二手房买卖合同二手房买卖合同范本标准版

最新二手房买卖合同最新二手房买卖合同 二手房买卖合同范二手房买卖合同范 本本 标准版标准版 最新二手房买卖合同一 卖方 身份证号码 身份证地址 现住址 家庭电话 手机 买方 身份证号码 身份证地址 现住址 家庭电话 手机 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和 国城市房地产管理法 及其他有关法律 法规的规定 在平等 自愿 公平 协商一致的基础上 就房屋买卖 事宜达成如下协议 第一条 房屋基本情况 一 卖方所售房屋 以下简称该房屋 坐落为 区 县 小区 街道 幢 座 号 楼 单元 号 室 该房屋所在楼层为 层 建筑 面积共 平方米 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备 装饰装修 相关物品清单等具体情况见附件一 第二条 房屋权属情况 一 该房屋所有权证证号为 二 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以 出让或划 拨 方式获得 土地使用权证号为 土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使 用权出让金 三 该房屋性质为商品房 四 该房屋的抵押情况为未设定抵押 五 该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租 第三条 买卖双方通过 公司居间介绍 房 地产执业经纪人 经纪人执业证书号 达成本交易 中介费用为本合同房屋 总价的 3 买卖双方各承担一半中介费 中介费在房屋 所有权证过户到买方名下之日支付 无论任何原因导致 本交易未最后完成 已支付的中介费应该全部退还 第四条 成交价格和付款方式 一 经买卖双方协商一致 该房屋成交价格为 人 民币 元 小 写 元整 大写 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备 装饰装 修 相关物品和其他与该房屋相关的所有权利 二 买方付款方式如下 1 本合同签订后 3 日内 买方向卖方支付定金成交 总价的 10 即人民币 元 2 该房屋过户到买方名下后 3 日内 买方向卖方支 付成交总价的 80 即人民币 元 3 该房屋验收交接完成后 3 日内 买方向卖方支付 成交总价的 10 即人民币 元 第五条 权属转移登记和户口迁出 一 双方同意 自本合同签订之日起 3 日内 双方 共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手 续 二 如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房 屋权属转移登记手续的期限内 最长不超过 3 个月 取得 房屋所有权证书的 买方有权退房 卖方应当自收到退 房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款 并按照银行 中国人民银行同期贷款利率付给利息 三 卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内 向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手 续 如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的 每逾 期一日 卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约 金 如逾期超过 90 日 买方有权解除本合同 卖方应收 到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款 并按照 银行中国人民银行同期贷款利率付给利息 第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷 因卖方原因造成该 房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的 卖方应 支付房价总款 5 的违约金 并承担其他赔偿责任 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况 附属设施设 备 装饰装修情况和相关关系 附件一所列的该房屋附 属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完 成 对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰 装修保持良好的状况 在房屋交付日以前发生的 物业管理费 供暖 水 电 燃气 有线电视 电 信 费用由卖方承担 交付日 以后 含当日 发生的费用由买方承担 卖方同意将其缴 纳的该房屋专项维修资金 公共维修基金 的账面余额在 房屋过户后 10 日转移给买方 如卖方未按期完成专项维 修资金过户的 每逾期一日 卖方应支付已交付房价款 万分之五的违约金 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋 交付给买方 该房屋交付时 应当履行下列各项手续 1 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备 装饰装 修 相关物品清单等具体情况进行验收 记录水 电 气表的读数 并交接附件一中所列物品 2 买卖双方在房屋附属设施设备 装饰装修 相关 物品清单上签字 3 移交该房屋房门钥匙 4 按本合同规定办理户口迁出手续 5 本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资 金的过户 6 本合同规定的其他应完成的事项 本条规定的各项手续均完成后 才视为该房屋验收 交接完成 第八条 本合同签订后 卖方再将该房屋出卖给第三 人 导致买方不能取得房屋所有权证的 买受人有权解 除本合同 卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还 买方全部已付款 并按买方累计已付房价款的一倍支付 违约金 第九条 税 费相关规定 本合同履行过程中 买卖双方应按照国家及地方相 关规定缴纳各项税 费 买卖双方承担税费的具体约定 如下 1 卖方需付税费 1 营业税 2 城市建设维护税 3 教育费附加 4 印花税 5 个人所得税 6 土地增值 税 7 房地产交易服务费 8 土地使用费 9 提前还款 短期贷款利息 如有 10 提前还款罚息 如有 2 买方需付税费 1 印花税 2 契税 3 产权登 记费 4 房地产交易服务费 5 房地产证 贴花 3 其他税费由买卖双方各承担一半 1 权籍调查 费 2 房地产买卖合同公证费 如有 3 评估费 4 保 险费 如有 5 其他 以实际发生的税费为准 因一方不按法律 法规规定缴纳 相关税费导致交易 不能继续进行的 其应当向对方支付相当于房价总款 5 的违约金 第十条 违约责任 一 逾期交房责任 除不可抗力外 卖方未按本合同第七条约定的期限 和条件将该房屋交付买方的 按照如下规定处理 1 逾期在 30 日之内 自第七条约定的交付期限届 满之次日起至实际交付之日止 卖方应按日计算向买方 支付已交付房价款万分之五的违约金 并于该房屋实际 交付之日起 3 日内向买方支付违约金 合同继续履行 2 逾期超过 30 日后 买方有权退房 买方退房的 卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款 并按照买方全部已付款的 5 向买方支付违约金 二 逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的 按照以下规 定处理 1 逾期在 30 日之内 自约定的应付款期限届满之 次日起至实际支付应付款之日止 买方按日计算向卖方 支付逾期应付款万分之五的违约金 并于实际支付应付 款之日起 3 日内向卖方支付违约金 合同继续履行 2 逾期超过 30 日后 卖方有权解除合同 卖方解 除合同的 买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内 按照逾期应付款的 5 向卖方支付违约金 并由卖方退还 买方全部已付款 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的 根据不可 抗力的影响 部分或全部免除责任 但因不可抗力不能 按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当 事人 并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当 事人提供证明 上述房屋风险责任自该房屋验收交接完 成之日起转移给买方 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议 由双方协商解决 协商不成 的 依法向房屋所在地人民法院起诉 第十三条 本合同自双方签字 盖章 之日起生效 双 方可以根据具体情况对本合同中未约定 约定不明或不 适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充 对本合 同的解除 应当采用书面形式 本合同附件及补充协议 与本合同具有同等法律效力 本合同附件为本合同的一 部分 与本合同具有同等法律效力 卖方 买方 中介方 合同签订日期 年 月 日 最新二手房买卖合同二 卖方 以下简 称甲方 买方 以下简 称乙方 一 为房屋买卖有关事宜 经双方协商 订合同如 下 甲方自愿下列房屋卖给乙方所有 1 房屋状况 请按 房屋所有权证 填写 房 屋 座 落 幢号 室号 套 间 数 建筑结构 总层数 建筑面积 平方方 用途 2 该房屋的土地使用权取得方式 出让 划拨 二 甲乙双方商定成交价格为人民币 元 大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 乙方在 年 月 日前分 次付 清 付款方式 三 甲方在 年 月 日将上述房 屋交付给乙方 该房屋占用范围内土地使用权同时转让 四 出卖的房屋如存在产权纠纷 由甲方承担全部 责任 五 本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理 所审查鉴定后生效 并对双方都具有约束力 应严格履 行 如有违约 违约方愿承担违约责任 并赔偿损失 支付违约费用 六 双方愿按国家规定交纳税 费及办理有关手续 未尽事宜 双方愿按国家有关规定办理 如发生争议 双方协商解决 协商不成的 双方愿向 仲 裁委员会申请仲裁 七 本合同一式四份 甲 乙双方及税务部门各一 份 房管部门一份 八 双方约定的其它事项 甲方 签名或盖章 乙方 签名或盖 章 监证机关 代理人 签名或盖章 代理 人 签名或盖章 签订日期 年 月 日 二手房买卖合同注意事项 一 确认房主真实身份 目前 北京二手房市场存在一些中介公司 假借业 主名义与购房人签订 房屋买卖合同 事后收到钱款 一走了之 购房人只落得钱房两空 所以 链家建议购 房人签订合同时 须仔细辨认房主身份证与房屋产权证 的真实性 一致性 若购房人忽略验证 则真正的产权 人主张该合同无效时 对购房人将十分不利 二 付款方式 时间 缺一不可 有的 房屋买卖合同 只简单说明双方约定的房款 数额 所交易房屋的地理位置等基本情况 待到过户完 成之后 由于合同中既没有付款时间 付款方式的相应 条款 也没有入住交验 费用明细的相应条款 于是最 终上演一场业主长年催讨 购房者避而不见 中介公司 推卸责任 业主伤神费力的持久纠纷 针对此种情况 链家提示 买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时 间交给房主 所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间 方式 如果逾期则需负违约责任 三 房屋交验 责权分明 房屋买卖合同 中应注明房屋交验时间 卖方有 义务提供房产过户的有关手续 以保证房屋按时 顺利 的交接 同时 合同中须注明水 电 煤气 物业 供 暖等各项费用的交接的具体事宜 卖方应提供上述费用 交纳的票据 如果是公房交易 对于物业 供暖等费用 的缴纳时间和标准 原房主的单位是否有既定要求和更 改 卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等 都 应在合同中明确写明 另外 链家提示 购买房屋一定 要有正规的物业交验过程 并且不要一次性支付全款给 业主 先支付部分房款 在双方完成物业交验 保证物 业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款 四 违约责任 具体落实 房屋买卖合同 中 买卖双方须明确双方违约责 任 由于房产交易程序复杂且金额较大 因此需要在签 署合同时就明确写清双方的责任和权利 以及违约金的 偿付金额和时间 遵循的原则就是双方责权对等 链家 发现目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有 明确条款注明 但对于赔付时间却没有具体款项 这会 导致违约方据此拖延支付时间 使条款的实际约束力和 执行力下降 因此合同中应加入买方在实际支付应付款 之日起 卖方在实际交房之日起 几日内向卖方 买方 支 付违约金的条款 以确保合同条款的最终落实 五 中介代理费 账目明晰 目前市场上存在一些经纪公司对代理费的收取没有 明确规定 而是在合同中只写代理费占总房款的比例 并没有相应的明细单 这中间就有可能存在暗箱操作的 风险 由于在买卖交易过程中 大部分的情况下都会由 购房者来承担买卖双方所需税费 因此 一些中介公司 往往只告知购房者买下房屋所需的全部价款 即全包价 而不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细 通过交易费用不透明的方式 收取购房者超额费用 最 终损害消费者的利益 留学网提示 在签订二手房购买合同时 一定要将 中介公司收取的费用 需要向相关部门交纳的费用了解 清楚 最好在合同后附上费用清单 详细计算相关收费 并同业主见面 明确买卖双方购房价格与售房价格是否 相同 避免中介公司从中渔利 产生不正当差价 六 善用补充条款 维护自身利益 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确 或需要进一步约定时 可在合同相关条款后的空白行或 在合同后填写附加条款 将合同中双方的意思表达清楚 一方面 这样的买卖合同表达出了双方的最真实意愿