公墓项目计划书

1 / 11公墓项目计划书关于墓地项目策划书自 1997 年，中国对土地实行“招，拍，挂”机制以来，地产业进入一个“疯狂的时代” ，加之政府近些年来对物价监控不利，导致各行各业的物价全面飞涨，在这种大环境下殡葬业也进入了一个蓬勃发展的阶段。殡葬业，这是个大家都忌讳提起的行业。可是每个人总难免要有和他们打交道的时候。关于这个行业最大的新闻就是在历年的暴利行业排行榜上，它都非常靠前。为什么有这么大的利润空间呢。中国人是尊崇孝道的国家。亲人去世，在最后的送别过程中，很多人愿意风风光光的把亲人送走。这助长了这个行业漫天要价的习惯。一个亲人去世，往往要花掉几万元。一般情况下，殡葬行业一般的利润都能够保证在 80%左右，甚至可以达到 150%甚至200%。由于政府近些年来大力推动公墓服务，但是动辄 4,5 万有些甚至 10 几万的高昂价格，令广大中薪阶层难以承受，出于各种原因，促成了一个新的行业，殡葬业的真空地带一2 / 11种称之为“坟地”的产业。优势：1.与公墓价格的对比 1.服务：一年免费维护2.经验：年的从业经验。2.对于殡葬的一站式服务。4.材料。1.水泥、砖、沙子、水、碑料，用品可殡仪用品等，材料可用半年左右。2.进货源稳定。5.未来的发展。具体发展方向：殡葬门店、殡仪馆、医院。6.常年的客户资源。一个坟墓可以带来越来越多的生意。7.地缘优势。8.款式多。9.没有任何人以公司集体的名义进入该领域，并且至少大连市内区域对此行业形成垄断形式。10.投资小，风险低，回报大，利润高。11.无须贷款。劣势：1.中国瑞年的风俗习惯。3 / 112.如何对山地资源进行垄断。重点问题：1.价格跳动机制，本半年调动一次。2.关于合同。3.需要办理公司吗？4.关于坟墓的照片。5.关于龙山墓地等大连周边公墓报价的调查。6.关于收益的预期价格的构成。 以一日一工作量为准人工成本：瓦工、力工材料成本：水泥、砖、沙子、水、碑料、殡仪用品。下葬费用贿赂问题：看山人，相关人员车费餐饮费其他最后列举利润率3 垄断后的价格构成。以一日一工作量为准 人工成本：瓦工、力工材料成本：水泥、砖、沙子、水、殡仪用品。下葬费用4 / 11贿赂问题：看山人，相关人员车费餐饮费其他“十三五”重点项目-公墓项目商业计划书编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司商业计划书，英文名称为 Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。关联报告：公墓项目申请报告公墓项目建议书公墓项目商业计划书公墓项目可行性研究报告公墓项目资金申请报告公墓项目节能评估报告5 / 11公墓项目行业市场研究报告公墓项目投资价值分析报告公墓项目投资风险分析报告公墓项目行业发展预测分析报告保密须知本报告属商业机密，所有权属于*有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；2、没有*有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。4、本报告不是出售或收购项目的报告。商业计划书撰写大纲第一章公墓项目简介公墓项目基本信息公墓项目名称公墓项目承建单位拟建设地点公墓项目建设内容与规模6 / 11公墓项目性质公墓项目建设期公墓项目投资单位概况第二章公墓项目建设背景及必要性公墓项目建设背景公墓项目建设必要性公墓项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要公墓项目的建设能带动和推进 公墓项目项目的发展公墓项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要公墓项目是增加就业的需要第三章、 公墓项目的实施地情况分析基本情况地理位置交通运输资源情况经济发展第四章 市场分析国内外 公墓项目项目市场概况7 / 11国内市场状况及发展前景国际市场状况及发展前景我国 公墓项目项目生产现状及发展趋势XX 年我国 公墓项目项目出口情况主要 公墓项目项目市场情况公墓项目项目产业前景第五章 竞争分析企业竞争的压力来源波特五力竞争强弱分析SWOT 态势分析第六章公墓项目优势政策优势地域优势管理优势技术优势第七章公墓项目建设方案公墓项目建设内容公墓项目项目工艺方案公墓项目项目产品方案经营理念管理策略管理目的8 / 11组织结构管理思路企业文化经营理念企业精神人才战略第一章 总论项目概况 111 项日名称某某生态陵园建设项目 112 项目建设单位 1. 单位名称：某某 2. 法定代表人：某某 3. 地址：某某 113 项目建设地点某某12 项目建设单位概况1. 某某座陵园开发管理有限公司简介某某座陵园开发管理有限公司成立于 XX 年 12 月，公司注册资本金 1000 万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理“某某殡仪馆及公墓项目” 。2.注册资金、各股东简介 公司注册资本 1000 万元。某某，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近 10 余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。某某，男，本人祖籍福建，从事商业工作 20 余年，9 / 11曾任玉昆钢铁公司董事。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，XX 年转向某某。某某，男，35 岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从事商业管理工作 5 年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。某某投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发、连锁销售、乡村酒店、观光地产、农场度假村等农业投资项目。某某座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为“谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事” 。13 可行性研究报告编制依据项目可行性研究报告编制委托书； 殡葬管理条例 ； 民政部关于公墓管理的暂行规定 ；某某省殡葬管理条例 ； 某某省公墓管理规定；关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知中华人民共和国土地管理法实施条例 ，国务院，1998 年 12 月； 占用征用林地审核审批管理规范 ，国10 / 11家林业局，林资发XX139 号；某某省土地管理条例某某统计年鉴 、国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范； 建设单位提供的有关资料。14 主要研究结论 14 1 主要结论概述本项目名称为某某生态陵园建设项目，项目建设地点位于某某。 其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息” 。用地比例为道路，绿化，景观用地 60%，墓地40%。某某生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用某某的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐” “死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距某某县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。 14 2 总投资与资金筹措 1.项目总投资估算本项目总投资为 4000 万元，其中： 土地：万元某370 亩 1295 万元一期墓地：2000 元某 12500 座2500 万元 流动11