交房验收标准(3013版)

1 彰泰集团交房验收标准彰泰集团交房验收标准 第一部分 总体要求 第一部分 总体要求 1 建筑实体无渗漏情况 如有渗漏均判定为不合格 严禁验收 2 主体结构外形尺寸应符合设计要求 轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内 3 楼板厚度应全部符合设计要求 楼板降板标高应符合设计要求 4 大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准 第二部分 内墙面抹灰 顶棚抹灰 顶棚免批灰第二部分 内墙面抹灰 顶棚抹灰 顶棚免批灰 1 抹灰层无脱层 空鼓 面层无开裂 起砂 爆灰现象 层高满足设计要求 净空高度 偏差控制在 10mm内 室内净宽尺寸符合设计要求 不得有3 0cm以上 含3 0cm 的开间 大小头现象 楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求 2 抹灰材料 表面平整度 立面垂直度 阴阳角方正 抹灰厚度 护角及加强措施等符 合设计要求及 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 要求 厨房 卫生间墙面 使用水泥砂浆配比必须符合设计要求 严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象 3 观感要求 3 1 室内抹灰整体观感 抹灰要求一次成活 严禁随意修补 如由于空鼓开裂等缺陷造 成的修补 则将该部位涂刷方正 确保抹灰面整齐美观 如图 1 图 1 室内抹灰整体观感 3 2 天棚及墙面抹灰观感 天棚及墙面抹灰观感 天棚抹灰顺着光线方向收面 即朝着门窗洞口方向收面 如图 2 墙面抹灰沿竖直方向收面 抹灰表面无明显抹纹 如图 3 2 图 2 天棚面抹灰观感 图 3 墙面抹灰观感 3 3 免批灰顶棚 免批灰顶棚 基层需处理干净 平整 表面要求平整光洁 腻子色泽一致 均匀 自然 同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料 颜色应统一 收口线应平直 具体施工工序 如下 顶棚板缝打磨 如有金属外露时必须进行防锈处理 如图 4 板缝交接处 用界面处理剂处理 如图 5 在墙面与顶棚阴角处以下 50mm 处弹直线收口 如图 6 板缝交接处涂刮两道腻子找平 如图 7 顶棚全面刮两道腻子最终成活 如图 8 图 4 顶棚打磨平整 图 5 板缝交接处界面处理剂处理 图 6 阴角处以下 50mm 处弹直线 图 7 板缝交接处再刮两道腻子找平 图 8 顶棚全面刮两道腻子后成活 3 4 线盒口内应无砂浆 抹灰面层应无污染 抹灰细部接口如护栏端头 铝合金门窗框边 滴水线等应规整 密实 不得出现粗糙 收口不平的现象 5 抹灰表面光滑洁净 颜色均匀 护角 孔洞 槽 盒周围的抹灰边缘饱满平整 表面 应整齐 光滑 管道后面的抹灰表面应平整 抹灰表面无污染 6 预留洞口 施工洞口 其它施工间歇接槎面要留直边 切割方正 接口处平整 如遇 特殊情况需打凿后修补 应切直口后修补 如图 9 图 10 图 9 施工洞口抹灰留直边 图 10 施工洞口抹灰修补完成 7 阴阳角整洁 方正 顺直 如图 11 图 12 图 11 抹灰阴阳角 一 图 12 抹灰阴阳角 二 8 墙面踢脚 阳角 门窗洞口边 按要求刷色 如无特殊要求 墙面护角 50mm 宽端 头刷成 45 角 2000mm 高 踢脚 200mm 高 刷色横平竖直 色泽一致 如图 13 14 整体可参考图 1 图 13 踢脚阳角刷色 图 14 墙面 门窗洞口边刷色 4 9 排烟道抹灰 滴水线采用成品塑料线槽做分格缝 排烟道应做两道分格缝 缝宽 10mm 滴水线采用 15mm 宽塑料线槽 如图 15 图 15 排烟道线槽分格缝 图 16 窗台细部 10 窗台高度及窗台抹灰细部符合设计要求 内高外低 并在窗框外侧向室外找坡 门 窗框外侧四周用密封胶嵌填密封 如图 16 11 其他要求按 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 第三部分 室内水泥砂浆地面第三部分 室内水泥砂浆地面 1 水泥砂浆楼地面材料 强度要求 配比等符合设计要求及 建筑地面工程施工质量 验收规范 GB50209 2002 要求 2 屋面 卫生间 厨房 阳台 地下室顶棚及墙地面无渗漏 烟道口 给排水管口等 穿板洞口部位无开裂 渗水现象 3 面层标高符合设计要求 高差分界处棱角方正 顺直 表面的坡度应符合设计要求 一般卫生间地面朝蹲便器找坡 无蹲便器朝地漏找坡 阳台 屋面露台朝地漏找坡 不 得有倒泛水和积水现象 表面平整度偏差不大于 4mm 4 找平层与其下一层结合牢固 无空鼓 面层表面应洁净 无裂纹 脱皮 麻面和起 砂现象 面层无污染 5 楼梯踏步的宽度 高度应符合设计要求 楼层梯段相邻踏步高度差宽度差不大于 10mm 每踏步两端宽度差不大于 10mm 旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm 楼梯踏步的齿角应整齐 防滑条应顺直 6 面层纹理制作要求 要求分格均匀 各间分格方向一致 完成后地面无脚印和工具 放置压痕等影响美观的印迹 刻纹工艺要求 纹理线清晰 顺直 均匀 深浅一致 如图 16 5 7 穿楼板管线及构件在楼板洞口应做土馒头防水构造 如图 17 图 16 地面刻纹工艺 图 17 排烟道土馒头 8 其他要求按 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 第四部分 外墙装饰第四部分 外墙装饰 1 外墙涂料 1 材料品种 型号 性能 等符合设计要求及 建筑装饰 装修工程质量验收规范 GB50210 2001 要求 2 颜色 纹理 光泽应符 合设计 样板 要求 同一设 计要求部位外墙涂料颜色 纹 理 光泽应一致 如图 18 3 涂饰均匀 平整 粘结 牢固 不得漏涂 透底 起皮 掉粉和反锈 涂料厚度应满足 设计要求 如无设计要求或为 新材料新工艺 应满足通过规 范流程制定的有关的质量标准 和施工工艺规程要求 图 18 外墙涂料观感 4 表面无污染 无泛碱 无咬色 无砂眼 无刷纹 与其它面层材料交接处收口正确 收口顺直 护栏固定端墙漆收口 1 护栏脚墙漆收口 1 如图 19 图 20 6 图 19 护栏固定端墙漆收口 一 图 20 护栏脚墙漆收口 二 5 如有分格线 分格及分格线宽度 材质 颜色应符合设计要求 分格线应横平竖直 或角度等符合设计要求 若采用成品分隔条 分隔条安装粘结应牢固 周边砂浆饱满 收口 顺直 分隔条内无残浆 如图 21 图 22 图 21 外墙分格线 图 22 外墙分格线 6 给排水管在刷墙漆之前必须清理干净 无残浆预留 给排水管背不得漏刷 给排水 管面涂料颜色符合设计要求 原则上应涂刷与相应位置外墙同色涂料 7 滴水线按要求满刷 无漏刷及咬色现象 如图 23 图 24 图 23 滴水线 一 图 24 滴水线 二 2 外墙饰面砖 劈离砖 锦砖等陶瓷砖 1 材料品种 规格 图案 颜色和性能等符合设计要求及 建筑装饰装修工程质量验 收规范 GB50210 2001 要求 饰面砖粘贴工程的找平 防水 粘结和勾缝材料及施工方法 应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定 2 平整度 垂直度 阴阳角方正 接缝直线度 接缝高低度 接缝宽度符合 GB50210 2001 要求 饰面砖粘结必须牢固 无空鼓 裂缝 表面平整 洁净 色泽一致 无裂痕和 缺损 无泛碱及其它污染 墙面孔洞 突出物应套割吻合 边缘应整齐 缝隙应符合要求 阴阳角处搭接方式 非整砖使用部位应符合设计要求 如无设计要求 应符合下列要求 非整砖应排放在次要部位或阴角处 每面墙不宜有两列非整砖 非整砖宽度不宜小于 整砖的 1 3 3 在外墙饰面砖墙面的腰线 窗口 阳台 女儿墙压顶等处应有滴水线 槽 或排雨 水措施 滴水线 槽 应顺直 流水坡向应正确 坡度应符合设计要求 4 外墙饰面砖接缝应连续 平直 光滑 填嵌密实 勾缝颜色应符合设计要求 勾缝 深浅一致 如图 25 左 图 26 右 7 图 25 外墙饰面砖 一 图 26 外墙饰面砖 二 3 其他要求按 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 第五部分 门窗工程第五部分 门窗工程 1 门窗的品种 类型 规格 尺寸 性能 开启方向 安装位置 连接方式及铝合金门窗 的型材壁厚应符合设计要求 金属门窗的防腐处理及填嵌 密封处理应符合设计要求 如图 25 图 25 铝合金门 2 铝合金门窗安装必须符合现行安装标准要求 开关灵活 配件性能优良 门窗框安装必 须牢固 固定点的数量 位置 埋设方式必须符合设计要求 固定件无外露状况 推拉 门下滑上边距水泥砂浆地面完成面统一为 50mm 3 门窗扇必须安装牢固 并应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉门窗扇必须有防脱落措 施 4 门窗配件的型号 规格 数量应符合设计要求 安装应牢固 位置应正确 功能应满足 使用要求 5 门窗玻璃表面应洁净 不得有腻子 密封胶 涂料等污渍 玻璃无波纹 油彩 汽泡等 缺陷 中空玻璃内外表面均应洁净 玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气 门窗玻璃不应 直接接触型材 6 门窗的对角线长度差 垂直度 水平度 竖向位置应符合 建筑装饰装修工程质量验收 规范 GB50210 2001 要求 7 门窗应做好成品保护 门窗框采用胶带包封 铝合金门窗下滑应采用模板加工的临时防 护罩保护 不得有变形 划破 刮花等损坏 入户门无脱漆情况 门扇开启顺畅 配件 工作状况良好 无缺损 入户门安装后应采用防撞性能较好的材料包装保护 8 门窗框边填嵌材料符合设计要求 框边密封胶封闭严密 耐候密封胶应采用耐候性能好 的中性胶 耐候胶的颜色应与基层材质及环境颜色相协调 防水胶封堵泡沫填缝剂应严 密 厚度不小于 5mm 宽度应一致且不小于 15mm 密封胶观感应规整 密实 均匀 顺直 无空洞和翘曲 外墙门窗内外两侧均应打密封胶 与墙体交接处收口美观 9 门框底部距离地面找平层高度应为 2 3cm 内塞 1 2 水泥砂浆 如图 27 28 8 图 27 铝合金门下框垫 2 3 cm 水泥砂浆 图 28 阳台铝合金门下框大 样 10 外门窗应进行全数淋水试验 必须确保 100 无渗漏交付 11 其他要求按 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 第六部分 阳台 楼梯护栏第六部分 阳台 楼梯护栏 12 护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质 规格 数量和木材 塑料的燃烧性能等级应 符合设计要求 护栏和扶手的造型 尺寸及安装位置应符合设计要求 13 护栏和扶手安装预埋件的数量 规格 位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要 求 护栏高度 间距 安装位置符合设计要求 14 护栏安装必须牢固 15 护栏型材无变形 损坏现象 16 护栏入墙处平整 与铺砖外墙连接处应用封口胶封严 无外露螺杆 玻璃横担无松动 打胶顺直 宽度均匀 玻璃品种厚度符合设计及国家强制性规范要求 如图 29 图 29 护栏与外墙接口 17 栏杆高度 横竖档间距符合国家强制性规范要求 9 18 其他要求按 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 第七部分 屋面及防水工程第七部分 屋面及防水工程 1 找平层的材料质量及配合比 必须符合设计要求 2 屋面 含天沟 檐沟 找平层的排水坡度 必须符合设计要求 屋面天沟 檐沟清理干 净 找坡正确 表面平整 无杂物 无积水 3 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处 均应做成圆弧形 且整齐平顺 转角处圆弧半径应符合下表规定 4 水泥砂浆 细石混凝土找平层应平整 压光 不得有酥松 起砂 起皮现象 5 找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求 设计无要求时 分格缝间距不得大于 6m 6m 6 找平层厚度应符合设计要求 找平层表面平整度的允许偏差为 5mm 7 屋面瓦 天面 排水沟清理干净 8 屋面瓦铺贴有关尺寸 泛水等细部构造应符合 GB50207 2002 要求 屋面瓦应铺置牢固 坡度大于 50 的屋面 应采取固定加强措施 非洞口边 突出物边 斜边接口及山墙边 等部位不得使用非整瓦 铺瓦应分档均匀 瓦面平整 行列整齐 搭接紧密 檐口平直 脊瓦应搭盖正确 间距均匀 封固严密 屋脊和斜脊应顺直 无起伏现象 屋面瓦无破 损 污染 翘曲等缺陷 如图 30 图 30 屋面瓦铺贴 9 落水管底按设计要求设置泄水板 台 屋面落水口应做凹槽避免落水口堵塞 利于排 水 如图 31 图 31 屋面落水口做法 卷材种类圆弧半径 mm 沥青防水卷材100 150 高聚物改性沥青防水卷材 合成高分子防水卷材50 10 10 屋面刚性防水层分格缝应用防水油膏填缝密实 不得用沥青砂等不符合要求的材料填充 分格缝 填充分格缝的背衬材料应采用泡沫塑料棒 分格缝宽应符合设计要求 设计无 要求按 15mm 宽留置 分格缝应做防水卷材附加层覆盖 附加层宽度不小于 100mm 如 下图 11 卷材防水层的搭接缝应粘 焊 结牢固 封闭严密 不得有皱折 翘边和鼓泡等缺陷 防水层的收头应与基层粘结并固定牢固 缝口封严 不得翘边 卷材的铺贴方向应正确 卷材搭接宽度应符合设计及 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 要求 允许偏差 为 10mm 12 屋面高低跨的沉降缝 伸缩缝 细部做法 高跨部分挑出砼盖板盖过沉降缝 伸缩缝 侧面封口由铝板封口 如图 32 图 32 屋面沉降缝 伸缩缝 做法 13 7 12其他要求按 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 11 第八部分 第八部分 水水电电安安装装工工程程 1 线盒周边抹灰饱满 盖板能遮盖 线盒上 下方有线管走向标识 如图 33 线盒盖板 安装水平 方正 贴墙面 面板表面应无污染 无划伤 裂痕等现象 图 33 管线走向标识清晰 2 管井内线槽应安装牢固 顺直 无扭曲变形现象 线槽内无毛剌 锌层锈蚀或剥落处应 做防腐处理 安装紧固件的螺母应在线槽外侧 线槽表面无污染 支架 固定件应采用 不锈钢等防锈蚀材料制作安装 3 电线管入线盒 线槽 配电箱安装位置 均应采用锁母连接 严禁在线槽内接头 4 开关 插座 配电箱安装位置 高度应符合设计及规范要求 5 外墙明敷管道应横平竖直 管根包封严密 管道固定件牢固无脱落 6 卫生间内水口留置位置 标高符合设计要求 便器无破损 排水接口密封严实 无渗漏 7 排污 雨水管道通球 通水试验符合要求 8 给水管道各水口通水 水压试验符合要求 9 屋面排水口坡度 坡向正确 无积水 10 穿楼板立管补洞处 管根部位细部处理无渗漏 11 进入水表箱的给水管应有对应的房号标识 12 进入电表箱的各回路出线应有对应的房号标识 13 室内各管道预留接口应做封闭如图 34 14 给水分户表箱统一美观 分户上水管敷设规范整齐 如图 35 12 图图 34 交房前通水试验后封闭管口交房前通水试验后封闭管口 图图 35 分户水表箱分户水表箱 第九部分 大地下室工程 第九部分 大地下室工程 1 地下室入口坡道警示标识醒目 标示牌齐全整齐 如下图 2 地下室排水沟盖板两侧增加角钢 使沟盖板受力均匀 不易被过往车辆压坏 同时在角 钢上铺设胶垫 减少车辆经过时产生的噪音 如下图 3 地板漆观感效果较好 划线规范 如下图 13 4 强电 消防 通风管道规范整齐 功能标识清晰 如下图 5 配电箱布置规范整齐 系统图完善 电线排列整齐并配有铭牌 便于使用 维修检查 如下图 14 6 配电房设备安装规范 注重细节 管理制度 责任制度 操作流程完善 如下图 7 地下室单元入口电线及管线敷设规范 预留洞口有效处理 保证入口范围整齐美观 如 图 符合标准 不符合标准 15 符合标准 不符合标准 第十部分 交房卫生 第十部分 交房卫生 在临近交房时 必须请专业的清洁公司对待交楼栋进行专业清洁 保证交房当天窗明地 净 1 室内部分 室内地面及窗户至少清洁两道 粗清及细清各一道 地面必须采用大功率的吸尘器进行清洁 确保室内地面无灰尘 铝合金门窗框及玻璃 阳 栏杆使用专业工具进行清洁至少两遍 卫生间便盆冲洗光亮洁净 确保无异味 2 楼梯间