2015年上半年海南省房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪的作用考试题

20152015 年上半年海南省房地产经纪人 经纪概论年上半年海南省房地产经纪人 经纪概论 房地产经纪的作房地产经纪的作 用考试题用考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 根据 城市房屋拆迁管理条例 的规定 对违法转让拆迁业务的 由房屋拆 迁管理部门责令改正 没收违法所得 并处的罚款 A 合同约定的拆迁服务费 10 以上 25 以下 B 合同约定的拆迁服务费 15 以上 35 以下 C 合同约定的拆迁服务费 20 以上 40 以下 D 合同约定的拆迁服务费 25 以上 50 以下 E 权利型房地产投资信托 2 下列关于城市总体规划的表述中 错误的是 A 城市总体规划的规划期限一般为 20 年 B 城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C 城市的总体规划由城市人民政府审批 D 城市总体规划报送审批前 应当采取论证会 听证会等方式征求社会意见 E 权利型房地产投资信托 3 企业的核心竞争力是 A 房地产市场的周期 B 企业提供给消费者的有形产品或无形产品 C 分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 D 企业拥有的与众不同的资源和能力 E 工厂的生产设备 4 经济学上将弹性数值分为 5 种类型 弹性为无穷大的情况 称为 A 缺乏弹性 B 富有弹性 C 完全弹性 D 完全无弹性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 个人住房公积金存款利率中 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告 的活期存款利率计息 上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率 计息 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 6 在七色红 橙 黄 绿 青 蓝 紫中 纯度最高 A 红色 B 青绿色 C 蓝色 D 紫色 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 下列用地 属于政策性免税的是 A 房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B 个人所有的居住房屋及院落的用地 C 民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D 市政街道 广场 绿化地带等公共用地 E 权利型房地产投资信托 8 中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 9 下列登记制度中 称为 德国登记制 的是 A 权利登记制 B 托伦斯登记制 C 异议登记制 D 契约登记制 E 权利型房地产投资信托 10 关于风险管理的目标说法不正确的是 A 风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别 衡量分析的目标 B 损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C 损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态 D 风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E 工厂的生产设备 11 作为房屋使用人 对房屋的要求概括起来是安全 经济 美观 A 适用 B 舒适 C 耐久 D 环保 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能 宅间小路 是通向各住宅入口的道路 路面宽 m A 2 5 3 B 3 5 C 6 9 D 20 30 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效 果测评方法是 A 询问测评法 B 认知测评法 C 知晓测评法 D 态度测评法 E 工厂的生产设备 14 根据 城市房地产管理法 和 城市房地产开发经营管理条例 的规定 未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的 由县级以上人民政府工商行政管 理部门责令停止房地产开发经营活动 没收违法所得 可以并处违法所得倍以 下的罚款 A 2 B 3 C 5 D 8 E 权利型房地产投资信托 15 个人独资房地产经纪机构是指依照 个人独资企业法 和有关房地产经纪 管理的规定在我国境内设立 由一个自然人投资 财产为投资人个人所有 投 资人以其个人财产对机构债务承担责任的 从事房地产经纪活动的经营实体 A 有限 B 无限 C 直接 D 间接 E 客户资金代收代付风险 16 根据 注册房地产估价师管理办法 的规定 房地产估价机构不及时办理 资质证书变更手段的处罚标准是 逾期不办理的 可处的罚款 A 1 万元以下 B 1 万元以上 2 万元以下 C 2 万元以上 3 万元以下 D 3 万元以上 E 权利型房地产投资信托 17 服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的 A 信息欠缺引起的风险 B 道德风险 C 承诺不当引起的风险 D 操作不规范引起的风险 E 工厂的生产设备 18 洁净的空气 氮气占 A 78 B 84 C 65 D 57 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时 首先应 A 提起客户购房兴趣 B 让客户明确位置概念 C 让客户对项目产生深刻印象 D 增加客户购房决心 E 工厂的生产设备 20 经纪机构以控制买卖双方互不见面 分别签订两份协议 低进高出的方式 获取收益的行为属于 A 赚取不正当差价 B 不正当收取佣金甚至骗取中介费 C 业务操作简单化 不规范 D 不正当承诺和不正当诱导 E 客户资金代收代付风险 21 不属于按照城市所处地理位置分类的是 A 山地城市 B 北方城市 C 沿海城市 D 内陆城市 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是 A 开具收据后支付主要房款 B 拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C 取得完税凭证后支付主要房款 D 通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E 工厂的生产设备 23 强度高 耐磨损 防潮性好 用途广泛是的主要优点 A 塑料地板 B 实木地板 C 强化复合地板 D 竹质地板 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时 应告知合同当事人在房 屋租赁合同签订后日内 到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续 A 15 B 20 C 30 D 45 E 工厂的生产设备 25 房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律 法规 和行业规则以及在执业过程中仪表 言谈 举止等方面的修养 A 行为习惯 B 思想意识 C 心理习惯 D 成就感 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 购楼须知的内容应明确购房者所购物业的 并提醒购房者对所购物业有清楚 详细的了解 A 抵押方式 B 具体信息 C 相关税费 D 付款方式 E 建筑面积定价 2 房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为 A 建立房屋权属登记等信息系统 B 为公众提供便捷的查询服务 C 建立和完善房地产估价机构 D 建立和完善注册房地产估价师信用档案 E 建立商品房预售合同登记备案 3 贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的 A 50 B 60 C 70 D 80 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 售楼处的选址注意事项包括 A 注重个性化 B 注重人性化 C 保证售楼处的空间容纳性 D 保证售楼处的通达性 E 保证进出售楼处人员的安全性 5 常用的统计调查方式中 比其他调查方式获得的数据全面 准确 A 重点调查 B 普查 C 抽样调查 D 典型调查 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 个入住房贷款具有的特点包括 A 固定性 B 长期性 C 零售性 D 分期偿还 E 安全性 7 一般说来 战略管理包含的关键要素有 A 战略分析 B 战略选择 C 战略实施 D 战略评价和调整 E 战略制订 8 大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面 A 置业经验非常丰富 对物业有自己独有的判断 B 关注生活便利性 舒适性 要求有较好的小区环境和物业服务 C 表现比较低调 很讲道理 容易沟通 D 对居住面积 产品户型及居住配套条件有更高的追求 E 注重杓业品质及形象等精神层面 9 商业银行发放的个人住房贷款属于 A 信用贷款 B 担保贷款 C 浮动利率贷款 D 自营性贷款 E 长期贷款 10 关于销售人员数量确定的说法中正确的有 A 进入销售筹备期后 上门客户的数量相对比较平稳 B 当临近尾盘销售期 到售楼处的客户越来越多 C 持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面 D 售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关 E 在销售筹备期 安排 4 5 名销售人员即可满足客户接待需要 11 考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品 这类商品的特点 是 A 选择性不强 价值较低 B 价值较低 品种差异小 C 价值高 品牌差异大 D 挑选性强 购买频繁 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 房地产经纪服务合同的主要特征包括 A 房地产经纪服务合同属于劳务合同 B 房地产经纪服务合同是双务合同 C 房地产经纪服务合同是有偿合同 D 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E 房地产经纪服务合同是主合同 13 按反映的时间状况不同 总量指标分为 A 实物指标 B 价值指标 C 时期指标 D 时点指标 E 相对指标 14 在新建商品房销售代理中 房地产经纪机构应准备的销售资料包括 A 商品房预售许可证 B 商品房买卖合同文本 C 楼书 D 施工许可证 E 开盘广告 15 商业规模定位考虑的因素包括等 A 周边的商业配套完善性 B 周边购买力的支撑度 C 要适合市场的实际需求 消费者购物习惯 D 消费者每次持续购物的时间长度 E 商品品种的比例及要求 16 物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为 A 针对性的专项服务 B 委托性的特约服务 C 非强制性的固定服务 D 强制性的固定服务 E 常规性的公共服务 17 相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相 对数 表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度 A 强度相对指标 B 结构相对指标 C 动态相对指标 D 比例相对指标 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚 A 出售时间 B 交付程序 C 银行监管程序 D 房地产价格变动趋势 E 放款时间 19 商品房买卖合同中写明的价格一般是指 A 表格价 B 起价 C 成交价 D 均价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 信息具有许多特性 其主要特性包括 A 可量度性 B 可识别性 C 可转换性 D 可处理性 E 可创造性 21 房屋租赁行为一般包括 A 新建商品房出租 B 境外公司在我国境内的房屋租赁 C 现房出租 D 境外个人在我国境内的房屋租赁 E 存量房屋的出租和转租 22 房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金 A 作用范围 B 业务水平 C 劳动价值 D 合作协议 E 客户资金代收代付风险 23 借款人到贷款银行填报 个人住房借款申请表 并提交的材料有 A 借款人的身份证 户口本 B 购买住房的商品房认购书 C 借款人办理抵押房屋的保险单 D 借款人与开发企业签订购房合同 E 借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 24 从法律上看 房地产居间包括 A 向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B 提供房地产交易政策咨询服务 C 提供订