北京房屋代理合同

1 / 21北京房屋代理合同 BFXX1002 合同编号：北京市房屋出租委托代理合同委托人：租赁代理机构：北京市建设委员会北京市工商行政管理局二八年五月修订北京市房屋出租委托代理合同委托人：证件类型及编号：租赁代理机构：备案证明编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况房屋坐落于北京市区街道办事处，建筑面积平方米。房屋权属状况：甲方持有，房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人姓名或名称： ，房屋 已设定抵押。2 / 21第二条 房屋租赁用途租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于人。第三条 出租代理权限及期限乙方出租代理权限为： 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；代甲方向税务部门缴纳税费；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务； 。出租代理期自年 月 日至年 月 日，共计 年个月。出租代理期限可延长 。甲方应于年 月 日前将房屋交付给乙方， 房屋交割清单见附件二。出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条 租金租金标准： 元/，租金总计：人民币 元整。租金收取方式：甲方在银行开设账户，账号为 ；乙方在 银行开设房屋租赁代理租金专用账户和北京建设网查询） ，账号为： ，3 / 21乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。乙方将各期租金划入甲方账户的日期: ， ， 。第五条 佣金及相关服务费用甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。第六条 押金甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金，金额为人民币 元整。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第七条 其他费用出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用 ：水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费 物业管理费房屋租赁税费卫生费上网费车位费室内设施维修费其他费用 。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。4 / 21第八条 房屋及附属设施的维护出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责 ；乙方负责。甲方允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添臵新物。对房屋进行装修、装饰或添臵新物的具体事宜见附件三。第九条 转委托出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。第十条 合同的解除经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。4、 。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达日以上的。5 / 212、擅自改变房屋用途的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。6、放任承租方的上述行为的。7、 。其他法定的合同解除情形。第十一条 违约责任出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金。甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。第十二条 合同争议的解决办法6 / 21本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十三条 其他约定事项 。第十四条 合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份， 执 份。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。委托人签章：租赁代理机构签章：联系电话： 联系电话：委托代理人： 备案证明编号：经纪人签字：资格注册证书编号：年 月 日 年 月 日附件一 出租房屋信息登记表根据中华人民共和国统计法的规定，公民有义务提供国家统计调查所需的情况；我们对您提供的信息负有保密义务。 区/县 街道/乡镇 社区/村 登记表序号管理员姓名： 管理员编号：填表日期：_年_月_ 日说明：1. 表中带“*”的项为必填项；2. 表中带下7 / 21划线“XXXX”的项请按照“填表说明”填写。BFXX1002 合同编号：JWTZY 续 号合同北京市房屋出租委托代理合同委 托 人：租赁代理机构：北京我爱我家房地产经纪有限公司北京市建设委员会北京市工商行政管理局二八年五月修订北京市房屋出租委托代理合同委托人： 证件类型及编号：租赁代理机构：北京我爱我家房地产经纪有限公司 备案证明编号：京经纪第 1339 号依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况房屋坐落于北京市区街道办事处，建筑面积 平方米。房屋权属状况：甲方持有，房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人姓名或名称： ，房屋 已设定抵押。8 / 21第二条 房屋租赁用途租赁用途： 居住 ；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于人。第三条 出租代理权限及期限乙方出租代理权限为： 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；代甲方向税务部门缴纳税费； 监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务； 。出租代理期自年 月 日至年 月 日，共计 年个月。出租代理期限可延长 4 个月 。甲方应于年 月 日前将房屋交付给乙方， 房屋交割清单见附件二。出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条 租金租金标准：￥ 元/，租金总计：人民币 万 仟 佰 拾 元整。租金收取方式：甲方在 见附件三银行开设账户，账号为 见附件三；乙方在银行开设房屋租赁代理租金专用账户和北京建设网查询） ，账号为：11001007400053004056，乙方通过该账户收取租金并按9 / 21约定划入甲方账户。 乙方将各期租金划入甲方账户的日期：见附件三第五条 佣金及相关服务费用甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件四。第六条 押金甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金，金额为人民币 元整。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第七条 其他费用出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用 ；水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费 物业管理费房屋租赁税费卫生费上网费车位费室内设施维修费其他费用 。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。第八条 房屋及附属设施的维护出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责 见附件四 ；乙方负责 见附件四 。10 / 21甲方允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添臵新物。对房屋进行装修、装饰或添臵新物的具体事宜见附件四。第九条 转委托出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。第十条 合同的解除经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达 七 日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。4、因甲方或其亲属、邻里行为，影响乙方对外出租或承租人居住的。5、因甲方隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患，影响乙方对外出租或承租人居住的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达 三十 日以上的。11 / 212、擅自改变房屋用途的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。6、放任承租方的上述行为的。7、 。其他法定的合同解除情形。第十一条 违约责任出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前 十 日通知对方，并按月租金的 200 %支付违约金。甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的 200 %向乙方支付违约金。乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的 200 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。第十二条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另12 / 21行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十三条 其他约定事项见附件三 。第十四条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式叁份，其中甲方执壹份，乙方执贰份， 执 份。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。委托人签章：租赁代理机构签章：联系电话： 联系电话：委托代理人： 备案证明编号：京经纪第 1339 号经纪人签字：资格注册证书编号：年 月 日 年 月 日附件三北京市房屋出租委托代理合同之补充协议委 托 人：租赁代理机构： 北京我爱我家房地产经纪有限公司身份证号：电 话：51199115代 理 人：传 真：64056030身份证号：地 址：北京市东城区东四北大街 20113 / 21号 联系电话：固定 邮 编： 100007移动 联系店：区 店联系地址：电 话： 邮 编：代理人： 出租房电话： 投诉受理电话：51199115153鉴于：甲、乙双方签订的 JWT ZY 的北京市房屋出租委托代理合同作如下补充，本补充协议与原合同同时生效，本协议与原合同冲突之处，以本协议内容为准，并与原合同具有同等的法律效力。出租代理期限：自原合同起始日起，如乙方客户合同期未满，甲方应配合乙方做适当的延长，具体截止期限以乙方客户承租截止日期为准，但延长期期限最长不超过 4 个月。房屋居室： 室 厅。租金标准：乙方将按照甲方的委托价格，并遵照合同付款方式之规定按期向甲方支付房屋租金，其中甲方每月天数及日租金金额均按 30 天计算。付款方式：乙方于每月 10 日，按照原合同之约定，扣除应由甲方承担的费用后，乙方向甲方支付剩余房租。 付款时间：乙方首次支付甲方房租的时间为 年 月 10 日。如因甲方原因未在第一次付款前一个月的 13 日前14 / 21及时提供身份证明、房屋所有权证复印件等相关文件；或合同履行期间，因账号变更且未能在付款日前 30 天通知乙方变更划款账户或银行系统故障；乙方依据上述情况导致不能依合同约定按时支付甲方房租的，乙方不承担违约责任。乙方将于收到相关文件后的下一个付款日将延迟的房租一同支付给甲方。账户管理：甲方由以下几种方式任选一种： 由乙方代办收取该房屋租金的存折，甲方指定开户人姓名为： 甲方自行提供在北京地区开户的中国银行活期存折，账号： 续签合同时原账户不变，原账号：权利和义务之补充BFXX1002合同编号：DL北京市房屋出租代理合同出 租 方：代 理 方：北京市国土资源和房屋管理局北京市工商行政管理局二 00 四年四月特 别 告 知15 / 21一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构代理出租房屋使用。签约前当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在合同附件中予以明确。二、出租方应当出示下列材料：房屋权属证明；身份证明；共有人同意出租的证明；将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全审查批准文件。三、房地产经纪机构应当出示下列材料：营业执照；房地产经纪机构资质证书；房地产经纪人员从业资格证明；交纳租赁代理保证金的有关凭证。四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网”查询房地产经纪机构租赁代理保证金情况。16 / 21北京市房屋出租代理合同出租方：代理方：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于北京市区。该房屋为：楼房 室厅 卫，平房 间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为，该房屋设定抵押。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第_ 种：甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。第三条 房屋用途17 / 21该房屋用途为：。第四条 代理权限乙方的具体代理权限为：第五条 出租代理期限出租代理期自 年月日至年月日，共计年 个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。第六条 租金租金标准为元/，租金总计：元。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。租金收取方式：。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分。3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即银行，由银行为甲方开立账户。18 / 214、乙方自年 月 日起开始按通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：、 、 、 、。第七条 佣金出租代理期内其中 日作为乙方工作期，具体日期为 ，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：。第八条 房屋租赁保证金甲方交付该房屋时，乙方向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：元。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条 其他费用代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用：水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费/ 物