2015电商产业园区项目建议书

1 中国中国 综合金融电商产业园区综合金融电商产业园区 项目建议书 中国有限公司 2015 2 项目概要项目概要 鉴于电商及互联网产业已纳入中国的重点产业 并得到政府班 子领导的高度重视 为更好地支持中国大片区电子商务产业的发展 以电商产业为主导 周边小商品集散为基础的电商板块园区 中国 具有良好的区位优势和政策优势 希望抓住产业发展的契机在该片 区打造中国综合金融电商产业园项目 中国综合金融电商产业园项目将立足中国大片区电子商务平台 及线上线下体验贸易平台 树立地区消费者的电商消费新观念 打 造线上线下联动的电子商务新趋势 引领购物销售渠道升级为线上 线下体验交融的多轨道式生态链 项目计划引入中国集团旗下大型 电子商务企业 3 4 家 国内知名电商企业 3 4 家 中小型电商平台 企业 2 3 家 同时引入综合金融服务核心部门 园区作为产业链资 源整合及综合利用的平台 将会吸引产业的上下游企业竞相入驻 进一步推动区域内的产业升级 新增就业岗位约 1000 个 在成熟运 营后项目的年产值约 10 亿 年税收贡献约 7500 万 项目选址区域希望靠近中国主要交通要道 交通便利 通达性 强 整体规划面积 300 亩 预计总投资 7 5 亿元人民币 一次性规划 建设 建设周期约 1 5 年 3 第一章第一章 中国综合金融电商产业园项目简介中国综合金融电商产业园项目简介 2 12 1 项目定位项目定位 中国中国电商综合金融产业园 是基于国内电商行业发展和资 源整合型电商产业园缺乏的现状 打造的一个以品牌电商服务网 品牌电商服务网 小微电商孵化网和综合金融配套网小微电商孵化网和综合金融配套网等 三网 为载体 汇集信息流 物流 资金流于一体的新型电商综合金融产业园 2 22 2 项目核心结构介绍项目核心结构介绍 中国电商综合金融产业园综合多种产业服务功能于一体 可以 提供综合金融服务 跨境电子商务展示与交易服务 采购交易服务 仓储配送服务 创业辅导服务等 将金融资源与产业企业进行深度 合作 为产业企业提供非生产领域的一条龙服务 地方产业通过全 国物流产业网进入全国产业分工之中 通过进行不断产业调整 转 型 升级 建立起地方产业优势 增加市场竞争力 同时 园区融入 众创空间 的模式 为小微电商成长和个人 创新创业提供低成本 便利化 全要素的开放式综合服务平台 为 入驻企业提供的包括基本的办公空间 创业技能培训 创业辅导 天使融资 中国电商综合金融产业园商业模式 三网合一 架构 中国电商综合金融产业园商业模式 三网合一 架构 4 2 32 3 中国综合金融电商产业园的价值中国综合金融电商产业园的价值 中国地区的电商发展迅猛 但也还存在很多问题 专业的服务 平台更是稀缺 总体而言 中国片区大部分电子商务服务企业处于 电子商务应用的初级水平 能为电子商务应用企业提供一条龙服务 的企业数量太少 无法满足金华 中国及其辐射地区庞大的市场主 体对电子商务服务的高需求 另外 电子商务专业园区比较少 整 个配套体系相对分散 围绕着国内电商和跨境电商发展的配套服务需求 市场对专业的 电商产业园提出了迫切的需求 第三章第三章 我国电商市场分析我国电商市场分析 3 13 1 国内电子商务领域的发展概述国内电子商务领域的发展概述 电子商务通常是指在网络环境中 买卖双方不谋面地进行各种 商贸活动 实现消费者的网上购物 商户之间的网上交易和在线电 子支付以及各种商务活动 交易活动 金融活动和相关的综合服务 5 活动的一种新型的商业运营模式 相对于传统商务模式的纸质媒 介 面对面交易 时限交易等特点 电子商务极大地提升了交易双 方的沟通效率 拓展了交易渠道 降低了渠道成本 近几年来 随着电子商务在国内的普及 电商已经成为当今商 业领域举足轻重的一股中坚力量和重要增长极 国内电子商务市场 发展迅速 2013 年中国网购额达到 1 85 万亿元 超越美国坐上头把 交椅 网购用户达 3 亿 人均消费超 6000 元 年人均快递费支出 106 元 全球消费者调研机构凯度近来数据显示 2013 年中国家庭从电 商渠道购买快速消费品的比例达到 30 比 2010 年增长了 18 这预示着国内快消品的分销渠道逐渐由实体零售转向了电子商务 在电商大发展和中国电商飞速发展的大背景下 电子商务产业链逐 渐开始形成 为电商发展提供综合金融服务与相关配套服务的产业 发展提供了广阔的市场空间 在这样的电商发展的趋势之下 以综 合金融服务为特色的电商产业园应运而生 综合金融电商产业园旨 在为电商企业创造更优质的平台 为电商企业提供综合金融服务和 多种配套服务 帮助电商企业做快做强做大 从而实现共赢 6 3 23 2 政策扶植为电子商务的发展创造了良好的外部环境政策扶植为电子商务的发展创造了良好的外部环境 电商的发展离不开政策的扶持 商务部 2013 年公布的 关于促 进电子商务应用的实施意见 明确了我国电子商务应用发展的目标 和任务 意见指出 到 2015 年 使电子商务成为重要的社会商品和 服务流通方式 网络零售额相当于社会消费品零售总额的 10 以 上 在这种良好的外部环境下 电子商务产业将会得到更多在财 政 税收 信贷等方面的支持 而这将进一步推动电商企业向前发 展 3 3 物流对电商企业的价值不断凸显物流对电商企业的价值不断凸显 物流对电商企业的重要性随着市场竞争程度的加深而进一步凸 显 近年来 各主流电商不断改进了自身物流建设 京东自建物流 延伸出了极速达 3 小时达 移动自提车等个性化物流服务 苏宁 当当等也纷纷加码物流建设 开启了新一轮的对抗战 2015 年物流 军备竞赛的优劣势将充分暴露出来 并影响到用户网购的选择决策 无物流 不电商 会成为铁律 而对于各大电商企业而言 能不 能拥有价廉物美的物流仓储配送服务将是决定其能否在未来市场竞 争存活的关键 3 4 电商的金融属性进一步加强电商的金融属性进一步加强 随着国内电子商务产业发展不断走向深入 金融已经成为了电 商生态的重要组成部分 在未来 电商与互联网金融间的结合和碰 7 撞将会更强烈 由研究机构认为 由电商延伸出来的供应链金融 消费金融将会向纵深发展 成为推动电商进一步扩张和增强用户粘 性 消费力的重要工具 在这种探索下 电商的金融属性将会进一 步加强 现有的电商企业也需要和金融企业合作寻求开发符合自身 业务需求的金融产品 以谋求双方共同的发展 3 5 跨境电商成为新的趋势跨境电商成为新的趋势 跨境电子商务是指分属不同关境的交易主体 通过电子商务平 台达成交易 进行支付结算 并通过跨境物流送达商品 完成交易 的一种国际商业活动 目前 随着国家对跨境电商的政策和互联网 的快速发展和壮大 跨境电商快速发展 成为了电子商务行业的新 趋势 2013 年中国跨境电商市场交易额为 2 7 万亿人民币 增长 28 8 传统进出口企业和电子商务企业纷纷利用自身优势 开始大 规模的进入线上跨境电商市场 但是 由于跨境电商涉及国度的原 因 物流 支付以及信用等问题一直困扰着跨境电商 3 6 电商大发展引发创业热潮电商大发展引发创业热潮 近年来 电子商务行业的迅速发展和造富效应对于带动大众创 业 万众创新起到了明显效果 电子商务行业相对来说门槛低 存 在的机会更多 移动互联网 等行业的发展给电子商务带来 了更多机会 近期国内鼓励大众创业和万众创新的扶持政策出台势 必会带动更多人涌入这一行业 加大行业竞争的激烈程度 对于刚 8 投身该行业的中小电商来说 物流仓储一直是困扰其进一步发展的 主要障碍之一 第四章第四章 中国综合金融电商产业园的模式介绍中国综合金融电商产业园的模式介绍 4 24 2 中国综合金融电商产业园的三大功能定位中国综合金融电商产业园的三大功能定位 品牌电商服务品牌电商服务 品牌电商服务主要面向入驻园区的一号店 京东云仓等国内领先 电商和快速成长的中型电商 服务内容包括 跨境电商展示与交易 区域分拨 独立商城构建 托管商城管理等 综合金融配套服务综合金融配套服务 综合金融配套服务是中国依靠自身强大的金融实力 向入驻园 区的全体电商企业提供全产业链金融服务 服务内容包括 信用险融资 仓单质押 9 预付款融资 供应商协同融资等 小微电商孵化服务 小微电商孵化服务 小微电商服务主要面向入驻园区的初创期电商企业 中国将利 用自身在电商行业的投资运营经验和丰富的企业资源帮助初创期电 商企业成长 服务内容包括 众创空间 创业融资 创业技能培训 创业人才储备等 第五章第五章 中国综合金融电商产业园在当地的实施计划中国综合金融电商产业园在当地的实施计划 5 15 1 项目功能规划项目功能规划 中国中国综合金融电商产业园 将建设成为一个集 电子商务 电子商务 供应链服务 综合金融服务 采购中心 结算中心 仓储配送 客供应链服务 综合金融服务 采购中心 结算中心 仓储配送 客 户服务 大数据中心 技术支持 创业孵化户服务 大数据中心 技术支持 创业孵化 为一体的多功能电商 运营服务中心 能为国内电商和跨境电商提供一条龙的完备配套服 务 主要功能规划为五大功能区 10 1 设电商平台区域运营中心 本地电商平台运营中心 电商 创业孵化中心 电商平台区域运营中心 电商平台区域运营中心 大型电商平台在当地的运营中心 根据 业务需要 设立行政办公中心 电子商务管理 仓储加工 智能物 流及订单生成中心 售后服务 技术支持 综合服务中心等项目 满足大型电商平台建设综合性电商区域运营平台的需要 本地电商平台运营中心 本地电商平台运营中心 为本地电商企业提供一定比例的设施 空间 引进本地有代表性的电商企业 作为电商总部运营中心 为 其提供一体化服务 电商创业孵化中心电商创业孵化中心 设立 中国电商创业孵化中心 为本地新 兴电商提供创业孵化服务 2 电商配套仓储配送区 设供应链配套仓储配送中心 电商仓 储配送中心 城市配送中心 供应链分拨中心供应链分拨中心 为中国战略合作伙伴提供在中国地区的商品 销售分拨中心 包括 进口汽车售后备件中国地区销售分拨中心 日化产品中国地区销售分拨中心 电器电子产品展示销售中心等 同时 为本地生产企业提供供应链配套的仓储配送服务 一是为产 品出厂销售提供第三方仓储配送服务 二是生产企业供应商提供库 存管理服务 电商配套仓储配送中心 电商配套仓储配送中心 为大型电商平台和本地电商企业提供商 品采购 加工 集货 分拣 配送服务 城市配送中心 城市配送中心 为本地和进入中国市场的零售商家 批发企业 11 销售企业等 如电器 服装 日用品 药品等商家提供高标准的仓 储设施 3 综合金融服务区 设综合金融服务中心 结算中心 保险服 务中心 项目设综合金融服务区 设立综合金融服务中心 结算中心 保 险服务中心等功能 在条件成熟时全方位导入中国的各项业务 落 地运营 4 商品展示展销体验区 设商品展厅 电商线下体验中心 商品展示 商品展示 作为电商运营产业园的配套设施 设立电商商品线下 展示区 供电商企业展示企业形象 展览 采购 与交流 将线上 与线下结合起来 电商线下体验区 电商线下体验区 设立一定比例的电商线下体验区 引进 中国 好车 等中国系的电商及中国电商合作伙伴 打造增加园区的营业 氛围 5 综合配套服务区 设客户服务中心 技术数据中心 电商培 训中心 配套办公区等 12 5 35 3 中国电商金融产业园区建设计划中国电商金融产业园区建设计划 项目选址以及投资项目选址以及投资 1 用地规模及投资规模 用地规模及投资规模 拟计划用地面积 约 300 亩 建筑面积 约 12 万平方米 总投资 约 7 5 亿元 含设备投入及二次装修投入 2 功能规划布局 功能规划布局 园区功能规划及用地面积如下 序号序号功能分区功能分区用地面积 亩 用地面积 亩 计容建筑面积计容建筑面积 1 商品展示展销体验区 2510000 2 电商运营中心 5020000 3 电商配送中心 15060000 4 综合金融服务区 2510000 5 综合配套服务区 2510000 合计合计 300120000 3 投资额 投资额 序号序号功能分区功能分区用地面积 亩 用地面积 亩 主投资额 亿元 主投资额 亿元 1 商品展示展销体验区 250 625 2 电商运营中心 501 25 3 电商配送中心 1503 75 4 综合金融服务区 250 625 5 综合配套服务区 250 625 合计合计 300 7 5 亿亿 项目的环保理念项目的环保理念 我们对于绿色环保有着强列的社会使命感 因此我们在设计中 13 使用了多项技术 实现项目低碳节能的目标 在规划的园区内我们 可以采取安装太阳能路灯 铺设沥青减震路面 地面透水处理等节 能环保设计 降低环境污染 提高资源使用效率 建筑物内还可以 通过自然采光 自然通风等设计达到低碳节能的效果 打造一个高 标准的绿色环保项目 服务当地 回馈社会 开发建设周期开发建设周期 项目将按照 一次性整体规划 整体开发建设 的原则进行施 工 预计整个项目开发周期为1 5年 5 45 4 经济效益分析经济效益分析 财务评价依据财务评价依据 1 经营项目 1 1 园区中国经营项目 设施租赁经营 电商平台运营 综合服务区及配套服务 园区专业服务 园区专业服务为电商和供应链企业提供的系列 服务 包括法律 税务 代办 信息咨询 技术研发与支持 数据 等多种综合服务 综合金融服务 中国综合金融服务各业务线 进入园区提供服 务 和提供线上服务 包括 融资 金融租赁 仓单质押 保理 保险 结算 代收等 以及中国系统的全线服务项目 1 2 入园企业经营项目 电商运营销售 大型电商平台的区域销售 配送 本地电商的 平台销售 以及售后外包服务等 14 供应链服务 大型供企业的中国地区销售分拨中心 本地生产 厂家的供应商库存管理服务 配套商业服务 提供公共配套设施 由入驻的配套商家提供商 品展示 采购中心 店铺销售 网站运营 广告设计 策划 摄影 等服务 收入估算 收入估算 项目建成后 为客户提供高标准的设施 设备租赁服务 以及 将中国的综合金融服务导入园区 为客户提供丰富的综合金融服务 以及引进多种电商配套服务 实现园区良好综合效益 园区营业收 入构成 平台经营 通过中国综合金融电商产业园提供的综合金融服务 和电商配套服务 支持服务 专业服务 分别实现可观的经营收入 企业经营 入园企业注册在园区 通过其业务实现主要经营收 入 园区辐射周边地区 中国综合金融电商物流产业园可以为园区 周边地区提供产业综合服务 拉动地方经济的发展 增加税收总量 中国综合金融电商物流产业园的运作模式 是一个可以实现投资者 企业 政府 地方产业多赢的业务模式 以上各项经营收入预计可达 10 亿元 在上述收入估算中 其 中较大的可变因素是 电商企业的未来几年的发展会突飞猛进 电 商经营收入的极大增长 将影响到本园区经营收入的结构发性根本 性变化 同时 中国的综合金融服务项目非常丰富 随着电商产业 的进一步发展 其可以实现的增长也非常巨大 目前只按常规和保 守进行测算 15 税收及其实现模式税收及其实现模式 项目计划引入中国集团旗下大型电子商务企业 3 4 家 国内知 名电商企业 3 4 家 中小型电商平台企业 2 3 家 预计项目成熟后 园区营业额预计达到 10 亿元 加上为该片区和物流园区提供的综合 产业金融服务 包括产业支持服务及金融综合服务等系列服务营业 额 5 亿元 年综合产值 15 25 亿元 按照平均增值税 5 来算 项 目年综合税收可达 7500 万元 12500 万元 5 55 5 社会效益分析社会效益分析 中国中国综合金融电商产业园