2013年度拆迁客户针对性营销计划

国际冠城国际冠城 20132013 年度营销暨拆迁客户针对性方案年度营销暨拆迁客户针对性方案 二二 一三年二月一三年二月 前前 言言 2013 年镇江楼市将迎来新的挑战 7 1 计划进入攻坚阶段 新国五条持续 出台 刚需为王的市场上 众多新老项目开始抢夺市场份额 国际冠城作为南徐板块内最受关注的项目之一 如何在年内实现约 2 5 亿 销售额 实现项目的幸福收官 缓解以后的市场压力 成为营销策略制定的基 础与目标 根据目前本项目的销售情况 结合项目的工程进度 以及市政府的 拆迁力度 特制定本营销推广计划 力求取得较好的销售成绩 策略目标策略目标 一 让市场消化国际冠城剩余货量 212 套 面积 31978 2 二 开拓新的客户源 主要为拆迁客源 三 强化品牌影响力 增加品牌认知度 赢得客户 工程进度配合工程进度配合 工程进度的及时跟进是为了能使 2013 年间的销售工作能顺利按照销售部署 进行 创造较好的销售业绩 利于销售进度的推动 相关的工程要求建议如下 一 施工现场的销售配合一 施工现场的销售配合 A 建设较为完整 封闭的看房通道 保证需要给客户看见的清清楚楚 客 户不需要知道的一概不知 B 5 月底前建设 39 号楼样板房两套 展示楼王的高端品质 C 物业公司派驻保安进场执勤站岗 体现物业管理的优越性 保证项目的 最佳效果展现在客户面前 二 二 工程进度要求工程进度要求 4 4 月底月底5 5 月底月底6 6 月底月底1010 月底月底 工程进度工程进度看房通道建设完毕 样板房及示范区施工 完成并开放 社区泳池开 放 最后一期交 房 营销工作原则营销工作原则 一 细分市场 定位推广 二 活动主导 广告从属 三 推行事件营销 四 分阶段推货 营销推广时间节点营销推广时间节点 阶段一 2013 03 2013 05 阶段二 2013 06 2013 08 阶段三 2013 09 2013 10 阶段四 2013 11 2013 12 注 四个阶段的时间划分 以现场支持度为依据 5 月与 10 月分别为阶段节点 营销推广目标营销推广目标 全力塑造项目品牌 上半年全面出击 采用广撒网的原则 赢取拆迁客户 下半年采用纵深推广原则实现项目的幸福收官 各阶段推广主题各阶段推广主题 阶段一 赢客 阶段一 赢客 2013 032013 03 2013 052013 05 目标 目标 深化项目品牌 重新唤发市场关注 主题 主题 冠城的幸福生活 手段 手段 以定义 冠城的幸福生活 的手法 通过现场样板房和示范区的开放 展现项目幸福的产品品质 通过在各拆迁区域内实施公告轰炸 扩大市 场影响力 推广渠道 推广渠道 广播广告 传播活动主题及信息 电 子 屏 大市口 邮政大厦 火车站 小区东大门 报纸广告 硬广提升项目知名度 网络广告 各房产网络 美团网 微博炒作营销 户外广告 拆迁区域街道条幅 拆迁区域做展牌 展厅广告 与大润发 八佰伴合作摆展厅 其 他 社区派单 对点短信 公关活动 公关活动 拆迁以后住冠城 之看房大礼包 1 目的 借助 实景现房 这一理念 借助 5 月样板房的开放 能够向社会呈 现国际冠城最为优美的生活环境 2 活动安排 1 现场抽奖礼品调整 2 走进拆迁社区户型展活动 3 植树节邀请各合作银行 4 中小学书法作品颁奖典礼及书法作品展 5 五一主题促销活动 6 母亲节送花活动 3 3 销售安排 销售安排 1 39 楼认筹及开盘 2 跟踪拆迁客户并确保成交 4 促销政策 促销政策 1 39 楼认筹政策 2 万抵 5 万 8 开盘优惠政策 2 拆迁客户政策 凭拆迁证明及冠城贵宾卡 享受额外 5000 元的优惠 出台分期付款政策 阶段二 抢客 阶段二 抢客 2013 062013 06 2013 082013 08 目标 目标 促进成交 抓住客源 主题 主题 造势 拆迁买房选冠城 幸福生活不用等 手段 手段 展现产品的多样化与品质化 通过舆论引导建立 幸福生活品质标准 推广渠道 推广渠道 广众 舆论制造话题 窄众 点对点定位宣传 报纸广告 硬广提升项目知名度 电 子 屏 大市口 邮政大厦 火车站 小区东大门 网络广告 各房产网络 美团网 微博炒作营销 展厅广告 与乐购 大润发 八佰伴 城铁站合作摆展厅 其 他 社区派单 对点短信 公关活动 公关活动 幸福生活品质九大标准 1 目的 提出 幸福生活新标杆 的基础上进行深化 提出 幸福生活品质九 大标准 通过活动把项目的形象提升到一个全新的高度 2 构思 1 整个活动分为印象之旅和论坛活动两大部分 2 提出 幸福生活品质九大标准 包括休闲生活 舒适生活 平安生活 健康生活 便利生活 文娱生活 美丽生活 数字生活 学习生活 3 按上述九大生活范围 并通过舆论制造话题 引起社会广泛关注 4 幸福生活品质 作为系列活动 在 6 8 月期间 举办 4 6 次活动 地点选择在社区泳池 网球场及金融街广场 5 在论坛和活动举行的同时 邀请媒体报道 进行微博及网络宣传 3 活动安排 1 儿童节活动 2 端午节活动 3 父亲节活动 客户资源策略 客户资源策略 细分客户资源异常重要 具体工作分为三个方面 1 开展重点单位的接洽及团购活动 主要选择点是镇江市内知名的企业团 体 2 后续拆迁社区的深入性调查 对新客户的社区调查之后的入户资料派发 3 社区老带新的二次挖掘工作 同时推出老带新 特惠星期六 即周六 老带新享有特别优惠 活动 销售安排 销售安排 1 6 月推出剩下所有楼幢 2 7 月推出 特惠星期六 主题活动 3 8 月选择与广播台合作 以 幸福生活品质 为题 开展夏天的纳凉路演活 动 阶段三 带客 阶段三 带客 2013 092013 09 2013 102013 10 目标 目标 深 深化广众印象 深度推行老带新 主题 主题 去现场 感受幸福生活品质 手段 手段 9 月社区处于即将交付阶段 通过现场活动让更多新客户感受成熟社区 的魅力 推广渠道 推广渠道 报纸广告 硬广提升项目知名度 电 子 屏 大市口 邮政大厦 火车站 小区东大门 网络广告 各房产网络 美团网 微博炒作营销 展厅广告 与大润发 八佰伴 城铁站合作摆展厅 其 他 短信群发 大市口定期派单 公关活动 公关活动 幸福生活品质标准 摄影大赛活动 1 目的 第三届摄影大赛 全方位展示冠城的 幸福生活品质 2 构思 1 选择在市区内的大润发 八佰伴定期摆台 开展 幸福生活品质 摄影 大赛的宣传 2 结合商业中心 选择与广播台 金山湖高尔夫会所合作 以 幸福生活 品质 为题 开展高尔夫幸福体验之旅 3 结合商业中心 组织 旗袍下的幸福品质 摄影 挖掘冠城的品质之美 3 活动安排 1 摄影大赛启动仪式 2 中秋促销活动 3 国庆重阳促销活动 客户资源策略 客户资源策略 1 持续推出并加大 老带新 力度 实施累进奖励制度 2 再次推出 客户关怀计划 针对 2013 年新业主进行生日送鲜花 蛋糕关怀 促进新客户带客 销售安排 销售安排 1 持续实施 老带新 等客户资源策略 2 协助实现业主交房工作 4 协助开展第三届摄影大赛活动 阶段四 收官 阶段四 收官 2013 112013 11 2014 012014 01 目标 目标 清盘 实现最后的货量销售 实现项目完美收官 主题 主题 享受幸福生活品质 手段 手段 出书 收尾 推广渠道 推广渠道 报纸广告 硬广提升项目知名度 短信群发 大市口定期派单 公关活动 公关活动 出书 冠城的幸福生活 1 目的 项目接近尾声 国际冠城通过出书对项目品牌进行总结 同时也是集 团最好的宣传品 可供商业中心及后续项目使用 为品牌在市场中 保温 2 构思 1 冠城的幸福生活 是一本以 如何打造生活品质 为主题的书 内容以 围绕建筑从历史至现代的发展过程 并从建筑 园林 景观 配套 文 化等不同角度来对冠城进行评述 2 该书以宣传冠城集团为最终目的 因此以冠城所倡导的品质化生活和产 品品质的角度切入 由品质所呈现相应的居住文化 以及因品质而延伸 的对日常生活的影响作深入浅出的描绘 3 该书将作为赠品赠送给重点目标人群 使他们对 冠城集团 建立起直 观的印象 5 该书可被视为购买房屋的参考书 通过书的详细描述 帮助读者建立基 于冠城所提供的品质生活的完整细致的印象 并且产生好感从而对书中 描述的品质生活产生向往 这本书所要传达的最终信息是 书中所描绘 的品质生活选择冠城即能拥有 3 活动安排 1 圣诞及元旦促销活动 品牌部品牌部 20132013 年年 2 2 月月 2626 日星期二日星期二 国际冠城国际冠城 1313 年近期营销工作计划时间表年近期营销工作计划时间表 序序 号号 类别类别拟完成事项拟完成事项事项简要描述事项简要描述拟完成时间拟完成时间 责任人责任人 1 紧急拆迁社区条幅拆迁社区周边街道条幅挂放03 5 前冯伟 2 紧急 电视广告新闻镇江 15 秒广告 同时上国际冠城与商业中心03 5 前冯伟 3 紧急 电子屏等户外广告更新为近期针对拆迁客户的优惠广告机 39 号楼认筹广告03 5 前 冯伟 4 紧急 广播广告与文广合作在广播中宣传针对拆迁户优惠信息03 10 前 冯伟 5 紧急 微博及网络营销 网络活动 美 团网合作等 合作网站线上活动 微博转发优惠信息等03 20 前 涂天杰 6 紧急 扫楼及社区发海报制作优惠海报对重点拆迁区域进行大面积派发3 月 5 月马丽 7 紧急 买短信号码及发短信联系拆迁办 取得拆迁户号码并进行短信营销03 15 前丁俊 8 紧急 拆迁客户定向优惠及分期付款政 策制定 制定详细的销售优惠政策 吸引客户上门03 5 前丁俊 9 紧急 制作定向优惠卡拆迁户凭定向优惠卡获取总房价 3 优惠 吸引客户上门03 15 前冯伟 10 紧急 大润发 八佰伴设点在大润发 八佰伴等人流聚集处设点派发宣传资料03 15 前陈延涛 11 紧急 现场抽奖更换以现场抽奖有礼的形式 吸引客户上门03 10 前 冯伟 陈建 伟 12 紧急 看房通道建设工作建设整洁的看房通道4 30 前任明 13 紧急 精装修工作加快国际冠城样板房精装修 并寻到合适业主的装修供客户观赏5 20 前任明 1 1 拆迁以后住冠城 拆迁以后住冠城 冠城因您而尊贵冠城因您而尊贵 2 2 人在镇江 人在镇江 家在冠城家在冠城 3 3 冠城现房实景 冠城现房实景 入住无需等待入住无需等待 4 4 国际冠城 国际冠城 90 130 90 130 精致户型恭迎品鉴精致户型恭迎品鉴 5 5 冠城商业中心 冠城商业中心 50 120 50 120 精装住宅精装住宅 拎包入住拎包入住 6 6 冠城商业中心 冠城商业中心 丹徒商业航母丹徒商业航母 7 7 冠城商业中心 冠城商业中心 存存 2 2 万抵万抵 4 4 万万 8 8 冠城商业中心精装 冠城商业中心精装 5S