2015土地估价师案例分析：建设工程概预算概论考试试题

2015 土地估价师案例分析 建设工程概预算概论考试试题土地估价师案例分析 建设工程概预算概论考试试题 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 24 题 每题的备选项中 只有题 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题意 个事最符合题意 1 根据 土地利用现状分类 下列表述不正确的是 A 耕地包括水田 水浇地 旱地等 B 园地包括用于育苗的土地 C 林地包括居民点内部的绿化林木用地 D 水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地 园地 林地 居 民点 道路等用地 2 已知某项目开发周期为 2 年 取得其用地的法律 估价及登记费用为地价的 3 借贷资金的年利率为 12 利用假设开发法测算出项目完成后的地价为 100 万元 则开发商最初支付的地价为 A 66 98 B 77 40 C 79 72 D 82 11 3 依法属于国家所有的土地有 A 城市市区的土地 B 城市郊区的土地 C 农村中依法没收 征用 征收 征购 收归国有的土地 依法划定或者确定 为集体所有的除外 D 国家未确定为集体所有的林地 草地 山岭 荒地 滩涂 河滞地以及其 他土地 E 国家已确定为集体所有的林地 草地 山岭 荒地 滩涂 河滩地以及其 他土地 4 是影响土地区位的最重要因素 A 社会经济因素 B 自然因素 C 行政因素 D 繁华程度 E 时间因素 5 大中型水利水电工程建设的临时用地 由 批准 A 所在地的村民委员会 B 当地乡镇人民政府 C 县级以上人民政府土地主管部门 D 工程批准部门 6 建筑物重置价格乘以成新度等于 A 建筑物折旧价格 B 建筑物价格 C 建筑物年折旧额 D 建筑物净残值 7 不属于房地产开发具有的特点的是 A 周期长 B 风险大 C 利润低 D 投资多 8 按划分 城市中心可分为行政中心 体育中心 科技中心等 A 规模 B 服务范围 C 级别 D 使用性质 E 时间因素 9 耕地占用税实行税率 A 比例 B 定额 C 超额累进 D 超率累进 E 土地 10 政府为管理土地市场 由专门部门 专门人员评定的不同等级或不同区域 的土地使用权市场平均价格称为 2007 年考试真题 A 交易底价 B 公告价格 C 基准地价 D 标定地价 E 时间因素 11 是指土地所有者将土地租给土地使用者 土地承租人和出租人签订租赁契 约所确定的租金 A 经济地租 B 商业地租 C 理论地租 D 垄断地租 E 时间因素 12 农业区位论的创始人是 A 亚当 斯密 B 冯 杜能 C 阿尔申尔德 韦伯 D 大卫 李嘉图 13 采用三阶段设计形式的工程建设项目 在 随着设计内容的深化 可能会 发现工程项目的建设规模 结构 设备类型和数量上有变化 设计单位必须根 据变化对初步设计总概算进行修正 完成修正总概算 2002 年考试真题 A 技术设计阶段 B 技术论证阶段 C 施工图设计阶段 D 施工设计阶段 E 土地 14 根据 刑法 规定 国家机关工作人员徇私舞弊 违反土地管理法规滥用 职权 非法批准征用 占用土地 或者非法低价出让国有土地使用权 情节严 重 并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的 处以有期徒刑 该刑期 是 A 三年以上六年以下 B 两年以上五年以下 C 三年以上七年以下 D 五年以上十年以下 15 某比较案例宗地地价为 2000 元 m2 容积率修正系数为 2 0 待估宗地规定 容积率为 1 6 修正系数为 1 4 则待估宗地容积率修正后的地价为 元 m2 A 1400 B 1600 C 1800 D 2000 16 马克思主义土地经济理论的核心部分是 A 科学的人口理论和土地利用理论 B 科学的人口理论 土地肥力理论和地租地价理论 C 土地肥力理论和土地利用理论 D 科学的人口理论 土地肥力理论和土地利用理论 17 国家通过一系列法律的 经济的 技术的以及必要的行政等手段 确定并 调整土地利用的结构 市场和方式 以保证土地资源合理利用与保护是指 管 理 A 土地权属 B 土地利用 C 土地资源 D 土地分配 18 根据 土地管理法 和 国务院关于深化改革严格土地管理的决定 国发 2004 28 号 的有关规定 国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第 次全国土 地调查 A 一 B 二 C 三 D 四 19 在我国 对于商誉会计处理的原则是 2004 年考试真题 A 一律不入账 B 外购商誉可以入账 C 外购商誉和自创商誉均可入账 D 只有符合条件的自创商誉才能入账 E 土地 20 设立证券公司 应当具备的条件中 主要股东具有持续盈利能力 信誉良 好 最近 3 年无重大违法违规记录 净资产不低于人民币 A 2 亿元 B 1 亿元 C 5 千万元 D 3 千万元 21 土地估价方法中 剩余法不适用 的评估 A 地上有宾馆的土地价格 B 新旧房地产中的土地价格 C 具有潜在开发价值的土地 D 不具有潜在开发价值的土地 22 按照市场体系的分类 钢材市场应该属于 A 要素市场 B 技术市场 C 商品市场 D 产权市场 23 在城镇土地定级中 对于住宅用地 公交便捷度作用分衰减属于形式 A 线状因素线性衰减 B 线状因素非线性衰减 C 非线状因素线性衰减 D 非线状因素非线性衰减 E 合法性 24 土地的价值与其深度的平方根成正比是 A 四三二一法则 B 霍夫曼法则 C 苏慕斯法则 D 哈柏法则 E 国家实行土地估价师资格认证制度 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 24 题 每题的备选项中 有题 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符合题意 个以上符合题意 至少有至少有 1 个错项 个错项 1 耕地占补平衡考核办法 规定 补充耕地的土地开发整理项目 应当符合 土地利用总体规划和土地开发整理专项规划 实现相统一 A 数量 B 质量 C 生态管护 D 资金 E 管理 2 利用地价资料评估基准地价的常用模型有 A 指数模型 B 算数平均数模型 C 多元线性模型 D 生产函数模型 E 农村社会经济发展水平 3 下列关于征地补偿费的管理政策中 说法错误的是 A 由农村集体组织安置的人员 安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 B 由其他单位安置的人员 安置补助费发放给个人 C 地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有 D 青苗的补偿费支付给所有者 4 2009 年考试 依据国土资源听证规定 下列情形中 主管部门应当依职权 组织听证的有 A 修改基准地价 B 编制或修改土地利用总体规划 C 制定征地区片综合地价 D 拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 E 拟定非农业建设占用基本农田方案 5 土地补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 倍 A 2 3 B 3 4 C 4 5 D 6 10 6 按照规定 必须以招标 拍卖或者挂牌方式出让 A 工业用地 B 商业用地 C 商品住宅用地 D 外资企业用地 E 同一宗土地上有两个以上使用要求的 7 土地保护规划是基于 这一特点而提出的 A 我国土地资源紧缺 生态环境脆弱 B 我国人均耕地减少 C 我国土地利用率低下 D 我国土地资源日益被破坏 8 现行 中华人民共和国土地管理法 的一个重要变化就是对建设用地管理方 式实行了重大变革 即以的方式代替了过去的分级限额审批制度 A 用地计划 B 土地用途管制 C 规划管制 D 规划控制 E 35 50 9 下面有关土地定级单元的叙述中正确的是 A 定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B 划定的土地定级单元是一均质地域 C 土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D 定级单元应尽量地小 以区分不同的土地差异性 E 土地 10 土地开发费一般包括 A 基础设施配套费 B 公共事业建设配套费 C 小区开发配套费 D 拆迁安置补助费 E 土地 11 招股说明书的内容存在重大遗漏 致使投资者在证券交易中遭受损失后 2002 年考试真题 A 发行人 承销的证券公司承担赔偿责任 B 国务院证券监督管理机构承担赔偿责任 C 证券交易所承担赔偿责任 D 发行人 承销的证券公司的负有责任的董事 监事 经理承担连带赔偿责 任 E 先规划后建设 12 根据我国目前的土地市场 可用于基准地价评估的资料有 A 能直接反映地租地价的资料 B 土地征用拆迁中涉及的费用资料 C 房地交易 出租中包含的地价资料 D 企业经营活动中利用土地效益资料 13 耕地保护的重要性体现在 A 耕地保护关系到人民生活生产需求 B 耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C 耕地保护事关我国社会稳定 D 耕地保护事关我国的粮食安全 E 保护耕地关系国计民生 国家发展全局和民族安危 14 根据有关法律规定 下列表述正确的有 A 违反 城市房地产管理法 的规定 未取得营业执照擅自从事房地产开发 业务的 由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动 没 收违法所得 并可处以罚款 B 未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金 井取得土地使用权证书而 转让房地产的 由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金 没收违法所得 C 违反 城市房地产管理法 的规定 未取得营业执照擅自从事房地产中介 服务业务的 由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务 业务活动 没收违法所得 可以并处罚款 D 违反 城市房地产管理法 的规定 未取得营业执照擅自从事房地产中介 服务业务的 由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服 务业务活动 没收违法所得 可以并处罚款 E 没有法律 法规的依据 向房地产开发企业收费的 同级人民政府应当责 令退回所收取的钱款 情节严重的 由同级人民政府或者所在单位给予直接责 任人员行政处分 15 据统计分析 某城市住宅用地容积率与地价的关系是 以容积率等于 3 为 基准 容积率每增加 0 1 宗地地价就提高 5 个百分点 设 A 宗地单位地价为 2000 元 m2 容积率为 3 6 B 宗地容积率为 3 2 则在其他条件相同的情况下 B 宗地单位地价估计应为 元 m2 A 2200 B 1667 C 1692 D 2364 16 在土地估价过程中 以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是 A 最佳用途 B 最佳收益 C 最佳集约度 D 最佳规模 17 闲置土地处置办法 是制定的 A 国土资源部 B 住房和城乡建设部 C 行政法规 D 部门规章 E 政府规章 18 根据当前房地产市场的租金水平 与所开发不动产类似的不动产月租金水 平为 200 元 建筑 m2 其中维修费 管理费等出租费用为 30 该类不动产的 还原率为 8 总建筑面积为 40000m2 可出租率为 85 则所开发不动产的 总价为 万元 A 70000 B 71000 C 71400 D 80000 19 我国的金融监管机构主要有 A 中国人民银行 B 银行业监督管理机构 C 证券监督管理机构 D 政策性银行 E 商业银行 20 我国土地使用年期较长 一般都在 50 年左右 而且在使用期间也同样拥有 等权利 A 转让 B 出租 C 抵押 D 出卖 E 投资 21 在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括 A