2016版建设工程施工合同(示本)》

1 / 262016 版建设工程施工合同(示本) XX 版建设工程施工合同 的变化发布日期：XX-11-05 08:50:56住房城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布的 XX 版建设工程施工合同 、双向担保制度。XX 版施工合同通用条款的第款规定了发包人的资金来源证明及支付担保，第款则规定了承包人的履约担保。这两个条款要求发包人与承包人各自以其合同义务向对方提供资金来源证明及支付担保和履约担保，以保证实现双方在施工合同中的目的。既符合国家对投资人合理审慎投资的要求，也符合施工合同承包人提供履约保障的惯例做法，同时还能促进发包人按合同约定支付工程款，保证工期和质量等综合目标的完成。、合理调价制度。为解决由于市场价格波动引起合同履行的风险问题，XX 版施工合同中引入了适度风险适度调价的制度，通用条款第款规定，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整，有利于解决工程合同履行过程中市场价格波动引起的合同价款纠纷。、缺陷责任期制度。为解决长期以来存在的合同当事人约定“保修期满返还保修金”的争议，XX 版施工合同通用条款第 15 条引入了缺陷责任与保修制度，明确缺陷责2 / 26任期是指“承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算” 。进一步有效解决工程质量保证金返还和工程质量保修之间的冲突。、工程系列保险制度。XX 版施工合同通用条款第18 条除对工程保险作出规定外，还根据全国人大对建筑法的修改意见，对工伤保险作了规定，同时还增加了其他保险的条款。工程系列保险制度不仅完善了我国工程保险制度，还对今后可能会推行的工程保修保险等制度预留了执行的空间，这与国际通用的 FIDIC 合同已基本接轨。、商定或确定制度。合同履行中遇到的最大问题即为发承包双方就履行事项产生分歧，如分歧不予及时处理即可转化成为合同履行的障碍，最终致使合同不能履行。XX 版施工合同在通用合同条款的第条引入了“商定或确定”制度，明确由总监理工程师承担商定与确定的组织和实施责任，并明确了该项制度起动的前提条件。、索赔期限制度。为了确保工程索赔的及时性，同时便于合同双方及时进行索赔证据的收集和评估，借鉴国外众多施工合同的规定和标准施工招标文件的规定，XX 版施工合同通用条款第 19 条对发承包双方的索赔期限都规定为 28 天，并明确规定，如当事人未在 28 天内对索赔事项提出书面的索赔通知，视为该项索赔的权利已经丧3 / 26失。、双倍赔偿制度。为了解决发包人拖欠工程款问题，从违约责任承担的法律原则出发，在 XX 版施工合同中设立了迟延支付工程价款的双倍赔偿制度，该制度中包括了通知、合理期限改正等程序性规定，最终仍不履约的，则按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金，该规定在竣工结算审核、最终结清两个对应条款中均有体现。、争议评审解决制度。鉴于施工合同周期长、合同管理要素多的特点，XX版施工合同通用条款第款引入了争议评审解决机制，以期提高工程合同争议解决的效率，并保障其专业性。争议评审解决机制根据合同各方约定，可以由专家全过程参与，也可以单独发表评审意见，可以极大地消化工程合同履行中的分歧，减少合同履行困难，防止合同履行障碍，快速定纷止争，以确保工程建设项目的整体经济效益和社会效益。从另一角度看，争议评审解决制度属于增加的社会纠纷解决机制，同时也为行政监督管理部门管理建筑市场提供了新的纠纷解决路径。二、调整完善了合同结构体系针对工程建设项目的特点，XX 版施工合同对合同体系进行了全面系统的梳理，在合同要素上进行优化、合4 / 26并与补充。XX 版施工合同由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款等三大部分组成，并同时附具了 11 个合同附件格式。三、完善了合同价格类型，增加了暂估价规定与 1999 版施工合同相比，XX 版施工合同按照价格形式将合同分为总价合同、单价合同及其他方式合同，其他方式合同包含成本加酬金合同及采用定额计价的合同，还原了上述计价方式真实含义，并与国际惯例保持一致，以满足建设工程发展的需要，便于合同双方的实践操作。XX 版施工合同新增了暂估价内容，并根据暂估价专业分包工程、材料和工程设备的不同情况，结合国家有关建设工程项目招标范围的规定，明确了暂估价项目的选择方式和程序。XX 版施工合同将暂估价项目具体分为两类，分别为依法必须招标的暂估价项目和不属于依法必须招标的暂估价项目，并根据不同类别规定了暂估价项目的确认和批准程序及时间节点，便于暂估价项目的实施，提高工程的效率和效益，以保证暂估价项目的公平性和合法性。四、更加注重对发包人、承包人市场行为的引导、规范和权益平衡。增加了防范阴阳合同、违法转包、违法分包和挂靠的内容。XX 版施工合同通过在协议书中引入宣誓性承诺条款及合同备案条款以遏制阴阳合同的发生；在通用合同条5 / 26款中，通过增加限定新增承包人项目经理及主要施工管理人员条款、限定专业分包人及劳务分包人主要施工管理人员条款、承包人擅自更换项目经理及主要施工人员违约责任、工程款支付账户约定等条款，保证承包人实际施工管理人员与投标文件中载明的人员名单保持一致，有利于解决承包人违法分包、转包和挂靠等违法违规行为。XX 版施工合同立足建设工程实践，在综合各方建议的基础上，结合 FIDIC 合同等，完善了暂停施工条款，增加了暂停施工后的复工和暂停施工解约条款，以此解决工程长期停工致使合同双方当事人之间的权利义务悬而未决等问题，避免因此影响工程经济效益和社会效益，并同时增加了暂停施工期间的工程照管的约定，避免因暂停施工对工程后续施工造成不可补救的损失，导致经济利益和社会利益的双重受损，以平衡发包人和承包人的权利义务。五、加强了与现行法律和其他文本的衔接，保证合同的适用性XX 版施工合同第约定，合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适用的其他规范性文件。6 / 26依据 XX 版施工合同第条，法律变化引起的调整基准日期后，法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生除第款市场价格波动引起的调整约定以外的增加时，由发包人承担由此增加的费用；减少时，应从合同价格中予以扣减。基准日期后，因法律变化造成工期延误时，工期应予以顺延。因法律变化引起的合同价格和工期调整，合同当事人无法达成一致的，由总监理工程师按第款商定或确定的约定处理。因承包人原因造成工期延误，在工期延误期间出现法律变化的，由此增加的费用和延误的工期由承包人承担。XX 版建设工程施工合同的变化建设工程施工合同 GF-XX-0201建设工程施工合同住房和城乡建设部国家工商行政管理总局 制定说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国招标投标法以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理7 / 26总局对建设工程施工合同进行了修订，制定了建设工程施工合同 。为了便于合同当事人使用示范文本 ，现就有关问题说明如下：一、 示范文本的组成示范文本由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。合同协议书示范文本合同协议书共计 13 条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国合同法等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条款共计 20 条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺8 / 26陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/” 。二、 示范文本的性质和适用范围示范文本为非强制性使用文本。 示范文本适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可9 / 26结合建设工程具体情况，根据示范文本订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。建设工程施工合同 GF-XX-0201目 录第一部分 合同协议书.1一、工程概况 . .1二、合同工期 . 1三、质量标准 . 2四、签约合同价与合同价格形式 . 2五、项目经理 . 2六、合同文件构成 . 2七、承诺 . 3八、词语含义 10 / 26. 3九、签订时间 . 4十、签订地点 . 4十一、补充协议 . 4十二、合同生效 . 4十三、合同份数 . 4 第二部分 通用合同条款.61. 一般约定 . 6词语定义与解释 . 6语言文字 . 11法律 . 11标准和规范 . 1211 / 26合同文件的优先顺序 . 12图纸和承包人文件 . 13联络 . 14严禁贿赂 . 15化石、文物 . 15交通运输 . 16知识产权 . 18保密 . 18工程量清单错误的修正 . 192. 发包人 . 19许可或批准 . 1912 / 26发包人代表 . 20发包人人员 . 20施工现场、施工条件和基础资料的提供 . 20资金来源证明及支付担保 . 22支付合同价款 . 22组织竣工验收 . 22现场统一管理协议 . 223. 承包人 . 23承包人的一般义务 . 23项目经理 . 24承包人人员 . 2613 / 262016 市建筑装饰工程施工合同1深圳市建筑装饰工程施工合同发包方：承包方：经建设局批准，本工程于年月日邀请投标、协商议标确定由乙方承建，按照中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例的原则，依据建设部和国家工商管理局颁发的建筑装饰工程施工合同示范文本，并结合深圳市有关规定及本工程的具体情况，签订本合同。一、词语含义及合同文件第一条词语含义在本合同中，下列词语具有本条所赋予的含义：合同：是指发包方和承包方之间为实施工程达成的明确相互权利和义务关系的协议，以及双方协商同意的与合同有关的全部文件。发包方：合同约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。甲方的具体身份、发包范围、权限、性质均需在合同条款中约定。14 / 26承包方：合同约定的具有工程承包主体资格并被甲方接受的当事人。甲方驻工地代表：合同约定甲方在相应条款内指定的履行合同的负责人。乙方驻工地代表：合同约定乙方在相应条款内指定的履行合同的负责人。社会监理：合同约定甲方委托具备法定资格的工程建设监理单位对工程进行的监理。总监理工程师：合同约定工程建设监理单位委派的监理总负责人。 设计单位：甲方委托的具备与工程相应资质等级的设计单位。本合同装饰工程，甲方委托乙方部分或全部设计，且乙方具备相应设计资质，甲、乙双方另行签订设计合同。装饰工程：是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程。包括对旧有建筑物及其设施表面的装饰处理。工程造价管理部门：深圳市建设工程造价管理站。工程质量监督部门：按深圳经济特区建设工程质量条例执行。15 / 26合同价款：?甲、乙双方在合同相应条款内约定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程内容的价款总额。招标工程的合同价款为中标价格、措施费、工期补偿费等。追加合同价款：?在施工中发生图纸及措施以外的工程量，经甲方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。费用：甲方在合同价款之外需要直接支付的开支或乙方应承担的开支。 工期：按国家有关规定，甲乙双方在合同相应条款约定的、按总日历天数计算的工期天数。开工日期：甲乙双方在合同相应条款约定的工程开工日期。竣工日期：甲乙双方在合同相应条款约定的工程竣工日期。图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸分段或分部工程：在合同相应条款约定构成全部工程的任何分段或分部工程。施工场地：由甲方提供，并在合同相应条款内约定，供乙方施工、操作、运输、堆放材料的场地及乙方施工涉及的周围场地。 施工设备和设施：?按双方协议16 / 26约定，由甲方提供给乙方或由乙方自己提供的施工和管理使用的设备或设施。工程量清单：发包方在招标文件中提供的、按深圳市的工程量计算方法计算的全部工程的分部分项工程量明细清单。书面形式：根据合同发生的手写、打萤 复写、印刷的各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件及经过确认的会议纪要、电报、电传等。不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非甲乙方责任所造成的爆炸、火灾，以及相应条款约定的自然灾害等。利息：合同中所指的利息，为单位向银行贷款利息。合同条款中，?部分甲方职责由其甲方委托的社会监理机构代为行使的，应在补充条款中明确其代为行使的内容、范围。第二条合同文件组成及解释顺序合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下： 协议条款；合同条件；建设工程施工合同，补充合同；洽商、变更等明确双方权利、义务的纪要、协17 / 26议；合同约定的标准、规范和有关的技术经济标准、资料；招标发包工程的招标文件、投标书和中标通知书；工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸；监理合同当合同文件出现含糊不清或不一致时，由双方协商解决，协商不成时，按第三十六条约定的办法解决。第三条合同使用标准及法律合同必须首先约定使用国家标准、规范。其次约定使用行业标准、规范；再次约定使用地方的标准、规范。甲方应按约定的时间向乙方提供一式两份标准、规范。国内没有相应标准、规范时，设计方应提供施工工艺，经甲、乙、丙三方代表批准后执行。设计要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。所发生购买、翻译的费用，均由甲方承担。适用于合同文件的法律、法规是国家的法律、法规和深圳市的地方法规及规章。 深圳市建设主管部门的有关规定对双方也具有约束力。18 / 26第四条工程概况工程名称：_工程地点：_承包范围：_承包方式：_按定标价及措施费、工期补偿费包人工、包材料、包工期、包质量、包安全。按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程造价内，由乙方向税务机关缴纳。招标工程除涉及变更外，总价、单价均以定标价为准，一次包定，结算时按条的约定办理。工期： 开工日期：_年_ 月_日 竣工日期：_年_ 月_日总日历工期天数：_天。质量等级：_合同价款：人民币_元，大写：_其中含措施费_元。上述造价为固定价格加风险系数之和。其中，19 / 26甲方给予乙方的风险金额为：_元，或合同价款的金额。风险承担的范围：上述造价为可调价格合同。调整的方式为：_ 全部工程造价按下列规定计算：_ 第五条图纸甲方于合同签订后三日内向乙方提供完整的装饰施工图纸套。乙方需要超过双方约定的图纸份数，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。甲方提供国外或境外图纸， ?不能满足施工需要时，甲方应负责复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等的责任和费用。本合同的装饰工程施工图纸， ?甲方委托乙方部分或全部设计，甲、乙双方另行签订设计合同。二、双方一般责任第六条甲方代表甲方代表姓名：_；职称：_甲方代表可委派有关具体管理人员，对本合同约定的工程，行使自己部分权利和职责，并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前天通知乙方。甲方代表的指令、?通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到20 / 26时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在 48 小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令后天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出确认要求小时后不予答复，视为乙方要求已被确认。乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误而发生的追加合同价款和对乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。甲方代表应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准、图纸并履行其它约定的义务。否则乙方在约定时间后小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后小时内不予答复，应承担由此造成的追加合同价款，并赔偿乙方的有关损失，延误的工期相应顺延。甲方代表易人，甲方应于易人前天通知乙方，后任继续履行合同约定的前任的权利和义务。第七条监理单位及总监理工程师21 / 26本工程甲方委托_监理。总监理工程师姓名：_；职称：_总监理工程师职责：_非经甲方代表同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。 合同履行中，发生影响甲、乙双方权利和义务的事件时，总监理工程师应做出公正的处理。总监理工程师易人，甲方代表接到监理单位通知后同时通知乙方，后任继续履行甲方赋于前任的权利和义务。第八条乙方驻工地代表乙方驻工地代表姓名：_；职务：_乙方任命的驻工地负责人， ?按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：乙方的要求、?请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名及收到时间后生效。乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计 ?和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与22 / 26甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用。乙方代表易人，乙方应于易人前天通知甲方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。第九条甲方工作甲方按该装饰工程合同约定的内容，一次或分阶段完成以下工作：合同开工日期前天，提供施工所需的场地，并清除场地内一切影响乙方施工的障碍；或承担乙方在不腾空的场地内施工采取的相应措施所发生的费用，均计入合同价款内；合同开工日期前_天，向乙方提供施工所需水、电、热力、电讯等管道线路，从施工场地外部接至条款约定的地点，并保证乙方施工期间的需要；负责本工程涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系和协调工作；甲方进行分部工程招标，施工中甲方应协调施工场地内交叉作业及施工单位之间的关系，保证合同按约定顺利施工；合同开工日期前天，办理施工所需的有关批件、23 / 26证件和临时用地等的申请报批手续；合同开工日期前天，组织有关单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底；乙方负责设计的，组织由设计人员向施工人员进行技术交底。向乙方有偿提供的施工设备和设施有：甲?ahref=target=_blankclass=keylink 讲话刺蹩钤级 哪谌莺褪奔渫瓿梢陨瞎鳎 斐晒谘游螅械纱嗽斐傻淖芳雍贤 劭睿 獬曳接泄厮鹗 谙嘤 逞印?第十条乙方工作乙方按约定的时间和要求做好以下工作：甲方委托乙方设计的，在其设计资格证书允许的范围内，按合同约定完成施工图设计或与工程配套的设计，经甲方代表批准后使用；向甲方代表提供年、?季、月度工程进度计划及相应统计报表和工程事故报告； 在腾空后单独由乙方施工的施工场地内，?按工程和安全需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫。乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用；在新建工程或不腾空的建筑物内施工时，上述设施和人员由工程发包单位负责，乙方不承担任何责任和24 / 26费用。遵守深圳市政府和有关部门对施工场地交通、施工噪音、施工现场环境卫生等管理规定。经甲方代表同意，需办理有关手续的，由甲方承担由此发生的费用。因乙方