2009年5月广州市十区房地产交易登记情况通报

1 20092009 年年 5 5 月广州市十区房地产交易登记情况通报月广州市十区房地产交易登记情况通报 一 一 商品房批准预售情况商品房批准预售情况 2009 年 5 月广州市十区批准预售的商品房项目共 37 个 批准预售商品房 11001 套 同比增加 35 40 环比增加 30 98 批准可预售商品房面积为 115 00 万平方米 同比增加 19 52 环比增加 12 09 其中批 准可预售商品住宅 8953 套 同比增加 19 06 环比增加 8 22 面积 98 38 万平方米 同比增加 16 29 环比减少 0 32 一 一 商品房批准预售各用途情况商品房批准预售各用途情况 20092009 年年 5 5 月各用途商品房批准预售情况月各用途商品房批准预售情况 面积单位 万平方米 用途用途住宅住宅商业商业办公办公其他其他 面积 98 384 5012 130 00 套数 895376312850 2009年5月各用途商品房批准预售面积对比图 住宅 85 写字楼 11 商业 4 其它 0 二 二 商品房批准预售各区情况商品房批准预售各区情况 2009年5月各区新建商品房批准预售面积对比图 7 16 11 83 22 64 9 11 2 97 9 66 46 72 0 00 0 44 4 48 0 00 5 00 10 00 15 00 20 00 25 00 30 00 35 00 40 00 45 00 50 00 越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗 万平方米 三 三 住宅批准预售各区情况住宅批准预售各区情况 2 2009年5月各区新建商品住宅批准预售面积对比图 2 95 3 54 1 48 22 64 8 90 2 55 9 62 46 25 0 00 0 44 0 00 5 00 10 00 15 00 20 00 25 00 30 00 35 00 40 00 45 00 50 00 越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗 万平方米 二 房屋交易登记情况概述二 房屋交易登记情况概述 2009 年 5 月 广州市十区房屋交易登记 19287 宗 同比增加 88 2 交易登记面积 196 44 万平方米 同比增加 91 1 交易登记金额 143 23 亿元 同比增加 90 5 新建商品房和存量房情况详见下表 2 20 00 09 9年年5 5月月2 20 00 09 9年年1 1 5 5月月2 20 00 09 9年年5 5月月2 20 00 09 9年年1 1 5 5月月 宗数8672343251061536964 增长 同比57 5 38 8 123 8 50 1 环比6 7 10 5 面积 万平方米 100 81377 4595 63370 10 增长 同比99 9 59 8 82 7 37 5 环比7 5 13 0 金额 亿元 97 95332 6845 28173 46 增长 同比84 3 39 5 105 4 48 4 环比25 1 7 0 新新建建商商品品房房交交易易登登记记情情况况存存量量房房交交易易登登记记情情况况 三 房屋交易登记面积情况三 房屋交易登记面积情况 一 一 各用途房屋交易登记面积情况各用途房屋交易登记面积情况 20092009 年年 5 5 月各用途房屋交易登记面积情况月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位 万平方米 用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼工工业业别别墅墅停停车车场场其其它它 新建商品房 77 433 863 510 150 151 0914 61 存量房 83 422 150 830 420 010 158 64 2009 年 5 月 房屋交易共 196 44 万平方米 新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积 的 76 8 存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的 87 2 从整个市场氛围来看 住宅交易还是 占据房屋交易的主要部分 见下图 3 2009年05月新建商品房各用途 交易登记面积占比图 住宅 76 8 其他 15 9 写字楼 3 5 商场 3 8 2009年05月存量房各用途 交易登记面积占比图 住宅 87 2 其他 9 7 商场 2 2 写字楼 0 9 二 房屋交易登记面积一二手份额情况 二 房屋交易登记面积一二手份额情况 2009 年 5 月 存量房 即二手房 交易登记面积占房屋交易登记总面积的 48 7 存量住宅 即二手住 宅 交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的 51 9 成交份额显示 本月新建商品房成交份额略大于存 量商品房 如下图 2009年05月新建商品房和 存量房交易登记面积占比图 新建商品房 51 3 存量房 48 7 2009年05月新建商品住宅和存量 住宅交易登记面积占比图 新建商品住宅 48 1 存量住宅 51 9 三 新建商品房交易登记面积各区情况 三 新建商品房交易登记面积各区情况 2009 年 5 月各区新建商品房交易登记面积情况如下图 2009年05月各区新建商品房交易登记面积对比图 5 5 9 92 2 2 2 5 51 1 1 11 1 7 79 9 2 26 6 8 83 3 1 11 1 0 01 1 0 0 9 99 9 1 17 7 5 52 2 1 15 5 7 79 9 6 6 3 32 2 2 2 1 12 2 0 00 5 00 10 00 15 00 20 00 25 00 30 00 越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区 万平方米 2009 年 5 月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图 4 2009年05月各区新建商品住宅交易登记面积对比图 2 2 2 26 6 1 10 0 1 11 1 1 10 0 5 58 8 1 16 6 8 82 2 6 6 2 27 7 2 2 1 12 2 4 4 5 58 8 0 0 5 57 7 9 9 5 55 5 1 14 4 5 59 9 0 00 3 00 6 00 9 00 12 00 15 00 18 00 21 00 越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区 万平方米 2009 年 5 月全市十区新建商品住宅交易登记面积为 77 43 万平方米 同比增加 97 0 与 2009 年 4 月 份相比 减少了 7 0 2009 年 4 月份全市十区新建商品住宅交易登记面积 83 24 万平方米 其中 越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔中心六区合计成交 37 64 万平方米 同比增加 44 6 四 存量房交易登记面积各区情况 四 存量房交易登记面积各区情况 2009 年 5 月各区存量房交易登记面积情况如下图 2009年05月各区存量房交易登记面积对比图 9 9 2 28 8 5 5 9 90 0 1 13 3 9 91 1 1 16 6 1 15 5 1 12 2 1 15 5 1 1 9 96 6 2 27 7 2 26 6 5 5 0 01 1 3 3 3 37 7 0 0 6 65 5 0 00 5 00 10 00 15 00 20 00 25 00 30 00 越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 万平方米 2009 年 5 月各区存量住宅交易登记面积情况如下图 2009年05月各区存量住宅交易登记面积对比图 8 8 3 32 2 5 5 4 42 2 1 11 1 7 74 4 1 13 3 5 50 0 1 11 1 3 33 3 1 1 9 93 3 2 25 5 4 41 1 4 4 2 27 7 1 1 0 00 0 0 0 5 52 2 0 00 4 00 8 00 12 00 16 00 20 00 24 00 28 00 越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 万平方米 2009 年 5 月 全市十区存量住宅交易登记面积为 83 42 万平方米 同比增加 134 4 相比 2009 年 4 月 成交量增加 18 2 2009 年 4 月十区存量住宅交易登记面积为 70 55 万平方米 5 四 房价情况四 房价情况 2009 年 5 月 全市十区新建商品住宅交易登记均价为 8386 元 平方米 同比下降 20 4 环比上升 5 1 存量住宅交易登记均价为 4662 元 平方米 同比上升 4 4 环比下降 3 3 一 一 各用途房屋月均价情况各用途房屋月均价情况 20092009 年年 5 5 月各用途房屋月均价月各用途房屋月均价 均价单位 元 平方米 区区域域用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼工工业业别别墅墅停停车车场场其其它它 新建商品房8386991912008552892021242816016 存量房4662833642401766370447604743 全市 二 二 各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图 2009年05月各区新建商品住宅均价对比图 1 15 50 06 62 2 1 11 15 58 87 7 1 11 18 85 56 6 1 12 26 66 66 6 8 81 12 22 2 6 67 76 61 1 7 72 28 88 8 3 38 86 66 6 4 40 03 35 5 9 91 14 41 1 3000 5000 7000 9000 11000 13000 15000 17000 越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 元 平方米 三 三 各区存量住宅月均价对比各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图 2009年05月各区存量住宅均价对比图 5 59 91 11 1 4 42 24 47 7 5 52 26 61 1 6 60 08 88 8 3 39 94 43 3 3 30 00 07 7 4 42 24 47 7 2 26 64 49 9 1 16 61 12 2 2 28 81 11 1 600 1400 2200 3000 3800 4600 5400 6200 7000 越秀区 荔湾区 海珠区 天河区 白云区 黄埔区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 元 平方米 四 四 5 5 月份 阳光家缘一手住房备案的各街道均价情况如下表 月份 阳光家缘一手住房备案的各街道均价情况如下表 6 2009 年 5 月广州市各街道一手住房备案均价情况表 单位 元 平方米 区划街道均价区划街道均价区划街道均价区划街道均价 白云黄石街9585番禺桥南街5941花都北兴镇4437天河猎德街21428 白云江高镇8330番禺沙湾镇5052花都赤坭镇4733天河林和街8528 白云金沙街7656番禺石楼镇4384花都花东镇4031天河龙洞街8450 白云京溪街7951番禺石碁镇6219花都花山镇3458天河沙河街6731 白云景泰街10700番禺市桥街7560花都狮岭镇3340天河石牌街10037 白云均禾街7601番禺钟村镇5885花都新华街3823天河天园街12240 白云人和镇8226海珠滨江街15500黄埔大沙街7089天河五山街16299 白云三元里街16314海珠昌岗街12196黄埔黄埔街8212天河冼村街17177 白云石井街7775海珠赤岗街17176黄埔南岗街5746天河兴华街10264 白云松洲街9387海珠凤阳街9204荔湾茶滘街8219越秀北京街14628 白云太和镇8583海珠华洲街5694荔湾冲口街8234越秀大塘街15229 白云棠景街8529海珠江海街9121荔湾多宝街15198越秀东湖街13273 白云同德街7222海珠江南中街11968荔湾逢源街15161越秀洪桥街15341 白云同和街8900海珠龙凤街12776荔湾龙津街13316越秀黄花岗街14163 白云新市街7131海珠南华西街12533荔湾南源街9562越秀建设街17477 白云永平街8557海珠南洲街9504荔湾石围塘街4295越秀矿泉街10627 番禺大岗镇3669海珠琶洲街9689萝岗 9141越秀诗书街9500 番禺大石街17721海珠瑞宝街8946南沙黄阁镇3367越秀珠光街13439 番禺东环街9722海珠沙园街12080南沙南沙街4117 番禺洛浦街5905海珠素社街13347天河长兴街8433 番禺南村镇9507海珠新港街10325天河车陂街9070 注 番禺区大石街 5 月一手住宅网备均价达 17721 元 平方米 是由于大石街 5 月成交的 36 宗一手住宅均座落于星河湾星河六号园 成交价格较 高 三元里街 5 月一手住宅网备均价达 16314 元 平方米 是由于三元里街 5 月成交的 14 宗一手住宅均座落于鑫耀大厦 成交价格较高 五 新建商品住宅交易结构情况五 新建商品住宅交易结构情况 2009 年 5 月广州市十区一手住房交易登记面积为 77 43 万平方米 均价为 8386 元 平方米 环比上升 5 1 主要情况如下 一 一 5 5 月份 阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总情况如下表 月份 阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总情况如下表 均价区段面积 万平方米 占比面积 万平方米 占比面积 万平方米 占比 18000以上1 622 4 2 173 0 0 781 3 14000 180009 1713 3 7 3910 3 4 567 8 10000 1400011 2916 4 14 5420 2 14 2624 4 10000以下46 6567 9 47 8966 5 38 9466 5 合计68 72100 0 71 98100 0 58 54100 0 2009年4月2009年3月2009年5月 18000 元 平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的 2 4 14000 18000 元 平方米区段 占 总备案面积的 13 3 10000 14000 元 平方米区段 占总备案面积的 16 4 10000 元 平方米以下区段 占 总备案面积的 67 9 二 二 本月 限价房项目备案登记情况本月 限价房项目备案登记情况 四个限价房项目备案登记情况如下表 面积 万平方米 占比均价面积 万平方米 占比均价 白云西子湾0 020 0 6175 萝岗龙光峰景华庭0 240 3 40000 330 4 4000 白云中海金沙馨园1 612 1 57330 530 6 5788 萝岗万科城花园 扩展 0 300 4 56730 610 7 5714 合计 2 172 8 1 481 8 说明 占比为备案登记面积占十区住宅总备案面积比重 区划项目名称 2009年5月2009年4月 7 六 抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况六 抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 根据抽取 2009 年 4 月和 2009 年 5 月成交面积均大于 3500 平方米的 11 个典型楼盘的备案情况 均价明 显上升的个盘为 7 个 下降的 1 个 其余各盘波动幅度均在 3 以内 详见下表 2009年4月2009年5月 区域项目面积金额均价面积金额均价均价涨跌 海珠水榕苑 自编K8 K18栋 3 253 60110651 742 121222110 5 白云金域蓝湾B4 8栋0 520 4891781 191 1394282 7 花都祈福辉煌台2 321 0042961 300 5844303 1 海珠可逸豪苑1 5栋0 610 77124821 051 37129633 9 天河汇景新城 自编C7 C8 C9街区A B C D E F G H J K L M栋 0 711 32187480 941 6917917 4 4 花都风神花园3 080 8928786 852 0029181 4 南沙南沙滨海花园水晶湾高层住宅一期1 060 4542830 940 4245125 4 花都锦东花园1 510 8858411 120 75666514 1 荔湾逸翠湾0 560 79141130 901 401556410 3 南沙富佳花园 自编 D5 D8栋 D12栋 0 590 2236820 850 3137080 7 海珠兰亭御园0 610 74120290 750 94125334 2 合计 14 8211 12750617 6312 707205 4 0 面积单位 万平方米 金额单位 亿元 均价单位 元 平方米 七 新建商品住宅成交情况分析七 新建商品住宅成交情况分析 一 一 5 5 月全市一手住宅成交量环比略微减少 但同比增幅仍较大 月全市一手住宅成交量环比略微减少 但同比增幅仍较大 2009 年 5 月 全市一手住宅交易面积为 77 43 万平方米 同比上升 97 0 环比下降 7 0 一手住宅的 交易量一改过去三个月连续增长的势头 首次出现下降 但与去年同期相比 成交量仍然增加将近一倍 为 连续 23 个月以来的第二大月交易量 其中 中心六区交易面积为 37 64 万平方米 同比上升 44 6 环比下 降 21 7 二 二 5 5 月全市一手住宅均价有所上升 月全市一手住宅均价有所上升 2009 年 5 月 广州市十区一手住宅交易均价为 8386 元 平方米 同比下降 20 4 环比上升 5 1 2009 年 5 月成交均价环比上升的区域有 6 个 下降的有 4 个 其中成交面积靠前的番禺 花都 白云 海珠 天河等区均价各有升降 萝岗区 5 月均价环比上升 24 8 是由于该区本身成交量相对不大 易受结 构性因素的影响 本月该区香之雪山庄等价位在万元以上的楼盘本月成交面积上升约三成 而价位在 4000 6000 左右的楼盘成交量均有不同程度的下降 结构性因素导致区域整体均价水平升幅有所放大 海珠区 2009 年 5 月均价环比上升达 49 6 与该区上月部分住宅大批量低价成交拉低区域均价水平有关 剔除特殊 个案的影响 该区 5 月均价实际环比上升 10 6 区域交易情况见下表 均价单位 元 平方米 面积单位 万平方米 8 面积均价面积均价 全市十区77 43838683 2479785 1 7 0 越秀区4 58150624 7115576 3 3 2 6 荔湾区2 26115873 61981018 1 37 5 海珠区10 111185617 45792349 6 42 1 天河区9 55126669 7913190 4 0 2 5 白云区10 58812210 9178952 9 3 0 黄埔区0 5767611 637487 9 7 65 3 番禺区16 82728810 8272011 2 55 4 花都区14 59386614 904339 10 9 2 1 南沙区6 2740356 2938335 3 0 4 萝岗区2 1291413 14732524 8 32 4 区划 09年5月与09 年4月相比面 积增减 09年5月与09 年4月相比均 价升降 2009年5月2009年4月 三 中心六区物业成交量占比下降 周边新区物业