某某酒店有限公司项目申请报告

飞龙大酒店有限公司飞龙大酒店有限公司 项项目目申申请请 报报告告 工工程程咨咨询询证证编编号号 二二 一一年二月一一年二月 目目 录录 第一章 项目概况 4 1 1 项目申报单位概况 4 1 2 项目概况 5 第二章 发展规划 产业政策和行业准入分析 19 2 1 发展规划分析 19 2 2 产业政策分析 20 2 3 行业准入分析 20 第三章 资源开发及综合利用分析模 22 3 1 资源开发方案 22 3 2 资源节约措施 22 第四章 节能方案分析 24 4 1 用能标准和节能规范 24 4 2 能耗供应状况和能耗指标分析 25 4 3 节能措施和节能效果分析 27 第五章 建设用地 征地拆迁及移民安置分析 31 5 1 项目选址及用地方案 31 5 2 土地利用合理性分析 31 5 3 征地 拆迁和安置方案分析 32 第六章 环境和生态影响分析 33 6 1 环境和生态现状 33 6 2 生态环境影响分析 34 6 3 生态环境保护措施 36 6 4 地质灾害及特殊环境影响分析 43 6 5 特殊环境影响 43 第七章 经济影响分析 44 7 1 经济效益分析 44 7 2 行业经济影响分析 49 7 3 区域经济影响分析 50 7 4 宏观经济影响分析 50 第八章 社会影响分析 51 8 1 社会影响效果分析 51 8 2 社会适应性分析 52 8 3 社会影响结论 54 第九章 结论及建议 58 9 1 结论 58 9 2 建议 58 附表附表 表 1 建设投资估算表 表 2 流动资金估算表 表 3 项目总投资使用计划与资金筹措表 表 4 营业收入 营业税金及附加估算表 表 5 总成本费用估算表 表 6 利润与利润分配表 表 7 财务计划现金流量表 表 8 主要财务数据及评价指标表 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 5 页 共 60 页 第一章第一章 项项目概况目概况 项目名称 飞龙大酒店有限公司项目 建设规模 项目占地面积 6667 平方米 总建筑面积 8000 平方米 1F 6F 建筑面积共 6000 平方 米 7F 10F 建筑面积共 2000 平方米 建设内容 酒店共 10 层 其中 1F 3F 部分为餐饮 4F 8F 部分为客房 9F 10F 部分为商务 娱乐 包房 建设地点 市运河镇 工业园区 建设北路西与兴 国路交汇处 项目总投资 项目总投资 1600 万元 其中建设投资 1469 47 万元 流动资金 130 53 万元 建设工期 13 个月 建设单位 法人代表 联系人 联系电话 1 1 项项目申目申报单报单位概况位概况 飞龙大酒店有限公司成立于 2009 年 5 月 25 日 注 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 6 页 共 60 页 册资金 800 万元人民币 注册地址为 市运河镇建设北路 与兴国西路交汇处 企业许可经营项目 中餐餐饮服务 卷烟 雪茄烟零售 1 2 项项目概况目概况 1 2 1 建建设设背景背景 在 关于加快旅游业发展的意见 国务院颁发第 41 号 文件 中 明确提出要把 旅游业培育成为国民经济的战略 性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业 这就意味 着包括酒店在内的旅游业以事关国计民生的经济产业定位 正式进入国家战略体系 市政府以国家政策为导向 结 合 市城市发展规划不断进取 取得了成为 中国优秀旅 游城市 等业绩的同时 也为 的酒店业带来前所未有的 机遇 随着 旅游消费的增加和旅游需求的多样化 同时对 酒店业也提出了更高的要求 特别是渐成规模的休闲度假需 求的迅猛增加 以及商务旅行和本地的会议 餐饮娱乐为一 体的酒店形态及其它公众需求 正在对 酒店业的投资决 策和运营管理起到了方向性的作用 一方面迫使酒店行业对 质量上服务进行档次系统提升 另一方面也为酒店业态的发 展创新提供了新的机遇 以此契机 地区酒店业需要集商务 旅游休闲 办 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 7 页 共 60 页 公会议为一体的酒店形态出现 这就使 酒店业的在现状 的基础上对质量和服务上的升级 本项目的建成对 当地 旅游业发展有一定促进作用 也为改善酒店业质量环境 服 务环境做出榜样 1 2 2 工程技工程技术术方案方案 1 规划设计原则 1 满足国家 省市规划局的规划设计条件 2 突出以人为本 创建一个布局合理 功能完备 环境 优美 高端品质的酒店 3 以可持续发展的构想为方针 充分利用该地块自然 环境条件 有机合理地组织用房内部的各项功能布局 使其 空间结构与自然环境达到协调统一 4 强调超前意识 坚持近期规划与远期规划相结合的 原则 不仅考虑当前的实际情况 并且兼顾长远利益 注重 规划设计的可操作性与简洁性 6 建筑体量 高度 材料 色彩应以酒店风格设计确定 的原则为指导 以突出酒店个性建筑风格为主 2 总体规划设计 1 规划结构 该项目规划设计本着 人与环境和谐共存 的原则进行 以提高环境质量和建设高档生态型酒店 办公娱乐空间环境 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 8 页 共 60 页 为目标 通过空间的规划组织的再创造 为服务创造内容 功能均丰富的公共活动空间 为人们提供不同的交往场所 2 总平面设计 道路交通系统 据对现状外围交通的分析 将地块的主要车行出入口安 排在地块的东北角以及西北角 区间道路向南延伸入企业总 部区 结合基地北部的人行出入口设置景观绿化带 构筑了一 条纵向景观轴 在整个地块内形成了半环状道路系统 构筑 复合式交通 沿北侧长江路汇入的车流在半环状的道路体系 中伸入各个建筑内部与地下 使中心景观轴道路自然地成为 了步行道 最大可能地做到人车分离 同时地下停车布局尽 量依据规划结构 使路径更便捷 景观绿化系统 项目周边种植林木 花草等绿色植物作为绿化带对外开 房 以降低周围噪声的影响 提高项目周围的环境质量及其 生活舒适度 3 规划设计说明 1 设计依据 1 建筑设计防火规范 GB 50016 2006 2 民用建筑设计通则 GB 50352 2005 3 汽车库建筑设计规范 GJ 100 98 4 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB 50067 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 9 页 共 60 页 97 5 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50 2001 2 概况 结合总体规划的思想 在基地内不同位置结合其具体功 能要求和其特定的景观环境 分别设计了酒店 办公等多种 类型建筑功能形式 通过点 线 面的结合形成丰富多彩的 空间序列 加强了建筑的归属感 3 设计说明 强调功能的完整与细化 建筑的布局和朝向 让建筑的外部环境与内部空间融 为一体 既有良好的采光 通风要求 又有上佳的观景角度 使其协调统一 4 景观设计 绿化景观规划 绿树成林 绿化种植以树木为主 使绿化能真正改善酒店的生态环 境 使入住客户身心皆怡 道路绿化 在项目地块沿街侧 选用枝叶茂盛 生长快速 吸污能 力强和隔音效果好的植物林带 道路两旁的绿化结合道路的 形态配合周边的环境而培植 使其兼有引导作用 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 10 页 共 60 页 3 水系设计 该工程采用市政给水管的给水作为水源 从市政管网上 引入给水管在项目内分区连成环网 从环网上引入供项目内 生活用水 1 2 3 项项目配套工程目配套工程 1 供水工程 1 水源 该工程采用市政给水管的给水作为水源 从市政管网上 引入给水管在项目内分区连成环网 从环网上引入供项目内 生活用水 2 供水方案 供水系统由市政供水管网直接供水 给水管道覆土深度 为 0 7m 如与其它管道交叉时 作适当调整 在室外给水管上设置室外消火栓 间距不大于 120m 并 在适当位置设置给水栓 2 排水工程 排水系统采用雨污分流制 雨水经过雨水管网收集后排 入市政雨水管 本项目排水主要为生活污水 生活污水通过化粪池处理 后一起排入市政污水管网 由市政污水处理厂统一处理后排 出 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 11 页 共 60 页 3 供电工程 1 用电负荷等级 根据规范 消防用电设备属一级用电负荷 客梯电力 应急与疏散照明及机房照明等为二级用电负荷 其余为三级 用电负荷 2 电源 项目附近有供电线路 电源接自附近的供电线路引入不 同回路的两路电源 经配电室降压后引线至各房间作为电源 3 供电方案 本项目需新上 S11 1250 10 0 4 节能变压器及相应的高 低压配电 控制等设备 电器主接线采用单母线式 酒店内 供电采用电缆 由变电站放射式直埋引入各用电户 其它建 筑供电根据 工业及民用建筑设计规范 进行布置 4 动力 照明系统 照明干线采用封闭式铜母线 其它干线采用电力电缆 用托架敷设 照明灯具采用表面反射系数高 反射曲面适宜的灯罩和 发光效率高的光源 以荧光灯为主 灯具自带补偿电容器 室内照明既要达到标准照度要求 同时要满足照明的均匀度 平均照度要求为 150LX 其照度均匀度不低于 0 7 5 设备选型 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 12 页 共 60 页 变压器选用 S11 系列节能变压器 高压开关柜选用 JYN2 手车式开关柜 每个高压柜上均配有微机型继电保护 装置 变压器与低压柜的连接采用封闭式母线槽 6 防雷与接地 根据自然条件 当地雷电日数 建筑物的高度和重要程 度 区内所有建筑物均属二 三类防雷建筑物 采用屋顶女 儿墙上设置避雷带 利用柱子内钢筋作接地引下线 基础内 钢筋网作综合接地体 构成整个防雷接地系统 接地系统采用 TN C S 接地系统 综合接地电阻不大于 10 在个建筑物进线处作总等电位联结 卫生间作局部等 电位联结 综合接地电阻不大于 10 所有供重要弱电设备 用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器 4 暖通 空调 该项目暖通 空调设计包括楼内的采暖 通风 空调 净 化 防烟和排烟设计 1 热源 该项目拟采用集中供热的方式 由酒店自建燃气锅炉的 供汽管道接入经汽水换热后供给项目使用 2 设计参数 a 室外气象资料 冬季 空调计算干球温度 11 通风计算温度 3 采暖 计算温度 7 相对适度 61 大气压力 1022 6kpa 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 13 页 共 60 页 b 室内设计参数 冬季温度 18 20 相对温度 40 c 热负荷测算 建筑热负荷估算 均以建筑面积为计算依据 建筑采暖 热负荷指标为 80W m2 采暖热负荷 640kW d 冷负荷估算 建筑冷负荷估算 均以建筑面积为计算依据 建筑冷负 荷指标为 85 W m2 冷负荷 680kW 3 空调 空调采用冷 热源集中式中央空调系统 为一拖多的 VRV 系统 空调冷源采用蒸汽双效溴化锂吸收式冷水机组 置于地下室 夏季供冷 冷媒参数为 7 12 冷却水温度 32 38 空调热源由地下层热交换站的蒸汽 水热交换器提供 4 通风系统 通风柜设计机械排风 排风门的风速保持 1m s 排风经 亚高效过滤器过滤后排放 配餐室及卫生间等设计机械排风 厨房设计机械送排风 夏季送冷风 地下库房 冷冻机房 水 泵房 变配电 热交换站设计机械送排风 5 防烟 排烟系统 防烟楼梯间 消防电梯间合用前室设置独立的机械加压 送风系统 通风 空调系统的风管在穿出机房处安装防火阀 排风管穿入竖井时采取防止回流措施 各机械排烟系统均单 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 14 页 共 60 页 独设置 排烟风机采用防排烟轴流通风机或离心通风机 5 弱电设计 1 火灾自动报警和联动控制系统 设火灾报警和联动控制系统 消防控制室 按一类建筑 一级保护对象设置火灾探测器 在每个防火分区设火灾报警 按钮 从任何位置到手动报警按钮的步行距离不超过 10m 消防控制中心在接到火灾报警信号后 按程序联锁控制消防 泵 喷淋泵 防排烟机 风机 空调机 防火卷帘 电梯 非消 防电源 事故电源和气体灭火系统等 火灾自动报警系统采 用消防电源单独回路供电 容量 15kw 直流备用电源采用火 灾报警控制器专用蓄电池 火灾报警系统的接地采用建筑物 共用接地装置 接地电阻 1 2 闭路电视保安监视系统 在酒店的主要入口 汽车库 收费处 电梯前室和电梯 轿厢内设彩色摄像机 在消防控制中心设彩色监视器 并设 有录像和大屏幕监视器 当遇到重要情况时 可利用键盘将 一台摄像机的图像调到大屏幕上连续监视 并可录像 3 弱电管线敷设方式 所有室外弱电管线均穿钢管埋地暗敷 埋深不小于 0 8m 6 消防 该项目建筑物为二类高层建筑 耐火等级为一级 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 15 页 共 60 页 1 室外消防给水系统 室外消防给水管网与生活给水管网合用 在管网上设地 上式消火栓 供消防车取水及向水泵给水器供水 2 室内消防栓系统 室内消火栓系统由地下消防泵站内的消火栓给水泵和 地下储水池供水 并由屋顶消防水箱维持系统压力 供水管 网为环状 干管管径为 DN150 消火栓给水泵由消火栓按钮 直接启动 系统设消防水泵接合器 3 自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统由地下储水池和地下消防泵站内的 自动喷水给水泵供水 系统由屋顶消防水箱维持压力 病房 楼采用湿式自动喷水灭火系统 自动喷水供水主干管为 DN100 的枝状管网 并设置两个 DN100 的消防水泵接合器 楼走廊 功能房设 DN15 K 8 的吊顶式喷头 动作温度为 68 其他部分设置标准喷头 DN15 K 80 动作温度为 68 自动喷水给水泵由报警阀压力开关自动启动 消防控制 中心集中控制 水流指示器指示楼层或防火分区 4 灭火器 根据 建筑灭火器配置设计规范 要求 本工程属于中危 险级 按中危险级及丁类火灾设计 所有消火栓内均配置手 提式化学灭火器或干粉灭火器 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 16 页 共 60 页 1 2 4 项项目目实实施施进进度度 为确保本项目的顺利实施 要求尽快列出基本建设年度 计划 组织落实 资金落实等工作在计划期限内完成 同时 做好工程各项前期工作 并确保本工程按国家和地方基本建 设有关规定进行实施 项目总体进度包括从项目筹划 项目前期工作 项目实 施到项目完成的过程 项目计划建设期为 1 年 建设起止年 限暂定为 2007 年 10 月 2008 年 11 月 工程工程实实施施进进度表度表 第 月 项 目 12345678910111213 项目前期手续报批 环保 施工图设计 土建工程 安装工程 室外工程 竣工验收并 交付使用 1 2 5 投投资规资规模和模和资资金筹措方案金筹措方案 1 投资估算依据 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 17 页 共 60 页 1 国家标准 建筑工程工程量清单计价规范 2004 年 2 江苏省建筑与装饰工程计价表 2004 年 3 江苏省安装工程计价表 2004 年 4 江苏省建设工程工程量清单计价项目指引 5 市场价调整 徐州市 2008 年 工程建设及造价信息 6 江苏省 市及其他部门颁发的定额 编制规定及有关 文件 2 投资估算 根据投资估算 项目总投资 1600 05 万元 其中建设投 资 1469 52 万元 占总投资的 91 84 流动资金 130 53 万 元 占总投资的 8 16 具体见下表 项项目投目投资资一一览览表表 序号序号名称名称 估算估算 万元 万元 比例 比例 备注备注 1 1 建设投资建设投资 1469 521469 52 91 84 1 11 1 工程费用工程费用 其中 建筑工程费 800 50 设备购置费 80 5 安装工程费 80 5 1 21 2 工程建设其他费用工程建设其他费用 其中 土地使用费 400 25 建设单位管理费 18 1 13 勘察设计费 5 0 31 工程建设监理费 15 0 94 工作人员培训费 5 0 31 办公家具购置费 10 0 62 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 18 页 共 60 页 1 31 3 预备费预备费 56 52 3 53 2 2 流动资金流动资金 130 53 8 16 合计合计 1600 05 100 00 该项目总投资 1600 05 万元 其中建设投资 1469 52 万 元 流动资金 130 53 万元 3 项目资金筹措 本项目满足 国务院关于调整固定资产投资项目资本金 比例的通知 的要求 所需资金全部由建设单位自筹解决 项 目所需资金全部为自有资金 无银行贷款等债务性资金 故 资本金所占比例为 100 1 2 6 工程主要技工程主要技术经济术经济指指标标 主要技主要技术经济术经济指指标标表表 序号序号 指指标标名称名称单单位位 数量数量 备备注注 1 项目总投资 万元1600 05 其中 建设投资 1469 52 流动资金 130 53 2 总占地面积 6667 约 10 亩 3 总建筑面积 8000 4 容积率 1 2 5 建筑密度 12 6 绿地率 25 7 建设期 月13 8 项目耗能 电 万 kWh 年 7 5 水万 t 年3 39 天然气万 m3 年7 56 能耗tce 年 119 46等价值 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 19 页 共 60 页 序号序号 指指标标名称名称单单位位 数量数量 备备注注 tce 年103 93 当量值 9 营业收入 万元618 05 经营期平均 10 营业税金及附加 万元 33 99经营期平均 11 总成本费用 万元 294 2经营期平均 12 利润总额 万元 289 86经营期平均 13 所得税万元72 46经营期平均 14 税后利润万元217 39 经营期平均 15 销售利润率 46 90 16 投资利润率 18 12 17 财务内部收益率 所得税前 17 63 所得税后 13 52 18 投资回收期 所得税前年4 41 含 2 年建设期 所得税后年4 55 含 2 年建设期 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 20 页 共 60 页 第二章第二章 发发展展规规划 划 产业产业政策和行政策和行业业准入分析准入分析 2 1 发发展展规规划分析划分析 一 符合 国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 主要阐明国家 战略意图 明确政府工作重点 指明未来五年的发展方向 在纲要第四篇 营造环境推动服务业大发展 中的 第十 六章 大力发展生活性服务业 中的 第一节 优化发展商贸服 务业 包含 引导住宿和餐饮业健康规范发展 本项目主要为客房 餐饮等传统服务业 项目建设符合 国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 二 符合 江苏省国民经济和社会发展 十二五 规划 纲要 根据 江苏省国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 第三篇 创新驱动 加快经济转型升级 中 第六章 构建现代 产业体系 中 专栏四 传统产业提升重点 中 第二节 建设现 代服务业高地 中的 大力发展城市服务经济 大力发展休闲 娱乐 旅游 餐饮 购物等与人民生活密切相关产业 进一步 提高服务质量和水平 本项目主要为客房 餐饮等传统服务业 项目建设符合 江苏省国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 21 页 共 60 页 2 2 产业产业政策分析政策分析 2 2 1 国家国家产业产业政策分析政策分析 根据 产业结构调整指导目录 2005 年本 可知 本项目 主要为客房 餐饮等传统服务业 不属于限制类和淘汰类 属于国家允许发展类项目 2 2 2 江江苏苏省省产业产业政策分析政策分析 根据 江苏省工业结构调整指导目录 苏政办发 2006 140 号 可知 本项目本项目主要为客房 餐饮等传统服务业 不属于限制类和淘汰类 符合产业政策 2 3 行行业业准入分析准入分析 飞龙大酒店有限公司成立于 2009 年 5 月 25 日 注册资金 800 万元人民币 注册地址为 市运河镇建 设北路与兴国西路交汇处 企业许可经营项目 中餐餐饮 服务 卷烟 雪茄烟零售 项目投资 23682 64 万元 全部 由建设单位自筹解决 项目的建设符合我国有关企业注 册资金 出资要求 经营范围等方面的准入标准及要求 综上所述 本项目的建设和实施符合该行业发展规划 产业政策和行业准入的要求 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 22 页 共 60 页 第三章第三章 资资源开源开发发及及综综合利用分析模合利用分析模 3 1 资资源开源开发发方案方案 根据国家发展和改革委员会 发改投资 2007 1169 号 关于发布项目申请报告通用文本的通知 要求 资源开发类 项目 包括对金属矿 煤矿 石油天然气矿 建材矿以及水 力 森林等资源的开发 应分析拟开发资源的可开发量 自然品质 赋存条件 开发价值等 评价是否符合资源综合 利用的要求 本项目不属于资源开发类项目 经营过程中均 不涉及资源开发 本报告对资源开发方案不作描述 3 2 资资源源节约节约措施措施 我国经济增长模式从粗放型向资源节约型转变 对我国 酒店在节约资源 节约能源 减少排放等方面提出了新的要 求 酒店必须按照国家的相关政策采取资源节约措施 严格 精细的管理是做好资源节约工作的重要基础 酒 店将节能减排融入基础管理之中 采取五项资源节约措施 一是管理指标化 通过逐项指标的对比和逐项措施的落实 有效促进了酒店节能减排工作 二是加强运行调节和系统优 化 围绕 节能 环保 经济 的高度要求 科学安排运行方式 三是利用现代信息处理技术 实行运作管理 库存管理 对 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 23 页 共 60 页 每一环节进行精细控制 减少余 残料 材料利用率逐年提 高 四是着力精细管理 以提高经济运行质量为主线 以节 能降耗为重点 以成本核算为手段 将精细化管理引入楼层 班组管理中 从细节入手降低成本和各种能源消耗 五是加 强资源综合利用 酒店设置各项废物集中回收装置 回收交 由专业厂家统一分解处理 促进无害化处理和资源再生利用 本项目产品用原料主要为米 面 油 荤素菜等 酒店材 料利用率较高 为节约资源 降低库存和资源消耗 提高原材料的使用 效率 酒店一方面拟采用订单式送货方式减少原材料的存放 另一方面 拟设置独立的采购部门负责原材料采购并发展相 对稳定的供应商 能够保证原材料质量的稳定性 综上所述 通过采取一系列的节约措施后 资源实现最 大程度的利用 实现环境与经济的协调发展 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 24 页 共 60 页 第四章第四章 节节能方案分析能方案分析 根据国务院 关于加强节能工作的决定 国发 2006 28 号 国家发展改革委 关于加强固定资产投资项目节能评估 和审查工作的通知 发改投资 2006 2787 号 和江苏省发展 改革委 江苏省工业类固定资产投资项目节能评估和审查实 施办法 苏发改工业发 2007 1137 号 规定 编制本项目节 能分析专章 4 1 用能用能标标准和准和节节能能规规范范 4 1 1 相关法律 法相关法律 法规规 1 中华人民共和国节约能源法 2007年10月28日修订 通过 2 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28号 3 国务院关于印发节能减排综合性方案的通知 国发 2 007 15号 4 节能中长期专项规划 发改环资 2004 2505号 5 国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评 估和审查指南的通知 发改环资 2007 21号 6 省政府关于加强节能工作的意见 苏政发 2006 152 号 7 江苏省节约能源条例 2004年8月20日第二次修正 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 25 页 共 60 页 4 1 2 相关政策与准入相关政策与准入标标准准 1 节约用电管理办法 国经贸资源 2000 1256号 2 产业结构调整指导目录 2005年本 国家发改委200 5年第40号 3 综合能耗计算通则 GB T2589 2008 4 江苏省工业结构调整指导目录 苏政办发 2006 140 号 5 中国节能技术政策大纲 2006年修订 6 中国节水技术政策大纲 国家发展和改革委员会等 公告2005年第17号 7 徐州市城市总体规划 2007 2020 4 1 3 建筑建筑节节能能标标准和准和规规范范 1 建筑节能技术政策 建设部1996年发布 2 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 3 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 4 建筑照明设计标准 GB50034 2004 5 江苏省建筑节能管理办法 江苏省人民政府令第59号 4 2 能耗供能耗供应应状况和状况和能耗指能耗指标标分析分析 4 2 1 项项目能源供目能源供应应状况状况 市运河镇工业园区内建设了完善的基础设施和综 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 26 页 共 60 页 合配套服务设施 已实现 七通一平 项目能源供应有保障 4 2 2 用水消耗分析用水消耗分析 根据项目方提供资料显示 本项目年耗水量为 33945 吨 4 2 3 用用电电消耗分析消耗分析 根据项目方提供资料显示 本项目年耗电量为 75000kWh 4 2 4 天然气消耗分析天然气消耗分析 本项目天然气主要消耗于蒸汽锅炉与厨房 根据同行业 天然气消耗情况 预计年消耗天然气7 56万立方米 能源消耗表能源消耗表 消耗量折标系数折标煤 tce 序号项目 单位数量等价值当量值等价值当量值 1 电万 kWh 7 5 3 3tce 万 kW h 1 229tce 万 kW h 24 759 22 2 水万 t 3 39 0 0857 kgce t 0 0857 kgce t 2 912 91 3 天然气万 m3 7 56 1 2143 kgce m3 1 2143 kgce m3 91 8091 80 综合能耗 119 46103 93 注 表中 能源消耗折标系数 采用 综合能耗计算通则 GB T 2589 2008 标准 根据计算 项目建成后每年能耗为 103 93tce 年 在投入 使用后应重视节能和加强节能措施 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 27 页 共 60 页 4 2 5 项项目能耗指目能耗指标标分析分析 本项目总建筑面积 8000m2 项目总投资 1600 万元 项 目年消耗电力 7 5 万 kWh 年消耗新鲜水 3 39 万吨 年消耗 天然气 7 56 万 m3 总折标准煤 103 93tce 项目各项能耗指 标见下表 项项目各目各项项能耗指能耗指标标表表 序号指标单位数量备注 1综合能耗 tce103 93 2单位建筑面积电耗 kWh m29 38 3单位建筑面积综合能耗 Kgce m212 99 4单位投资能耗Kgce 万元 273 5 本项目在建筑热工设计 通风 空调等方面严格执行 夏 热冬冷地区居住建筑节能设计标准 江苏省居住建筑热环 境和节能设计标准 DGJ32J71 2008 公共建筑节能设计标 准 等相关规范 指标的要求 本项目单位建筑面积综合能耗 为 12 99kgce m2 符合国家及江苏省建筑节能设计要求 建筑 节能率可达 50 以上 4 3 节节能能措施和措施和节节能效果分析能效果分析 4 3 1 建筑建筑节节能能 为了严格贯彻国家公共建筑节能 50 的设计标准 满足 行业标准 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 的要求 具 体的建筑节能节能措施如下 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 28 页 共 60 页 1 外墙墙体采用 200mm 厚加气混凝土砌块 外墙外保 温采用 45mm 厚挤塑聚苯板保温 外墙传热系数 K 0 565W k 0 6 2 屋面采用 65mm 厚挤塑聚苯板保温 屋顶传热系数 K 0 529W k 0 55 上人 3 外门墙均采用 Low E 断桥隔热中空铝合金门窗 玻 璃材料为 Low E 6 12 6 门窗的气密性不低于 4 级 水密 性不低于 3 级 门窗传热系数为 2 6 4 透明幕墙具有可开启部分 可开启部分的面积不小于 幕墙面积的 15 所有玻璃幕墙外的铝合金百叶均有遮阳作 用 所有窗户均有活动遮阳 遮阳率达到 80 5 不采暖楼梯间与采暖房间间隔墙采用 200mm 厚加气 混凝土砌块 外加 10mm 厚胶粉聚苯颗粒保温层 隔墙传热 系数 K 1 046W k 1 5 变形缝两侧的墙体采用 200mm 厚加气混凝土砌块 外加 10mm 厚胶粉聚苯颗粒保温层 隔 墙传热系数 K 1 046W k 1 5 6 地面接触室外空气的架空楼板 一层与地下室相连的 所有楼板 采用 45mm 厚阻燃型挤塑聚苯板保温 传热系数 K 0 58W k 0 6 7 外门窗框与门窗洞之间的缝隙之间的缝隙采用的聚 氨酯等高效保温材料堵实 外门窗口周边侧墙进行保温 所 有隔墙 楼板或梁柱与幕墙之间的缝隙均填充保温材料 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 29 页 共 60 页 4 3 2 设备设备工工艺节艺节能能 1 选用节能型变配电设备 推广应用节能 高效 合适 安全 有益环境的绿色节能照明灯具 提高用电效率 2 项目的供电设备均应采用国家推荐使用的节能型电 器 如选用 S11 系列节能型电力变压器 选择合理的无功功 率补偿 使该项目功率因数达到 0 95 以上 和最优的供电方 案 力求降低电能损耗 3 通风空调系统中的各项设备均选择效率高 低能耗的 产品 空调机组回水管上设电动调节阀 根据回风温度比例 调节水量 风机盘管设三速开关级二通启闭阀控制室温 并 采取变频调速系统 降低能耗 4 项目燃气锅炉选用 LSS 系列燃气蒸汽锅炉 与电炉 相比 生产相同的蒸汽量 节省 50 的成本 产汽速度是电炉 的 5 倍以上 5 项目中采用泵类采用国家推广的节能设备 并采取变 频调速系统 4 3 3 节节水措施水措施 项目用水主要是生活用水 经营用水及绿化用水 为控 制用水 达到节约用水的目的 拟采取一下措施 1 制定用水计划 做到合理用水 2 给水阀门选用高质量的防泄漏阀门 卫生器具需用延 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 30 页 共 60 页 时自闭冲洗阀 可节约水资源 降低能源费用 3 设计中应采用节水型卫生洁具 严格使用铸铁阀门和 螺旋升降式水嘴 强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水 量为 6 升以下的坐便器 4 供水系统采取防渗 防漏措施 减少不必要的损失 5 控制绿化用水 根据土壤旱情合理确定用水量 浇水 时间不宜选择在中午等温度较高的时间进行 避免水分较快 蒸发 6 建议配套建设中水处理系统 处理后的中水可用于冲 洗厕所 浇灌花木 清洁道路 清洁车辆等 提高水的重复使 用率 节约水资源 4 3 4 主要管理主要管理节节能措施能措施 1 加强能源管理 设计中对各种能源和耗能工质均按公 司部门分别配置计量器具 以便于企业今后进行能源消耗经 济考核工作 以利于节省能源 2 加强管理 完善各种规章制度 按期对各种设备 管 道 器具等进行检修 减少跑 冒 滴 漏等现象 以减少不 必要的浪费 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 31 页 共 60 页 第五章第五章 建建设设用地 征地拆迁及移民安置分析用地 征地拆迁及移民安置分析 5 1 项项目目选选址及用地方案址及用地方案 项目建设地址位于 市运河镇 工业园区 建设北路 与兴国路交汇处 该项目地块新建的商业服务用地 本项目 选址未压覆矿床和文物 不会影响防洪 排涝 通航和军事 设施安全 对周围自然 社会环境不产生不利影响 拟建项目规划总用地面积为 40225 平方米 为 国土 资源局挂牌出让土地 该项目已获得 国土资源局出具的 土地出让协议 5 2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析 5 2 1 土地利用土地利用规规划和政策法划和政策法规规符合性分析符合性分析 1 符合 中华人民共和国土地管理法 本项目建设地址位于 市运河镇 工业园区 建设北 路与兴国路交汇处 项目用地性质为商业服务用地 其土地 用途 土地权属和土地规划均符合国家土地管理相关规定 2 符合 土地利用总体规划要求 本项目建设符合 土地利用总体规划要求 本项目采 取了各种节约用地措施 土地利用系数较高 社会效益较好 符合土地利用总体规划的指导思想 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 32 页 共 60 页 5 2 2 土地利用指土地利用指标标符合性分析符合性分析 项项目控制指目控制指标对标对比表比表 名称 该项目规划设计指标 符合性 容积率 1 21 0 3 0 符合 建筑密度12 40 符合 绿地率 25 20 符合 由上表可知 本项目土地利用控制指标均与项目规划设 计要点中控制指标相符 满足文件要求 5 3 征地 拆迁和安置方案分析征地 拆迁和安置方案分析 建设单位通过挂牌方式获得此地块的开发使用权 该地 块为净地 该地块在出让前政府已经完成了土地使用权的回 收及拆迁等工作 项目建设中不涉及拆迁及移民安置问题 这里不作分析阐述 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 33 页 共 60 页 第六章第六章 环环境和生境和生态态影响分析影响分析 6 1 环环境和生境和生态现态现状状 6 1 1 自然自然环环境条件境条件 1 气候条件 市地处淮北平原 属于暖温带半湿润季风气候 具 有长江流域和黄河流域的过渡性气候特点 气候温和 四 季分明 光照充足 冬夏季长 冬寒干燥 夏热多雨 春秋 季节短且较干旱 入冬季节较早 年平均气温 15 4 5 9 月为汛期 6 8 月为主汛期 汛期降水量 600mm 左右 占 年平均降水量的 2 3 全年及季的主导风向为东风 年平均 风速 2 1m s 年日照总时为 2300 小时 日照百分率为 54 无霜期为 200 220 天 主要气象灾害有寒潮 霜冻 旱 涝 风 冰雹等自然灾害性天气 2 水文条件 水域为京杭运河水系 京杭运河宽 1500 米 其中 航道 200 米 大堤标高 29 米 河床标高 17 米 警戒水位 26 5 米 最高水位 26 42m 1974 年 8 月 15 日 最低水位 18 3 米 枯水期 3 6 月 水位 20 20 5 米 常年平均水位 23 0 米 流速 2 04m s 枯水期水流缓慢 常年平均流速 0 3m s 年 平均流速 150 0m3 s 最大行洪量 5000m3 s 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 34 页 共 60 页 3 地形地貌 地处沂蒙山区山前冲击扇平原边缘 为鲁南丘陵山 区和苏北平原之间的过度地带 地势西北高东南低 城区地 势为西北高 标高 23 5 米 东南低 22 4 米 土地面积 2047 平方公里 境内无高山峻岭 第四系地层上部为淤泥和粘土 中部为砂土 下部为粘土 最大冻土厚度 28 厘米 基岩距地 表一般在 40 米以下 地震基本裂度为 8 度 6 2 生生态环态环境影响分析境影响分析 6 2 1 项项目工程施工期目工程施工期对环对环境的影响境的影响 该项目在施工建设过程中 大气污染物主要有 1 废气 施工过程中废气主要来源于施工机械驱动设备 如柴油 机等 和运输及施工车辆所排放的废气 排放的主要污染物 为 N02 CO 烃类物等 此外 还有施工队伍因生活需要使 用燃料而排放的废气等 2 粉尘和扬尘 本项目在建设过程中 粉尘污染主要来源于 1 土方的挖掘 堆放 清运 回填和场地平整等过程产 生的粉尘 2 管道施工中的土方运输产生的粉尘 3 建筑材料土水泥 白灰 砂子以及土方等在其装卸 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 35 页 共 60 页 运输 堆放等过程中 因风力作用而产生的扬尘污染 4 搅拌车辆及运输车辆往来造成地面扬尘 5 施工垃圾及清运过程中产生扬尘 6 原有项目拆除过程中产生的粉尘 3 噪声污染 噪声是施工期主要的污染因子 施工过程中使用的运输 车辆及各种施工机械 如挖掘机 推土机 混凝土搅拌机等 都是噪声的产生源 4 固体污染 施工期固废主要来自施工所产生的建筑垃圾和施工队 伍生活产生的生活垃圾 建筑垃圾主要为施工中废弃的建筑材料 有砂石 石灰 混凝土 废砖和土石等 根据建筑行业统计资料 建筑垃圾 产生定额约为 2kg m2 则按总建筑面积 8000m2 计 施工期 建筑垃圾总产生量约为 16 吨 需要及时清运进行填埋或加 以利用 以防长期堆放产生扬尘 少量生活垃圾主要是施工队伍生活产生的生活垃圾 需 要及时清运 若不及时清运处理 则会腐烂变质 滋生蚊蝇 产生恶臭 传播疾病 5 废水 建设项目规模不大 施工期产生的废水主要是生活废水 和各种施工机械的清洗 施工现场清洗 建材清洗 混凝土 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 36 页 共 60 页 养护等产生的废水 前者包括食堂用水 洗涤废水等 含有大 量细菌和病原体 后者含有一定量的油污和泥沙 6 2 2 项项目投目投产产运运营过营过程程对环对环境的影响境的影响 1 废气 本项目废气污染物主要是地下室 员工厨房及中央厨房 的燃烧废气 油烟废气 地下车库和地面停车场的汽车尾气 2 废水 本项目污水主要包括卫生设施污水 含油污水 游泳池 排污水 冷却塔排污水 洗衣房废水等 3 固废 本项目的固废主要包括酒店客房 酒店职工及酒店顾客 餐饮产生的生活垃圾 厨房厨余及泔脚 隔油池产生的废油 等 4 噪声 本项目的主要噪声源主要为生活水泵 冷水机组 循环 塔 风机等产生的设备噪声 运输车辆噪声及娱乐中心噪声 等 6 3 生生态环态环境保境保护护措施措施 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 37 页 共 60 页 6 3 1 施工期施工期间间的防治措施的防治措施 针对施工期间所产生的主要污染物为粉尘 噪声 废水 垃圾等 按照项目建设地的实际情况及国家有关规定 主要 采取了以下的防治措施 1 废气 对排烟大的施工机械安装消烟装置 在施工队伍生活 中 使用无烟煤 液化气等 采取以上措施以减轻对大气环 境的污染 2 粉尘和扬尘 地区气候干燥 对扬尘的发生起着促进作用 易造 成施工工地粉尘严重超标 根据 徐州市城市扬尘污染管理 办法 之规定 施工现场必须采取合理可行的控制措施 减 轻粉尘等污染物的污染程度 缩小影响范围 其主要对策有 对施工现场实行合理化管理 使砂石料统一堆放 水 泥应设立专门库房堆放 并尽量减少搬运环节 搬运时做到 轻拿轻放 防止包装袋破裂 开挖时 对作业面和土堆适当喷水 使其保持一定湿 度 以减少扬尘量 而且开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走 以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷 运输车辆应完好 不应装载过满 并尽量采取遮盖 密闭措施 减少沿途抛洒 并及时清扫散落在地面上的泥土 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 38 页 共 60 页 和建筑材料 冲洗轮胎 定时洒水压尘 以减少运输过程中 的扬尘 混凝土现场搅拌时 应尽量做到不洒 不漏 不剩 不 倒 混凝土搅拌应设置在棚内 搅拌时要有喷雾降尘措施 施工现场要设围栏或部分围栏 缩小施工扬尘扩散范 围 当风速过大时 应停止施工作业 并对堆存的砂粉等 建筑材料采取遮盖措施 3 噪声 施工期噪声源主要有机械设备噪声 施工作业噪声和施 工车辆噪声 机械设备噪声主要由挖土机械 打桩机械 混 凝土搅拌机 升降机等引发 多为点声源 为了减轻施工期噪声的环境影响 常采用的控制措施 1 严格执行 建筑施工场界噪声限值 中夜间严禁打桩 等高噪声施工作业的规定 合理安排高噪声机械作业时间 2 加强施工管理 合理安排施工作业时间 严格按照施 工噪声管理的有关规定执行 严禁夜间进行施工作业 若确 需夜间连续作业施工必须经过环保管理部门的批准 并事先 告知附近居民 3 施工机械应尽可能放置于对厂界外造成影响最小的 地点 在满足施工要求的前提下 尽量使高噪声作业周期长的 施工机械或设备的作业点远离保护目标 在施工场界建立隔 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 39 页 共 60 页 音墙 以减少施工噪声的影响 4 以液压工具代替气动工具 5 在高噪声设备周围设置掩蔽物 6 尽量压缩工区汽车数量和行车密度 控制汽车鸣笛 此外 在中考 高考等特殊期间 环保部门报经县级以 上地方政府批准 可以对产生环境噪场的建筑施工作业时间 和区域做出限制性规定 并应提前 7 天向社会进行公告 总之 施工单位应严格执行 建筑施工场界噪声限值 GB12523 90 中的规定 合理安排施工时间 进行文明施工 确保不对周围环境造成较大的影响 4 固体废弃物 施工期间产生的垃圾主要是指施工产生的建筑垃圾及 施工人员产生的生活垃圾 在施工期间进行的土地开挖 道路修筑 管道敷设 材 料运输 地基基础 房屋建筑等工程均会产生一定数量的废 弃物 如砂石 石灰 混凝土 木材 废砖 土石方等 施工人 员在日常生活在也将产生一定数量的生活垃圾 施工过程应 严格按照 徐州市城市建筑垃圾和工程渣土管理办法 徐州 市人民政府令第 88 号 的要求进行处理 对产生的建筑垃圾 和渣土应及时清运 不能及时清运的应当妥善堆放 并采取 防溢漏 防扬尘措施 运输车辆应当设防撒落 飘扬 滴漏的 设施 如采取密闭或者加盖苫布等防范措施 按规定的运输 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 40 页 共 60 页 路线和运输时间 将废渣倾倒于指定场所 少量生活垃圾也必须及时清运处理 做到日产日清 尽 早进行卫生填埋处理 防止腐烂变质 孳生蚊虫苍蝇 产生 恶臭 传染疾病 对周围环境和人员的健康带来不利影响 5 废水 施工期间产生的废水包括施工人员的生活污水和施工 本身产生的施工废水 生活污水主要源自施工人员平时的生 活 包括食堂污水 粪便污水 浴室污水 主要的污染物是 COD BOD5 和石油类等 根据类比调查 其污水水质为 COD300mg L BOD5150mg L SS150mg L 施工废水主要包 括土方阶段降水井排水 结构阶段混凝土养护排水 各种车 辆冲洗水等 其中主要是工程养护排水 据有关资料 工程 养护中约有 70 的水流失 流失同时夹带泥沙 杂物 处理 不当会污染环境 堵塞污水管道 对于这此废水 主要采取 以下的控制措施 1 施工现场设化粪池 生活污水经消化处理后排入市 政污水管网 2 施工现场应建造沉淀池 隔油池或安装油水分离器 等污水临时处理设施 对含油高的施工机械冲洗水或悬浮物 含量高的其它施工废水需经处理后排放 3 水泥 黄沙 石灰类的建筑材料需集中堆放 并采取 一定的防雨淋措施 及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建 邳州飞龙大酒店有限公司项目申请报告 第 41 页 共 60 页 筑材料 以免这些物质随雨水冲刷流走影响附近水体 总之 施工期废水不能随意直排 必须建造集水池 沉 砂池 排水沟等水处理构筑物 对施工期废水进行收集 处 理后排放 6 3 2 项项目目营营运期运期间间的的污污染防治措施染防治措施 1 大气环境污染防治措施 本项目在设计建设时 为厨房设计了附墙烟道 1 燃气 本项目建成投运后 燃料使用 西气东输 的天然气 为 清洁燃料 产生的污染物量极少 厨房燃烧废气排入附墙烟 道经楼顶高空排放 锅炉燃烧废气由烟囱高空排放不会对周 围大气环境产生明显影响 2 油烟 本项目拟选用静电式油烟净化器处理厨房油烟废气 该 装置利用静电的原理去除油烟 由于厨房油烟排放量较小 该项目采取上述合理措施后 预计不会对周围大气环境产生明显影响 3 地下车库汽车尾气 地面停车场汽车尾气 地下车库汽车尾气经排气筒由通风竖井排出