标准版房屋租赁合同

1 房屋租赁合同房屋租赁合同 合同号 合同号 2 房屋租赁合同房屋租赁合同 出租方 北京中电兴发科技有限公司出租方 北京中电兴发科技有限公司 以下简称甲方 以下简称甲方 承租方承租方 以下简称乙方 以下简称乙方 根据根据 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 及相关法律法规的规定 甲 乙双方在平等 自愿的基础及相关法律法规的规定 甲 乙双方在平等 自愿的基础 上 就甲方将房屋出租给乙方办公使用 乙方承租甲方房屋事宜 为明确双方权利义务 经协上 就甲方将房屋出租给乙方办公使用 乙方承租甲方房屋事宜 为明确双方权利义务 经协 商一致 订立本合同 双方必须共同遵守 商一致 订立本合同 双方必须共同遵守 一 一 该房产租赁该房产租赁 1 甲方合法拥有建筑面积为 平方米 坐落于北京市海淀区地锦路 5 号 号楼 座 层 办公用房 以下简称 该房产 的使用权及物业经营管理权 2 甲方兹按照本合同的规定 将该房产出租予乙方办公使用 租期为 年 自 年 日起至 年 月 日止 二 二 该房产租金及有关费用该房产租金及有关费用 1 甲乙双方同意租金及费用按人民币结算 2 该房产年租金 此租金不含任何其它费用 为 元 大写 3 乙方按 元 平米 天向甲方缴纳综合管理费 年综合管理费为 元 大写 元 乙方按 元 平米 年向甲方缴纳暖气费 年暖气费为 元 大写 元 4 乙方按 元 度的价格向甲方缴纳电费 按 元 吨的价格向甲方缴纳 水费 甲方保留随政府及有关部门上调该等费用的权利 三 三 租金及有关费用的支付租金及有关费用的支付 1 乙方应向甲方一次性交纳该房产租金 支付租金的 金额为 元 大写 陆 万元整 2 乙方每年应向甲方一次性支付年综合管理费 元 年暖气费 元 支付 综合管理费及暖气费具体时间应为每年的 月 日 乙方第一年应付甲方的上述费 用合计金额为 元 3 水电费用一月一结 应于接到甲方通知三日内付清 4 乙方应于本合同签订之日向甲方支付该房产定金 元 该定金将 于乙方支付甲方第一笔应付租金时予以冲抵 四 四 承租方的权利与义务承租方的权利与义务 1 乙方有权根据本合同和甲方制定的有关管理该房产的规章制度使用该房产 乙方完全同意 遵守甲方的 租户守则 并承担相应的责任和义务 甲方制定的一切有关管理该房产的规 章制度与 租户守则 须符合国家及北京市有关法律 法规及文件精神 2 该房产的保险事宜由甲方负责并自行决定 乙方置于该房产内的相关财产的保险事宜由乙 3 方负责并自行决定 3 乙方不得将该房产的全部或部分转让 转租 转借或抵押 不得利用该房产存放危险物品 或进行违法活动及损害公共利益 4 事先未经甲方同意 乙方不得将该房产的结构及用途作任何更改 在甲方同意乙方的装修 改良设计方案后 乙方方可按照甲方的有关管理办法进行施工 乙方在装饰或办公设备安 装时造成甲方装修损坏的 退租时应负责恢复原状或经甲方同意 保留该装饰 5 租赁期满前一个月 乙方须通知甲方该房产租赁期满后是否续租 若续租 乙方在同等条 件下有优先权 在租赁期满前一个月双方未达成续租协议 视同乙方放弃续租优先权利考 虑 租赁期满乙方退出时 需及时将自己的私有财产与自置的设备 物品搬出该房产 以 确保甲方及时再出租 五 五 出租方的权利与义务出租方的权利与义务 1 甲方自行申报交纳与出租该房产有关的税费 2 甲方应负责该房产的修缮工作 但灯管 灯泡等低值易耗品的消耗 更换由乙方自理 3 甲方负责院内公共环境卫生 绿化 保安 水电供应 冬季供暖等综合管理工作 以上相 关设备发生故障 甲方应及时维修并通知乙方 乙方同意甲方在合理的时间内 进入该房 产进行维修 巡视 检查 4 甲方在租赁期满前三个月 有权陪同意欲承租该房产的人员在通知乙方的情况下进入该房 产内进行察看 5 在本合同期满或提前终止解除时 乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备 物品搬 出该房产 则作为乙方放弃权利处理 并由甲方全权处置 乙方还应付清所欠甲方各项费 用等款项 甲方方可办理退租手续 六 六 不可抗力不可抗力 1 由于地震 台风 暴雨 大火 战争以及其它不能预见 并且对其发生和后果不能防止或 避免的人力不可抗拒事情 而影响任何一方不能履行本合同或不能按本合同约定的条款履 行本合同时 遇有上述不可抗力的一方 应立即通知另一方 并提供详情及本合同不能履 行或部分不能履行或者需延期履行的理由 按该不可抗力事件对履行本合同的影响程度 由双方协议决定是否解除本合同或者部分免除履行本合同的责任 或者延期履行本合同 2 如因国家建设及北京市有关政府规划 征用甲方房产 房地 本合同即自行终止 但甲方 须提前一个月通知乙方 甲方按实际租用时间及按本合同规定价格计算收取乙方房租及各 项实际发生的费用 乙方需要在本合同终止时结清 双方均不承担违约责任 七 七 违约责任违约责任 1 双方均应遵守本合同的规定 任何一方违反本合同的规定 应承担违约责任 给一方 造成经济损失的 还应赔偿损失 2 本合同签署后租期开始前 若甲方单方面终止本合同 则甲方需向乙方双倍返还乙方已付 定金 若乙方单方面终止本合同 则甲方除不予返还乙方已付定金 乙方还需向甲方支付 相当于定金同等金额的违约金 3 本合同所定租期开始后 在乙方全面履行本合同的前提下 若甲方单方终止本合同 则甲 方需向乙方返还乙方已预付而尚未使用部分的租金及支付相当于本合同三个月租金金额的 违约金 若乙方单方终止本合同 除乙方按本合同规定已付的全部租金及费用甲方不予返 4 还外 乙方还需向甲方支付相当于本合同三个月租金金额的违约金 4 若乙方未能依本合同按期向甲方支付租金及本合同规定的有关费用 则甲方有权随时停止 对乙方的物业服务等综合管理工作 通知乙方立即予以缴付 乙方逾期十日内未能缴付 乙方须按延迟天数及每日按该房产年租金百分之一的标准向甲方缴纳滞纳金 如乙方逾期 十日或十日以上仍未能缴付 则甲方有权解除本合同 合同解除之日为甲方解除本合同的 书面通知递达乙方或公告之日 视作乙方单方终止本合同并按前款及其它约定事宜执行 乙方已预付的租金及费用 甲方将不予返还 乙方除应付清拖欠的该房产租金 各项费用 及其滞纳金外 乙方还需向甲方付清违约金 八 法律适用与争议的解决八 法律适用与争议的解决 1 本合同的订立 效力 解释 履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖 2 凡因执行本合同而发生的或本合同有关一切争议 双方应通过友好协商解决 如果协商 不能解决 任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼 九 其它约定事宜九 其它约定事宜 1 2 十 附则十 附则 1 若本合约的部分条款根据法律规定为无效 非法或不能执行 则本合约其他条款的有效 性 合法性和可执性应不受影响 任何一方仍需履行本合同其他条款 2 本合同未尽事宜 由甲 乙双方另行签订补充协议作为本合同的附件 本合同的附件 租户守则 及甲方制定的有关规章制度是本合约不可分割的组成部分 3 本合同一式两份 出