03项目策划329.doc

03项目策划329 第三章项目策划项目策划工程项目管理第三章项目策划第三章项目策划1项目策划的基本概念2项目环境调查与分析3项目决策策划4项目实施策划第三章项目策划3.1项目策划的基本概念项目策划的定义项目策划是在充分占有信息的基础上，针对项目决策和实施的问题进行组织、管理、经济和技术方面的科学分析和论证。 旨在为项目建设的决策和实施增值。 第三章项目策划项目的增值体现在人类生活和工作的环境保护和节能、建筑环境、使用功能和建设质量、建设成本和经营成本、社会效益和经济效益、建设周期等方面效果的改善。 第三章项目策划3.1项目策划的基本概念策划的分类第三章项目策划项目策划策划的意义?项目策划就是把建设意图转换成定义明确、要求清晰、目标明确且具有强烈可操作性的项目策划文件的过程。 回答为什么要建、建什么、怎么建？第三章项目策划?项目决策的策划在项目决策阶段完成，为项目决策服务。 项目决策的策划要回答建设什么、为什么要建设的问题，又称为项目决策评估；?项目实施策划在项目实施阶段的前期完成，为项目管理服务，主要确定怎么建，又称为项目实施评估；两者统称项目策划。 第三章项目策划3.2项目决策策划?项目决策策划的工作内容?环境调查分析?项目定义与项目目标论证?项目经济策划?项目产业策划环境调查分析项目定义和目标论证经济策划产业策划风险分析第三章项目策划3.2项目决策策划的基本内容?环境调查分析项目周边的自然环境和条件项目开发时期的市场环境宏观经济环境项目所在地政策环境建设条件环境（能源、基础设施等）历史文化环境（包括风土人情等）建筑环境（风格、主色调等）其他相关问题第三章项目策划项目环境调查与分析调查方法及成果?现场实地考察?相关部门走访?有关人员访谈?文献调查与研究?问卷调查调查目的编制XX区总部园区发展策划环境调查报告调查部门区规划局调查内容了解XX区总体规划情况被调查人局长调查的问题备注1.城市总体规划、总部园区有关的分区规划、专项规划、详细规划等文件以及基础设施与市政配套现状与规划情况（供电、供水、电信、雨污水和煤气等）；XX区城市空间发展战略；XX区交通规划情况；XX区建筑环境，如风格、主色调等。 2.3.4.调查的资料编号其名称备注1.XX区规划建设方案调查人调查日期日年月成果包括调查分析报告及有关附件项目的环境调查表格项目名称XX区总部园区发展策划第三章项目策划3.2项目决策策划的基本内容?项目定义与项目目标论证项目定义项目功能、建设内容、规模、组成、建设目标（质量目标、总投资、建设周期）?项目用户需求分析工作需求、生活需求和其他方面的需求项目功能定位总体功能、具体功能?项目面积分配（空间构成分析、功能分区、面积分配）第三章项目策划总体目标建成处于国内领先水平的，能展现沿线现代化风貌的标志性高速公路工程，全长273公里。 (一)功能目标1交通功能(问题的解决程度)。 (1)正常运营后，2000年日平均交通量将达2万辆，xx年日平均交通量达5.5万辆，设计的最大交通量6万辆。 (2)设计最高时速为120km，两地间的行车时间由原来的10小时缩短为3-4小时。 2服务功能要求。 全线设6处服务区，有较为齐全的人、车服务系统，完成 (1)汽车服务功能要求加油、汽修、停车、洗车等； (2)旅客服务功能要求休息、卫生、购物、餐饮等。 例如某高速公路目标设计第三章项目策划4交通管理功能 (1)监控系统要求（略） (2)通信系统要求（略） (3)事故排障系统要求达到确定的事故排障能力和排障速度要求，设置巡逻车辆和排障车辆,以及每公里1部报警电话。 (4)收费系统要求（略） (5)供电系统要求（略） (6)照明系统要求（略） (7)公路的运行维护系统要求。 3安全功能降低事故发生率，为保证车辆快速安全行使，全线设有齐全的交通安全设施。 第三章项目策划1.全封闭，全立交，高速公路全长约XXX公里。 2.路基宽26m，中央分隔带宽3m，双向四车道。 3.按照我国高速公里标准确定 (1)路线 (2)路基要求 (3)路面要求 (4)桥梁涵洞要求 (5)互通式立交要求 (二)技术目标总体目标符合我国高速公路的设计规范标准。 第三章项目策划1总投资(建设成本)项目总概算为XX亿元人民币。 2上设收费站。 持续经营30年，其收益现值为XX亿元。 预计2000年前建成通车,本高速公路为收费道路，在各个互通立交34.投资结构。 采用股本融资和债务融资，包括国家股、法人股以及银行贷款。 预计X年收回投资，项目内部收益率为Y%。 (三)经济目标第三章项目策划 (四)社会目标1构建沿途6城市一个统一的经济带，加快地区经济的发展。 预计国民经济的产出效益为投入的X倍。 2带动沿线旅游业、餐饮业的发展。 3促进铁路部门提高列车运行速度，改善服务。 4创造良好的投资环境，改善地区投资形象。 5邮电业以高速公路为依托开通快速邮路。 6促进劳动就业的程度。 7改善交通环境，减少事故发生率。 第三章项目策划第三章项目策划3.2项目决策策划的基本内容?项目经济策划项目总投资估算（前期费用、项目设计咨询费、工程造价等）项目融资方案策划（融资组织、融资方式等）?项目经济评价系统（国民经济评价、财务评价、社会评价）第三章项目策划3.2项目决策策划的基本内容?项目产业策划项目拟发展产业概念研究项目产业市场环境发展现状研究项目产业市场需求分析社会经济发展趋势研究项目所在地拟发展产业优、劣势分析项目产业发展规划第三章项目策划3.2项目决策策划的基本内容?项目策划的最终成果设计任务书第三章项目策划3.2项目决策策划的基本方法?重视项目自身环境和条件的调查?重视雷同项目的经验和教训的分析?策划是一个知识管理的过程?策划是一个创新求增值的过程?策划是一个动态过程第三章项目策划策划的组织实质上是人员的集成和组织、信息和知识的集成知识的获取知识编写、组合和新知识的形成从事策划工作的专业咨询单位专业咨询单位信息资源政府部门.规划专家建筑专家结构专家建筑物理专家设备专家经济和管理专家.开放的组织第三章项目策划3.2项目决策策划案例?P65中德友好医院项目决策策划第三章项目策划3.3项目策划的基本概念实施策划的任务?项目实施目标的分析和再论证；项目实施的组织策划；项目实施的合同策划；项目实施的信息管理策划；项目实施的目标控制策划；项目实施的风险分析与策划等。 第三章项目策划3.3项目实施策划?项目实施的目标分析和再论证?对决策策划中项目性质和项目目标进行分析和调整，明确项目实施的目标规划第三章项目策划3.3项目实施策划?项目实施的组织策划?组织结构策划?任务分工策划?管理职能策划?工作流程策划第三章项目策划3.3项目实施策划?项目实施合同策划?合同类型策划?承发包模式策划?合同结构模式策划?合同文本