鞍山市棚户区、危旧房改造回迁房设计指导意见

鞍山东泽置业有限公司 整理版 1 鞍山市棚户区 危旧房改造回迁房设计指导意见鞍山市棚户区 危旧房改造回迁房设计指导意见 第一章第一章 总则总则 第一条 为加快设计进度 统一设计标准 提高设计质量 并 满足用户居住舒适 造价经济 结构合理 维护方便的要求 结合 本市实际 制定本意见 第二条 本指导意见依据国家现行规范和规程制定 第三条 凡在本市行政区域内 棚户区危旧房改造回迁房的设 计项目适用本指导意见 第四条 本指导意见设计深度的要求 以满足鞍山市各部分的 施工图报批深度为标准 同时需要满足国家建筑工程方案设计深度 要求 第五条 本指导意见以施工图设计的专业及其它有关重点关注 的方面划分章节 各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计 本指导意见所列尺寸未标明单位均用毫米计 标明单位的以所标单 位为准 第六条 本指导意见的解释权属鞍山市房地产开发办公室 第二章第二章 设计说明要求设计说明要求 第七条 建筑设计总说明各子项材料做法表 装修做法表汇总 统一编写 子项说明根据具体情况单独编写 第八条 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确 并随 设计的加深不断核算直至最终成果 建筑面积计算应严格按国家及 省 市规定执行 鞍山东泽置业有限公司 整理版 2 第九条 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图 进 行编号注明选料 门窗表中应统计各单位门窗数量 防火门窗及人 防门的编号需易于识别 第三章第三章 规划总图部分规划总图部分 具体见鞍山市规划局提供的详细规划图 第四章第四章 建筑设计施工统一做法建筑设计施工统一做法 一 建筑专业部分 第十条 屋面 高层屋面防水等级为 耐用年限 15 年 多层屋面防水等级 为 耐用年限 10 年 防水层必须待屋面上预埋件施工完成后进行 防水材料可采用高级聚物改性沥青防水卷材 SBS 合成高分子防 水卷材 防水涂料 密封材料 高分子防水卷材胶粘剂 高分子防 水卷材料止水带 水泥基渗透结晶型防水材料 油毡瓦等 所采用 的防水保温隔热材料应有材料质量证明文明并经指定的质量检测部 门认证确保其质量符合技术要求 屋面需做好格管线穿板防水处理 平屋面考虑公私分区 上人部分做 150 高踢脚 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置 如平面凹槽内 以减少立面 影响 屋顶室外露台按上人屋面设计 坡屋面考虑采用沥青瓦 各种屋面构造做法见构造做法表 鞍山东泽置业有限公司 整理版 3 第十一条 墙体 1 墙体材料依据设计可采用免烧矿渣大孔空心砖 矿渣多孔 砖 矿渣实心砖 粉煤灰大孔空心砖 多孔砖 实心砖 钢筋混凝 土墙 混凝空心砌块等材料 墙体厚度 墙体材料的强度等级 砂 浆的强度等级可依据单位设计自定 应满足使用需求 符合国家各 种规范要求 内隔墙可采用轻质隔墙板 2 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位 梁柱上留洞应标注 清楚并在结构图中采取相应措施 3 隔墙材料的选择 充分考虑经济性和实用性 避免后期裂 缝产生 4 墙面分隔缝的划分间距和作法需在立面或详图中表示 5 建筑立面需标明材料及详细做法 特别是转角和不同材料 交接处 6 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求 淡化视觉 注意力 7 外墙节点的处理 1螺杆洞 在螺杆洞外侧凿出深 40 40 20 喇叭形 要求 开口朝下 用防水砂浆认真封闭 高出墙面 1 2 毫米 砂浆凝固后 应进行养护 并检查是否细微裂缝或空鼓 2脚手杆洞 用细石砼堵塞密实 3空调洞 用户自理 4分格缝 防水砂浆必须设置分格缝 缝的纵横间距不宜大 鞍山东泽置业有限公司 整理版 4 于 3 米 宽度宜为 10 缝的深度宜为 6 8 采用高弹性密封材料或 塑料条填缝 5在相邻的不同材质基层上抹灰 应在结合部位加 200 宽的 筛网以防收缩裂缝 6外墙涂料 基层保证平整度 第十二条 门窗 1 塑钢门窗 其框料 玻璃厚度应由承建厂通过计算确定 经设计方和甲方同意后方可施工安装 2 门窗制作方式及技术性能 包括窗框的用料厚度 宽度 玻璃种类 厚度应符合国家和行业颁布的材料标准 窗的风压性能 空气渗透性能 雨水渗透漏性能应符合国家标准规定 满足适用要 求 门窗构件应联接牢固 门窗表面不应有明显的色差 门窗表免 不应有铝屑 毛削泊斑或其他污迹 装配联接处不应有外溢的胶粘 接 3 外墙门框下部统一设置小型门坎 以防止潮气侵入 4 窗台低于 0 9 米高的窗 室内设护窗栏杆 5 按 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113 97 规定超过 1 5 的窗玻璃应采用安全玻璃 6 配件 门窗上框料要有滴水线条 下方框料要有排水槽 平开窗框料必须为高低角形式 应采用优质材料 配件包括执手 锁 铰链 铆钉等 7 防火门应有消防管理部门的检验证书 所有防火门窗框与 鞍山东泽置业有限公司 整理版 5 墙体连接处均以硅酮胶缝 8 结合立面设计 应尽量减少门窗的尺寸类型 提高标准化 程度 9 单元入口采用保温对讲门 进户门为三防门 商业用房室 内房门只预留门孔洞 10 住宅外围护结构的窗均采用单框双玻塑钢窗 普通窗 台高为 900 11 入户门垛尺寸不小于 100 户内门垛尺寸不小于 50 做构造柱加固 12 相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一 开间 3300 的南 向房间窗宽不宜小于 1800 13 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸 详图中应标明 立面划分及开启方式 开启方向需考虑空调安装及整体立面效果 第十三条 楼地面 1 住宅标准层层高为 2800 或 2900 2 电梯候梯厅及单元入口均预留 30 面层 其构造为 10 厚防 滑面砖 20 厚干硬性水泥砂浆 3 考虑好阳台与室内楼面结构板关系 建议直接在接口处做 挡水台 高度适宜同时避免雨水渗入 并做好对花台 露台 腰线 和雨篷等的泛水 防水处理 4 住宅楼地面做法见构造做法表 5 卫生间楼面下沉 80 除住宅外 商业等用房的卫生间如 鞍山东泽置业有限公司 整理版 6 有管道穿过 应预留套管 卫生间内只留出上下水管接口 构造填 充及洁具为用户自理 第十四条 电梯厅 楼梯间及地下室 1 住宅部分的消火栓采用内嵌式 避开厅 卧墙面及避开正 对户门 当嵌入墙面为住户墙面时 箱入墙面 140 厚 箱与户内之 间用 60 厚隔墙砌筑 同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与 梁 层的关系 2 建筑设计统一协调设备专业管线井道和设备位置 同时考 虑计量方式和相应的位置 3 地下车库坡道宽度在转弯处宜适当加宽 地下室设备管线 的立管位置及水平管的管底净高 也需满足上述要求 4 地下室防水等级见各单体设计 第十五条 装修标准 1 凡需抹灰的门 窗洞口及内墙阳角处均需做 1 2 水泥砂 浆包角 每边宽 80 离地 楼面高度不小于 2 米 2 外墙采用涂料 干挂花岗岩 规格 色泽 质地花色待见 货确定 施工应严格遵守国家和地区的有关规定 规程 并先作出 样板 经甲方 设计方同意后 方可大面积施工 3 采用的外装修材料要确定吸水率和抗冻性等符合国家规定 及相关行业规范 4 建筑立面需标准材料及详细做法 特别是转角和不同材料 交接处 鞍山东泽置业有限公司 整理版 7 5 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面图或详图中表示 6 墙面抹灰做好防水处理 以减少墙体开裂及渗水现象 7 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求 淡化视觉 注意 8 外墙 外墙装饰面以涂料为主 商业用房沿街部位采用花 岗岩的干挂饰面 建筑涂料质量要求应达到合格 优良 根据装饰 一次的持续时间长短选用耐久性好的涂料 花岗岩饰面应选用棱角 方正 颜色一致 无裂纹 风化 隐伤和缺角等缺陷 9 内墙 刮大白墙面 水泥砂浆墙面 素水泥浆做 100 高踢 脚 住宅为水泥砂浆面层 10 天花 刮大白顶棚 11 地面 水泥砂浆抹光 12 窗户 公建为包白钢框安全玻璃 住宅为单框双玻璃 塑钢窗 采用平开窗 13 门 分户门 消防无要求时 为钢质防盗保温门 1000 2100 配门锁 警眼 分室门为模压门 900 2100 卫生间 为模压门 700 2100 阳台为白色塑钢窗框 配白玻璃 公建为包 白钢框门 安全玻璃 电缆井 管道井门为丙级防火门 合用前室 门及楼梯间门为乙级防火门 14 厨房 设成品水池 15 卫生间 商业用房内无洁具 住宅卫生间内设洗手盆 坐便 留淋浴位置 鞍山东泽置业有限公司 整理版 8 16 电梯 采用三菱等名牌电梯 第十六条 建筑节能设计 节能设计标准采用 辽宁省地方标准 公共建筑节能设计标准 DB21 T1477 2006 居住建筑节能设计标准 DB21 T1476 2011 1 外墙保温 按照国家有关节能设计规范的要求 住宅外墙 采用聚苯板 EPS 外保温 商业用房采用挤塑板 XPS 外保温 厚度应经热工计算确定 施工应先作样板 2 屋面保温层采用聚苯板保温 用 1 8 白灰炉渣找坡 2 3 住宅外窗采用塑钢单框中空玻璃窗 抗风压性能 空气渗 透性能 雨水渗透性能符合国家有关规定 4 阳台栏板及底板外保温贴 60 厚 EPS 板 窗口贴 XPS 板保 温 5 采暖房间与不采暖房间的隔墙在非采暖一侧墙面抹 XQ 保 温材料 厚度见具体设计 然后刮大白 6 一层地面商业用房由外墙内表面向内 2 米宽范围内构造层 中加铺 70 厚 EPS 保温层 住宅由外墙内表面向内 2 米宽范围内构造 层中加铺 70 厚 EPS 板保温层 密度 20kg m 7 伸缩缝处由外向内 1 0M 宽 屋顶由上向下 1 0M 宽随砌墙 塞入缝同宽 EPS 板保温 密度为 12 15kg m 伸缩缝两侧墙体内 侧抹 20 厚 XQ 保温材料 8 EPS 板 膨胀聚苯乙烯泡沫塑料板 表观密度 18 鞍山东泽置业有限公司 整理版 9 kg m 导热系数为 0 05W M K EPX 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 表 观密度 32 kg m 导热系数为 0 03 W M K 第十七条 油漆工程 凡预埋木件均刷防腐油一遍 预埋件均刷防锈漆两遍 明露 铁件均刷防锈漆一遍 调和漆两遍 住宅楼梯栏杆扶手刷墨绿色调 和漆两遍 住宅木门为一次压花粘贴板门 模压门 第十八条 其他 1 门窗分格图 栏杆及扶手大样图等提供特殊节点详图 同 时尽量选用推拉窗 2 确定室内电器位置并预留点位 同时详细考虑智能化电缆 井 管束及进户孔等位置 3 商业服务用房楼梯栏杆扶手为不锈钢材质 样式由甲方自 定 4 楼板预留孔洞要求位置准确 严禁刨凿 断筋 孔洞应用 套管穿孔并用 C20 细石混凝土浇灌严密 要求混凝土墙体及砖砌墙 体上的预留孔洞及预埋件须在施工时预留 不得事后刨凿 5 空调位 1空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性 靠近窗洞 口设置 尽量避免设在山墙而且旁边未设窗之外 不便于空调机的 安装 空调位设在凹槽内时需考虑对槽内的影响 距离过近而对吹 的两室外机需相互错位 2空调室外机安装可采用相临凸窗之间放置等几种方式 同 鞍山东泽置业有限公司 整理版 10 一位置安装两台空调室外机时 在平面相同位置不同标高处分别挑 板安装 3空调冷煤管穿外墙的洞口预埋 80 塑料套管 UPVC 多 层住宅壁挂式室内机管中心距地 2200 柜式室内机管中心距地 300 套管在外墙内侧高于外侧 2 3cm 套管长度 外墙厚度 抹灰厚度 外 保温厚度 4空调冷凝水管应尽量考虑结合雨落管合并设计 6 散水宽 900 7 墙身防潮层设于室内地面下 60 处 抹 1 2 水泥砂浆内 掺 5 防水剂 20 厚 要求闭合胶圈 8 厨卫布置 1 平面设计时需考虑橱柜布置遵循洗切炒的流线 洗菜盆及 煤气炉位置需要考虑两人同时操作的可能 2 所有户型的卫生间均留排气扇位 排气扇设带开关插座 开关并联于门口处 3 厨卫布置需要考虑煤气表位置 煤气管的走向 尽可量减 少煤气管的户内长度 4 所有抽油烟机的外墙洞洞底标高不小于 2300 5 所有洗衣机位预留给水点和排水点 6 卫生间内避免有梁穿过 有梁穿过时应注意卫生器具楼面 层与梁的关系 9 阳台及平台 鞍山东泽置业有限公司 整理版 11 1开敞阳台充分考虑晾衣遮雨设计 表示出排水坡度 2阳台所有墙面 天花为外墙涂料 3阳台栏杆自建筑完成面计算高 1100 4平台设踢脚 建议踢脚高度 150 5花台需考虑底板与平台完成面的高差 并需有防水和排水 处理 6阳台与室内地坪建筑完成面高差 50 7阳台挡板应综合考虑美观性安全性 二 结构专业 第十九条 地形 地貌及有关地质勘测资料为依据 结合详 勘结果 对各类产品抽取典型楼栋做多种基础选型的比较选择合理 的结构基础形式 防火通道充分研究有关景观道路和消防要求结合的资料 在 满足其承载力的前提下确定较为经济的路基处理形式 三 给排水专业 第二十条 应结合总图进行合理设计 污水管也尽量由地形 相对高处向地处排放 从而使给水 污水等室外管网能更有效地利 用地形 第二十一条 多层住宅生活给水干管及立管采用 PP R 聚丙烯 管系列产品 热熔连接 高层住宅生活干管采用 PP R 管 立管采用 钢塑复合管 水泵房及水箱内的管材采用镀锌钢管 给水管上的阀 门采用铜材质阀门 鞍山东泽置业有限公司 整理版 12 第二十二条 住宅排水 高层住宅排水管材选用螺旋消音管 雨水管材及管件均采用建筑排水用硬质聚氯乙烯管材 管件粘接 其质量应符合 建筑排水用硬聚氯乙烯管材 GB T5836 1 92 及 建筑排水用硬质聚氯乙烯管件 GB T5836 2 92 的要求 雨排 水管材顶层承接雨水斗 住宅棚下排水横管至地下室的管材采用柔 性接口排水铸铁管 柔性连接 压力排水管采用镀锌钢管 一类建 筑生活排水设置专用通气立管 第二十三条 其余部分见设计任务书 四 采暖通风专业 设计采暖热媒为机械循环的热水 供回水温度以供热单位提 供的水温 45 60 为依据 热源为城市管网集中供热 室内采暖 计算温度 住宅 卧室 起居厅 餐厅为 20 卫生间 25 厨房 为 16 散热器为椭柱翼 745 型内腔无砂铸铁散热器 采用 SC WS TTZY2 6 8 每片散热器的散热量在 t 64 5 时为 133 3W 散热器组对时 应进行水压实验 3 分钟压力不降且无渗 漏为合格 第二十四条 供暖系统的设置 公建部分 采用单独进户 独立系统 住宅部分 集中立管 分户独立控制 供回水立管及热计量 箱均设置在管井内 其中共用立管 采用同程式或异程式 设计时 与供热单位协商 以供热单位认可为准 户内 采用下供下回双管 水平并联式或单管跨越式 设计时与供热单位沟通 供回水支管均 鞍山东泽置业有限公司 整理版 13 设置在沟槽内 且每户的供回水支管均由管井中的立管接出 户与 户的支管从立管上接出时其距离要符合规范及标准图集的要求 热 力入口 采暖进户井 要做大样图 第二十五条 管道敷设时应有 0 003 的坡度 敷设在地沟及 管井和住宅户内的采暖主管道采用焊接钢管 DN 32 为丝接 DN 32 为焊接 从住宅户内接往热计量箱及以后的管道采用 PP R 塑料管 热熔连接 第二十六条 住宅阀门采用相同材质的闸阀或铜闸阀 进户 井内的阀门 DN 40 采用铜闸阀 DN 50 的采用 Z41T 10 型闸阀 敷设在地沟内及合用前室井内的管道需保温 保温材料采用 PE 聚乙 烯 橡塑 保温厚度 30 外罩两层彩色丙纶无纺布保护层 做法 详见辽 2003T904 第 5 页 第二十七条 所有管道安装前应仔细清除管道内外表面的锈 质 污物及铁屑 阀门附件安装前应进行清洗 经试压合格后方可 安装保温 第二十八条 采暖系统安装安装完毕后 应做水压实验 符 合 GB50242 2002 第 8 6 1 条的规定为合格 第二十九条 明配管道刷防锈漆一遍 银粉两遍 散热器外 刷非金属性涂料两遍 第三十条 图中采暖管道焊接钢管以公称直径 DN 标注 PP R 塑料管以外径 de 标注 第三十一条 风机室内送风管采用镀锌钢板制作 用角钢制 鞍山东泽置业有限公司 整理版 14 作法兰予以连接 制作风道所用钢板的厚度及角钢的规格均按 GB50243 2002 的规定确定 图中的柔性短管的材料必须用难燃 材料制作 同时满足防腐 防潮 不透气 不易霉变的要求 第三十二条 风管支架安装完毕后 除锈刷防锈漆两遍然后 刷调合漆两遍 第三十三条 送风机与火灾报警系统连锁 当有火灾发生时 应开启火灾层及上下相邻层的送风口及送风机 多叶送风口应具有 手动和自动开启及手动关闭 手动复位的功能 第三十四条 其余部分见设计任务书 五 电气专业 强电部分 第三十五条 负荷等级及供电电源 1 负荷等级 根据相关规范确定用电负荷等级 2 供电电源 供电部门从附近区域变电站引来 10KV 电源至小区内 10KV 开 闭所 分别配送至各箱式变电站 作为正常工作电源 在小区设应 急柴油发电机 作为备用电源 3 负荷计算 每户建筑面积在 100 平方米以上住宅 供电基本容量配置 6 千瓦 100 平方米及以下的住宅配置 4 千瓦 住宅小区公建设施原 则上按每平方米 40 瓦配置 鞍山东泽置业有限公司 整理版 15 4 供电系统 住宅供电电压为 380 220V 三相四线制 采用 YJV22 1KV 电缆 埋地 由箱式变电站引入各住宅单元配电间后垂直树干式配电引至 各层电表箱 住宅单元内主配电干线为 380 220V 三相五线制 住户 内为 220V 单相进户 商铺 公建等均为 380 220V 三相四线制独立 进户 住宅供电模式为 变压器 环网柜 总电源箱 集中计量箱 户箱 电源侧设环网柜 需加门加锁 由电业局维护 设计时要 充分考虑强电 弱电 采暖 给水 排水等专业的进户位置及相关 设备的设置 凡属于商业网点设计根据功能要求仅预留电源进户管路 5 电费计量 住宅一户一表 公共照明 电力设备等另设公共电表 小区 照明回路单独计量 每部电梯回路单独计量 商铺 公建等单独计 量 并可根据具体情况要求设置计量 6 备用发电机 作为停电时的应急电源及备用电源 在小区内设应急发电机 房 柴油发电机组数量应与使用方协商根据具体容量确定 第三十六条 低压配电系统 1 380V 线路选用 YJV 或 YJV22 1KV 型交联电缆沿电缆桥 架敷设或在小区内直埋敷设 2 低压配电柜的馈电线路采用 ZR YJV 1KV 电缆或预分支电缆 鞍