bt建设合同范本

1 / 29bt 建设合同范本 市 BT）工程建设合同甲方：地址：法定代表人： 委托代理人：乙方：地址：法定代表人： 委托代理人：为了改善基础设施建设，经市委、市政府授权甲方作为 建设工程项目的主管单位，授权乙方以 BT 方式建设本项目。经友好协商，甲乙双方就本项目所涉及的相关事宜达成一致，签署本合同。第一章 定义及解释第一条 定义1、项目：是指甲方认可，由乙方以 BT 方式建设、移交给的 建设工程。234 给甲方。第二条 解释1、本合同中的标题不应视为对合同的当然解释。2 / 29本合同的所有附件是合同的组成部分。2、本项目有关的其它合同，如采购合同、与投资银行的融资合同等均应以本合同的条款为基础。如其他合同与本合同有冲突，均应以本合同为准。第二章 项目概况第三条 项目概况项目名称：主管问门：建委设计单位：投资估算：第三章 承建方式第四条 承建方式?授权?以 BT 方式建设本项目，负责本项目的建设，项目建成后移交给甲方，甲方在完工并验收交付使用后三年内，分三次支付收购款。验收使用当年，付工程总造价的 40%，一年后付工程总造价的 30%，二年后付工程总造价的 30%。收购采用单元工程，竣工验收合格后，完成一处，接收一处。乙方在签合同时，需一次交甲方工程造价的 20%作为履约保证金，履约保证金根据工程进度退还乙方，退到80%暂停退还。到工程验收合格时一次性退清余款。3 / 29第四章 双方责任第五条 甲方的责任甲方须履行下列责任，并承担相关费用：1、甲方有权自行或委托专业机构对乙方实施本项目的投资、建设移交等进行监督和指导，但这种监督和指导不得有悖于本合同的原则；2、甲方成立一个专门机构，帮助乙方协调本项目所涉及的政府各职能部门及地方群众的有关事宜，以利工程实施；负责协调解决本项目建设、移交过程中的有关问题；协助乙方协调审批程序以及办理本项目所需的其他批准；3、甲方负责本项目的可行性研究、设计方案、图纸审定和前期相关的社会问题处理；4、项目实施过程中，甲方必须做好场内的三通一增；5、甲方须确保在开工前七日内提供经过甲方审查批准的施工图设计和施工现场场地，协助乙方办理完项目开工、批准手续等事宜。6、如在本合同签订后，国家或地方的法律、法规发生变化，且这种变化对乙方的权利和义务产生了实质性的负面影响，甲方将在保证乙方的权利和义务的基础上，确保本合同的延续性。甲方保证任何政策的变化、领导任4 / 29期的更换均不影响合同的有效性。第六条 乙方责任1、乙方应通过有效措施保证其对于本项目的出资及时、足额到位，保证本工程建设所需资金；2、乙方应严格工程管理，按国家及地方相关法规规定，对工程的主体质量实行终身负责制；3、乙方在建设中应严格执行国家颁布的有关法律法规；4、乙方在项目实施过程中要按照国家法律法规和有关部门要求依法保护环境，保护文物，防止水土流失；5、本项目拟订于?年?月开工，?年?月完共并交付使用。6、乙方必须具备相应工程的施工资质及相关的项目经理。第五章 完工延误第七条 完工延误完工延误分为甲方原因导致的延误和乙方原因导致的延误。1、如果甲方原因导致工期延误，工期顺延，甲方将负责补偿乙方经济损失。2、如果由于乙方原因导致工期延误，则由乙方承担完工延误的风险，并承担相应损失费用。5 / 29第六章 竣工验收第八条 竣工验收1、当工程按本合同要求已建成，乙方应按国家有关规定向甲方申请进行项目的竣工验收。竣工验收的内容和程序按建设部有关规定进行。2、竣工验收由甲方主持，主要是考核项目建设成果，进行综合评价，确定质量等级。未经验收的工程不得交付使用。3、竣工验收不合格的工程不得进入正式运行，并立即进行整改，直至验收合格；竣工验收合格后，甲方签发竣工验收鉴定书 ，项目进入正式运营。4、竣工验收合格后，甲方应将竣工档案报送呼市建委核备。第七章 项目的移交第九条 项目移交在本项目竣工后，乙方应按下列程序进行项目移交；1、本项目正式移交日期是本项目完工交付使用后15 日内；2、乙方至少应在移交前 20 天内向甲方提交乙方移交代表的姓名，及其他与移交有关的事项；3、甲方应在收到乙方通知后 3 天内以书面形式确6 / 29认乙方的通知，并将甲方接收代表的姓名通知乙方；4、甲方应在正式移交日期前 15 本项目移交设施的清点和核对工作，并与乙方签署“预移交合同” ；5、在移交日上午 9 时正，甲方和乙方双方将正式签署移交合同；6、正式移交合同的签署，意味着乙方所拥有的合同授予的本项目特许权的结束和终止。第八章 项目回购及其他第十条 回购款的组成本项目回购款只包括工程价款。1、经双方协商，工程价款按下列办法进行确定：本项目工程价款按经甲乙双方审查认可的施工图工程量及建设部现行概预算编制规定，并结合市场行情及本项目特点据实编制。工程价款的调整主要包括工程设计变更和施工变更。2、融资费用无论本项目建设资金渠道如何，甲方除建设工程款外不承担任何费用。投资协议书甲方：佛山市开发建设有限公司乙方：中国建筑第四工程局有限公司7 / 29依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本项目投资建设管理事项协商一致，订立本合同。1一般约定词语定义在本合同中，下列词汇和语句具有本款所赋予的含义：景观工程 BT 项目。资格的合法继承人或由其指定的负责管理本建设项目的代表机构。在与本项目相关的其它法律文件中又被称作“甲方”或“业主” 。乙方：指其本项目工程投标已被甲方所接受，负责本项目融资及管理，并承担本项目施工总承包的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。在与本项目工程相关的其它法律文件中又被称作“总承包单位”或“中标人”或“乙方” 。监理单位：指由甲方依法招标确定的，并与甲方8 / 29签订委托合同的承担本项目监理工作的独立法人，又称之为“监理人” 。项目管理单位：指由甲方依法招标确定的，并与甲方签订委托合同的承担本项目项目管理工作的独立法人。监理工程师：指监理单位派驻现场履行监理服务合同规定的职责和义务的各级监理人员。分包人：指乙方报经监理工程师、项目管理单位审查并取得甲方批准，已分包了总承包单位承担任务一部分的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。分包人应具备相应专业承包资质或劳务分包资质。合同期：指本合同生效之日起至本合同规定的各项权利、义务行使及履行完毕之日的期间，分为施工期和回购期两部分。竣工验收：指总乙方完成项目施工任务且符合竣工条件后，经监理工程师同意，其向甲方提出申请，由甲方或相关主管部门按相关规定进行的组织验收。9 / 29单项工程：指本合同下的各个独立的建设工程。施工期：本合同又称“建设期” ，指从开工之日起至本项目所有单项工程均通过竣工验收之日止。该时间已包含为本项目进行各种准备、办理各种审批手续、申请、物料采购、施工、验收申请、组织及直到通过竣工验收之所需时间。缺陷责任期：/起计。回购期：本项目回购期 1 年，从工程通过竣工初验之次日起计。项目移交：工程通过竣工验收之次日即为项目移交开始日。中标下浮率：又称之为“中标价” ，此项费用仅作招标阶段计算评标得分的基数及合同暂定价款，其本身不作为合同最终价款及最终支付的依据。预算建安费：系指在施工图绘制完成后，由甲方委托的造价咨询单位根据施工图按本合同约定原则核算的工程建安费，经财局及造价管理部门审定后，由甲、乙双方签订预算建安费确认书 ，作为工程施工合同的合同价。结算建安费：系指由甲方委托的造价咨询单位依据预算建安费确认书及甲方审批的工程竣工结算资料10 / 29按本合同约定原则核算出的竣工工程的实际建安费，并按以下方式计算出结算建安费：结算建安费=实际建安费。此费用须经财局及造价管理部门审定，若该工程经审计局审计时，合同各方必须严格按照审计结果执行。产值：系指回购款中的一个计息数字基数，为项目实施时每月甲方对乙按施工合同要求计算完成工程量的造价金额。天：指日历日， “年” 、 “月” 、 “日”按公历计算。书面：指手书、打字或印刷的通信函电，包括传真、电报和电子邮件。语言文字除专用术语外，合同使用的语言文字为中文。必要时专用术语应附有中文注释。本合同中的标题仅为阅读方便所设，不应影响条文的解释。法律适用于合同的法律包括中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。严禁贿赂合同双方当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取不当利益或损害对方权益。因贿赂造成对方损失的，行为人应赔偿损失，并承担相应的法律责任。在合同执行过11 / 29程中，合同各方应严格履行廉政建设方面的法律、法规及其他相关规定。乙方如果用行贿、送礼或其他不正当手段企图影响或已经影响了甲方或监理人或项目相关方的行为和欲获得或已获得超出合同规定以外的额外费用，则甲方应按有关法纪严肃处理当事人，且乙方应对其上述行为造成的工程损害、甲方的经济损失等承担一切责任，并予赔偿。情节严重者，甲方有权终止乙方在本合同项下的承包。2双方的权利与义务甲方的权利与义务甲方有权自行或委托专业机构对乙方出资、本项目的融资、资金使用以及对项目的工程合约、工程质量、工程进度、工程安全、工程环保、工程造价、工程验收等建设管理方面进行监督管理，其具体内容包括但不限于：乙方是否按照本合同规定在本市的银行设立工程建设资金共管专用账户，并签订资金监管合同，并按要求投入项目资本金；乙方是否对本项目建设资金进行专户存储管理、专款专用，是否存在挤占、挪用或截留项目建设资金，是否抽逃项目资本金或存在拖延项目资本金到位；乙方是否存在其他违反现行法律、法规及规章的行12 / 29为。甲方有权为实现本合同款所述监督管理而定期或不定期的进行问询、查阅、复制、调取乙方的相关记录、文件、账册及单据。甲方有权通过公开招标或其他合法的方式选择本项目的项目管理及施工监理单位、第三方监控单位或其他咨询单位对本项目工程实施监理、监控或相关咨询管理；甲方将对工程施工过程中的安全、质量、进度、合同等进行管理及监督，并派驻相关管理人员对工程实施进行监管。甲方有权对本项目的设计变更提出审查意见，并具有否决权。甲方有权按照合同的规定对乙方进行处罚，终止本合同并接管工程。甲方有权根据自身情况及项目实施情况，提前回购本工程。甲方应负责完成项目建设用地的征用、拆迁工作。在本合同签订后，甲方应根据工程建设进度需要将负责完成工作的成果文件全部移交乙方。甲方应在其职责和权限范围内协助和配合乙方获得项目建设实施的便利条件，但甲方并不保证其协助将产13 / 29生任何特定的效果。甲方应按照本合同规定在项目移交日接收本项目，在项目回购期内向乙方支付项目回购款。乙方的权利与义务乙方须根据甲方要求按项目进度投入资金，确保项目顺利推进。根据投标时所提交的项目实施计划中的承诺，派驻相关管理人员，使其满足项目建设管理、经营管理的需要，若甲方认为其尚无实施本项目的足够能力时，乙方应按甲方的指示完善人员配备、建设管理、经营管理等方面工作，直至通过甲方审查为止。乙方有权作为工程总承包单位自行承担本项目的工程施工总承包，并向甲方主张获得的全部项目回购款项，乙方收到甲方支付的回购款后应在 3 日内以书面形式向甲方予以确认。乙方负责修建的本项目工程所需的临时道路，并在工程建设实施期间负责对临时道路的维护，并承担相关费用。乙方须按甲方的要求选择材料、设备供货商和分包人，并在实施前 15 天报甲方，由甲方审批。乙方应按照国家有关法律和本合同规定缴纳各项税费。14 / 29乙方应按照国家有关法律和本合同规定，全面接受甲方、项目管理单位、监理单位、审计部门、财政部门等相关政府职能部门或甲方授权委托的单位的检查、管理、监督、审核和审计。乙方应遵守国家相关的法律、法规和规章，履行本合同规定的其他职责和义务。乙方应按照工程施工合同约定履行乙方相关义务，不得拖欠分包人的工程款和农民工工资。涉及本工程关键环节、隐蔽工程时，乙方应提前48 小时通知甲方，以便甲方能确切了解该隐蔽工程及关键环节工程的施工状况。乙方应根据本项目技术规范、施工图纸、国家法律法规及相关主管部门的规定进行施工监控工作。未经甲方同意，不得擅自变更设计，不得改变项目建设标准和使用功能。乙方有权在合同规定的期限内凭有效的发票收取甲方支付的回购款；同时乙方保证将严格依据本合同第款的约定计算工程结算回购款总额及接受甲方支付回购款的方式，在第款约定之外的所发生的费用均已经计入在投标报价之中，不单独计入工程回购款之中。3履约担保不适用15 / 29投资建设-回购合同范本回购人 ：_投资人 ：_签约地点：_签约日期：_目录陈 述_ 5第一章 特许权 _ 5第 1 条 定义和解释 _ 5定义 _ 5释义 _ 8第 2 条 双方义务 _ 16 / 299特许权的授予 _ 9担保权 _ 9投资人的主要义务 _ 9回购人的主要义务 _ 9建设期 _ 9建设期的延长 _ 10第 3 条 合作前提条件 _ 10投资人条件 _ 10回购人条件 _ 10回购承诺函和回购担保文件 17 / 29_ 10第二章 投融资 _ 10第 4 条 项目融资 _ 10投资人的投融资义务 _ 10项目资本金 _ 10项目公司注册资本 _ 11担保权益 _ 11融资文件 _ 11资金使用 _ 1118 / 29第三章 项目监管 _ 11第 5 条 项目监管 _ 11回购人的监管权 _ 11财务监管 _ 12监理机构的监管 _ 12第四章 项目建设 _ 12第 6 条 土地使用 _ 12征地、拆迁和补偿 _ 12建设用地的权利 19 / 29_ 12对建设用地的限制 _ 13临时用地 _ 13公用设施使用建设用地 _ 13第 7 条 前期工作 _ 13第 8 条 设计修改和设计变更 _ 13第 9 条 施工 _ 15投资人的主要义务 _ 15回购人的主要义务 _ 15建设工程质量 _ 1620 / 29质量保证和质量控制方案 _ 16总承包人和施工监理人 _ 16第 10 条 进度计划及控制 _ 17进度计划 _ 17 进度报告 _ 17 建设中的预期延误 _ 18 建设过程中的监测、检验及异议 _ 18 工程停建或缓建 _ 19第五章 项目延误与终止 _ 19第 11 条 完工延误 _ 19逾期赔偿金 _ 1921 / 29第 12 条 合同终止 _ 19终止合同 _ 19 终止合同时的估价 _ 20 终止后的支付 _ 20第六章 验收和移交 _ 20第 13 条 工程验收 _ 20验收标准 _ 20 验收 _ 20 重新验收 _ 21 检验争端 22 / 29_ 21第 14 条 单项工程移交 _ 21移交的范围和时间 _ 21 移交文件 _ 22 技术移交 _ 22 移交效力 _ 22 合同的取消和转让 _ 22 所有权及风险的转移 _ 22 移交证书 _ 23投资人设备的移出 _ 23第 15 条 项目整体移交 _ 23第七章 缺陷责任 23 / 29_ 23第 16 条 缺陷责任期 _ 23完成收尾工作和修补缺陷 _ 23 缺陷责任期 _ 24第八章 回购款的计算、调整和支付 _ 24第 17 条 回购款计算调整 _ 24回购款的计算 _ 24 回购款的调整 _ 25第 18 条 回购款支付 _ 26回购款的支付 _ 26 支付延误 _ 26 审计 24 /