试问资产评估的三种方法的适用性

1 姓名 高先瑞 班级 13 财审 2 班 学院 机电工程学院 学号 12296042 电话2 前言 在资产评估中 评估方法主要分为三种 分别是成本法 市场 法 收益法 三种方法自成体系却又相互联系 不同种类的资产可 能对应着不同的评估方法 也可能对应着相同的评估方法 一种评 估方法也可能对应着多种资产 但是总有一种方法是最合适的 这 就要求我们要能够根据所要评估的资产的属性 资产评估申请人的 目的来确定使用何种评估方法 关键词 成本法 市场法 收益法 目的 属性 体会 3 目录 1 前言 2 2 关键词 2 3 三总评估方法的使用前提 4 4 从评估的目的对资产进行评估 6 5 从资产的属性来进行评估 7 6 这三种方法并不互相排斥 7 7 资产评估实例 8 8 心得体会 9 9 参考书目 9 4 3 三总评估方法的使用前提 成本法 成本法比较充分的考虑了资产的有形损耗和无形贬值 因而对 于一切以资产重置 补偿为目的的资产评估业务都是适用的 是资 产评估中最基本的方法之一 以下情形普遍运用成本法评估资产的 价值 1 通货膨胀造成被评估资产的现行市价比历史成本大幅度提高 2 社会技术进步因素导致被评估资产 尤其是生产设备等固定 资产出现较大的无形损耗 3 因对现有资产进行技术更新或改造 使被评估资产的使用效 应大幅度提高 4 因对被评估资产使用年限的估计偏大或偏小 而使被评估资 产计提的折旧通资产的自然损耗不相吻合 5 被评估企业财务管理混乱 造成被评估资产的账面价值历史 成本失实 成本法适用范围最为广泛 原则上说 对于一切以资产重置 补偿为目的的资产业务都适用 具体而言 除单项资产和特殊用途 资产外 对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参 照物的资产评估业务都可用此法进行评估 5 市场法 1 现行市价法也称市场比较法 是根据目前公开市场上与被评 估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格 现 行市价法是一种最简单 有效的方法 是因为评估过程中的资料直 接来源于市场 同时又为即将发生的资产行为估价 评估价值 全新参照物市场价格 全新参照物市场价格 预计使用年 限 资产已使用年限 调整系数 2 现行市价法主要适用于单项资产交易价格的评估 需要有一个充分发育活跃的资产市场 3 公开市场上存在在功能 面临的市场条件上与被评估资产可 比的资产及交易活动 参照物 且参照物成交时间与评估基准日时 间间隔不长 参照物与被评估资产可比的指标 技术参数等资料是 可以收集到的 4 参照物的基本数量至少为 3 参照物成产成交价格必须真实 参照物成交价应是正常交易的结果 参照物与被评估资产之间大体 可替代 市场法只适用于以市场价值为基础的资产评估业务 只要满足 市场法的 3 个前提条件就可以运用市场法 但下列情况不宜采用市 场法 1 因资产具有特定用途或性质特殊 很少在公开市场出售 6 以致没有公开市场价格的资产 如专用机器设备 或无法重置的特 殊设备都不宜采用市场法 2 对于大多数无形资产而言 因其具有 保密性 不确定性及不可重复性等特点 所以其交易价格资料往往 不对外公开 评估人员无法收集其价格资料 因此不宜采用市场法 收益法 1 被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量 要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系 2 资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测 并可以用货币计量 3 被评估资产预期获利年限可以预测 收益法一般适用于企业整体价值的评估 或者能够预测未来收 益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动 如企业整体参 与的股份经营 中外合作 中外合资 兼并 重组 分立 合并均 可以采用收益法 此外 可以单独计算收益的房地产 无形资产也 可以应用此法 7 4 从评估的目的对资产进行评估 资产评估目的是指评估委托人要求对评估对象的价值进行评估 后所要从事的行为 资产评估目的要解决的是为什么要进行资产评 估 这是资产评估工作进入实质性阶段后首先要考虑的重要因素 最通俗的例子就是 企业破产之后与破产之前对其所拥有的设备进 行评估的目的是不一样的 目的不同 因此其资产的评估值是不一 样的 企业运营正常是 企业的目的可能只是单纯的核算其实际资 产的多少 但当企业濒临破产时 其目的可能是为了清理设备来还 债还钱 此时便会是清算价格 与之前不同 两者只差可能会悬殊 好几倍 5 从资产的属性来进行评估 正如前言中所说 不同的资产类型对应着不同的评估方法 比 如说 对于机器设备 最好的方法就是成本法 机械设备在各个方 面的费用项目记录都是很全面的 而且有很多的功能相似价格相差 不大的同类型产品 这样一来成本法是最好的途径 房地产 市场 法比较合适 房地产的市场很大 而且价格变化很不稳定 应用成 本法的话 开发商没有最大利润 而收益法从消费者角度来讲 也 不适合 因此向房地产这一类的资产最适合用市场法 而证券等 则应该选用收益法 一般来讲证券这一类的资产 具有时间效益 因此最好的要选收益法 8 6 这三种方法并不互相排斥 同一的资产可以运用多种评估方法 或许结果大同小异 不过 理论上说的通 三种基本的评估方法并不相互排斥 它们是相辅相 成的 组成一个紧密的资产评估系统 重置成本法适用于过去时间 的基准日 市场大适用于现今的基准日 而收益法着眼于将来的某 一天以作为基准日 三种基本方法贯穿于时间 涵盖过去 现在和 将来的各种可能发生的资产评估形式的解决方法 所以说 三种方 法存在着很紧密的联系 而并非相互排斥 7 资产评估实例 就以我的笔记本电脑作为评估对象 一般来说 要是不运行大 型的 3D 游戏软件和经常下载 BT 文件的话 笔记本电脑一般可以用 六年左右 我的电脑用了将近两年 当初买它的时候他的价格为 4000 以重置成本法来计算 计算公式为 资产评估值 被评估资产重置成本 资产实体性贬值 资 产功能性贬值 资产经济性贬值 目前来看 资产实体性贬值大概等于 800 资产功能性贬值大 概等于 800 资产经济性贬值大概等于 600 9 那么 资产评估值 4000 800 800 600 1800 以现行市价法来计算 计算公式为 1 直接比较法 资产评估价值 参照物成交价格 X 评级对象特征 参照物特征 或 资产评估值 参照物合理成交价格 2 类比调整法 这里主要采用成新率价格法 计算公式为 成新率价格法 资产评估价值 参照物成交价格 X 评估对象成新率 参照物成新率 那么 资产评估价值大概为 资产评估价值 4000X 50 100 2000 因为评估的是二手电脑 所以这里不适合使用收益法来估算价值 8 心得体会 通过对自己的电脑的评估 可以看出 资产评估途径有 市场 途径