商品房(预)销售合同

1 / 19商品房(预)销售合同 说 明1、签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。2、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。3、签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。4、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不祥的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。5、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。2 / 196、本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。7、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。 8、本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。9、本合同所称建筑面积，是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高米以上的永久性建筑。10、所称套内建筑面积，是指成套商品房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。1商品房销售合同出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：邮政编码： 联系电话：买受人： 【法定代表人】 【 负责人】： 国籍： 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】：出生日期：年 月 日性别：通讯地址： 邮政编码： 联系电话：【法定代理人】 【委托代理人】：国籍： 【身份证】 【护照】 【 】：出生日期：年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码：3 / 19联系电话：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议。第一条 项目建设依据出卖人以出让方式取得座落于 号、地块编号为 的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：，土地使用权面积为：平方米，买受人购买的商品房所在土地用途为：，土地使用年限自 年 月日至年 月 日止。2附件三：交房标准1、 外墙： 2、 内墙： 3、 顶棚： 4、 地面： 5、 门窗： 6、厨房、卫生间：地面： 墙面： 顶棚： 洁具： 7、电梯：电梯品牌名称： ； 电梯速度： 米/秒；电梯载重量： 8、其他配套：出卖人经批准，在上述地块上投资建设 商品房。第二条 销售依据4 / 19买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】10。1、该商品房作为现房，已取得济南市城市建设委员会核发的济南市商品房销售许可证 ，编号为：2、该商品房作为预售商品房，已取得济南市城市建设委员会核发的济南市商品房预售许可证 ，编号为：第三条 基本情况附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：框架结构，建筑层数为：11 层，其中地上 10 层，地下 1 层。该商品房为第一条规定项目中的第 号楼 层 号房，该房号为【审定编号】 【暂定编号】 ，最终以公安行政管理部门审核的房号为准。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该商品房的用途为： ；层高为：米。该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位分摊建筑面积 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第 种方式计算该商5 / 19品房价款。1、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元人民币，总金额 拾万仟佰拾元人民币整。2、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米总金额佰拾 万仟佰拾元人民币整。第五条 付款方式及期限买受人采取下列第种方式按期付款。 1、一次性付款年月日前支付全部房价款。 2、贷款方式付款年月日前支付全部房价款的%，计佰拾万仟 佰 拾 元人民币整，其余价款由买受人向银行申请按揭借款支付，并委托银3行一次性支付出卖人。按揭贷款办法：合同签订后四日内，买受人携带银行认可的相关资料到银行办理按揭贷款手续，在银行通过审批之日起三日内，买受人须到银行办理相关手续。若因买受人原因逾期不办理银行手续，出卖人有权终止本合同并追究买受人的违约责任。第六条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责6 / 19任。第七条 逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，按照逾期时间作如下处理：1、逾期在 30 日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日向出卖人支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同的。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起3 日内按照累计的逾期应付款的 5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。 第八条 面积差异处理根据买受人选择的计价方式，规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托7 / 19的房管部门出具的商品房面积实测技报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图4力。第二十一条 本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份。9第二十二条 自本合同生效之日起 30 日内，由出卖人向房地产管理部门申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起 30 日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记的。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。出卖人：济南恒信投资有限公司买受人： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】：签订时间： 年 月 日签订时间： 年 月 日 签订地点：签订地点：实测面积与第三条载明的合同约定面积发生误差的，双方同意按照下列原则处理：1、面积误差比绝对值在 3%以内的，据实结算房价8 / 19款；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内部分的房价款由出卖人XX 年版商品房买卖合同示范文本出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_9 / 19法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_委托销售经纪机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_经纪机构备案证明号：_法定代表人：_ 联系电话：_1买受人：_【法定代表人】 【负责人】：_【国籍】 【户籍所在地】：_证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】【_】 ，证号：_出生日期：_年_ 月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_【委托代理人】 【法定代理人】：_【国籍】 【户籍所在地】：_证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】【_】 ，证号：_ 出生日期： _年_月10 / 19_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_，联系电话： _第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1、出卖人以【出让】 【划拨】 【_】方式取得坐落于_地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】 【_】为_，土地使用权面积为_平方米。买受人购买的商品房所占用的土 2地用途为_，土地使用权终止日期为_年_月_日。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_ ，建设工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。第二条 预售依据该商品房已由_批准预售，预售许可证号为_。第三条 商品房基本情况1、该商品房的规划用途为【住宅】 【办公】 【商业】【_】 。2、该商品房所在建筑物的主体结构为_，建筑11 / 19总层数为_层，其中地上_层，地下_层。3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】 【座】【_】_单元_层_号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4、该商品房的房产测绘机构为_，其预测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为_ 米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】 【未抵押】 。抵押类型：_，抵押人：_，抵押权人：_，抵押登记机构：_，3抵押登记日期：_，债务履行期限：_。抵押类型：_，抵押人：_，抵押权人：_，抵押登记机构：12 / 19_，抵押登记日期：_，债务履行期限：_。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4、_；5、_。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照_%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】 【买受人全部损失】的赔偿金。第三章 商品房价款第六条 计价方式与价款13 / 19出卖人与买受人按照下列第_种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_ 元，总价款为 _ 元。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_ _ 4元，总价款为_ _元。3、按照套计算，该商品房总价款为_ 元。4、按照_计算，该商品房总价款为_ _元。第七条 付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_元，该定金于【本合同签订】 【交付首付款】【_】时【抵作】 【_】商品房价款。买受人采取下列第_ 种方式付款：1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。2、分期付款。买受人应当在_年_ 月_ 日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款 元，应当于_年_月_日前支付。3、贷款方式付款：【公积金贷款】 【商业贷款】14 / 19【_】 。买受人应当于 _年_月_ 日前支付首期房价款_ _元，占全部房价款的_%。余款_ _元向 申请贷款支付。4、其他方式：_。出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为_，预售资金监管账户名称为_，账号为_。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条 逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_ 种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理和不作累加)。逾期在_日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。逾期超过_日项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同 5GF-XX-0171合同编号：商品房买卖合同15 / 19示范文本出卖人： 买受人：中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定二一四年四月目说 明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理第十章 其他事项录说 明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住16 / 19房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 商品房预售许可证 及 其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。4. 本合同文本 【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 【 】 中选择内容，以划 方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位 打 ，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定， 也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。17 / 19专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得 商品房预售许可证 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 以上 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑