皖西国际商贸城项目可行性研究报告(41页）

安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 1 - 安徽霍邱皖西国际商贸城 开发建设项目可行性研究报告 （数据版） 项目引导：安徽省五金机电协会 霍邱县商务局 霍邱县农机局 项目拟称：皖西国际商贸城 项目业态：农机农具、五金机电、钢料钢材 项目选址：光明大道与南二环（规划）交汇处 规划占地： 20 万平方米（约 300 亩） 投资规模： 人民币 用地性质：商业综合（商贸、物流） 开发周期： 3 经营管理：皖西国际商贸城管理有限公司（筹） 投资主体： 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 2 - 目 录 第一部分 序言 6 第二部分 项目策划纲要 8 第三部分 市场分析及前景预测 （一）市场宏观背景 （ 1） 商贸流通业市场概况 9 （ 2） 商贸流通业状况 9 （ 3） 商贸流通业未来发展预测 10 （二）市场微观探测 市场三大业态定位根由 （ 1） 农机农具 11 （ 2） 五金机电 18 （ 3） 钢料钢材 22 （三）霍邱商业环境解析 （ 1） 霍邱商贸市场现状 23 （ 2） 当地商业业态构成 23 （ 3） 霍邱商业未来发展预测 24 （四）市场分析有关结论 24 第四部分 项目地块分 析 及建设目的 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 3 - （一）区域环境决定项目出路 （ 1） 项目地块所处城市概况 25 （ 2） 区域产业基础 26 （ 3） 城市所处地理位置 27 （ 4） 城市道路交通情况 27 （二）项目提出背景 （ 1） 经济发展呼唤崭新产业模式 28 （ 2） 瞄准区域产业机遇，是项目获取成功的保障 28 （三）项目建设缘由 （ 1） 顺天时 29 （ 2） 占地利 29 （ 3） 集人和 29 （四）项目地块分析及评价 （ 1） 项目地理位置 30 （ 2） 项目交通条件 31 （ 3） 环境条件 31 （ 4） 土地平整情况 31 （五）项目 析 （ 1） 优势分析 31 （ 2） 劣势分析 32 （ 3） 机会分析 32 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 4 - （ 4） 威胁分析 32 （六）项目综合分析 33 （七）项目名称及建设内容 （ 1） 项目案名 33 （ 2） 项目规模及建设内容 33 （ 3） 总体规划布局 34 （ 4） 功能规划定位 34 （ 5） 项目主要经济技术指标 34 （ 6） 项目建设宗旨及发展计划 35 第五部分 项目的市场定位 （一）项目的战略发展目标 36 （二）项目功能性定位 36 （三）项目总体市场定位 37 （ 1） 项目属性定位 37 （ 2） 项目业态定位 37 （ 3） 项目建筑规划定位 37 第六部分 项目开发形式、工作推进及建设进度 （ 一）项目开发形式 38 （二）项目工作推进及建设进度 39 （三）一期开发建设安排 39 第七部分 资金投入与筹措 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 5 - （一）项目资金投入 41 （二）资金筹措 41 （ 1） 资金来源 41 （ 2） 项目筹资方案 41 第八部分 经济效益与社会效益分析 （一）经济效益分析 43 （二）社会效益分析 43 （三）项目投资价值判断 44 （四）经营风险及防范 44 第九部分 组织结构与人力资源配置 （一）机构 45 （二）项目注册资本和股权结构 45 （三）人员构成 45 （四）人员智力构成 48 第十部分 项目总论 50 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 6 - 第一部分 序 言 拟建的“安徽霍邱皖西国际商贸城”，依据国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发 2007 7 号）、安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见（皖政 2007 70 号）和安徽省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要确定的服务业发展总体方向、基本思路。 中国区域经济的发展从改革开放前的计划、指令性经济、区域政 策倾斜、允许部分地区优先发展，到现在，已进入了一个群雄逐鹿，各展其长的时代。谁能在百舸争流中脱颖而出，抢占先机，谁就将掌握 21 世纪竞争的主动权。这是大大小小的区域决策者们共同面对的世纪命题。如何发挥本地区优势，利用某个时机推动地区经济发展，是地方政府最关心的事情。但是，完全依靠地方政府决策的时代已经过去，许多地方的政府逐渐认识到：借助外脑往往可以改换思路，获得意想不到的收获。正所谓“他山之石，可以攻玉”，本项目的拟建正是以这种思路为出发点，真正希望实现“把霍邱送出去、把世界请进来”的切实愿望，为霍邱打造一张 代表城市形象的“金名片”、一个接轨国际市场的“中转站”、一个社会、企业、经营者、百姓多方共赢的大型商贸平台和产业孵化 基地，最终产生明显的社会效益和巨大的经济效益。 通过对项目所在地区的反复调研，同时通过商业市场专家们的反复论证，对本项目的实施充满了信心和期待，他们看中的不是短期的效应，而是长期的对整个地区和社会带来的积极的效果。 我们希望： 把一个现代化的专业市场交易行为升华为一种撬动区域经济板块腾飞的产业化模式； 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 7 - 把本项目培植成新的产业集群核心，通过不同形式的“招商会、博览会”，实现“ 把霍邱送出去、 把世界请进来 ”的目标！ 首先，经营要想取得成功有赖于前期的准确定位，也只有在这个前提下，才能有效地启动、营造、拓展、引导市场健康快速的发展。同时，可以通过学习和借鉴义乌小商品城、中国科技五金城等国内成功商业市场的运作经验，加强与成功行业间的联系，建立战略合作伙伴关系，提升市场知名度。这样可使广大商家和消费群体对本项目由未知到感知、到认识，最后产生强烈的参与冲动，从而有效地唤醒目标市场，扩大项目影响，从而扩大霍邱的知名度和美誉度； 对于霍邱来说，我们建设本项目的意义，不单是关系到能否为一个中部城市带来一系列 经济和社会效益的问题，而是在于能否通过科学的策划整合皖西及国内、国际的各种相关资源要素，把市场交易作为支点，以全新的思路和经营手法，在展示霍邱全新形象的同时，促成它的经济转型和升级，从而为中国中部地区的发展闯出一条令人耳目一新的、超常规发展 的 道路来。 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 8 - 第二部分 项目策划纲要 以皖西钢铁为轴线，打造现代钢铁之 城 安徽霍邱皖西国际商贸城策划总纲 遵循国家政策趋势，把握市场大环境，因势利导，造福一方 将项目打造成为“立足皖西、辐射全国、接轨全球”的商贸集散中心 结合项目特点，整合本地自然资源、产业资源和市场资源优势，并充分发挥 运营 商先进的市场经营管理理念 以中国义乌小商品城、 中国科技五金城 、中国绍兴轻纺城的 成功经验为导向，做大做强 由政府、行 业协会牵头，将 产业 资源、商业信息、人力资源等 通过现代商贸形式快速流通 把霍邱送出去，把世界引进来 将以前瞻的战略眼光，以大规模、高起点、完善配套、超前规划入市，做精品市 场 通过对本项目的建设，以一个现代化市场形象，升华成撬动区域经济板块腾飞的产业化模式 通过对本项目的建设，制造一个改变传市场交易模式的契机，将产、供、销一体化模式推广开来 通过对本项目的建设，带动区域信息业、服务业、流通业、旅游业等产业的共同发展 需要霍邱地方政府出台系列亲商惠商政策，扶持本项目“以商引商”，将更多的商家引进来 、留下来 需要霍邱地方政府给予项目大力扶持 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 9 - 第三部分 市场分析及前景预测 （一）市场宏观背景 （ 1） 商贸流 通业市场概况 商贸流通产业是国民经济的基础性产业、先导性产业，是连接生产与消费的桥梁和纽带 。自上世纪 90 年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着“十一五”第一个开年的 2006 年，服务业全面对外开放，商贸流通业发展的形势发生了根本性改变。商贸流通业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出。 我国商贸流通在经历了二十世纪九十年代前期和中期的迅速扩张期及后期的调整期之后，再度呈现出较高的发展速度。 2006 年商贸流通实现商品销售总额 元，比上年增长 比 1995 年增长 ，年平均增长 全行业在经过数年的整合之后，已开始显露出基本的行业格局，逐步走上了健康发展的道路。 商贸流通在我国国民经济中占有相当重要的地位。 2006 年商贸流通的增加值占 7%以上，约占第三产业增加值的 20%，在国民经济行业分类的各门类中，排名仅次于制造业和农林牧渔业。从业人员超过 5000 万人，安置了约占 10%的城镇就业人员，就业人数排在农林牧渔业和制造业之后的第三位。 （ 2） 商贸流通业状况 从历年的销售情况看，自上世纪九十年代初以来，我国 商贸 业经历了较为曲折的发展过程。 2006 年商贸流通中商品批发额为 元，比 1995年增长 ，年平均增长速度为 10%。其中， 1991 年 1995 年的年平均增长率为 1996 年 1999 年仅为 2000 年 2006 年再度提高到 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 10 - 从商贸 业的发展轨迹来看，在各年商品 销售 额的增长幅度中， 1993年达到了 1990 年以来的峰值；而在此后几年中，其增长幅度持续下滑，直至 1998 年跌入谷底； 1999 年以后商品批发额的增幅呈现出强力反弹，但具有一定的波动性。结合工业品出厂价格和原材料、燃料、动力购进价格等几种价格指数 的走势来观察 1990 年以来的两个不同的高增长时期， 1993 年1995 年商品批发额的高速增长是建立在高物价基础上的，且其增长幅度低于同期价格的上涨幅度，因此商品批发的实物量实际是负增长；而 1999 年以后，我国商贸流通中的商品批发额则为在低物价基础上的实实在在的高速增长。 据统计资料显示，不同经营范围的 商贸 流通企业的发展状况也有较大不同。 2006 年各类批发业的商品销售额与 1995 年相比，有半数行业的年销售额呈现增长势头，而其他半数行业的年销售额则有不同程度的下降。发展较快行业的有能源批发业、文化产品批发业、药 品及医疗器械批发业、建筑材料批发业、汽车和摩托车及零配件批发业，这些行业 2005 年的销售额分别比 1995 年增长 、 、 2 倍、 和 与之相比，日用杂品批发业、木材批发业、农业生产资料批发业则呈现持续萎缩之势， 2005 年销售额分别比 1995 年下降 说明已有部分 商贸 批发业逐渐消亡或逐渐被其他流通渠道所代替，而它们所经营商品也逐渐减少或逐步流入到其他流通渠道。 （ 3） 商贸流通业未来发展预测： 商贸流通业实施现代化战略主要应包含以信息化带动商贸流通现代化模 式。构筑现代商贸业信息平台，通过吸纳、采用各种先进的商贸流通经营、管理新技术、新手段，改造提升传统商贸流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商 贸 流 通 的网络化，通过信息现代化提升商贸流通业的整体水平。 传统 的商贸 业 将 继续呈现萎缩之势， 电子网络信息化商贸模式 将会进一 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 11 - 步得到优化，现代商贸物流业和仓储 业 将逐渐扮演更加重要的角色，电子商务、 电子 虚拟市场将成为未来 商贸 产业的 发展总 趋势。 （二）市场微观探测 市场三大业态定位根由之一： （ 1） 农机农具 “农业的根本出路在于机械化”。这是 1959 年毛主席 具有 历史预见性的 号召。 中国，是一个农业大国， 13 亿人口大多在农村，人多地少是基本国情，发展农业在中国具有特殊的重要性，始终是经济发展的首要任务。加快建设现代化农业，增强农产品竞争力，保证农业和农村经济持续发展，农业机械化是发展方向。 霍邱，作为国家大型商品粮输出基地之一，如今的农村，“铁牛”已经替代耕牛进入千家万户，很多村庄成为“无耕牛村”；联合收割机淘汰了镰刀，机声隆隆逐渐取代了人山人海的收割场景；机械化使农业集约化经营成为现实，一批农机大户如雨后春笋般涌现，农机大户、种田大户和许许多多的农机手靠农机大举迈向小康。作 为粮农大县 的 霍邱 县 ，农业要实现现代化，机械化是必由之路。但是，让霍邱人颇为尴尬的是，这里没有一家规模化、专业化和辐射面广的农机大市场。长期以来，在皖西地区建立一个规模化农机大市场，产生强大的聚集和辐射效应，一直是农村干部群众的强烈愿望，本 商贸城将 农机农具 作为 其中的 首选经营 业态，可谓 是 众望所归。 政策助推大产业 产业支撑大市场 2008 年，安徽农机总动力达到 4807 万千瓦，名列全国第四；各类拖拉机 240 万台，配套作业机具达到 540 万台套，拖拉机及配套农具总量名列全国第二。全省用于农田作业的大中型拖拉机达到 9 万台，较建国初期的 1954 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 12 - 年的 215 台，增长了 417 倍；联合收割机 台，较 1957 年的 55 台，增长了 1417 倍；水稻插秧机、玉米联合收割机、油菜联合收获机、小麦旋耕施肥播种机、粮食烘干机等从无到有，从少到多，分别达到 4000 台、 1024台、 316 台、 6000 台和 1053 台。 自 2004 年中央一号文件决定实施农机具购置补贴政策以来，在中央财政的大力支持下，安徽省购机补贴资金规模逐年加大。中央财政补贴资金连续 6 年分别为 174 万元， 1500 万元， 2500 万元， 9000 万元， 2 亿元， 元。省级财政购机 补贴资金也由 2004 年的 200 万元，增加到 1000 万元，累计达 4400 万元。 作为粮农大县的霍邱 县几年来也拿出 千万元资金用于购机补贴。补贴机具由最初的仅有动力、耕作、种植、收获机械 4 类 7 个品种，扩大到动力、耕作、种植、植保、收获、粮食干燥、设施农业和农副产品加工机械等 11大类 26 个小类 65 个品目。补贴比例由最初的平均补贴率 水稻插秧机、深松机和旋耕施肥播种机的补贴率分别达到 50%、 40%和 40%。 未来十多年时间，将是安徽省农业机械化大发展、上台阶的又一个关键时期，农机发展速度将进一 步加快，预计到 2020 年我省耕、种、收综合机械化水平将达到 70%，进入发展的高级阶段。主要作物关键环节生产机械化将全面实现，农机装备结构的优化转变更加注重，农机化发展的质量进一步提升，农业机械化将为农村社会经济发展、现代农业建设做出新的更大的贡献！ 详见 以 下 相关数据 表： 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 13 - 霍邱县农业机械拥有量（一） 年份： 2009 项目 单位 数量 项目 单位 数量 项目 单位 数量 一、农业机械总动力 千瓦 1298793 其中 : 手扶式 台 82829 2、水稻 种植机械 千瓦 1132306 千瓦 603513 (1)水稻直播机 台 0 千瓦 64450 (二 )拖拉机配套农具 部 213256 千瓦 0 千瓦 102037 1、大中型 部 9648 (2)水稻插秧机 台 204 千瓦 0 2、小型 部 203608 千瓦 548 二、拖拉机及配套机械 三、种植业机械 其中 : 乘坐式 台 14 (一 ) 拖拉机 台 91594 (一 ) 耕整地机械 千瓦 50 千瓦 778851 1、耕整机 台 49 (3)水稻浅栽机 台 0 1、大中型拖拉机 台 3496 千瓦 288 千瓦 0 千瓦 128263 2、机耕船 台 0 3、化肥深施机 台 23 (1)其中： (含 瓦 ) 台 88 千瓦 0 4、地膜覆盖机 台 0 千瓦 1424 3、机引犁 台 80396 (三 )农用排灌机械 瓦 (含 瓦 ) 台 3312 4、旋耕机 台 18898 1、排灌动力机械 台 7206 千瓦 121193 5、深松机 台 0 千瓦 72640 瓦以上 (含 瓦 ) 台 96 6、机引耙 台 85699 其中 : 柴油机 台 3482 千瓦 5646 (二 )种植施肥机械 千瓦 24127 (2)其中 : 轮式 台 3402 1、播种机 台 3330 电动机 台 3724 千瓦 122736 其中 : 免耕播种机 台 0 千瓦 48513 2、小型拖拉机 台 88098 精少量播种机 台 164 2、农用水泵 台 37082 千瓦 650588 3、节水灌溉类机械 套 110 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 14 - 霍邱县农业机械拥有量（二） 年份： 2009 项目 单位 数量 项目 单位 数量 项目 单位 数量 (四 )田间管理机械 3、其他收获机械 台 0 牧草收获机 台 0 1、机动喷雾 (粉 )机 台 5954 千瓦 0 千瓦 0 千瓦 7793 其中 :大豆收获机 台 0 秸秆粉碎还田机 台 0 2、茶叶修剪机 台 0 千瓦 0 秸秆捡拾打捆机 台 0 千瓦 0 油菜籽收获机 台 0 千瓦 0 (五 )收获机械 千瓦 0 玉米收获专用割 台 台 0 1、联合收获机 台 3677 马铃薯收获机 台 0 大豆收获专用割 台 台 0 千瓦 136036 千瓦 0 油菜籽收获专用割台 台 0 (1)稻麦联合收割机 台 3677 甜菜收获机 台 0 (六 )收获后处理机械 千瓦 136036 千瓦 0 1、机动脱粒机 台 705 其中 : 自走式 台 3596 花生收获机 台 0 2、谷物烘干机 台 118 千瓦 133039 千瓦 0 3、种子加工机械 台 0 其中 : 半喂入式 台 323 棉花收获机 台 0 4、保鲜储藏设备 台 (套 ) 0 千瓦 11628 千瓦 0 (七 )设施农业设备 (2)玉米联合收获机 台 0 蔬菜收获机 台 0 1、水稻工厂化育秧设 备 套 6 千瓦 0 千瓦 0 2、温室 万平方米 中 : 自走式 台 0 茶叶采摘机 台 0 其中 : 连栋温室 万平方 米 瓦 0 千瓦 0 日光温室 万平方米 0 2、割晒机 台 56 青饲料收获机 台 0 塑料大棚 万平方 米 0 千 0 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 15 - 瓦 瓦 霍邱县农业机械拥有量（三） 年份： 2009 项目 单位 数量 项目 单位 数量 项目 单位 数量 四、农产品初加工机械 3、畜产品采集加工机械 台 0 八、运输机械 (一 )农产品初加工动力机械 台 9455 千瓦 0 1、农用运输车 辆 3560 千瓦 91025 其中 : 挤奶机 台 0 千瓦 42654 其中 : 柴油机 台 4741 千瓦 0 其中 : 三轮汽车 辆 1584 千瓦 48304 剪羊毛机 台 0 千瓦 13945 电动机 台 4714 千瓦 0 低速载货汽车 辆 1976 千瓦 42721 六、渔业机械 台 1698 千瓦 28709 (二 )农产品初加工作业机械 台 9746 千瓦 6414 2、手扶变型运输机 辆 5031 其中 :1、粮食加工机械 台 8472 其中 : 1、增氧机 台 1462 千瓦 136648 2、油料加工机械 台 888 千瓦 5848 3、农用挂车 辆 58450 3、棉花加工机械 台 386 2、投饵机 台 236 九、农田基本建设机械 台 462 4、果蔬加工机械 台 0 千瓦 566 千瓦 20941 5、茶叶加工机械 台 0 七、林果业机械 台 0 十、其他机械 五、畜牧养殖机械 台 2166 千瓦 0 其中 : 农用飞机 架 0 千瓦 4955 其中 : 1、挖坑机 台 0 十一、农业机械原值和 净值 其中 : 1、饲草料加工机械 台 2096 千瓦 0 1、农业机械原值 万元 75407 千瓦 4823 2、果树修剪机 台 0 2、农业机械净值 万元 57230 2、畜牧饲养机械 台 70 千瓦 0 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 16 - 千瓦 132 项 目 单 位 数 量 项 目 单 位 数 量 项 目 单 位 数 量 拖拉机 混合台 91594 其它 298 混合台 82829 千 瓦 778851 其它 (含 瓦 ) 混合台 88 千 瓦 603513 一、大中型拖拉机 混合 台 3496 千 瓦 1424 郑州 0 千 瓦 128263 其他 (含 瓦 ) 混合台 1343 江淮 19375 混合台 94 千 瓦 48785 东风 14702 千 瓦 5527 其他 (含 瓦 ) 混合台 2 常州 0 东方红 94 千 瓦 119 其它 1550 东方红 0 二、小型拖拉机 混合台 88098 其它 6105 东方红 0 千 瓦 650588 手扶其它机型 混合台 6479 其它 (含 瓦 ) 混合台 0 1. 小四轮拖拉机 混合台 5269 千 瓦 57145 千 瓦 0 千 瓦 47075 长江 21330 其他 (含 瓦 ) 混合台 0 江淮 8 国光 0 千 瓦 0 奔牛 0 常州 0 混合台 3402 山东 0 长江 9274 千 瓦 122736 江淮 3458 工农 0 东方红 0 泰山 0 小手扶其它机型 混合台 4014 上海 33 其他 69 千 瓦 24677 福田 1 其他 1528 上海 1559 其他机型 混合台 206 霍邱县拖拉机分机型拥有量 年份： 2009 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 17 - 江淮 78 千 瓦 2249 霍邱县农机化经营效益情况表 年份： 2009 项目 单位 数量 合计 其中：农机户 一、总收入 万元 79685 75722 1、农机化作业收入 万元 65482 64967 其中： (1)田间作业收入 万元 40052 39631 其中：跨区作业收入 万元 2462 2406 (2)农产品初加工作业收入 万元 11381 11359 (3)农机运输收入 万元 14049 13977 其中：农业运输收入 万元 4589 4589 2、农机维修收入 万元 5001 3975 3、其他收入 万元 9202 6780 其中：农机及油料经销收入 万元 2817 590 二、成本与费用 万元 31156 29608 1、服务成本与费用 万元 28522 28156 其中： (1)农机化作业能耗及维修 费 万元 25824 25540 其中：农机运输能耗及维修费 万元 5895 5854 (2)农机维修耗材、能耗及设备维护费 万元 2698 2616 2、管理与财务费用 万元 884 198 3、税金及附加 万元 1236 901 4、其他费用 万元 514 353 三、利润总额 万元 48529 46114 霍邱县农机化投入情况表 年份： 2009 项目 单位 合计 资金用途 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 18 - 一般行政事 业支出 基本建设支出 科研 推广培训 农业机械购置 其他支出 合计 万元 57 0 一、财政投入 万元 57 0 34 万元 2212 0 157 0 10 2045 0 万元 0 24 二、单位和集体投入 万元 73 0 三、农民个人投入 万元 0 0 四、其他投入 万元 0 0 0 0 0 0 市场三大业态定位根由之二： （ 2） 五金机电 随着皖江经济带承接产业转移步伐的加快，皖西地区的工业大开发正如搭箭在弦一触即发。而作为工业链中最重要的五金机电行业也随之迎来“历史的春天”。 五金机电产业是作为整个国民经济各行各业提供装备、提供生产设备和生产工具的 刚性 产业，在国民经济发展中具有其他产业不具备的高度关联度和带动性，同时作为技术密集和 劳动密集产业在改善地区劳动就业和提振当地核心竞争力方面作用巨大。如今，五金机电产业预示着将 成 为皖西乃至安徽工业化进程中的一个最重要环节 和容易“落地生根”的优质产业 。 机电（五金）产业发展历程 从机电产业来看，八十年代以后我国也已经成为全球机电生产和出口大国。随着我国政府近年来采取的积极财政政策的落实，各地基础设施建设进程加快，对机电行业发展的拉动效应尤为显著。 海外机电市场一直是机电产业的重要市场。据海关统计，“九五”期间我国机电产品累计出口 3564 亿美元，比“八五”期间增长 ，年均增幅为 额完成了国务院确定的“九五”末机电产品出口 800 亿美元的目标。机电产品出口已成为发展我 国外贸出口的重要推动力量。 2001 年我国机电产品进出口贸易在严峻的国际形势下，达到 2391 亿美元，占全国外 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 19 - 贸进出口总额的 比上年增长 15%，高出全国外贸进出口增幅一倍。其中，交通运输工具、医疗仪器及器械、环保设备等进口增长较快，高新技术机电产品达到 626 亿美元，增长了 出口机电产品中，技术含量和附加值较高的计算机零部件、通信设备、视听设备、船舶、汽车、空调器及微波炉等机电仪产品达到 1085 亿美元，占机电产品出口总额的 机电（五金）产业的发展前景 我国机电产品进出口工作虽然已 经取得很大成绩，但增长的质量和效益还需要进一步提高。专 家指出：目前我国机电产品出口额占世界机电产品贸易额的比重只有 还有很大增长空间。 而拥有世界 1/5人口的中国的经济建设和人民消费的巨大内需是首要动力。随着中国人生活水平不断提高，五金机电产品的需求将大幅上升。 加入 后，中国五金机电产品进出口关税，特别是进口关税将大幅度降低，非关税保护措施也将减少，我国五金机电产品的进口额将有一个显著的增长，超过 30% 。在未来 5 年内，中国五金机电产品进口的增长将高于出口的增长，进出口之间的顺差将缩小，从而给全世界的五金机电企业一个巨大的市场机会。与此同时 ,由于中国五金机电生产技术的提高和劳动力价格优势，世界著名五金机电企业在中国投资建厂以及在中国进行定牌 (产和采购将更为可行。 我国有望成为机电（五金）的“世界加工厂” 从全国范围看，“小而全”、“小而散”、“小而弱”、“小而多”的企业组成是目前我国机电五金产业的基本特点。“做强做大”成为产业发展的关键。在做强做大的诸多建议中，通过整合，我国的机电生产 有望成为世界的加工厂。 而近年整合优势谈得最多的是，整合大中华经济圈的制造业优势。特别是台湾、香港、新加坡等地的制造业，以此形成对抗国际市场的竞争同盟。 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 20 - 去年台湾机电产业出口总值为 668 亿美元，占出口总值五成比重；但台湾自身的市场狭小，同时生产成本又在不断攀升。将台湾传统机电产品制造产业向大陆转移，以此降低生产成本。借助大陆极赋竞争力的产业制造能力和生产成本，结合台湾的研发技术和行销网络，打造大中华经济圈“世界工厂”的品牌正在当时。 目前， 我国的机电五金市场主要分布在浙江、江苏、上海、广东和山东等地，其中 浙江、江苏和广东最为突出。由于机电产业具有很强的制造业关联度和很强的带动性，加之机电五金产业劳动密集的特点，对于吸纳就业保持社会稳定具有很大作用，很多东部和中部发达省市都几乎同时将其确定为当地经济发展的龙头予以高度重视、重点培养。 五金机电市场的发展机遇 陕西西安、广东广州、中山、江苏无锡、山西太原、浙江永康、上海、天津 、 杭州、湖北武汉等地今年先后建成面积超过 2 万平方米的大型机电五金市场，西安 先后举办 了 全国性乃至国际性的大型机电五金博览会、展示会、交易会，主持和出席会议的当地行政领导级别之高，重视程度都是以 往不多见的。各地政府也积极引导当地企业走出国门，参加国际顶级专业博览会。近年参加美国芝加哥、德国科隆五金博览交易会的国内省份和企业明显增加。各地政府和企业都意识到目前是机电五金产业升级的重要时机，而在这样的背景下，谁能借鉴国内外最成功的经验，谁就最有可能抢先获得成功。 外资和发达地区产业向西转移步伐加快。 随之 外商在中国的投资 也出现“西进”加快的趋势，同时，已 有相当一部分外商和东部沿海地区产业中的资源依赖型、劳动密集型、高能耗型产业大批向西转移。特别要看到，随着长三角、珠三角土地、电力等要素紧缺甚至出现严重的 “民工荒”和“技工荒”，能源资源和环境约束日益加剧。江浙 绝大部分地区 面临无地可供的局面，电力缺口 很 大； 据估 计 ， 约有数千亿的民间资本在向外找出路。 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 21 - 从全国产业布局看，制造业中的机电五金产业向西部地区转移，不仅符合技术梯度转移规律（沿海着力于高技术产业，机电五金产品多数技术含量不高适宜西部发展），而且有利于促进沿海产业升级，并带动西部制造业发展。积极准备并主动承接沿海产业转移，是西部各地区未来加快发展的重要机遇。因此，本 商贸城 业态定位在五金机电行业具有深远的战略意义。 五金机电产业的代表性分类 普通机械 | 砂轮机 | 排风机 | 空压机 | 加湿机 小型机械 | 焊接材料 | 台式车床 | 台式仪表车床 | 钻铣床 | 台钻 | 电焊机 切割机械 | 液压带锯机 | 园盘锯 | 切割机 | 磨盘、磨片 | 合金锯片 | 金刚石切割片 起重物流 | 物流设备 | 混凝土拌浆机 | 搅拌机 | 塔吊及各种起吊设备 通用机械 | 鼓风机 | 锅炉设备 | 印刷机械 | 造纸机械 | 包装机械 | 制药机械 传动机械 | 链条 | 链轮 | 减速器 | 传动设备 机床设备 | 铣床 | 钻床 | 镗床 | 磨床 | 锯床 | 冲床 紧固件 | 螺丝 | 螺帽 | 垫圈 | 垫片 | 螺栓 | 紧固标准件 电工电料 | 低压电器 | 电工元件 | 照明 | 接触器 | 插座插头开关 | 断路器 工矿配件 | 工夹具 | 卡盘 | 机床配件 | 冲床配件 | 铸床配件 | 机床附件 电动工具 | 手枪钻 | 冲击钻 | 电锤 | 钻机 | 电动工具 工量刃具 | 工具 (麻花钻、直柄钻等 ) | 量具 (卡尺、千分尺、仪表卡尺等 ) | 刃具(铣刀、硬质合金刀具等 ) 磨料磨具 | 磨料 | 砂轮 | 砂皮 | 砂子 | 角向片 | 切割片 电线电缆 | 电力电缆 | 通讯电缆 | 控制电缆 | 护套线 | 漆包线 仪器仪表 | 电流表 | 电压表 | 控制仪表 | 测量仪器 | 万能电表 工具轴承 | 农用轴承 | 工业轴承 | 交通轴承 五金筛网 | 护栏网 | 菱形网 | 钢板网 | 电焊网 橡塑制品 | 三角带 | 同步带 | 输送带 | 油封 | 橡塑板 | 胶管 绝缘材料 | 护套 | 胶带 | 绝缘板 | 绝缘棒 五金工具 | 电动、风动五金 | 灯具、灯光 | 手动五金 | 电烙铁、万用表 | 弹簧 | 橡塑五金 水泵管道 | 各类泵 | 管件 | 潜水泵 | 深井泵 | 消防泵 气动液压 | 液压元件 | 液压车 | 气缸 | 电磁阀、气动阀 | 千斤顶 | 气动工具 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 22 - 电机风机 | 电动机 | 发电机系列 | 工业风机系列 电器电子 | 电器 | 电子 | 数码管 | 散热器 | 轴流风机 | 电涌保护器 模具五金 | 模具加工配件 | 钻头系列 | 铣刀绞刀 | 丝攻板牙 | 抛光工具 | 量具表卡尺计 阀门管件 | 型钢 | 阀门 | 管件 电缆桥架母线槽 | 母线槽 | 电线管 | 电缆桥架 电热元件 | 电热丝 | 电热管 | 电热元件 春花吸尘器 | 卧式吸尘器 | 筒式吸尘器 | 打蜡机 | 其他家电产品 焊接设备 | 焊接材料 | 焊接设备 金属材料 | 各种金属材料 数控刀具 | 数控刀具 包装材料 | 包装材料 空压机 | 空压机系列 气动工具 | 气动工具系列 市场三大业态定位根由之三： （ 3）钢料钢材 霍邱矿储现有 9 个大 中型铁矿床和 15 个零星铁矿，已探明储量 20 亿吨，远景储量 30 亿吨以上，位居全国第五、 华东第一，是全国唯一一个刚开发的特大型铁矿富集区，属鞍山式沉积变质铁矿，平均品位为 32%被列为全国大型铁矿基地。 2002 年以来，先后有大昌、诺普、草楼、开发矿业 4 家采矿企业，范桥、周油坊、重新集、刘塘坊、付老庄、环山、王街道 7 家探矿企业，球团、免烧砖 10 个深加工项目，共 23 个企业落户霍邱矿区， 4 家采矿企业和七家探矿企业及 100 万吨球墨铸造、 120 万吨球团 2 个深加工项目均是省“ 861”和市“ 568”项目。目前 ，铁矿开发累计完成固定资产投资 239 亿元。铁精粉产能达到 350 万吨，球团产能 60 万吨，预计到 2010 年铁精粉产能达到 500万吨，为铁矿深加工项目提供足够的铁精粉资源。除已开发的铁矿外，另有周集、李老庄等两个铁矿尚待开发，铁矿床储量为 吨。（略） 安徽霍邱皖西国际商贸城可行性研究报告（ 数据版 ） - 23 - 本业态定位完全基于这一优势产业之上，我们自信的认为：本业态纳入商贸城项目中后，在短期内，通过商贸流通形式为该优势产业至少可以提供信息上的支持。 （三）霍邱商业环境研析 （ 1）霍邱商贸市场现状 低档次的商业市场已尽饱和，购物模式长期在街铺化、商场化的层次上徘 徊。 迅猛增长的购买力面对不发达的市场，供求矛盾凸显。 与大中城市的商业物业相比 ,霍邱的商业物业普遍呈现硬性设施落后 ,管理水平相对较低的特点。 本地投资意识不太强，购铺者多用于自己经营。 本地一直未出现现代集约型、专业性强的商业龙头项目，这是造成地方商业滞后的根本原因。 街铺依然受到追捧，真正的专业市场是未被开垦的“处女地”。 本地商业地产的营销推广模式过于陈旧，通常情况下引不起人们的置业兴趣。 （ 2）当地商业业态构成 1、百货商场 、 超市 多为中小型零售商业 ，地处中心区或生活区，规模不大，商品种 类多为日常消费品，品种不齐全，尚未成为