上海正大广场空调调研报告

精选公文范文 精选公文范文 1 上海正大广场空调 调研报告 篇一 正大广场项目调研报告 正大广场调研报告 一 项目概况 1 概况 正大广场是由泰国正大集团旗下 的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大 型国际化都会购物中心 坐落在被称为 东方华尔街 的上海浦东陆家嘴黄金地 段 总投资亿美元 占地面积约 31000 平方米 总建筑面积约 25 万平方米 地上 10 层 地下 3 层 长 270 米 宽 121 米 层高 5 米 总高度 57 米 单层 建筑面积为 15000 24000 平方米 是正 大集团在中国最大的投资项目之一 正大广场的是由曾经负责设计美 国洛城奥运会和拉斯维加斯比拉洁奥度 假酒店的声誉全球的美国捷得国际建筑 师事务所所设计 内部设计是由迪斯尼 精选公文范文 精选公文范文 2 乐园形象设计师之一的 Selbert Perkins 所担当 在正大广场形象中融入了全新 的 四季 理念 不同的楼层采用不同 季节的象征色 及贯穿二楼到五楼的 黄金大道 的设计 正大广场定位为 现代家庭娱乐 及购物中心 广场日常的日均人流量 达 18 万人次 周末高峰期的日人流量 更可达 26 万人次 正大广场将久负盛名的中外品牌 环球美食和各式娱乐汇集一起 商场内 设有主题百货 超市 各色美食 儿童 娱乐场所和多厅影城 位于 B1 B2 层的 易初莲花超市 满足了顾客的日常生活 需要 1F 4F 正大百货提供了完整的商 品结构 5F 的饮食天地带给顾客独具 特色的异国风味 8F 正大星美影城是 国内首家超五星级主题影院 2 交通情况 正大广场位于浦东陆家嘴金融贸 易区的核心地带 具有非常便捷的交通 系统 同时陆家嘴也是上海新兴的旅游 精选公文范文 精选公文范文 3 中心 正大广场紧邻东方明珠电视塔 海洋馆 国际会议中心 香格里拉大酒 店 金茂大厦和浦东滨江花园 3 辐射区域 正大广场周围辐射半径 5 公里的 区域内集结了 300 万商住人口 同时上 海正大广场处于浦东陆家嘴 CBD 写 字楼密集 核心商圈范围内有近 10 万 人的高收入群体还有办公楼白领群体 另外正大广场又处于上海旅游景点所在 区域 流动游客又是一消费群体 4 业态及分布 1 各楼层划分的功能比例 楼层 楼层功能 B3 停车场 B2 100 购物 B1 85 购物 15 配套 1 93 购物 7 餐饮 2 90 购物 10 餐饮 3 83 购物 16 餐饮 1 配 套 4 100 购物 5 100 餐饮 6 75 餐饮 22 休闲 3 购 物 7 58 休闲 28 餐饮 14 购物 8 84 休闲 26 餐饮 精选公文范文 精选公文范文 4 9 54 休闲 35 餐饮 11 购 物 10 100 餐饮 2 按面积划分的功能比例 购物 餐饮 休闲娱乐 正大广 场 55 26 19 3 业态比例 零售 48 餐饮 33 休闲 娱乐 18 服务配套 1 调整之前正大广场的购物比例达 到 80 左右 调整后购物比例 55 休 闲娱乐与餐饮类占到 45 在现代社会 条件下 消费者对休闲娱乐与餐饮的需 求逐步增长 享受更多的体验快乐 休 闲放松与娱乐刺激等 家庭娱乐购物中 心定位中加大餐饮 休闲娱乐的比重 从而实现其市场半径是传统购物中心的 2 3 倍 逗留时间比传统购物中心超出 1 2 个小时以上 4 各面积区间的商户数量比 例 面积区间 套数百分比 50 以 下 13 50 100 33 100 300 精选公文范文 精选公文范文 5 72 300 500 29 500 1000 19 1000 以上 30 从上表可以发现 调整后的上海 正大广场真正意义上的主力店只有易初 莲花超市 面积在 15000 平左右 而面 积在 1000 平米以上的商户数量达到 30 个 占到总数量的 在 1000 平以上 的商户中 购物类有 14 个 餐饮类 12 个 休闲娱乐类 8 个 可见次主力店在 调整后的正大广场中起到的重要作用 家庭娱乐购物中心的重点是加大次主力 店商户的供给比例 形成多业态的特色 商品与服务供应 改变传统购物中心单 纯以零售为主力店来聚集人流 保证不 同时间段对消费者都有强大的吸引力 5 面积在 1000 平以上的商户 情况 所在楼层 店名 经营类型 功 能 店面使用面积 2 易初莲花超市 购物 15000ZIYIN BEAUTY SALON 沙龙 休闲 2509 正大百货都会仕女馆 精选公文范文 精选公文范文 6 专卖店购物 2500 1 特力屋 专卖店 购物 2000 正大百货美鞋苑 百货 购 物 2000 名店运动城专卖店购物 2000 星美正大影院 影院 娱乐 2000 多功 能厅 会议 休闲 2000 唐宫海鲜舫特 色餐饮 餐饮 1800 大众书局 书城 零售 1800 优衣库专卖店 购物 1700 班尼路专卖店 购物 1700 玩具反斗城 专卖店 购物 1600 10 俏江南 特色 餐饮 餐饮 1600ESPRIT 专卖店购物 1500 拉面 满记甜品特色餐饮 餐饮 1500 汤姆熊 游乐 休闲 1500 正大百 货欢乐童趣馆 百货 购物 1500 好乐 迪 KTV 娱乐 休闲 1500 蕉叶泰式菜 特色餐饮 餐饮 1300 9 愉家特色餐饮 餐饮 1300WILLS GYM 健身健身馆休 闲 1200C A 专卖店 购物 1000 小南 国 特色餐饮 餐饮 1000NEXT 专卖店 购物 1000H M 专卖店 购物 1000 鼎 泰丰 特色餐饮 餐饮 1000ESPRIT SALA 专卖店 购物 1000 绿波廊 宴 点秀 特色餐饮餐饮 1000 数据来源 精选公文范文 精选公文范文 7 百润战略与市场研究部数据库 6 品牌详表 见附件 篇二 上海商圈调查报告 上海商圈分析报告 一 概况 上海 中国第一大城市 位于中 国大陆海岸线中部长江口 隔海与日本 九州岛相望 南濒杭州湾 西与江苏 浙江两省相接 上海拥有中国最大外贸 港口和最大工业基地 货物吞吐量和集 装箱吞吐量居世界第一 截至 2011 年底 上海全市共辖 16 个区 1 个县 共 108 个镇 2 个乡 99 个街道办事处 3742 个居民委员会 和 1702 个村民委员会 常住人口为 2380 万 其中户籍人口 1420 万 外来 常住人口为 960 万 2012 年全国 35 个主要城市总部 经济发展能力排行榜上海位列第二 2012 年上海实现生产总值 GDP 亿元 二 交通 精选公文范文 精选公文范文 8 上海市的公交交通 其线路 车 辆 载客量均居全国第一 目前上海已 形成由铁路 水路 公路 航空 管道 等 5 种运输方式组成的 具有超大规模 的综合交通运输网络 上海港是中国最 大的枢纽港 共有 47 个客运站 长途 班线 1611 条 可抵达全国 14 个省市的 660 个地方 铁路交通 上海三大火车站 上海南站 上 海火车站 上海虹桥火车站 上海虹桥 火车站是上海最大 最现代化的铁路客 运站 上海虹桥综合交通枢纽全球范围 首开高铁与机场融合之先河 是目前全 球最大的综合交通枢纽 上海其它小型 火车站 安亭北站 金山北站 南翔北 站 上海西站 松江南站 芦潮港火车 站 高铁 京沪高铁 沪宁城际高铁 沪杭高铁 普铁 京沪铁路 沪杭铁路 公共交通 精选公文范文 精选公文范文 9 公共汽车线路数量 1000 多条 营运车辆万多辆 日均客运量约 780 万 人次 承担着 65 的市域公共客运量 是世界上线路最多的城市之一 上海有 出租汽车企业 270 余家 出租汽车近 43000 辆 旅游包车和租赁车等 7000 多 辆 全行业日均客运量逾 300 万人次 约占上海客运总量的 25 此外 上海 还拥有全国最长里程的轨道交通系统共 十三条 包括地铁 高架轻轨和磁悬浮 线等 营业里程 400 余公里 居全国首 位 已形成初步的网络格局 轨道交 通 上海轨道交通全路网已开通运营 13 条线 291 座车站 运营里程达 420 公里 仅次于北京 里程居世界第二 排在伦敦之前 磁悬浮线路 上海已经建成的磁悬浮项目只有 上海浦东机场线 共 31 公里 龙阳路 上海浦东国际机场 2006 年全年轨道交 通客运量为亿人次 这也是世界上第一 精选公文范文 精选公文范文 10 条投入商业运作的磁悬浮铁路 机场港口 上海拥有虹桥机场和浦东机场共 两座国际机场 上海空港是东方航空 中国国际货运航空 中国货运航空和中 国最大的两家民营航空春秋和吉祥的主 要基地 主要的海港有外高桥 吴淞码 头和洋山深水港 三 商业概况 上海素有 美食天堂 购物乐园 之称 拥有世界各国的饮食文化 经典 时尚的购物激情和浓郁的商业气息 中 华商业第一街南京路 繁华高雅的淮海 路是闻名全国的商业大街 正大广场 徐家汇的港汇广场规模巨大 恒隆广场 美美百货云集顶级品牌 时尚商品 大 众用品等不胜枚举 上海传统的商业布 局主要是条状 上海城市由单核中心向 多核心中心发展 上海重要的商圈和商 业街市的分布也是呈现中心地向外放射 性扩散 随着地铁 1 号线的开通 徐家 汇 人民广场 陕西南路等商圈越来越 精选公文范文 精选公文范文 11 热闹 商业布局开始向块状发 展 而近年来 地铁 2 号线 5 号线 轻轨 3 号线的开通和成熟 使得 上海商圈呈现点状分布 我们现在要介 绍的商圈是以百货商厦为主 其他商业 为辅的商圈 而非传统意义上的大杂烩 商圈 四 主要商圈及专业市场 目前上海市已成熟的商圈有九个 分别为 南京西路商圈 徐家汇商圈 淮海路商圈 陆家嘴商圈 南京东路商 圈 虹桥商圈 五角场商圈 中山公园 商圈 四川北路商圈 南京西路商圈 上海的国际化程度和高档品牌集 聚度在南京西路最高 南京西路也因此 由东向西被划分成五个 休闲区 时尚 购物区 宾馆区 文化和旅游区 南京 西路商圈的高端地位 离不开几大顶级 休闲广场的坐镇 梅龙镇广场内有伊势丹百货 大 食代美食广场 环艺电影院及 60 多家 精选公文范文 精选公文范文 12 国际中 高档品牌专卖店 中信泰富广 场内有近百家专卖店 其地下室有恒信 钻石店 底层有国际著名品牌登喜路 雅格斯丹 巴利等专卖店 二 三楼有 Esprit 上海旗舰店及美亚音响旗 舰店 四楼有著名的金钱豹餐饮总汇 恒隆广场内有国际著名品牌专卖店 140 多家 其中 70 的国际顶级品牌均为旗 舰店 如路易威登 卡地亚 爱玛仕 纪梵希 香奈尔等等 久百城市广场聚 集了 200 多个国际品牌 二线以上品牌 占 60 以上 金鹰国际购物中心则是南 京西路商圈规模最大 品类最齐全大单 体百货之一 金鹰原来的定位是中高档 商场 现要改造升级为高档商场 目前 已有国际品牌 GUCCI 入驻 南京西路商圈实际上是 A 级商 圈 因为商圈里国际一线品牌的入驻率 非常高 并且集中 商圈商场 南京西路商圈内的主要商场有 恒隆广场 中信泰富广场 久光 伊势 精选公文范文 精选公文范文 13 丹 金鹰 恒隆广场是浦西第一高楼 中国 内地最负盛名的奢侈品商场之一 商场 面积万平方米 与高档品牌较为集中的 中信泰富广场 梅龙镇广场毗邻 三者 相互烘托 使南京西路成为耀眼的 金 街 作为上海的顶级购物场所 恒隆 广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品 牌 广场内气氛安静 跟徐家汇等商圈 大不一样 放眼望去 LV GUCCI CHANEL 很多世界一 线品牌都聚集在这里 自 2001 年 7 月 开幕以来 恒隆广场已经成为中国的时 尚高地 众多世界顶尖品牌以在恒隆开 设专卖店为荣 其中一些甚至专门将其 在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落 户于此 徐家汇商圈 昔日的徐家汇以上海的文化中心 著称 而今的徐家汇已经成为上海经济 增长最快的商圈 年社会消费品零售总 额高达 80 多亿元 目前上海各商圈已 精选公文范文 精选公文范文 14 经展开争霸战 静安寺南京西路 淮海 中路 人民广场南京东路 五角场 中 山公园 浦东张杨路等商圈在上海的兴 起 对徐家汇商圈的冲击非常大 虽然 与北京西单 南京新街口 成都春熙路 等商圈相比 徐家汇优势都不大 但现 在五角场 中山公园商圈 新上海商业 城的发展目标 都是再造一个新徐家汇 商圈商场 徐家汇的商业以各专业商厦错位 经营为特色 商圈内的商场有 东方商 厦 港汇广场 太平洋百货徐汇店 汇 金百货 上海六百 汇联商厦 福特斯 等 东方商厦徐汇店目标消费者为白领 阶层 总面积约为 32000 平方米 是集 购物 休闲于一体的涉外旅游定点商店 经营包括食品 日用百货 包袋 洗涤 化妆品 珠宝 眼镜 鞋帽 服装 家 居用品等商品品种达 6 万多种 商场布 局为 1F 化妆品 珠宝 2F 女装 3F 男装 男鞋 4F 运动系列 5F 童装 精选公文范文 精选公文范文 15 港汇购物中心于 1999 年 12 月开 业 经营业面积 7 万余平方米 商场分 地上 6 层和地下 1 层共 7 个楼层 整体 布局清晰大气 装饰风格时尚前卫 商 场布局为 B1 大型超市及体育用品 体育服饰专卖店 1F 2F 3F 4F 为 众多 知名品牌专卖店 旗舰店 5F 设有书店及新潮 时尚服装饰品和手工 制品为主的 服饰街 6F 专辟金数码 城 高档餐厅和五星级永华电影城 太平洋百货徐汇店位于徐家汇商 业中心 以年轻人为主要消费群体 商 场布局为 B1 超市食品馆 F1 仕女 名品馆 化妆品 女鞋 F2 少女流行 馆 女鞋 F3 少淑服饰馆 F4 名嫒 亲子馆 淑女装 F5 运动文教馆 F6 绅士精品馆 F7 家居生活馆 F8 家电餐饮馆 太平洋百货集团为台 北太平洋 SOGO 百货集团事业之一 太 平洋百货 SOGO 创立于 1988 年 11 月 为一个综合型