万科物业供水排水工作规程

批准 批准 审核 审核 供水排水工作规程供水排水工作规程 编制 编制 编号编号 QP751 WX05 A 0 生效日期 生效日期 第 1 页 共 3 页 1 1目的目的 确保二次网正常运行 2 2范围范围 适用于万科物业管理有限公司管辖区域维修自来水管道 排污管道 供暖管道 卫生间设施 3 3职责职责 维修班水暖工负责对园区供水排水问题进行维修处理 4 4管理方法管理方法 4 1 角阀及水龙头漏水的维修程序 4 1 1 水龙头压盖串水 首先将室内业主家水表水门关闭 把水龙头打开 把水放净 用活扳子或用 12 寸管钳子逆时针将压盖拧下 抬起压盖 加进填料 麻 2 4 圈 石棉绳 1 2 圈 然后将压盖顺时针拧紧 然后打开水门 检查是否修好 如还有滴水现象 可将压盖顺时针轻拧半圈至 1 圈即可 4 1 2 阀杆滑扣 芯子折断 阀座有划伤和空隙 胶垫磨损等 漏水关不严时 应拆 开检查 根据损坏部位 更换相同零件 4 2 阀门漏水 失灵维修程序 4 2 1 压盖漏水 先将此阀门关闭 用管钳子逆时针把压盖拧下 再用铁勾或螺丝刀 把原填料取出 换上新填料 麻和石棉绳 重新将盖拧紧 4 2 2 阀门开启不动 可能是长期不开动生锈 可先滴些机油 稍等后 用小锤轻击 阀杆或用扳手 管钳子轻轻转动门杆 将其打开 4 2 3 阀门打开后不通水 可能阀杆脱节 管道堵塞 可先用手锤轻轻敲打 如还不 通水 说明此阀芯损坏 阀杆脱节 先将此阀前总水门关闭 更换此阀门 4 3 洗手盆和浴盆双联水嘴漏水维修程序 4 3 1 首先检查管接头是否接牢 发现没拧紧时 应重新拧紧 供水排水工作规程供水排水工作规程 编号编号 QP751 WX05 A 0 第 2 页 共 3 页 4 3 2 检查水嘴压盖漏水时 只将顶丝拧下 取下手柄 看水嘴芯是否断裂 如有损 坏可更换水嘴芯 更换时先将室内总阀关闭 4 3 3 以上处理后仍漏 可检查胶垫是否合适 确认没有问题时 可将螺丝均匀受力 拧紧 4 3 4 浴盆双联水嘴墙内漏水时 可能是在使用中长期用力开关 将其内胶垫挤坏 损伤 可更换胶垫修理 也可能是内接头和异径接头松动漏水 可拆下双联水 嘴 将内接头和异径接头拆下缠麻后 重新将其安装上 再拧拧紧根母 4 3 5 喷头不出水 是喷头口堵塞 清理后正常 喷头开关失灵是开关内胶垫脱落 可用活搬手拆下开关外套将掉下的胶垫取出 重新安装胶垫后 另加稍大一点 的铜垫 然后将螺丝拧紧 把开关外套重新安装好 4 4 坐便器维修程序 4 4 1 坐便堵可能是存水弯或排水管道有堵塞物 先用橡皮抽子疏通 如还不能疏通 业主同意的情况下 将坐便取下后进行疏通 4 4 2 坐便底座渗水 是因坐便器排水口地面排水管接口错位 或坐便底座和排水口 连接处没有加连接法兰 首先拆下坐便器地脚螺丝和水 箱 把坐便器拿出来 校正接口后 在接口处围上一圈玻璃腻子 然后把坐便轻轻放到接口上 稍加 用力 把坐便器安稳后 拧紧地角螺丝 四周擦净后 打上玻璃胶密封后 安 装上水箱即可 4 5 洗面盆堵塞或下水慢维修程序 4 5 1 修理时先将排水堵拿下来 用铁丝做成钩或钢锯条 从排水口伸到洗手盆返水 弯处 轻轻将杂物勾出 再把排水塞安装上 如不是自动排水塞的洗手盆和洗 菜盆的返水弯堵 可将连接下水管的返水弯接头拆下 清理杂物后重新安装即 可 4 5 2 排水栓漏水 主要是安装时没有拧紧 或者在使用中震动松扣造成漏水 应先 将胶垫用水冲洗干净 再用 14 管钳子拧紧 4 6 浴盆排水堵塞维修程序 4 6 1 先放 1 3 盆水 然后用一根 8 线钢丝 在打开排水堵的同时 将钢丝从排水网 供水排水工作规程供水排水工作规程 编号编号 QP751 WX05 A 0 第 3 页 共 3 页 中插进排水管内 用手轻轻搅动 使其挂在下水管壁上的杂物脱离管壁用水将 其冲走 如还堵可将排水网用螺丝刀拆下 用疏通机软轴疏通后 将排水网按 拆下时的顺序重新安装上 4 7 排水管道渗 漏 堵维修程序 4 7 1 先将地漏盖或室内检查口打开 清扫口打开 用疏通机疏通 使用方法 详见 疏通机使用说明 4 7 2 排水管道渗漏 可能是管道有砂眼或施工中将管壁碰裂及接口处塑料胶不满 先把管道擦干 用胶抹在漏水处 如裂缝过大 可多抹几次 待胶稍干后 再 用一条塑料布把管 道绕缠 1 2 圈 塑料布一面抹胶后立即缠在管道裂缝处再 将塑料外层抹一遍胶即可 4 8 坐便水箱漏水维修程序 4 8 1 检查是否水箱有碰伤裂纹 如不是 可再检查水箱与坐便连接处的胶皮密封垫 圈是否拧紧 4 8 2 坐便水箱长流水可检查浮球 若浮球失灵 可将球杆拧紧 调正浮球角度 4 8 3 浮球杆损坏或浮球杆梢钉断 可更换浮球杆和浮球杆穿钉 4 8 4 浮球浸在水中位置过高 应重新调整角度 4 8 5 自动水嘴关不严 可能是水管内杂物所致 清理后即可正常 当自动水嘴胶垫 破损 有砂眼可更换胶