住宅装修管理方案

住宅装修管理方案住宅装修管理方案 导读 物业装修管理方案为了本住宅区装饰装修规范有序 有效地制止违章装修行为 保 障建筑物的结构安全和外观统一 维护广大业主的正常利益 根据 住 宅室内装饰装修管理办法 建设 住宅装修管理方案 物业装修管理方案为了本住宅区装饰装修规范有序 有效地 制止违章装修行为 保 障建筑物的结构安全和外观统一 维护 广大业主的正常利益 根据 住 宅室内装饰装修管理办法 建设部 110 号令 和 陕西省家庭居室 装修管理规定 结 合本住宅区的实际情况特制定以下装修管理方案 1 工作职责 1 1 客户服务部 1 1 1 负贵受理业户装修申请 1 1 2 检查业户 的装修资格及装修申报材料 1 1 3 装修许可证的办理 1 1 4 装修工人出入证的办理 1 1 5 填写业户室内 装修批准 书 通知业户缴纳装修费用 1 1 6 批准业户装 修加班申请 批准业户大件物品放行等 1 1 7 负责处理因业户室内装修引致的各种投诉保证装修不 滋扰 其他业户的正常办公 1 1 8 检查监督装修进程及禁止事项 1 1 9 与工程部配合作装修竣工的验收 1 1 10 审核装修保证金的退还 1 2 工程部 1 2 1 负责对业户房间作装修前的检查 1 2 2 负责审批装修图纸及较大工程改动的业户装修项目 1 2 3 负责定期巡检装修单位 确保装修按图纸施工 并符 合安 全要求 巡检期间 如发现严重的违规装修 及时 与客服部 通沟 并 提出处理意见 1 2 4 审批施工单位的临时用电申请 并核定收费 1 2 5 装修完毕后 负责对装修单位进行验收或二次验收 直到 验收合格 1 2 6 验收合格后 在业户室内装修工程竣工验收表上签批 意见 对退还装修保证金提出意见 1 3 秩序维护部部 1 3 1 装修工人进场资格的检查 1 3 2 装修材料 车辆秩序的管理 1 3 3 负责检查装修单位的灭火器配备和使用情况 1 3 4 负责定期巡检装修单位 巡检期间如发现严重的违规 装修 及时与客户服务部配合 1 3 5 制止违章装修 1 3 6 装修工人进出携带物品的检查 1 3 7 装修工人留宿资格的检查 1 4 财务部 1 4 1 向业户收取装修保证金等费用 1 4 2 根据用启室内装修工程竣工验收单于装修验收合格后 为业 户办理装修保证金退款手续 2 装修手续的办理 2 1 业主在入住时签订 装修管理协议 及 消防安全责任书 2 2 业主在办理入伙时统交纳装修保证金及垃圾清运费 2 3 业主装修申报登记 住户如要进行室内装修 维修和改造 必须提前七日内向小区物 业管理公司项目物业处提出申请 租 户必须持业主投权或委托书 并 领取 住宅室内装饰装修申 报表 式贰份 2 4 装修审核 2 4 1 住户与装修公司应准确填报 住宅室内 装饰装修申报表 各款内容并于确定的装修日期前七天携带装 修设计图纸报物业管理 中心审核 2 4 2 住户和装修公同须配合物业管理处于开工前签署 装 修承 诺书 2 4 3 住户应带选定的装修公司负责人创物业管理中心按规 定办 理施工队有关进场手续方可进场施工 2 4 4 业主自行分包装修 工程的 业主即为装修负责人 须 承诺 由装修负贵人承诺的事项 2 5 装修的管理事项 2 5 1 楼宇及社区外观的管理 1 严 禁在外墙四周悬挂 横挑及贴画任何广告图饰物品及开 窗或更 改门窗尺寸 2 严禁在天台搭 建建筑物及构筑物 3 严禁在社区 周边路面乱搭 乱建商品展示台等 4 严禁在草坪 花架里乱搭 乱建任何建筑物 5 严禁在路面指 示牌及树木上随意悬挂任何物品 6 安装空调外机的位置必须在规定的部位 严禁擅自定 位 7 禁止任何占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草 8 防盗网必须内置 并按物业管理处统规定的格 式制作 9 外墙色调必须保持统一 外墙面砖如有损坏 必须统 更换 色调一致的外墙面砖 10 严禁封闭阳台 11 建设部 住宅室内装饰装修管理规定 的其它禁止事 项 2 5 2 土石施工管理 1 严禁敲打 破坏承重墙及梁 板 柱 屋盖 楼盖 2 严禁敲打 破坏公共部位的墙及梁 板 柱 3 所有加置隔墙的位置 厚度 高度和材料不得阻碍消 防通 道 消防连廊及相关设施 4 不能有超过楼地面的有效承载的装修行为 5 严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间 6 严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸 材料 7 严禁拆除连接阳台的砖 混凝土墙体及护栏 8 严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间 9 严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸 材料 10 严禁拆除连接阳台的砖 混凝土墙体及护栏 11 若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板等 钉子 钉入 墙体或楼地面的深度不得超过 3cm 2 5 3 电路施工管理 1 用电总容量不得超过室内设计最大 电流 2 装修用电时 必须配备漏电保护开关 3 电源插板必须能承载相应装修工具的电流 4 强 弱电线须分开布置 5 PVC 管 镀锌管 铜管等管材内理的电线必须完好 有塑 料保护层 6 空调必须接地线 2 5 4 排水系统的管理 1 严禁修改或增加接驳公共设施 水管 阀门等作非消防水 用 2 不应将水管铺设在地面上 必须埋在楼地面以下或墙 体内 3 更改原给水管 排水管 消防水管 污水管 雨水管 的位 置 必须提出申请并经管理中心批准后 方可施工 4 空调冷 凝水必须接入专用排水管及就近地漏 5 有防水要求的部位必须做闭水试验 存水高度应超出地面 10cm 以上 闭水试验时间应在 24 小 时以上 2 5 5 施工现场的管理 1 装修单位在上午 8 00 至 12 00 下午 14 00 至 18 00 施工 期间 必须保持静音作业 不得 影响本大厦其他物业使用人的生活 工作及休息 2 装修单位在法定节假日及其它时间段施工 在不违反 此管 理规定时 允许进行非静音作业 3 若装修单位需在晚上 进行施工 必须向管理处提出书面申请 待管理中心审批后方 可施工 但不得进行噪音施工 4 装修单位施工时 必须取得 装修施工证 且将其复 印件粘贴在室内或门上 同时 装修申报表 必须已获管理中心书面批 准 5 装修单位的工作人员在进出小区装修时 必须办理 装 修 人员临时出入证 一人一张 不得共用 转借他人使用且应随身携 带 以便配 合管理中心核查 遗失必须自行负责 立即补办 6 装修单位的所有工作人员在进入本物业施工时 必须言 语 行为得体 严禁出现穿拖鞋 袒胸露背 辱骂工作人员及物业使用人 等 一切不文明的举止 7 装修单位在施工期间 不得损坏公共设施 设备及物业 使 用人财产 否则必须无条件照价赔偿 8 装修单位的工作人员未经业主同意 不得在业主住房内 留 宿 如果需要留宿 必须经业主同意 并提前向管理登记 2 5 6 消防安全管理 1 装修单位施工时 如果需要明火作 业 必须事先向管理处 提出申请 待管理中心 批准后 方可进行明火作业 2 装修单位的施工工具 物料 垃圾等物质 严禁占用 消防 通道 装修单位不得以任何理由私自取用消防用水 3 禁止任何移动消防设施的行为 2 5 7 材料运输及电梯使用管理 1 装修单位的切施工用 料严禁从客梯搬运 2 沙子 水泥 石灰等粉状材料必须用密封袋将其装好 方可 从货梯搬运 若有散漏 则从消防通道进行搬运 3 装修单位的物料的长 宽 高不得超过货梯的长 宽 高 不得超出货梯的最大承载 物料不能遮住摄像探头 4 若施工物料 如 钢管 铝皮 大型硬木条等 有尖锐 处 无 论从消防通道或货梯搬运 都必须在锐角处设置保护层 5 在装修物料搬运途中所造成的公共设施 设备的损坏 及他 人财物的损失 装修单位必须无条件照价赔偿 2 5 8 装修垃圾的管理 1 装修单位的物料或垃圾必须袋 装 不得堆放在公共部位及 其他物业使用人的私用部位 2 严禁将任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏 必须按 照管 理中心的指定位置堆放 运输途中遗留的垃圾或物料必须无条件自行 清理 2 5 9 其它限制事项 1 管道燃气设施和燃气用具的安装 维修 拆移 改装 必 须由具有专业资格的单位施工业户不可 自行安装 维修 拆移 改装 2 5 10 装修期限 中小工程为 60 天 较大工程为 90 大 最长不 超过 120 天 如确需要延期 应到物业管理中心办理延期手续 3 施工队装修人员管理规定 3 1 施工队进入本小区施工 应 接受资质审核 提供以下资料 1 室内装饰企业营业执照 2 执业许可证 3 资质登记证书 4 装修设计图纸 3 2 施工队填制 装修承诺表 接受物业管理中心对其进行 有 关小区装修基本要求 行为规范 注意事项和违规处理等方 面的培训 3 3 施工队人员进出小区必须证件齐全 进出小区时应将临时 出 放证悬挂于胸前 车辆按规定停放 不得在小区内闲逛 到其他 业主单 元拉生意 在电梯 公共场所涂画广告 电话 如有发现 要求肇事 者无条件恢复原状 3 4 办理施工人员出入证 每位施工人员需交 1 寸免冠照片 两张 及身份证复印件 办理出入证每证交纳工本费 5 元 4 装修过程的监管 4 1 工程部负责监督业户按图施工 保证 装修单位在装修过程中 不违反业户室内装修规定 如发现违规 装修 及时将其记录在表上 交业户签名确认后存档 4 2 客服专员每天对装修单位进行巡检 确保装修不影响其 他 业户正常办公 不损坏和污染公共设施和公共地方 并将日 常检查情 况记录在装修巡检记录表上 4 3 秩序维护部负责检查业户室内安全防范情况 施工人员 佩 戴施工情况 装修施工是否违反消防安全条例等等 4 4 客服部 工程部部和秩序部在巡查期间发现装修单位初 次违反业户室内装修规定 应及时加以制止并口头警告要求其 纠正 同 时在装修巡视记录上记录第次口头警告的时间 巡查 人 要求装修公 司签名确认 装修单位若屡次不听劝告 管理中心将向业户发出室内 装修 违章通知单 对情节严重者 由管理中心发给业户关于贵单位 违 反装修规定的最后警告书 如违规现象仍然存在 其他业户投诉不断 管理中心将安排 秩序维护部对装修单位停电或清场 直至装修单位承 认错误 保证遵守装修规定 方可让其重新进场施工 4 5 对于搭建构筑物 建筑物的严重违章行为 各部门工作 人 员应发现在先 制止违章行为既成事实 4 6 装修过程中须动火作业的 应到管理中心申请 动火时 须 接受维修部 保安部的监督指导 施工单位需有动火负责人在现场监 管 装修过程中业户需临时用电的 应到管理中心申请 经维修 部审 核定价 财务部收费后 由维修部提供临时用电 5 验收 5 1 装修工程完毕后 住户和施工队负责人共同向物 业管理公 司项目物业中心申请 竣工验收 管理中心派人进行 查验 5 2 隐敝工程须在隐蔽前进行验收 如未验收 物业管理公司 可安排拆除隐蔽部分遮挡 再进行 行验收 由此造成的损失由住户自 己负责 5 3 竣工验收合格后 由物业管理中心验收人员在 装修竣 工 审批表 上验收栏内签名 验收不合格时 限期整改 再行复验 直 至合格 5 4 装修验收合格并使用 1 个月后 经物业管理中心复验确 定 工程无明显质量问题 将保证金退还住户 6 临时出入证的制作规范 6 1 出入证正面应写明施工人员姓 名 工程的性质 土工 水电 木工 油漆等