贷后调查报告

云南省农村信用社参选三查报告 1 关于关于 牧牧业业集集团团有限公司有限公司贷贷款款 2000 万元的万元的贷贷后后检查报检查报告告 农村合作银行 牧业集团有限公司兴建 150 万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃 物循环利用 项目中规模为 100 万只蛋鸡养殖小区和配套的污水处理厂和有 机肥厂 由于建设资金不足特向我行 支行申请贷款 用于建设标准化养殖小 区 期限 2 年 经支行 合行审批同意 办妥抵押登记后于 2008 年 12 月 12 日 放款 我行信贷部于 2009 年 6 月末 对借款企业进行了贷后检查 现将检查 情况汇报如下 一 借款企一 借款企业业基本情况基本情况 一 企业概况 牧业集团有限公司成立于 1992 年 3 月 2 日 现该公司基本情况如下 公司名称 牧业集团有限 公司 法定代表人 马 公司地址 工业园区内注册资金 1 400 万元 企业类型自然人出资有限责任公司营业执照号 530100250 组织机构代码证 292225 贷款卡号 53010200000947 税务登记证号 国 地税字 53011129222 基本账户开户行 支行账号653708 开户许可证核准号 J731000256 经营范围家禽 种禽的饲养 加工及销售 家禽饲料的生产销售 牛干巴 松花 蛋 咸鸭蛋的加工及销售 农副产品收购等 股东构成情况 序号股东名称实缴出资额 万元 持股比例 出资方式 职务股东关系 云南省农村信用社参选三查报告 2 1 马 1 26090 货币 法人夫妻 2李 14010 货币 夫妻 牧业集团有限公司自 92 年以 800 只肉鸡起家 经过多年的发展 现在已 发展成为集养殖 加工 旅游 餐饮为一体的我省最大的土鸡 土鸡蛋专业化 集团公司 该公司下设食品加工 饲料 生态旅游 餐饮等子公司 现公司有员 工约 500 人 其中大专以上学历的有 31 人 中专 职高学历 101 人 该公司被 市政府指定为我市集中检疫定点屠宰企业之一 全市只有三家 所生产 加工 的鸡和鸡蛋获得了国家级无公害食品认证 取得了绿色食品证书 公司为国家 级扶贫龙头企业和 省 市 区三级政府的农业产业化重点龙头企业 在 本市以及专州县 广州 深圳 上海 北京 新加坡建立了 600 多个销售网点 此次贷后检查借款企业基本情况无变化 以上证 照 卡经年检有效 二 关联企业情况 该借款企业关联企业至检查日无变化 证 照年检有效 均无贷款余额 1 经贸有限公司 该公司成立于 2007 年 6 月 5 日 公司经营地址 市 区 工业园 注册 资本 30 万元 公司在册股东 2 名 分别为 股东名称出资额 万元 占股本总额出资方式股东关系 牧业集团有限公司 2170 货币 李 930 货币 法定代表人 李 公司经营范围 国内贸易 物资供销 营业执照号码 530111200 组织机构代码号 662613 税务登记号码 53011166261 公司 银行基本账户开立在中国农业银行 支行 该公司现未办理贷款卡 无负债 该公司目前主要经营农副产品的代理 由于公司的经营活动较少 因此该公司 未独立核算 云南省农村信用社参选三查报告 3 2 饲料有限公司 该公司成立于 2007 年 9 月 30 日 公司经营地址 市 区 工业园 注册 资本 500 万元 公司在册股东 2 名 分别为 股东名称出资额 万元 占股本总额出资方式股东关系 牧业集团有限公司 35070 货币 李 15030 货币 法定代表人 马 公司经营范围 饲料的生产及销售 农副产品的收购及销售 经济信息咨询 营业执照号码 5301001000 组织机构代码号 665540 税务 登记号码 5301116655 公司银行基本账户开立在中国农业发展银行 支行 该公司未办理贷款卡 无负债 现该公司将设备及厂房租给 饲料有限公司经 营 租期 10 年 前三年承包费为 50 万元 年 后七年为 100 万元 年 并由 饲 料有限公司代其生产 牌的饲料 生产的饲料均供应给 牧业集团有限公司 的各养殖场 3 黔西南州华曦生态牧业有限公司 该公司成立于 2007 年 4 月 10 日 公司经营地址 市七舍镇革上村白龙 山 注册资本 250 万元 公司在册股东 2 名 分别为 股东名称出资额 万元 占股本总额出资方式 牧业集团有限公司 17570 货币 园林绿化有限责任公司 7530 货币 法定代表人 李 公司经营范围 茶叶种植 林木种植 绿化苗木 花卉种植 玉米蔬菜种植等 营业执照号码 522301220 组织机构代码号 798841 税 务登记号码 5223017988 据了解 该公司在 市七舍镇革上村白龙山租用 山地 目前投资约 100 万元 用于种植茶叶以及基础设施的建设 目前该公司 云南省农村信用社参选三查报告 4 无任何经营活动 二 借款企二 借款企业贷业贷款使用情况款使用情况 经调查 借款企业自 2007 年开始建设 150 万只鸡标准化养殖小区及配套 粪尿废弃物循环利用 项目 向 区 镇矣纳村村民委员会租用荒山 1 484 亩 租期 40 年 2007 年 3 月 1 日 2047 年 3 月 1 日 每亩年租金 100 元 每 5 年 递增 10 该项目预计总投资 14 269 万元 项目建筑总面积为 136 215 平米 预计 3 5 年全部建成 建筑物包括 蛋鸡舍 100 栋面积 79 200 平米 育雏房 15 栋 11 880 平米 蛋库及饲料库 100 间 4 800 平米 饲养员住房 100 间 4 000 平 米 该项目全部建成后预计年存栏 150 万只蛋鸡 每天净化 450 吨自来水 年 产鸡蛋 13 000 吨 年产鸡肉 5 000 吨 年实现销售收入 2 059 亿元 项目建成 后采用招租 招商方式 由公司统一提供原材料供应 统一提供技术及管理标 准 统一提供品牌和销售 并保证养殖户一个饲养周期每只鸡有 3 元纯利 公 司按 25 元 只向养殖户收取费用 同时收取每只鸡一个饲养周期 约 1 5 年 3 元利润以上部分的 20 我行对该项目进行了 2 000 万元的建设支持 截止检查日 借款企业按期 支付贷款利息 按用途使用贷款资金 目前 完成了养殖小区水 电 路建设 建成了水处理厂一个 建成脱温 鸡舍 4 栋 面积 3 168 平米 建成鸡舍 30 栋 23 760 平米 其中完全完工的 22 幢 面积 17 424 平米 屋架建筑全部完工 尚未安装鸡笼的 6 幢 面积 4 752 平米 已安装鸡笼 2 376 组 饮水线 28 512 米 清粪机 44 组 订购鸡笼 872 组 清粪机 16 套 饮水线 10 398 米 打好地基的鸡舍 7 幢 5 544 平米 建成饲养 员宿舍 20 间 200 平米 在建沼气池容量 400 立方 混凝土工程已完工 目前正 在进行设备安装 在建有机肥厂 2 555 平米 基础已打好 正在进行钢架施工 云南省农村信用社参选三查报告 5 在建办公楼 1 050 平米 其中第一层框架已完工 面积 550 平米 养殖小区现 存栏 22 万只蛋鸡 招聘工人 88 人 养殖小区已投入资 4 842 万元 2009 年末 预计可完成 50 万只养殖规模建设 目前该公司 2009 年 1 5 月实现销售收入 5 807 万元 净利润 364 万元 一期工程投资明细 项目金额 万元 鸡舍274 7 转 瓦 门窗 五金 管件686 27 钢材 木料 砂 沙1 410 56 工程款 水泥款847 53 饲料 药品1 516 7 其他106 37 合计4 842 13 三 借款企三 借款企业负债业负债情况情况 据调查 现该公司无对外担保 截止 2009 年 6 月末共欠银行贷款 6 700 万元 其中 他行贷款 3 400 万元 1 向招商银行 支行贷款 1 400 万元 期限 3 年 2008 年 11 月 12 日 2011 年 11 月 12 日 该笔贷款由担保公司保证担保 2 向中国农业发展银行 支行贷款 1 000 万元 期限 1 年 2008 年 9 月 30 日 2009 年 9 月 30 日 该笔贷款由担保公司保证担保 3 中国农业发展银行 支行贷款 1 000 万元 期限 2 年 2008 年 9 月 20 日 2010 年 9 月 20 日 该笔贷款用张家坡 100 亩土地作抵押 欠我行贷款 3 300 万元 1 支行贷款 1 300 万元 期限 3 年 2007 年 5 月 25 日 2010 年 5 月 25 日 贷款用于置换原欠信用贷款 用该公司名下张家坡基地的 550 亩集体荒山使 云南省农村信用社参选三查报告 6 用权作抵押 2 支行贷款 2 000 万元 期限 2 年 2008 年 11 月 20 日 2010 年 11 月 20 日 该笔贷款是用 工业园区内公司的办公用地 75 707 亩作抵押 公司法定代表人负债情况 马 向招行按揭汽车贷款一笔 期限 3 年 2009 年 5 月 13 日到 2012 年 5 月 13 日 贷款金额 28 5 万元 四 借款企四 借款企业经营业经营情况情况 牧业集团有限公司主要生产鸡 蛋 牛肉系列 30 多个产品 公司以 生态 特色 打造品牌 鸡 鸡蛋成为我省著名商标和名牌产品 从而形成了从土地 到餐桌的安全绿色禽蛋产品的全过程控制及良性循环 并取得了无公害 绿色 食品证书 通过了 ISO9001 2000 质量管理体系认证 无公害 绿色 有机鸡 鸡蛋的生产技术达到国内领先水平 公司的品牌和质量得到了广大消费者的 认可 该公司 2006 年以前蛋鸡养殖主要为张家坡基地和三分厂 2006 年 12 月 公司为了扩大养殖规模向王 租用了一个蛋鸡养殖场 租期 5 年 年租金 11 万元 该养殖场占地 21 亩 存栏蛋鸡 6 万只 该公司经营方式为在各养殖场 养殖蛋鸡及肉鸡 在 工业园区内的集团总部加工基地内进行淘汰鸡的屠宰 及包装 由于销售情况良好 养殖场鸡蛋供不应求 需向附近养殖专业户收购 2006 年该公司生产 销售土鸡蛋 2 600 万枚 鸡肉 1 400 吨 鲜蛋 1 500 吨 松 花蛋 1 100 万枚 实现销售收入 6 449 万元 实现净利润 437 万元 2007 年该 公司生产 销售土鸡蛋 3 000 万枚 鸡肉 1 300 吨 实现销售收入 9 343 万元 实现润 807 万元 2008 年实现总销售收入 1 1 亿 利润 1 486 万元 2009 年 1 5 月末实现销售收入 5 807 万元 利润 364 万元 销售情况为 单位 万元 云南省农村信用社参选三查报告 7 项项目目鸡鸡鸡鸡蛋蛋餐餐饮饮 松花蛋松花蛋 含 含卤卤蛋 蛋 其他其他产产品品 牛干巴 面条 豆鼓 牛干巴 面条 豆鼓 合合计计 2009 年 1 5 月 合计 16233864128160315807 销售占比27 9566 552 212 750 53 五 五 财务财务情况情况 根据借款企业提供 2007 年 2008 年末及 2009 年 5 月末财务报表显示 单位 万元 项目2007 年 12 月2008 年 12 月2009 年月 5 月 资产总计 108901636518291 其中 货币资金5882267699 预付帐款6228041052 其他应收款1491106211790 存货91718872417 流动资产合计361860227338 长期投资222222 长期股权投资 固定资产原值383140604058 固定资产净值343734053303 无形资产及其他资产合计206924882490 负债总额 61891017811739 其中 短期借款200034003400 应付票据 其他应付款12942615 应付帐款354453942 应付福利费786961 流动负债3189522787239 长期应付款 云南省农村信用社参选三查报告 8 长期负债300049504500 所有权权益470161876552 主营业务收入9343109765807 主营业务成本774483604667 利润总额8071486364 一 偿债能力分析 项目2007 年 12 月2008 年 12 月2009 年月 5 月 资产负债率 56 83 62 19 64 18 流动比率 1 131 151 01 速动比率 0 650 640 53 该公司 2008 年与 2007 年相比较 销售收入增加了 1 633 万元 利润增加 了 679 万元 资产增加了 5 475 万元 负债增加了 3 989 万元 流动比率 速动 比率分别为 1 13 和 1 15 说明该公司具有较一定的经济实力及发展潜力 发展 前景较好 但从财务数据来看该公司短期偿债能力较弱 企业一年内到期债务 负担过大 但就该公司目前的经营情况来看 公司处于良性发展时期 特别是 150 万只标准化养殖小区按计划建成产生效益后 公司将占有更大的市场及 抗风险能力 2009 年 5 月较 2008 年末相比虽没完全可比性但从各项财务指 标来看均属正常 二 营运及盈利能力分析 项目2007 年 12 月2008 年 12 月2009 年月 5 月 存货周转率9 175 96 资产利润率 911 销售利润率 9 13 53 通过财务数据反映 该公司资产利用率较好 盈利能力 营运能力逐年增 加 2008 年销售利润率达 13 53 说明公司从规模化精细化产业中增加的获 利能力 云南省农村信用社参选三查报告 9 截止 2009 年 5 月末 借款企业在我行 支行存款余额 164 万元 资金往 来较为频繁 六 抵押担保情况六 抵押担保情况 该笔贷款用 牧业集团有限公司名下位于 工业园区内国有出让土地使 用权抵押担保 合计土地总面积为 50 471 57 平米 75 71 亩 其中 1 国用 2008 第 00631 号 使用面积为 21 292 14 平米 2 国用 2008 第 00632 号 使用面积为 29 179 43 平米 以上 2 宗地用途为工业 使用权类型为出让 该 抵押物一直由集团总部使用 为集团总部所在地及加工基地 随着 空港经济 区的建设 该土地目前具有较好的升值空间 七 七 还还款来源分析款来源分析 该借款企业还款来源主要为 1 公司经营收入 2008 年实现销售收入 8 994 万元 净利润 1 486 万元 2 标准化养殖小区建成后该公司预计年可实现销售收入约 1 8 亿元 利润 约 3 000 万元 3 政府贴息收入 根据 省发改委 发改投资 文件 关于下达 2008 年第 一批省预算内投资贴息预安排计划通知 省财政厅 省经济委员会 财 2008 300 号 文件 关于下达 2008 年第一批企业技术改造贷款财政贴息资金 计划的通知 该公司年内年可获得 370 万元的贴息支持 目前借款企业经营正常 但借款企业标准化养殖小区建设周期为 3 5 年 全部建设完成预计至 2010 年 项目投资共需资金 14 269 47 万元 资金压力较 大 企业短期还款能力不强 八 八 贷贷后后检查检查分析分析 1 贷款发放情况 云南省农村信用社参选三查报告 10 2008 年 12 月 3 日经合行贷审会讨论通过 同意向 牧业集团有限公司发 放贷款 2000 万元 用途为养殖小区建设 期限 2 年 利率按央行同期同档次 基准利率执行 贷款方式为 抵押担保 要求 1 办妥抵押登记手续 2 监督用 途使用 3 关注企业经营情况及在他行的负债变动情况 加强贷后检查 2008 年 12 月 12 日借款企业取得贷款 2 000 万 借款企业按期归还保证担保贷款 400 万元 450 万元 1 200 万元 截止检查日欠我行贷款余额 3 300 万元 经检 查 借款企业能按用途使用贷款 贷款期间信用良好 能够按期支付利息 2 借款企业后期项目情况 借款企业 2009 年末将完成养殖小区第一期存栏蛋鸡 50 万只的建设目标 同时完成养殖小区信息化建设 规范小区的疫病防疫管理 同时 完成屠宰加 工厂的技术改造 对集团年屠宰 500 万只鸡加工厂进行加工工艺与设备改造 并新建深加工车间 全面提升禽肉制品的屠宰加工水平和新产品的开发能力 根据借款企业提供财务报表显示 企业现经营正常 各项财务指标呈逐年 上升