广东省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题.doc

广东省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益法 D：成本导向定价法 E：工厂的生产设备 2、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。 A：能力 B：调查 C：风险 D：营销战略 E：工厂的生产设备3、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。 A：推导核心均价 B：市场调研 C：推售安排 D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备 4、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。 A：建筑风格 B：小区环境 C：功能定位 D：物业服务 E：工厂的生产设备5、我国城市房地产管理法规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。 A：取向经营 B：聚焦经营 C：单一经营 D：商圈经营 E：客户资金代收代付风险 7、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。 A：通过电话介绍大致房屋情况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备 8、关于房源和客源关系的说法，正确的是。 A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源 C：房源和客源的开发不可兼顾 D：房源和客源互为目标 E：工厂的生产设备 9、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。 A：盈亏平衡定价法 B：目标利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 10、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备11、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。 A：确定客户的经济实力 B：了解客户的购房意向 C：掌握客户的基本资料 D：制订销售计划 E：工厂的生产设备 12、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。 A：每平方米10元以上30元以下 B：每平方米20元以上40元以下 C：每平方米20元以上50元以下 D：每平方米30元以上60元以下 E：权利型房地产投资信托14、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B：20 C：30 D：50 E：权利型房地产投资信托 15、闲置土地处置办法规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：权利型房地产投资信托 16、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。 A：75 B：80 C：85 D：90 E：权利型房地产投资信托 17、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。 A：报酬 B：中介费 C：佣金 D：劳务收入 E：客户资金代收代付风险 18、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。 A：成交价 B：保留价 C：标价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。 A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬 B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正 D：以客户的立场理解客户提问和客户需求 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。 A：鉴别整序筛选编辑研究 B：筛选鉴别整序编辑研究 C：鉴别筛选整序编辑研究 D：筛选整序鉴别编辑研究 E：客户资金代收代付风险 21、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。 A：分类的数据 B：数值型数据 C：顺序的数据 D：离散型数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险23、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。 A：基本环节 B：首要目标 C：必备条件 D：核心内容 E：客户资金代收代付风险 24、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值 E：权利型房地产投资信托25、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。 A：房地产物业代理 B：房地产买卖居间 C：新建商品房销售代理 D：房地产租赁居间 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。 A：6度及6度以下 B：7度及7度以上 C：8度及8度以下 D：9度以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。 A：管理资源 B：物力资源 C：财力资源 D：产业资源 E：可控市场资源3、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。 A：有利于企业发掘新的市场机会 B：有利于集中使用企业的资源 C：有利于提高企业的应变能力 D：有利于提高企业的市场能力 E：有利于中小企业开发和占领市场 4、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。 A：理解他人意向的能力 B：头脑清晰并迅速做出反应的能力 C：观察能力 D：分析房产买卖双方交流问题的能力 E：保持客观冷静的能力5、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。 A：13 B：一半 C：23 D：全部 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪行业组织的职责有。 A：维护房地产经纪人员合法权益 B：拟订并推行房地产经纪执业标准 C：组织房地产经纪人员业务培训 D：组织开展房地产经纪理论研究 E：开展房地产经纪业务活动 7、中国民法的基本原则主要包括。 A：平等原则 B：自愿原则 C：尊重良俗原则 D：诚实守法原则 E：公平原则 8、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：人身保险 E：保证保险 9、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。 A：建筑物财务成本 B：建筑物开发成本 C：建筑物市场价值 D：房地产市场价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：房地产权证 D：房地产交换合同 E：购房付款凭证11、二手房销售的特点主要包括等。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：现房销售 D：差异大 E：价格浮动空间小 12、客户信息管理的策略包括。 A：记录和更新 B：保持联系 C：有效利用 D：细化销售流程 E：确定价格 13、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。 A：协议 B：招标 C：投标 D：拍卖 E：挂牌14、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。 A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略计划 15、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：35035 B：30086 C：32015 D：31068 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。 A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划 E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 17、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。 A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：与房地产经纪有关的基础知识 E：客户资金代收代付风险 18、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。 A：黄线 B：红线 C：紫线 D：绿线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。 A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力 B：委托标的房产因海啸灭失 C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间 D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任 E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿 20、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。 A：集中型城市化 B：相对集中型城市化 C：郊区化 D：卫星城镇化 E：逆城市化 21、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。 A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务 22、建设工程规划许可管理的主要内容包括。 A：建筑管理 B：设计管理 C：建设工程的竣工验收 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度23、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。 A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则 D：网络化原则 E：共享原则 24、下列房产中，免征房产税的有。 A：军队自用房产 B：五星级酒店 C：国家机关办公楼 D：个人自住住房 E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房25、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。 A：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格