地产新项目全景计划(发布稿).xls

共3页第1页 吉吉林林新新项项目目全全景景计计划划 发发布布稿稿 编编制制说说明明 1 吉林新项目占地约198 28亩 住宅兼容商服用地性质 容积率为2 7 计容规划总面积预计约35 69万平米 争取容积率扩至 3 0 可建面积扩至39 66万平米 本计划按3 0计算 2 为提高项目的品质和空间舒适度 项目需充分用够高度指标 因此本项目计划修建高度为33层 商业可以考虑部分独栋商业 3 项目整体分为三期 每期建设面积在13万平米左右 每期单独交付 同时工期考虑冬季施工因素 每个冬歇期暂停施工150 天 4 项目考虑1层地下室 主体修建至1层具备预售条件 为缩短项目工期 总包采取方案招标 5 项目打造实体销售中心和示范区 不打造样板房 6 项目处于吉林省 冬季施工特点明显 因此销售和工期均需要考虑冬歇期的特点 7 此计划中含项目后期工作计划关键节点 计划运营部将根据项目进度进行适时细化增补 此计划根据 计划管理程序 编制 项目计划包含但不仅限于以下工作内容 8 为提高工作效率 本项目由吉林领地公司组织规划方案定位 设计委托 地勘 报件以及开工前的一切准备 包括立项报建 总体规划 方案 设计 地勘 各类工程 设备的招投标等 在监事会的监督下 由董事会或被委托人签字确认后方可生 效 请各责任部门全力配合支持 序序号号工工 作作 内内 容容 工工期期 天天 开开始始时时间间完完成成时时间间 级级 别别 责责任任部部门门 一一期期工工程程 1完成吉林新项目总体规划思路及产品策划定位1813 2 1713 3 6集团营销策划中心 2 确定吉林新项目一期一批次土建总包施工单位并发中标通知书 含土方 护壁施工 3513 4 2613 5 30集团成本运营中心 3确定吉林新项目总体规划方案设计单位并发中标通知书1413 2 2113 3 6 集团产品研发中心 4确定吉林新项目景观设计单位并发中标通知书1413 2 2113 3 6 5完成吉林新项目总平规划报建方案设计5013 3 713 4 25 6完成吉林新项目一期一批施工图设计4013 4 2613 6 4 7完成吉林新项目一期一批次后期深化设计工作项梳理1413 6 2513 7 8 8确定吉林新项目施工图设计单位并发中标通知书1413 4 813 4 21 吉林公司 9取得吉林新项目一期一批次施工图审查批准书2013 6 513 6 24 10吉林新项目总平规划方案审批通过2513 4 2613 5 20 11取得吉林新项目一期一批次施工许可证1413 6 2513 7 8 12确定吉林新项目监理单位并发中标通知书1413 5 2113 6 3 13组织吉林新项目一期现场通过安监1513 5 3113 6 14 14完成吉林新项目土地移交工作 13 4 15 15完成吉林新项目一期土方施工 如有桩则含桩基础施工 3413 6 513 7 8 16吉林新项目一期主体一批次施工至 0 0004513 7 913 8 22 17吉林新项目一期主体一批次施工至预售条件 施工至1层 2013 8 2313 9 11 18梳理吉林新项目一期招标工作 第一阶段 1513 9 113 9 15 19取得吉林新项目一期一批次预售许可证 本分期第一个预售证 713 9 1213 9 18 20吉林新项目一期主体封顶 30层 含冬歇期 25013 9 1214 5 19 21梳理吉林新项目一期招标工作 第二阶段 1514 5 414 5 18 22完成吉林新项目一期外立面装饰施工并拆除外脚手架30014 5 2015 3 15 23完成吉林新项目一期公共区域装饰施工30014 5 2015 3 15 24完成吉林新项目一期电梯安装施工28514 5 2015 2 28 25完成吉林新项目一期市政雨污施工 含冬歇期130天 6015 3 1615 5 14 26完成吉林新项目一期总平景观施工 含冬歇期130天 9015 3 1615 6 13 共3页第2页 27完成吉林新项目一期供配电施工并通电4515 3 2715 5 10 28完成吉林新项目一期通水3015 4 1115 5 10 29完成吉林新项目一期质监竣工验收715 5 2215 5 28 30完成吉林新项目一期消防验收715 5 1515 5 21 31完成吉林新项目一期地下车位划线施工1015 6 915 6 18 32完成吉林新项目一期实测并形成测绘报告1515 6 1415 6 28 33取得吉林新项目一期规划验收合格证1415 7 1315 7 26 34吉林新项目一期交付115 7 2715 7 27 35取得吉林新项目一期分户产权9016 1 2316 4 21 销销售售中中心心及及示示范范区区工工程程 36完成吉林新项目示范区景观方案设计3013 4 2613 5 25 集团产研中心37完成吉林新项目销售中心内外装修设计3513 5 2913 7 2 38完成吉林新项目景观施工图 光彩工程设计3013 5 2613 6 24 39完成吉林新项目销售中心施工图设计 按永久销售中心考虑 2013 4 2513 5 14 吉林公司 40完成吉林新项目销售中心方案 施工图审查1413 5 1513 5 28 41确定吉林新项目销售中心施工单位并发中标通知书1413 5 1513 5 28 42取得吉林新项目销售中心施工许可证 特殊方式确定监理单位 1013 5 2913 6 7 43 完成吉林新项目销售中心主体施工 按无地下室 三层主体考虑 在施工证取得之前动工 5513 6 213 7 26 44 确定吉林新项目销售中心装饰施工单位并发中标通知书 含装饰 材料 2313 7 313 7 25 45完成吉林新项目销售中心内外装饰施工5513 7 2713 9 19 46完成吉林新项目销售中心家具布置413 9 2013 9 23 47 确定吉林新项目景观 光彩工程施工单位并发中标通知书 含景 观 光彩等材料 2013 6 2513 7 14 48完成吉林新项目景观 光彩工程施工6013 7 1513 9 12 49吉林新项目销售中心及示范区亮相113 9 2413 9 24 开开盘盘前前销销售售计计划划线线 50提供吉林新项目整体及一期效果图1513 5 2113 6 4 集团产研中心 51提供吉林新项目一期户型渲染图1513 6 2513 7 9 52确定吉林新项目整体媒体推广策略及广告组合投放计划2213 6 513 6 26 吉林公司 53完成吉林新项目纸质 电子楼书的设计 制作和印刷3013 7 2713 8 25 54完成吉林新项目导视围墙设计并委托招标2013 7 1313 8 1 55确定导视围墙施工单位并发中标通知书1413 8 213 8 15 56完成吉林新项目导视围墙施工3013 8 1613 9 14 57完成吉林新项目销售现场纸质道具制作并布置到现场3013 8 2113 9 19 58完成项目沙盘制作并安装至现场3013 8 2113 9 19 59提供吉林新项目一期一批次预售面积测绘蓝图713 6 2513 7 1 60完成吉林新项目一期一批次预售面积测绘报告2013 7 213 7 21 61完成吉林新项目一期一批次预售面积测绘报告备案2313 7 2213 8 13 62完成吉林新项目一期一批次排号策略1513 9 813 9 24 63完成吉林新项目一期一批次价格体系1513 9 1413 9 28 64吉林新项目一期一批次开盘销售113 10 113 10 1 二二期期工工程程 65 完成吉林新项目二期总体规划思路及产品策划定位修订 比一期 滞后60天 2013 5 513 5 24集团营销策划中心 吉林公司 共3页第3页 66完成吉林新项目二期总平规划方案调整4013 5 2513 7 3集团产品研发中心 67确定吉林新项目二期总包单位并发中标通知书3013 7 413 8 2集团成本运营中心 68完成吉林新项目二期施工图设计4513 7 413 8 17 吉林公司 69完成吉林新项目二期方案调整审查1413 7 413 7 17 70取得吉林二期施工图审查批准书1413 8 1813 8 31 71取得吉林新项目二期施工许可证 临设可以考虑用一期的 1513 9 113 9 15 72完成吉林新项目二期土方护壁施工4513 9 1613 10 30 73 吉林新项目二期一次施工至预售条件 土方护壁提前施工 含地 下室 施工至主体1层 17013 10 3114 4 18 74吉林新项目二期次主体封顶18014 4 1914 10 15 75完成吉林新项目二期外墙装饰并拆除外脚手架 含冬歇期 31014 10 1615 8 21 76完成吉林新项目二期质监竣工验收715 11 1915 11 25 77完成吉林新项目二期总平景观施工22015 8 2216 3 28 78取得吉林新项目二期规划验收合格证1516 3 2916 4 12 79吉林新项目二期交付116 4 1316 4 13 80取得吉林新项目二期分户产权证9016 10 1017 1 7 三三期期工工程程 81 完成吉林新项目三期总体规划思路及产品策划定位修订 比二期 滞后180天 2014 2 1814 3 9集团营销策划中心 82完成吉林新项目三期总平规划方案调整4014 3 1014 4 18集团产品研发中心 83确定吉林新项目三期总包单位并发中标通知书3014 6 314 7 2集团成本运营中心 84完成吉林新项目三期施工图设计4514 4 1914 6 2 吉林公司 85完成吉林新项目三期方案调整审查1414 4 1914 5 2 86取得吉林三期施工图审查批准书1414 6 314 6 16 87取得吉林新项目三期施工许可证 临设可以考虑用一期的 1514 7 314 7 17 88完成吉林新项目三期土方护壁施工8914 4 1914 7 16 89 吉林新项目三期一次施工至预售条件 土方护壁提前施工 含地 下室 施工至主体20层 6014 7 1814 9 15 90吉林新项目三期次主体封顶30014 9 1615 7 12 91完成吉林新项目三期外墙装饰并拆除外脚手架 含冬歇期 31