估算销售收入销售税金及附加费用损益及利润及分配盈利能力分析投资利润率，投资利税率财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 项目财务现金流量表项目资本金财务现金流量表盈亏平衡分析敏感性分析十五、效益分析经济效益 社会效益 十六、项目风险与风险管理29 / 37项目风险提示项目风险防控措施 十七、附件图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看图片已关闭显示，点此查看XXXXXX 项目项目单位：编制单位：编制日期：业 务 调 查 报 告 XXXXXXXX 有限公司 XXXXX 项目调研团队 2016 年 7 月 15 日目 录第一部分 项目主体概况 . 3一、项目主体发展历程 . 330 / 37二、组织结构及管理层介绍 . 3三、主要问题、风险和评价 . 3第二部分 客户和业务 . 4一、客户现状 . 4二、业务前景 . 4第三部分 生产、技术和品质 . 5一、机加业务 . 5二、铸造业务 31 / 37. 5第四部分 人力资源 . 6 一二三四、 、 、 、人薪激主员酬励要构体机问成系制题 . 6 . 6 . 6 和风险 . 6第五部分 财务状况 . 7一、财务现状 .32 / 37. 7二、主要财务风险 . 7第六部分 项目总体评价 . 8一、优势与机遇 . 8二、风险与挑战 . 8第七部分 编制说明及参考资料 . 9一、报告编制说明 . 9二、附件相关资料 . 933 / 37第一部分 项目主体概况一、项目主体发展历程1、1997 年之前，XXXX 厂；2、1998 年 X 月 XX 日，XXXX 厂注销；3、1998 年 X 月 X 日，改制，XXXXXXXX 有限公司成立，股权结构如下：4、200X 年 X 月 XX 日，增资 XXX 万元，增资后股权结构如下：5、200X 年 XX 月 XX 日，经营地址/营业范围变更；6、200X 年 X 月 XX 日，股份转让：XXX 全部 XXX万元股份转让给 XXX，XXX 转让 20 万元股份给 XXX，XXX 转让 XX 万元股份给 XXX，XXX 转让 XX 万元股份给 XXX，XXX转让 XX 万元股份给 XXX。完成股份转让后的股权结构如下：7、20XX 年 XX 月 XX 日，增加股东 XXX、XX，并增资 XXX 万元，分三次实际出资：XXX 万/XXX 万/XXX 万，本次增资完成后的股权结构如下；8、二、组织结构及管理层介绍1、分子公