工程量清单计价基本方法

工程量清单计价基本方法工程量清单计价基本方法 工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式 是一种主要由市场定价的计价模式 工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式 是一种主要由市场定价的计价模式 是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况 信息状况进行自由竞价 从而最终能够签订工是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况 信息状况进行自由竞价 从而最终能够签订工 程合同价格的方法 程合同价格的方法 一 建设产品价格的市场化过程 一 建设产品价格的市场化过程 我国建筑产品价格市场化经历了我国建筑产品价格市场化经历了 国家定价国家定价 国家指导价国家指导价 国家调控价国家调控价 三个阶段 利用工程三个阶段 利用工程 建设定额计算工程造价就价格形成而言 介于国家定价和国家指导价之间 建设定额计算工程造价就价格形成而言 介于国家定价和国家指导价之间 1 1 第一阶段 国家定价阶段第一阶段 国家定价阶段 主要特征是 主要特征是 1 1 这种 这种 价格价格 分为设计概算 施工图预算 工程费用签证和竣工结算 分为设计概算 施工图预算 工程费用签证和竣工结算 2 2 这种 这种 价格价格 属于国家定价的价格形式 国家是这一价格形式的决策主体 属于国家定价的价格形式 国家是这一价格形式的决策主体 2 2 第二阶段 国家指导价阶段第二阶段 国家指导价阶段 出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式 工程招标投标价格是在建筑产品招标投标交易出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式 工程招标投标价格是在建筑产品招标投标交易 过程中形成的工程价格 表现为标底价 投标报价 中标价 合同价 结算价格等形式 其价格形成的过程中形成的工程价格 表现为标底价 投标报价 中标价 合同价 结算价格等形式 其价格形成的 特征是 计划控制性 国家指导性 竞争性 特征是 计划控制性 国家指导性 竞争性 3 3 第三阶段 国家调控价阶段第三阶段 国家调控价阶段 价格的形成可以不受国家工程造价管理部门的直接干预 而是根据市场的具体情况 竞争形成价格 价格的形成可以不受国家工程造价管理部门的直接干预 而是根据市场的具体情况 竞争形成价格 价格形成的特征是 竞争形成 自发波动 自发调节 价格形成的特征是 竞争形成 自发波动 自发调节 二 工程量清单计价的基本方法与程序 二 工程量清单计价的基本方法与程序 工程量清单计价的过程可以分为两个阶段 工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价工程量清单计价的过程可以分为两个阶段 工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价 或招标控制价 或招标控制价 其计算过程可如一下公式所示 其计算过程可如一下公式所示 1 1 分部分项工程费 分部分项工程费 分部分项工程量分部分项工程量 相应分部分项综合单价相应分部分项综合单价 2 2 措施项目费 措施项目费 各措施项目费各措施项目费 3 3 其他项目费 其他项目费 暂列金额暂列金额 暂估价暂估价 计日工计日工 总承包服务费总承包服务费 4 4 单位工程报价 单位工程报价 分部分项工程费分部分项工程费 措施项目费措施项目费 其他项目费其他项目费 规费规费 税金税金 5 5 单项工程报价 单项工程报价 单位工程报价单位工程报价 6 6 建设项目总报价 建设项目总报价 单项工程报价单项工程报价 7 7 综合单价 综合单价 其中 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工其中 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工 费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 工程量清单计价依据工程量清单计价依据 工程量清单是指建设工程的分部分项项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目的名称和相应数工程量清单是指建设工程的分部分项项目 措施项目 其他项目 规费项目和税金项目的名称和相应数 量等的明细清单 量等的明细清单 采用工程量清单方式招标 工程量清单必须作为招标文件的组成部分 其准确性和完采用工程量清单方式招标 工程量清单必须作为招标文件的组成部分 其准确性和完 整性由招标人负责 工程量清单是工程量清单计价的基础 应作为编制招标控制价 投标报价 计算工整性由招标人负责 工程量清单是工程量清单计价的基础 应作为编制招标控制价 投标报价 计算工 程量 支付工程款 调整合同价款 办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一 程量 支付工程款 调整合同价款 办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一 编制工程量清单的依据 编制工程量清单的依据 1 本规范 本规范 2 国家或省级 行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 国家或省级 行业建设主管部门颁发的计价依据和办法 3 建设工程设计文件 建设工程设计文件 4 与建设工程项目有关的标准 规范 技术资料 与建设工程项目有关的标准 规范 技术资料 5 招标文件及其补充通知 答疑纪要 招标文件及其补充通知 答疑纪要 6 施工现场情况 工程特点及常规施工方案 施工现场情况 工程特点及常规施工方案 7 其他相关资料 其他相关资料 一 分部分项工程量清单一 分部分项工程量清单 一 分部分项工程量清单包括的内容 一 分部分项工程量清单包括的内容 分部分项工程量清单应包括项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量 分部分项工程量清单应包括项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量 1 1 项目编码项目编码 分部分部分项工程分项工程量清单项目编码以五级编码设置 第量清单项目编码以五级编码设置 第一级一级表示工程分类顺序码 分二位 建筑工程为表示工程分类顺序码 分二位 建筑工程为 0101 装饰装修工程为 装饰装修工程为 0202 安装工程为 安装工程为 0303 市政工程为 市政工程为 0404 园林绿化工程为 园林绿化工程为 0505 矿山工程 矿山工程 0606 第二级表 第二级表 示专业工程顺序码 分二位 示专业工程顺序码 分二位 第三级表示分部工程顺序码 分二位 第三级表示分部工程顺序码 分二位 第四级表示分项工程项目名称顺 第四级表示分项工程项目名称顺 序码 分三位 序码 分三位 第五级表示工程量清单项目名称顺序码 分三位 第五级表示工程量清单项目名称顺序码 分三位 2 2 项目名称项目名称 分部分项工程量清单的项目名称应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定 分部分项工程量清单的项目名称应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定 3 3 项目特征项目特征 项目特征是对项目的准确描述 是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据 是区分清单项目的项目特征是对项目的准确描述 是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据 是区分清单项目的 依据 是履行合同义务的基础 分部分项工程量清单的项目特征应按依据 是履行合同义务的基础 分部分项工程量清单的项目特征应按 清单计价规范清单计价规范 附录中规定的项附录中规定的项 目特征 结合技术规范 标准图集目特征 结合技术规范 标准图集 施工图纸 按照工程结构 使用材质及规格或安装位置等 予以 施工图纸 按照工程结构 使用材质及规格或安装位置等 予以 详细而准确的表述和说明 详细而准确的表述和说明 4 4 计量单位计量单位 计量单位应采用基本单位 计量单位应采用基本单位 5 5 工程数量的计算工程数量的计算 工程数量主要通过工程量计算规则计算得到 工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定 除另工程数量主要通过工程量计算规则计算得到 工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定 除另 有说明外 所有清单项目的工程量应以实体工程量为准 并以完成后的净值计算 投标人投标报价时 有说明外 所有清单项目的工程量应以实体工程量为准 并以完成后的净值计算 投标人投标报价时 应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量 应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量 二 分部分项工程量清单的标准格式 二 分部分项工程量清单的标准格式 分部分项工程量清单是指表示拟建工程分项实体工程项目名称和相应数量的明细清单 应包括项目编码 分部分项工程量清单是指表示拟建工程分项实体工程项目名称和相应数量的明细清单 应包括项目编码 项目名称 项目特征 计量单位和工程量五个部分的要件 分部分项工程量清单的编制应注意以下问题 项目名称 项目特征 计量单位和工程量五个部分的要件 分部分项工程量清单的编制应注意以下问题 1 1 分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的项目实际确定 分部分项工 分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的项目实际确定 分部分项工 程量清单编制时 以附录中的分项工程项目名称为基础 考虑该项目的规格 型号 材质等特征要求 程量清单编制时 以附录中的分项工程项目名称为基础 考虑该项目的规格 型号 材质等特征要求 结合拟建工程的实际情况 使其工程量清单项目名称具体化 细化 能够反映影响工程造价的主要因素 结合拟建工程的实际情况 使其工程量清单项目名称具体化 细化 能够反映影响工程造价的主要因素 2 2 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征 结合拟建工程项目的实际予以描述 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征 结合拟建工程项目的实际予以描述 满足确定综合单价的需要 满足确定综合单价的需要 在进行项目特征描述时 可掌握以下要点 在进行项目特征描述时 可掌握以下要点 1 1 必须描述的内容 必须描述的内容 涉涉及正确计量的内容 如门窗洞口尺寸或框外围尺寸 及正确计量的内容 如门窗洞口尺寸或框外围尺寸 涉及结构要求的内容 如混凝土构件的混凝土的强度等级 涉及结构要求的内容 如混凝土构件的混凝土的强度等级 涉及材质要求的内容 如油漆的品种 管材的材质等 涉及材质要求的内容 如油漆的品种 管材的材质等 涉及安装方式的内容 如管道工程中的钢管的连接方式 涉及安装方式的内容 如管道工程中的钢管的连接方式 2 2 可不描述的内容 可不描述的内容 对计量计价没有实质影响的内容 如对现浇混凝土柱的高度 断面大小等特征可以不描述 对计量计价没有实质影响的内容 如对现浇混凝土柱的高度 断面大小等特征可以不描述 应由投标人根据施工方案确定的内容 如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征规定 应由投标人根据施工方案确定的内容 如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征规定 应由投标人根据当地材料和施工要求的内容 如对混凝土构件中的混凝土拌合料使用的石子种类及应由投标人根据当地材料和施工要求的内容 如对混凝土构件中的混凝土拌合料使用的石子种类及 粒径 砂的种类的特征规定 粒径 砂的种类的特征规定 应由施工措施解决的内容 如对现浇混凝土板 梁的标高的特征规定 应由施工措施解决的内容 如对现浇混凝土板 梁的标高的特征规定 3 3 可不详细描述的内容 可不详细描述的内容 无法准确描述的的内容 如土壤类别 可考虑将土壤类别描述为综合 注明由投标人根据地勘资料无法准确描述的的内容 如土壤类别 可考虑将土壤类别描述为综合 注明由投标人根据地勘资料 自行确定土壤类别 决定报价 自行确定土壤类别 决定报价 施工图纸 标准图集标注明确的 对这些项目可描述为见施工图纸 标准图集标注明确的 对这些项目可描述为见 图集图集 页号及节点大样等 页号及节点大样等 清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的 如土方工程中的清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的 如土方工程中的 取土运距取土运距 弃土运距弃土运距 等 等 二 措施项目清单二 措施项目清单 一 措施项目列项 一 措施项目列项 措施项目根据专业类别的不同可以分为通用项目 建筑工程项目 装饰装修工程项目 安装工程项目 措施项目根据专业类别的不同可以分为通用项目 建筑工程项目 装饰装修工程项目 安装工程项目 市政工程项目 矿山工程项目 市政工程项目 矿山工程项目 注 注 通用措施项目的组成通用措施项目的组成 通用措施项目一览表 1 安全文明施工 含环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 2 夜间施工 3 二次搬运 4 冬雨季施工 5 大型机械设备进出场及安拆 6 施工排水 7 施工降水 8 地上 地下设施 建筑物的临时保护设施 9 已完工程及设备保护 专业措施项目中应注意掌握的是专业措施项目中应注意掌握的是 脚手架脚手架 和和 垂直运输机械垂直运输机械 脚手架同时适用于建筑工程 装饰装 脚手架同时适用于建筑工程 装饰装 修工程和市政工程 垂直运输机械同时适用于建筑工程和装饰装修工程 修工程和市政工程 垂直运输机械同时适用于建筑工程和装饰装修工程 二 措施项目清单的标准格式 二 措施项目清单的标准格式 措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制 列出项目编码 项目名措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制 列出项目编码 项目名 称 项目特征 计量单位和工程量计算规则 典型的是混凝土浇筑的模板工程 不能计算工程量的项目称 项目特征 计量单位和工程量计算规则 典型的是混凝土浇筑的模板工程 不能计算工程量的项目 清单 以清单 以 项项 为计量单位进行编制 为计量单位进行编制 措施项目清单设置时应注意的问题包括 措施项目清单设置时应注意的问题包括 1 1 参考拟建工程的施工组织设计 以确定环境保护 安全文明施工 材料的二次搬运等项目 参考拟建工程的施工组织设计 以确定环境保护 安全文明施工 材料的二次搬运等项目 2 2 参阅施工技术方案 以确定夜间施工 大型机械设备进出场及安拆 混凝土模板与支架 脚手架 参阅施工技术方案 以确定夜间施工 大型机械设备进出场及安拆 混凝土模板与支架 脚手架 施工排水 施工降水 垂直运输机械等项目 施工排水 施工降水 垂直运输机械等项目 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级 行业建设主管部门的规定计价 不得 作为竞争 性费用 三 其它项目清单三 其它项目清单 1 1 暂列金额暂列金额 暂列金额是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项 工程建设过程可能会存在一些不能预见 不能确暂列金额是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项 工程建设过程可能会存在一些不能预见 不能确 定的因素 消化这些因素必然会影响合同价格的调整 暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立 定的因素 消化这些因素必然会影响合同价格的调整 暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立 以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标 以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标 2 2 暂估价暂估价 暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时 招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时 招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能 确定价格的材料以及专业工程的金额 包括材料暂估单价 专业工程暂估价 确定价格的材料以及专业工程的金额 包括材料暂估单价 专业工程暂估价 1 1 招标人提供的材料暂估价应只是材料费 投标人应将材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价 招标人提供的材料暂估价应只是材料费 投标人应将材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价 中 中 2 2 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价 应当包括除规费和税金以外的管理费 利润等取费 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价 应当包括除规费和税金以外的管理费 利润等取费 招标人在工程量清单中提供了暂估价的材料和专业工程属于依法必须招标的 由承包人和招标 人共同 通过招标确定材料单价与专业工程分包价 若材料不属于依法必须招标的 经发 承包双方协商确认单价后计价 若专业工程不属于依法必须招 标的 由发包人 总承包人与分包人按有关计价依据进行计价 3 3 计日工计日工 计日工对完成零星工