工程项目招投标与合同管理重点自考.doc

工程项目招投标与合同管理重点自考一、单选、多选1、建设项目的特征：具有明确的建设目标、具有一定的条件限制、具有一次性和不可逆性、具有长期性、投资的风险性、管理的复杂性。2、中国建筑招投标法于2000年1月1日起实施。3、我国建设法规体系，是以建设法律为龙头，建设行政法规主干，建设部门规章和地方法规为枝干而构成。4、招标代理资质条件：1）、机构营业场所和资金情况2）、技术、经济专业人员的数量、职称和工作经验情况3)、机构啊在招标代理方面的工作业绩。超级代理属于无权代理，不受法律保护。5、投标保证金一般不得超过投标总价的百分之二，但最高不得超过80万元人民币，投标保证金有效期应超出投标有效期30天。6、投标保证金有效期到签订合同或提供履约保函为止，通常3-6个月，一般不超过投标有效期的28天。7、开标应当在投标截止时间公开进行。8、评标委员会由招标人或其委托人的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关经济、技术等专家组成，成员人数为五人以上的单数，其中技术、经济等专家不得少于成员总数的三分之二。9、废标：未按招标文件的要求密封、标志，无投标人公章和投标人的法定代表人或委托代理人的印章或签字。10、必要时，有助于投标文件的审查等，评标委员会有权要求投标人澄清其投标文件，可以分别对投标人进行质询，澄清和确认的问题须经法定代表人或授权代理人签字，但不能更改投标报价或投标文件实质性内容。评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作前完成，拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金。同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其其投标担保的有效期，但不得更改投标文件的实质性内容。造成投标人损失的招标人应当补偿，但因不可抗力需延长的除外。11、在确定中标人之前，招标人不得与投标人就投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。12、中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在30戈工作日之内签订合同。13、招标人应当与中标人按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人与中标人不得再行订立合同实质性内容的其他协议。招标人与中标人签订合同后5个工作日，应当向中标人和未中标人的投标人退还投标保证金。14、影响投标外部因素：投标人、竞争对手、监理工程师、法制环境、地理环境、市场、项目自身。15、承包商不宜选择投标：1）、工程规模超过企业资质等级的项目。2）、超越企业业务范围和经营能力之外的，3）、企业当前任务比较饱满，而招标工程是风险较大4）、企业劳动力，机械设备等资源不能保证的项目。5）、竞争对手在技术、经济等具有明显优势的项目。16、可以报保本价的有：招标工程竞争对手较多，而投标人无明显优势而投标人有一定市场等、投标人在建任务少，无后继工程可能出现部分窝工。17、经济法主体包括：国家机关、经济组织、事业单位、社会团体、经济组织的内部机构、农村承包个体工商户、公民。18、经济法客体包括：物、经济行为、智力成果、财。19、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立，变更、终止民事权利义务的协议。20、合同订立的原则：自愿、守法、诚实信用原则、公平。21、有效合同：成立生效、批准登记生效、约定生效。22、无效 合同有哪些：一方欺诈胁迫的手段订立合同，损坏国家利益的、恶意串通，损坏国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害公众利益、违反法律行政法规的。无效合同的确认归合同管理和人民法院。23、无效合同处理：无效合同自合同签订时就没有法律约束力、分整个无效和部分无效如果部分无效，不影响其他的、合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议条款的效力、因该合同取得财产应返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。24、合同法规定的：1）、质量要求不明确的，按国家标准、行业标准履行，没有的按通常的标准。2）、价款或报酬不明确的，按照订立的合同履行的市场价格，依法应当执行指导价或政府定价，3）、履行地点不一致的给付货币的在接受货币一方所在地履行，交付不动产斯沃在不动产所在地履行，4）、履行的期限不明确的，债务人可以随时履行债权人，也可以随时要求履行但应当给对方必要的准备。5）、履行方式不明确的按照有利于实现合同目的方式履行，6）、履行费负担不明确的由履行义务一方负担。25、合同的争议处理方式：和解、调解、仲裁、诉讼。（重点细看）26、合同文本的构成：协议书、通用条款、专用条款、及三个附件，承包人承揽工程项目一览表，发包人供应材料设备一览表，工程质量保修书。27、工程验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。28、工程未经竣工验收或未经过的发包人不得使用，发包人强行使用时由此发生质量问题及其他，由发包人承担。29、工程可以延期的情况有哪些：发包人未能按照专用条款的约定提供图纸和开工条件；发包人未在规定时间支付预付款、进度款致使施工不能正常进行；工程师未按约定提供所需的指念批准使得工程不能进行；设计变更使得工程量增加；一周内非承包人原因停电、停水、停气超过8小时；不可抗力；专用条款中约定或工程师同意顺延的其他情况。30、因战争、动乱、空中飞行物坠落或非承发包人造成的爆炸、火灾，以及风雨雪等自然灾害以及专用条款的风、雨、雪、洪等导致的费用由双方承担，31、承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据，32、发包人接到承包人递交的竣工结算及结算资料的28天内进行核实，给后通知经办银行予确认或者提出修改意见发包人确认竣工结算报告向承包人支付竣工结算价款。承包人接到竣工结算价款后14天内将竣工工程支付发包人。33、专业分包合同是以发包人与承包人已签订施工总承包合同为前提条件承包人对发包人负责，分包人对承包人负责，分包人履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。34、按计价方式分类的施工合同类型有哪些：施工合同分总价合同、单价合同、成本补偿合同。35、风险防范对策：风险回避、风险转移、风险分离、风险分散、风险控制、风险自留风险综合管理。36、风险控制的具体方法：1） 熟悉和掌握有关工程施工阶段的法律法规、2）深入研究和全面分析招标文件、3）签订完善的施工合同、4）掌握要素市场价格动态、 5）管理分包商，减少风险事件、6）在履行合同中分析工程风险。37、索赔的分类：按事件所处合同状态分类：正常施工索赔、工程停缓建索赔、解除合同索赔按索赔发生原因分类：发包人违约索赔，工程量增加索赔，加速施工索赔，解除合同索赔，。按索赔的目的或生产要求分类：工期延长索赔，费用索赔按索赔的依据分类：合同内索赔，合同外索赔按索赔有关当事人分类：承发包人之间的索赔，总承包与分包商索赔，承包人与供货商索赔，承包人与保险公司索赔按索赔合同主从关系分类：工程承包合同索赔，从属合同的索赔按索赔的处理方式分类：单项索赔，总索赔按索赔的管理策略上的主动性分类：索赔，反索赔38、索赔证据：招标文件，设计交底，工程师签证，会议纪要，现场情况实录，工作日志备忘录，送电送水数量记录，停电停水日期、恢复施工的日期，工程预付款，进度款的记录，图纸变更记录，施工照片记录，气象记录，验收技术鉴定报告，材料采购订货凭证，会计核算资料，造价资料，各项往来的信件，指令，信函等。39、经济法律关系的内容：经济权利、经济义务。二、名词解释1、 项目：一种在规定的时间内由专门组织起来的人员完成的一次性工作2、 项目后评价：是指已经完成的项目的目的，执行过程、效益、作用和影响进行的系统客观的分析，通过项目活动的检查的检查总结，确定项目预期的目标是否达到项目是否合理有效、项目的主要指标是否实现。3、 招标：是指招标人事前公布工程、货物或服务等发包业务的相关条件和要求，通过发布广告或发出邀请函等形式召集自愿参加竞争者投标，来评选办法选定承包商的市场交易活动。4、 投标：是投标人根据招标文件的要求，提出完成发包业务的办法、措施和报价，竞争取得业务承包权的活动。5、 招标代理：是指工程建设单位，将建设工程招标事务，委托给具有相应资质的中介服务机构，有该中介服务机构在招标热委托授权的范围内，以招标人的名义，独立组织建设工程招标活动，并由建设单位接收招标活动的法律效果的一种制度。6、 项目总承包招标：选择项目总包人的招标。7、 交钥匙工程：建设单位提出项目投资和使用要求及竣工、交付使用期限、项目可行性研究、勘察设计、材料设备采购、施工安装、生产准备和试生产，交付使用均由一个总承包商承包。8、 两阶段招标：是指工程招标投标时将技术和商务标分阶段评选先评技术标，被选中技术标的单位才有权参加商务标的竞争。9、 工程项目报建：是指工程项目建设单位在工程开工前一定期限内向建设行政主管部门申报工程项目，办理项目登记手续。10、 投标保证金：是招标人为了防止发生投标人不递交投标文件，递交毫无意思或未经充分考虑的投标文件，投标人中途撤回投标文件或中标后不签署合同等情形发生的一种担保形式。11、 产工人辅助工资：指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假假期的工资。12、 法律关系的客体：是指经济法主体权利和义务所指向的对象。13、 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。14、时效：时间上的效力。15、债：按照合同的约定或依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。16、诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，17、诉讼时效的中断是指诉讼时效的事由包括提起诉讼（起诉）、当事人一方提出要求（请求）或者同意履行义务（承诺）而中断。18、诉讼时效延长是指人民法院查明权利人在诉讼时效期间确有法律规定之外有正当理由而未行使请求权的，适当延长已完成的诉讼时效期间19、代理是指代理人以被代理人（又称本人）的名义，在代理权限内与第三人（又称相对人）实施民事行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。20、不当得利的概念：没有合法根据，取得不当利益并造成他人损失的法律现象。21、无因管理,未受人之托也不负有法定或者约定义务,主动为他人管理事务的行为。22、行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。23、居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。24、要约是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。25、要约邀请又称为”要约引诱“，根据合同法第15条的规定，它是指希望他人向自己发出要约的意思表示。26、所谓承诺，是指受要约人同意要约的意思表示。27、所谓抗辩权，又称异议权，是对抗对方的请求权或否认对方权利主张的权利。28、合同担保指合同当事人依据法律规定或双方约定，有债务人或第三人向债权人提供的以确保债权实现和债务履行为目的的措施。29、保证。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。30、抵押，债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。31、质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。32、留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律（担保法）规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。33、合同变更指有效成立的合同在尚未履行或未履行完毕之前，由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变。34、合同转让亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,由第三人承担义务和接受权利的法律行为。35、合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。36、违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。37、专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。38、固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。39、反索赔就是反驳、反击或者防止对方提出的索赔，不让对方索赔成功或者全部成功。三、简答题1、 项目的特征有哪些？一次性、独特性、明确性、整体性、临时性和开放性、渐进性。2、 建设项目程序：1）、建设项目前期阶段2）、准备阶段3）、项目建设实施阶段4）、工程竣工验收与保修阶段5）、项目后评价。3、建设项目管理和施工项目管理有什么区别？答：管理任务：施工项目管理（生产出建筑产品，取得利润） 建设项目管理（取得符合要求的，能发挥应有效益的固定资产） 管理内容：施工项目管理（从投标到交工为止的全部生产组织和管理及维修） 建设项目管理（投资周期和建设全过程） 管理范围：施工项目管理（合同范围内施工） 建设项目管理（可研报告内全部内容） 管理主体：施工项目管理（施工企业）建设项目管理（建设单位或其咨询单位）3、 施工管理的程序：编制项目管理规划大纲-编制投标书进行投标-签订施工合同-选定项目经理-组建项目经理部-签订项目管理目标责任书-编制项目管理实施规划-项目开工前准备-施工期间管理-竣工结算、清理各种债务等资料-进行经济分析-做出项目管理总结报告-项目管理工作考核评价-根据项目管理目标责任书进行奖罚-项目经理部解体-项目回访保修4、 建立风险机制，需要做好哪些方面的工作：1）、完善企业自主经营、自负盈亏的制度，这是风险机制发生作用的条件2）、是把企业推向市场使企业的利益同市场实现成果联系起来，3）、实行企业破产制定破产是高层次的作用形式。5、 建设法规的构成：建设法律、建设行政法规、建设部门规章、地方性建设法规、地方性建设规章。6、 法律规定哪些项目发包必须经过投标？答：大型基础设施公共事业，全部或部分施工国有资金或融资，国际组织或外国贷款援助资金 。资金方面：总工程3千万以上，单项合同200万以上，设备100万以上，设计勘察50万7、 招投标活动原则：公开、公平、公正、诚实信用原则。8、 简述招标投标管理机构的职责答：建设工程报建登记；发放招标资质证书，标底编制；接收招标人的申请书对招标方式审查；对招标变更审批；投标人资质审查；招投标活动全程监督，对开标评标，定标活动现场监督；核发中标通知书；查处招投标的违法行为9、 招标的方式：公开招标、邀请招标、议标、两阶段招标。10、简述公开招标的程序答：十六个基本环节：建设项目报建；审查招标人资质，招标申请，编制招标文件；刊登资格预审通告、招标公告，投标人的资格预审；工程标的编制与送审，发售招标文件；现场踏勘，投标预备会，投标文件编制和送审，开标、评标与定标；中标通知，签订合同11、进行施工招标的条件：招标人已经依法成立、初步设计及概算应当履行审批手续、招标范围、招标方式等应当履行核准手续、有相应资金或资源已经落实、有招标所需的设计图纸及技术资料。12、对投标联合体的资格审查应满足哪些要求？答：1）每个成员需要单独参加资格预审；2）在提交资格审查有关资料时，需要附上联合体协议规定各自承担的责任；3）每个成员都必须具备执行它所承担工程充足的经验和能力；4）指定一个联合体成员作为主办人，代表所有联合体成员接收指念，负责整个合同的全面实施。13、评标工作的内容：符合性鉴定、技术性鉴定、商务性鉴定、综合评价与比较、14、投标中的重大偏差有哪些答：1）未提供担保和担保有瑕疵 2）没有授权人代表签字和公章 3）期限超过投标文件规定4）明显不符合技术规格要求 5）货物包装方式等不符合要求 6）投标人附有条件招标人不能接受 7）不符合规定的其他实质性要求以上未能对招标文件作出实质性响应的投标行为，是为实质性废标15、简述常见的评标方法答：1）经评审的最低投标价法，（对投标人质量，进度，技术标和资信标情况进行评审以后，合格者的额图标报价最低者）2）综合评估法，（通过技术标20%，商务标70%，资信标10%的权重比例得出综合分数）3）法律或行政法规允许的其他评标办法16、定标：能够满足最大限度招标文件的各项综合评价指标、满足招标文件的实质性要求并经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本价格。17、简述技术标编制的要求答：虽然和施工组织设计内容是一致的，但在编制要求上却有一定差别。1） 针对性2)全面性 3)先进性 4)可行性 5）经济性18、无权代理和法律后果：1）、没有合法的授权行为2）、代理范围超越了授权范围3）、代理权已经消灭的行为，其处理方式：一、由被代理人追认，变为有权代理被代理人要承担经济民事责任二、被代理人拒绝追认代理属于无效代理无权代理人承担经济责任。19、留置的法律特征：1、它是一种从权利2、它属于他物权、3、它是一种法定担保方式，它依法规定而产生，而非以当事人之间的协议而产生，20、合同解除的条件：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行届满之前，当事人一方明确表式或者以自己的行为表式不履行主要债务、当事人一方延迟履行主要债务，经催在合理期限仍未履行、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同、法律规定的其他情形。21、.发包人、承包人的一般义务是什么？答：发包人的义务：土地征用拆迁；市政水电气介入工地；开通施工道路；地质勘测；办理施工许可证及其他证件；确定水准点和控制点；组织承包人和设计单位 设计交底；协调地下管线和文物的保护工作；发包人的其他工作。承包人的义务：完成施工图配套设计；提供进度表；向发包人提供办公场所；遵守环境安全卫生要求；对已完成工程实施保护；对地下管线和文物保护，其他有关规定。22、索赔的策略有哪些：组建强有力的索赔班子、确定索赔目标、对被索赔方分析、承包人的经营战略分析、相关关系分析、谈判过程分析。23、固定总价合同适用情况：工程量小，工期短，估计在施工过程中环境变化小，工程条件稳定合理、工程设计详细工程任务明确、工程结构和技术简单，风险小、投标期宽裕，承包人可以有充足的时间详细考察现场等、合同条件双方权利和义务十分清楚。24、技术性评价：其主要是对项目部人员的素质、施工方案，进度计划，机械设备的配备，施工总平面的设置，质量，进度和安全保证措施等进行评估。25、商务性评价：修改的原则是如果用数字表式的数额和文字表式的数额不一致时，以文字为准，当单价和工程量的乘积和合价不一致时候，以单价为准，若评标委员会认为是有明显的小数点错位，此时以标出的合计为准，并修改单价。四、案例1、简述邀请招标的程序答：程序：建设项目报建；审查招标人资质，招标申请，编制招标文件；工程标的编制与送审，发售招标文件；现场踏勘，投标预备会，投标文件编制和送审，开标、评标与定标；中标通知，签订合同2、简述公开招标的程序答：十六个基本环节：建设项目报建；审查招标人资质，招标申请，编制招标文件；刊登资格预审通告、招标公告，投标人的资格预审；工程标的编制与送审，发售招标文件；现场踏勘，投标预备会，投标文件编制和送审，开标、评标与定标；中标通知，签订合同3、有关工程师指令规定：工程师的指令、通知由本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给与书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给与书面确认的，承包人应予工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。承包人认为工程师的指令不合理，应在收到指令24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应预执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。4、综合评估法的实际运用在书上仔细看。5、施工索赔是重点仔细在书上看。案例必须出。6、合同争议处理方法有：和解、调解、仲裁、诉讼。要在书上细看。五、需要了解的知识1、可变更可撤销合同：指合同内容违背当事人的真实意思表示。主要条件是：重大误解，显失公平，欺诈胁迫等违背他人意思。它和无效合同的区别：（1） 效力不同 （2） 期限不同2、代理是指代理人以被代理人（又称本人）的名义，在代理权限内与第三人（又称相对人）实施民事行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。代理种类：委托代理，指定代理，法定代理。代理特征：代理行为必须有法律意义的行为、代理行为是代理人以被代理人的名义实施法律的行为、代理人可以在授权范围内根据自己的想法进行活动、代理人所产生的法律后果直接由被代理人承担。（单，多选）工程招投标与合同管理复习范围题型1.单选20个，20分 2.多选5个10分 3名词解释5个，20分4.简答5个，25分 5.案例3个30分第一章 绪论1. 项目具有的一些共同特征（简答）：（1）一次性:一次是项目与活动的最大的区别（2）独特性：每个项目都是独特的，可能是项目提供的成果有自身的特点。（3）目标的明确性：项目有明确的目标，包括实现项目的时间目标,项目的成果目标，资源目标和其他一些需要满足的目标。（4）项目活动的整体性：项目中的一切活动都是相互联系的构成一个整体。（5）组织的临时性和开放性：项目团体在项目进展过程中，其任务，人员，责任都在不断地变化。（6）开发与实施的渐进性：每个项目都是独特的 因此其项目的开发必然是渐进的，不可能复制通用的模式。2. 建设项目一般具有下列特征：（简答）：（1）具有明确的建设目标（2）具有一定的条件的限制（3）具有一次性和不可逆性 （4）影响的长期性 （5）投资的风险性 （6）管理的复杂性3建设项目的实现要受到多方面的限制：（选择题或简答）1）时间约束；2) 资源约束：建设项目只能在限定的人、财、物条件下来完成建设任务。3）质量约束：建设项目要达到预期的要求，就必须在质量方面加以限制。4）空间约束：建设项目体积的庞大决定了项目要在一定的可以使用的时间范围内，通过科学合理的方法来组织完成。4.按投资建设的用途划分生产性建设项目，非生产性建设项目。（多选）5. 建设项目管理的基本内容：（多选）：（1）项目建设前期阶段： 1）项目建议书 2)可行性研究 3)审批立项（2）准备阶段：规划，获取土地使用权，拆迁，报建，工程发包（3）项目建设实施阶段：工程勘察设计，施工准备，工程施工，生产准备，（4）工程竣工验收与保修阶段：工程竣工验收，工程保修（5）项目后评价6. 项目后评价含义：（名词解释）项目后评价是指对已经完成的项目的目的、执行过程、效益、作用和影响进行的系统、客观的分析，通过项目活动的检查总结，确定项目预期的目标是否达到、项目是否合理有效、项目的主要指标是否实现。7.竣工含义：（名词解释）建设项目按计划文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将工程内外全部清理完毕后称为竣工。8. 进度控制：（多）进度控制的主要措施有组织措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理措施。9.建筑市场的主体：（多选）建筑市场的主体：（1）建筑产品需求者（2）建筑产品生产者建筑企业。（3）建筑中介组织10. 建设法规的调整对象：（多选）建设法规调整对象就是发生在各种建设活动中的各种社会关系。它包括建设活动中所发生的行政管理关系、经济协作关系及其相关的民事关系。第二章1.招投标交易的特征：（名词解释或简答）：（1）平等性 （2）竞争性 （3）开放性P262.招投标制度的意义：（简答）（1）推行招标投标制度有利于规范建筑市场主体的行为，促进合格市场主体的形成。（2）通过推行招标投标制度，有利于价格真实反映市场供求状况，真正显示企业的实际消耗和工作效率，使实力强、素质高、经营好的承包商的产品更具竞争力，从而实现资源的优化配置。（3）推行招标投标制度，有利于促使承包商不断提高企业的管理水平。（4）推行招标投标制度有利于促使市场经济体制的进一步完善。（5）推行招标投标制度有利于促使我国建筑业与国际接轨。3.招投标活动的原则：（单，多选）（1）公开原则（所有招标人都平等）（2）公平原则（标准都一致）（3）公正原则 （4）诚实信用原则6.必须进行招标的范围：（简答）(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。（3）使用国际组织或者外国政府投资贷款、援助资金的项目。2000年5月1日国家计委工程建设项目招标范围和规模标准规定具体规定：施工单项合同200万以上；重要设备材料采购100万以上；勘察、设计监理50万以上；项目总投资3000万以上。达到上述规模必须进行招标。(单选)7.建设项目招标的条件：（多）（1）招标人已经依法成立（招标人是法人，招标时，对甲方没有资质要求，但对其行为有约束，它只能进行自主招标和委托招标）（2）初步设计及概算已履行审批手续（施工招标委托设计院）（3）招标范围、招标方式和招标组织形式等已履行核准手续的（甲方要满足一定条件才招标，否则委托招标）（4）有相应资金或资金来源落实。（招标申请）（5）有招标所需的设计图纸及技术资料。8.建设工程招标投标管理机构，在受建设行政主管部门委托对本行政区域招标投标工作行使统一归口管理的职权的同时，对本行政区域的建设工程招投标活动行使具体的管理职责。(单选) 9.公开招标的优缺点（重点简答）：优点是：投标的承包商多，范围广，竞争激烈，建设单位有较大的选择余地，有利于降低工程造价、提高工程质量、缩短工期。缺点是：由于投标的承包商多，招标工作量大，组织工作复杂，需投入较多的人力、物力，招标过程所需时间长。10.邀请招标的概念（重点名词解释）邀请招标（资格后审）又称为有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。11.邀请招标的优缺点（重点简答）：邀请招标的优点：目标集中，招标的组织工作教容易，工作量较小。邀请招标程序上比公开招标简化，招标公告、资格审查等操作环节被省略，因此在时间上比公开招标短得多。邀请招标的投标人往往为三至五家，比公开招标少，因此评标工作量减少，时间也大大缩短。 缺点是：由于参加的投入人较少，竞争性较差，使招标人对投标人的选择范围小。12.有下了情况下之一的，经批准可以进行邀请招标：（单选）（1）.项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的：（2）.受自然地域环境限制的；（3）.涉及国家安全，国家机密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；（4）.拟公开招标的费用与项目的价值相比不值得的（5）.法律，法规规定不宜公开招标的13.国家重点建设项目的邀请招标，应当经国务院发展计划部门批准，地方重点建设项目的邀请招标应该经各省，自治区，直辖市人民政府批准。（单选）14.招标方式分为：（重点选择）：公开招标、邀请招标15.项目报建：（名词解释）建设工程项目报建，是建设工程招标投标的重要条件之一。它是指工程项目建设单位，在工程开工前一定期限内向建设行政主管部门（或由建设工程招标投标管理机构代管）申报工程项目，办理项目登记手续。16.项目报建的内容主要包括：(单选)（1）工程名称（2）建设地点（3）建设内容（4）投资规模（5）资金来源（6）当年投资额（7）工程规模（8）计划开工、竣工日期（9）发包方式（10）基建班子及工程筹建情况（11）项目建议书或可行性研究报告批准书工程建设项目的投资和建设规模有变化时，建设单位应当及时到原报建部门进行补充登记，筹建负责人变更时，应重新登记。工程建设项目立项文件被批准或报送备案后，建设单位应当在30天内按报建分级管理权限向主管部门领取建设工程项目报建登记，按报建登记表的内容及要求如实填写。17.投标截止时间就是开标时间18.依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：(单选)(1).招标人已经依法成立(2).初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准(3).有相应资金或资金来源已经落实(4).招标范围，招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准(5).有招标所需的设计图纸及技术资料。19.开标应在投标截止时间公开进行，开标地点应当在招标文件中预先确定。开标会议由招标单位组织并主持。20.遇到投标文件下列情况之一的，确定为废标：（简答）(1).未按招标文件的要求密封，标志的，无投标人公章和投标人的法人代表人或其委托代理人的印鉴或签字；(2).招标文件标明的投标人在名称和法律地位上与资格审查时不一致，或资格后审；(3).未按招标文件规定的格式、要求填写，内容不全或字迹潦草、模糊，辨认不清的；(4).投标人在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的；(5).逾期送达的；(6).招标文件规定应出席开标会议的投标人代表未参加开标会议的；(7).招标文件中规定应出席会议的投标方人员未按时出席，该投标人的标书将被视为废标。21.由于在开标过程中部分投标书被确认为废标，有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。(单选)22.评标委员会的组成：评标委员会由招标人或其委托事务招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上的单数，其中技术，经济的等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。（简答）评标委员会的专家成员应当从省级以上人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专家名单中确定。(单选)23.澄清问题的答复作为投标文件的组成部分。但不允许更改投标报价或投标文件的实质性内容。质量、工期、报价不能改。24.标底：（名词解释）招标人确定的作为评标基准的价格。25.招标人可以授权评标委员会直接确定中标人。(单选)26.当招标文件规定有履约保证金或履约保函时，中标人应在规定期限内及时提交，否则也将被视为放弃中标而被没收投标保证金。(单选)27.招标人应当与中标人按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。(单选)28.招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。(单选)第三章施工项目投标1.投标文件的组成：（简答）P72（1）投标书（2）投标书附录（3）投标保证金（4）法定代表人资格证明书（5）授权委托书（6）具有标价的工程量清单与报价表（7）辅助资料表（8）资格审查表（9）对协议条款的确认和响应（10）施工组织设计（11）其他资料2.投标估价的主要依据有哪些？（重点简答题）答：一 招标文件，包括招标答疑文件；二 建设工程工程量清单计价规范，预算定额，费用定额以及地方的有关工程造价文件，有条件的企业应尽量采用企业施工定额；三 劳动力，材料价格信息，包括由地方造价管理部门编制的造价信息；四 地质报告，施工图，包括施工图指明的标准图；五 施工规范，标准；六 施工方案和施工进度计划；七 现场踏勘和环境调查所获得的信息；八 当采用工程量清单招标时应包括工程量清单。3.生产工人辅助工资：（名词解释）是指生产工人年有效措施工天数以外非作业天数的工资。4.投标决策的原则：（重点简答）P94预测是决策的基础和前提答：一，目标性 二，系统化 三，信息化 四，预见性 五，针对性5.影响投标决策的内部因素是什么？（重点的重点简答）P95答：一，技术实力 二，经济实力 三，管理实力 四，信誉实力。6.影响投标决策的外部因素是什么？（重点的重点简答）P96答：一，招标人情况 二，竞争对手情况 三，监理工程师情况 四，法制环境情况 五，地理环境情况六，市场环境情况 七，项目自身情况。第四章1.经济法律关系的构成要素：（简答）经济法律关系主体、经济法律关系客体、经济法律关系内容。2.法律关系的主体内容(多选)(1).国家机关(2).经济组织(3).事业单位(4).社会团体(5).经济组织的内部机构(6).农村承包经营户,个体工商户(7).公民3.经济法律关系的内容：（名词解释）经济法律关系的主体享有的经济权利和承担的经济义务。4.法律关系客体的类型、含义(单选)类型：1.物。2.经济行为。3.智力行为。4.财。（名词解释）含义：经济法律关系的客体是指经济法律关系享有经济权利和承担经济义务所共同指向的对象，是经济权利和经济义务所要实现的要求和目的所在，是确定权利行使与否履行的客观标准。5.法律关系的变更是指法律关系的三个要素变化：(多选)(1).主体变更。(2).客观变更。(3).法律关系终止。6.代理的特征：（简答）(1)代理行为必须是有法律意义的行为(2)代理行为是代理人以被代理人的名义实施的法律行为(3)代理人在授权范围内可以根据自己的意志独立地进行活动(4)代理人的行为所产生的法律后果直接由被代理人承担.7.代理的种类：（简答）P108(1)委托代理(2)法定代理(3)指定代理8.法定代理：（名词解释）代理人依照法律的直接规定实施法律行为而产生的代理关系。9.委托代理权终止的情况：(多选)(1).代理期限届满或代理事务完成，代理关系依照委托合同或委托书自然终止；(2).被代理人取消委托或代理人辞去委托；(3).代理人死亡，代理关系具有严格的人生属性，代理人一旦死亡，代理权和代理关系随之消灭，不能继承和转让。被代理人可以另行委托，产生新的委托代理关系；(4).代理人丧失民事行为能力；(5).作为被代理人或者代理人的法人终止。10.法定代理关系终止的情况：（简答）1).被代理人取得或恢复民事行为能力；2).被代理人死亡或代理人死亡；3).代理人丧失民事行为能力；4).指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；5).由其他原因引起的被代理人和代理人的监护关系消灭。11.代理权滥用：(多选)自己代理、双方代理、恶意代理。12.无权代理的两种处理方式：(选择)一是由被代理人追认,变为有权代理,这时被代理人即要承担经济民事责任;二是被代理人拒绝追认,代理属于无效代理,由无权”代理”人承担经济责任.13.诉讼时效可分为：(单选)一般诉讼时效和特殊诉讼时效。14. (单选)民法通则规定下列诉讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的，出售质量不合格的商品未声明的，延付或者拒付租金的，寄存财务被丢失或者损毁的。同时合同法还规定国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为4年；超过20年的，法院不予保护。15.诉讼时效中断概念：（名词解释）提起诉讼,当事人一方提出要求或同意履行义务而中断.16.诉讼时效届满后的法律后果：（简答） 首先，诉讼时效届满，权利人丧失了依照诉讼程序请求人民法院强制义务人向其履行义务的权利，即丧失了胜诉权，此时的债为“自然债务”。 其次，诉讼时效届满，权利人虽丧失了胜诉权，但他享有的民事权利本身并未丧失，原来的债依然存在，只是不受国家法律强制力保护。17.债的概念：（名词解释）债是按照合同约定或依照法律规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系.18.合同的概念：（名词解释）民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。19.不当得利：（名词解释）没有法律或合同依据，有损他人而取得的利益。20.无因管理：（名词解释）既未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理事务的行为。21.债的消灭：（简答）P1121).债因履行而消灭； 2).债因抵消而消灭；3).债因提存而消灭； 4).债因混同而消灭。22.承揽包括：(多选)加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。23.建设工程合同的特征：（简答）(1)合同主体的严格性(2)合同标的的特殊性(3)合同履行期限的长期性(4)计划和程序的严格性(5)合同形成的特殊要求24.建设工程合同分为：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。（多选）25.合同订立的原则：（多选）(1)自愿原则(2)守法原则(3)诚实信用原则(4)公平原则26.要约的概念、要约邀请的概念、承偌的概念和关系。要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定(1)内容具体确定(2)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束. （多选）要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示.寄送价目表,拍卖公告,招股说明书,商业广告等为要约邀请.承诺是指合同当事人一方对另一方发来的要约,在要约有效期限内,作出完全同意要约条款的意思表示出来. （名词解释）27.要约撤回和要约撤销的区别，要约失效的情形（重点）要约撤回是的通知应当在要约到达受要约之前或于要约同时到达受要约的人；撤消要约的通知应当在受要约人发出承诺通知前到达要约人。（选择）失效的情形（简答）：1) 拒绝要约的通知到达要约人 2) 要约人依法撤消要约3) 承诺期限届满，受要约人未发出承诺 4) 受要约人对要约的内容作出实质性变更 28.标的：（名词解释）当事人权利义务共同所指向的对象。29.效力待定合同的情形：（简答）1）限制民事行为能力人订立的合同2）无权代理合同3)无处分权的人处分他人财产的合同小孩去商场买800东西，是效力待定合同，因为要看他父母的态度。30.无效合同的确认（简答、多选）1).一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益；2).恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3).以合法形式掩盖非法目的；4).损害社会公众利益；5).违反法律、行政法规的强制性规定。31.无效合同的确认权归合同管理机关和人民法院。（多选）32.无效合同的处理：（简答）1） 无效合同自合同签定时就没有法律约束力2）合同无效分为整个合同无效和部分合同无效，如果合同部分无效的，不影响其他部分的法律效力3）合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议条款的效力4）因该合同取得的财产，应予反还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。33.可变更合同和可撤销合同: （多选）1).因重大误解订立的； 2).在订立合同时显示失公平的；3).一方以欺诈，胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的34.可撤销合同与无效合同的本质区别：（简答） 1).效力不同，可撤消合同是由于当事人表达不清，不真实，只一方有撤消权，无效合同内容违法，自然不发生效力；2).期限不同，可撤消合同中具有撤消当事人从不知道撤消事由之日起一年内没有行使撤消权或者知道撤消事后明确表示，或者以自己的行为表示放弃撤消权，则撤消无效权消灭，无效合同从订立之日起无效，不存在期限。35.代位权：（名词解释）因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成伤害，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权。36.我国担保法规定的担保方式：保证，抵押，质押，留置，订金（多选）37.保证属于人的担保范畴，它不是用特定的财产提供担保，而是以保证人的信用和不特定的财产为他人债务提供担保。(单选)38.保证人必须是主合同以外的第三人，保证必须是债权人和债务人以外的第三人为他人债务所作的担保，债务人不得为自己的债务作保证。(单选)39.不可以作担保人：（多选）P12540.可以抵押的财产：（简答）1).抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2).抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3).抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4). 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；5).抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地所有权；6).依法可以抵押的其他财产。41.动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有。（选择）42.质押合同应当包括以下内容：（简答）（1）被担保的主债权种类、金额（2）债务人履行债务的期限（3）质物的名称、数量、质量、状况（4）质押担保的范围（5）质物移交的时间（6）当事人认为需要约定的其他事项。43.留置的概念：（名词解释）留置是指债权人按照合同约定占有债权人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保形式。44.定金是合同当事人约定一方向对方给付定金作为债券的担保形式。（名词解释）45.合同中结算和清理条款不因合同的终止而终止，仍然有效。（选择）46.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（多选）47.合同争议的处理方式：1）和解2）调解：调解时争议当事人在第三方的主持下3）仲裁：是指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或争议发生后所达成的协议4）诉讼：二审终审制48.仲裁委员会：（简答）可以在直辖市和省、自治区人民政府所在市设立，不安行政区划层层设立。仲裁委员会成立的条件：（简答