生态农业观光园项目建设可行性研究报告

精品文档 1欢迎下载 生态观光园建设可行性研究生态观光园建设可行性研究 目 录 第一章 总论 6 1 1 项目提要 6 1 1 1 项目名称 6 1 1 3 建设地点 建设规模 建设期限 建设内容 6 1 1 4 资金构成 7 1 2 可行性研究报告编制依据 7 1 3 主要技术经济指标 8 1 4 项目综合评价 9 第二章 项目背景 10 2 1 项目的由来 10 2 2 项目建设的重要性与必要性及其意义 12 2 2 1 项目建设的重要性与必要性 12 2 2 2 项目建设的意义 12 2 3 项目建设区域及所在地概况 14 2 3 1 项目建设区域概况 14 2 3 1 1 自然地理条件 14 2 3 1 2 基础设施 15 2 3 1 3 安陆市旅游基础条件 15 2 4 2 项目建设所在地概况 20 第三章 市场分析 21 3 1 生态观光园概况 21 3 1 1 生态农业观光的涵义 21 3 1 2 发展过程的阶段模式 22 3 1 3 分布上的地域模式 23 3 1 4 生态农业观光园的主要类型 23 3 1 5 生态农业观光园的功能分区 24 3 1 6 生态农业观光园的目标 26 3 2 生态农业观光园旅游分析 26 第四章 项目总体方案设计 31 4 1 项目建设指导思想 31 4 2 项目规划原则 31 4 3 项目建设总体方案 33 4 4 项目建设内容 34 第六章 投资估算 43 6 1 投资估算依据 43 6 2 项目建设投资估算 43 6 2 1 项目固定资产投资 43 6 2 2 流动资金估算 43 6 2 3 项目总投资 43 6 3 资金筹措 47 6 4 资金使用和管理 47 第七章 财务评价 48 7 1 评价依据 48 7 2 基本数据 48 7 2 1 计算器的确定 48 7 2 2 营业收入 营业税金及附加估算 48 7 2 3 总成本费用估算 48 7 3 利润估算及分配 51 7 4 财务盈利能力分析 51 7 4 1 投资利润率 投资利税率 51 7 4 2 财务内部收益率 FIRR 51 7 4 3 财务净现值 FNPV 54 7 4 4 投资回收期 Pt 54 7 5 财务不确定分析 54 7 5 1 盈亏平衡分析 54 7 5 2 敏感性分析 54 7 6 结论 55 第八章 环境保护分析 58 8 1 环境保护 58 8 1 1 周围环境现状 58 8 1 2 项目污染源及防治 58 8 1 2 1 环境保护设计依据与标准 58 8 1 2 2 施工期环保措施 59 8 1 2 3 营运期环保措施 59 8 2 节能 59 8 2 1 建筑 59 8 2 2 电气 59 8 3 安全 60 第九章 风险分析 61 9 1 农业发展新问题 61 9 2 现代农业发展面临的风险 61 9 2 1 资源风险 61 9 2 2 人均耕地不足 61 9 2 3 农业生态恶化 61 9 2 4 自然风险 62 精品文档 3欢迎下载 9 2 5 市场风险 62 9 3 农业生态观光是化解农业风险的关键 62 9 4 防范风险措施 62 9 4 1 制度安排与政策机制 62 9 4 2 市场调节机制 63 9 4 3 资金投入机制 63 9 4 4 科技创新机制 63 9 4 5 推广应用机制 63 9 4 6 风险控制与管理机制 64 9 4 7 人才培育机制 64 第十章 组织机构与人力资源配置 65 10 1 工程项目管理 65 10 1 1 实施投资项目法人制 65 10 2 组织机构 65 10 3 人力资源 65 10 4 员工培训 66 10 5 管理机构和设置 66 10 6 劳动定员 66 第十一章 国民经济评价 社会评价 67 11 1 可持续发展 将成为主导各国农业经济发展的指导思想 67 11 2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 67 11 3 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展 农业资源高效利用 农 民生活质量明显改善的必由之路 68 11 4 生态农业观光园可持续发展的方向 69 11 5 生态效益 69 11 6 社会效益 69 第十二章 研究结论与建议 70 12 1 方案总体描述 70 12 2 结论与建议 70 12 2 1 结论 70 12 2 2 建议 70 参考文献 72 附 录 73 附表 1 蔬菜卫生质量指标表 73 附表 2 无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表 1 74 附表 3 微生物指标要求表 76 附录 4 流动资金详细估算法 77 附图 施工平面 79 第一章 总论 1 1 项目提要 1 1 1 项目名称 项目名称 XX 生态农业观光园项目建设可行性研究报告 1 1 2 项目建设单位 法人代表 所有制形式 项目建设单位 XX 省 XX 生态农业科技有限公司 法人代表 XX 注册资本 1200 万元 企业类型 有限责任公司 注册地址 XX 市 XX 镇川皇村四组 成立日期 2005 年 10 月 16 日 1 1 3 建设地点 建设规模 建设期限 建设内容 一 建设地点 XX 生态园座落于 XX 市 XX 镇川皇村四组 山清水秀 绿树成荫 二 建设规模 XX 生态园是一个以生态开发为宗旨 集科研 种植 养殖 旅游休闲为一 体的绿色生态园 为确保产品优质高产 生态园聘请农业专家为技术指导 将 畜禽的养殖与销售 果树 蔬菜的种植 以及观光休闲集于一体 总面积约为 200 亩 三 建设期限 建设期为 2 年 四 建设内容 1 2006 年计划重点建设基础设施 1 按功能规划为服务区 景观区 种植区 养殖区 活动区等 并进行 具体分区 2 兴建小型现代化的养殖中心 3 修建工作人员办公区 宿舍及小规模接待区 精品文档 5欢迎下载5欢迎下载 4 修建沼气池 满足生态园照明 动力等需要 5 建设滴灌系统 发展果树种植和间种农作物 6 修建小型会议中心 7 将 RFID 无线射频识别技术 运用到养殖业中 通过采用 RFID 技术建 立饲养档案 预防接种档案等 达到高效 自动化管理牲畜的目的 同时为食品 安全提供保障 2 2007 年计划 1 兴建集餐饮 棋牌 垂钓 休闲 游乐 园林绿化和乡村情调于一体 的多功能休闲园区 休闲园规划结构为 休闲别墅区 水果采摘区 观光植物区 观景品茗区 2 运用现代化市场营销手段 积极发展观光采摘业 3 建立绿色产品生产基地 进行山地资源综合开发 建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示 范园 随着我国加入 WTO 社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求 生 产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务 为 了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营 在真正走向市场化道路之前 生 态园的前期产出全部由集团内部消化 4 建设农业生态休闲观光园 在生态示范园的基础上 立足生态园山青水秀 绿色环保 以及生态园的 休闲园的特点 充分利用生态园自然景观 形成 可览 可游 可居 的环境景 观和集 自然 生产 休闲 康乐 教育 于一体的景观综合体 发展体验农业 与观光农业相结合的特色旅游 1 1 4 资金构成 项目估算总投资 1191 66 万元 其中 固定资产投资 1125 03 万元 含固定 资产 无形资产 递延资产 预备费用 流动资金 66 63 万元 1 2 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法 财发字 1999 1 号 XX 省农业开发 十一五 规划纲要 讨论稿 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法 若干条文的解释 财发字 1999 57 号 国家农业综合开发办公室关于印发 国家农业综合开发多种经营项目可行性 研究报告编写大纲 的通知 国农办字 2002 175 号 国家农业综合开发项目建设试行标准 94 国农综字第 28 号 本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议 资质 证书 公司财务报表 1 3 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元1191 66 固定资产投资万元1125 03 流动资金万元66 63 年均收入万元415 38 年均营业税金及附加万元21 41 年均营业成本万元107 60 年均利润总额万元238 92 年均所得税万元78 84 年均税后利润万元155 23 净现值 所得税前 万元254 27 净现值 所得税后 万元103 32 投资回收期 所得税前 年8 55 含建设期 2 年 投资回收期 所得税后 年7 54 含建设期 2 年 内部收益率 所得税前 20 37 内部收益率 所得税后 19 14 年均投资利润率 20 05 年均投资利税率 21 85 盈亏平衡点 31 05 精品文档 7欢迎下载7欢迎下载 1 4 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向 一方面拓宽了旅游业的广度 为旅游活动增添了新景观 有助于生态保护和环境优化 使环境恢复魅力 永保 秀丽 另一方面改变了传统的农业生态结构 优化了农业经济的组合 开拓了农 业和土地被利用的新领域 强化农业自我积累 自我发展的运行机制 增加农产 品的商品量和农业附加值 加速传统农业向现代新型农业的转变 是振兴农村经 济 优化农业结构的有效措施 围绕建设旅游大产业 面向旅游大市场 进一步 调整优化农业结构 通过生态农业园的建设 引导和推动 XX 市农业结构调整 第二章 项目背景 2 1 项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业 近年来 伴随 着农业产业化的发展 现代农业不仅具有生产性功能 还具有改善生态环境质量 为人们提供观光 休闲 度假的生活性功能 随着收入 闲暇时间的增多 生 活节奏的加快以及竞争的日益激烈 人们渴望多样化的旅游 尤其希望能在典型 的农村环境中放松自己 于是 农业与旅游业边缘交叉的新型产业 观光农业应 运而生 拓展了农业发展的新空间 开辟了旅游业发展的新领域 1 现代社会 人们渴望能在优美的环境中放松 休闲 于是 回归田野 自然 的观光农业就成为人们最好的选择 吃农家饭 住农家屋 做农家活 看农家景 成了新的热点 据专家介绍 观光休闲农业 在日本 美国等发达国家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模 进入 90 年代 随着我国人民生活水平的提高观光休 闲农业也应运而生 2 3 4 生态观光农业园主要是以发展养殖 种植园为最主要的经营项目 养殖和种 植品种力求做到新 奇 特 在养殖品种中 可引入市场销售情况较好 人人爱 吃的动物及特色品种 种植项目应引进速生 抗病丰产 好看 好吃 或外观奇 特的产品 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味 品尝到珍奇水果 蔬菜 还能看到各种动物表演 同时还能烧烤 垂钓 采果 制作栩栩如生的标本 使 农产品在各种休闲 参与的项目中就地消费 利润和效益是普通种养业的 5 至 10 倍 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业 旅游农业 高效农业等 同意义上的生态农业观光 它是在现代农业基础上 集合现代农业建设的实践经 验 迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的 生态农业观光园是以市 场为导向 以区域优势为基础 以高新示范园区为桥梁 以产业化经营为主线 融直接效益与观赏效益 长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势 有着丰厚的社会基础 随着社 会经济的飞速发展 人们收入水平迅速提高 在解决温饱之后 人们对吃穿以外 的生活追求日益增多 日趋多样 这是观光农业发展的主要基础 与此同时 节 精品文档 9欢迎下载9欢迎下载 假日的增多 双休日的实行 为人们外出休闲 观光旅游提供了大量的时间 从 人们旅游情趣多向性来看 追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向 而现 实中 这样的景点场所显得相对匮乏 这就为生态农业观光园的快速发展提供了 广阔的发展市场 5 XX 省是我国的农业大省 在西部大开发总体规划 XX 省外商投资优势产业目 录中 粮食 蔬菜 水果 禽畜产品 水产品的储藏 保鲜和加工 等若干与 农业资源开发相关的产业列在了首要的位置 XX 气候温和和潮湿 水资源丰富 拥有大量的平原和潜丘 劳动力廉价 在农业及其相关产业方面具有比较优势 XX 省正在加大农业现代化的步伐 对农业新科技的需求极为迫切 XX 省也是旅游大省 无论是从自然生态还是自然风光 历史文化 以及少数 民族风情 都有独特的地方 过去有影响的主要是九寨沟 杜甫草堂 都江堰 近几年随着 XX 经济社会发展 特别是经济条件的改变 有很多新的好地方 比 如说九寨新沟 还有与陕西接壤的风光资源都开发出来了 旅游资源本身很丰 富 现在更丰富 而且覆盖面也非常大 另外 最近几年 在整理 XX 历史文化 过程中 才发现 XX 也是长江文明的发源地之一 除了著名的三星堆 5 千多年的 历史 出土的工艺品和发现的遗址还有好多 如最近发现的金沙遗址 反映了当 时长江流域的文明 充分说明了 XX 历史文化的沉淀 从旅游资源角度讲 XX 有 四处世界遗产 九寨沟 黄龙 都江堰 青城山 峨嵋山带一个大湖 17 处国 家 4A 级风景区 16 处国家重点风景名胜区 15 处世界级风景旅游区 9 座中国 优秀旅游城市 7 座历史文化名城 XX 的旅游资源无论从那个角度看 每一个地 方都有自己的精品 还不包括正在开发当中的精品 从省统计局获悉 8 月份 XX 省实现社会消费品零售总额 220 7 亿元 比上年同月增长 13 7 比上月的增幅 提高 1 3 个百分点 1 8 月的社会消费品零售总额实现 1755 7 亿元 同比增长 13 8 据分析 旅游业发展良好带动消费增长 今年以来 1 8 月 XX 省实现 旅游总收入 495 6 亿元 同比增长 23 6 接待总旅客 9445 1 万人次 同比增 长 21 0 2005 年数据 所以在 XX 发展农业生态旅游势在必行 而 XX 市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件 为生态 农业观光园的发展提供了广阔的发展空间 因此 XX 生态农业科技有限公司抓住 机遇决定在 XX 市 XX 镇川皇村四组兴建一个以生态开发为宗旨 集科研 畜禽的 养殖与销售 果树 蔬菜的种植 以及观光休闲集于一体的绿色生态园 总面积 约为 200 亩 2 2 项目建设的重要性与必要性及其意义 2 2 1 项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的 现代农业是农业发展 的方向和新的历史阶段 在突出现代高新技术的先导性 农工科贸的一体性 产 业开发的多元性和综合性的基础上 强化资源节约 环境零损害的绿色性 生态 农业实质上是生态化的现代农业 生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的 方向 又符合农业和农村经济可持续发展的方向 也符合农村社会人文发展的方 向 因此 生态农业是一种可操作 可实现的现代农业 是未来中国农业发展的 方向 现代生态农业不仅具有生产性功能 还具有改善生态环境质量 为人们提供 观光 休闲 度假的生活性功能 人们对良好的乡村环境所形成的森林浴 郊野 露营 观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求 满足了自身回归自然的心理需求 缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感 人们渴望多样化的旅游 尤 其希望能在典型的农村环境中放松自己 于是 农业 农村与旅游业边缘交叉的 新型产业 生态观光农业应运而生 可以肯定 生态观光农业是非常具有前景 的现代农业 但需要不懈的努力 才能实现预期目的 发展生态农业是造福子孙后代的事业 江泽民同志在党的十五大报告中指出 我国经济发展必须实现两大战略 即可持续发展和科教兴国战略 XX 生态园 提出的建设生态园规划方案 正是贯彻党的十五大精神 实现可持续发展的具体 举措 XX 生态园强化真正意义上的综合性和多元性 将农业系统各组分 各链条 的有机整合 对不同产业之间进行有机耦合 把初级农产品生产与其后续性加工 的紧密衔接等 并根据生态 自然 经济 社会 市场条件 发展高效实用的生 态农业模式 2 2 2 项目建设的意义 一 观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅 游主题 今天 已拥有了辉煌工业文明的后工业社会 却正在失去与自然的和谐相依 熙攘的城市 忙碌的身影 林立的高楼大厦疏远了人与自然 人与人的距离 紧 张 烦躁压迫着现代人的神经 于是 生态热 休闲热 成为都市人的追求和 精品文档 11欢迎下载11欢迎下载 渴望 而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香 一望无垠的大地 纯朴的农民 清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑 另外 目前我国城市居 民与农村的千丝万缕的血缘联系 加之过去 上山下乡 的历史经历 寻根的潜 意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式 于是旅行社的 当一天农民 插队 落户 等项目一经推出 即产生了强烈反响 6 二 高效益的观光农业 为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展 的途径 农业是我国国民经济的命脉 发展农业是我国的国策 观光农业改变了我国 传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想 把发展的思路拓展 到关注人 地 人和谐共存的更广阔的背景之中 这也正好契合了长期以来农民渴 望脱贫致富的愿望 可以预见 基于 天时 地利 人和 的新型观光农业 将 成为我国传统农业向高精尖 高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一 三 观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域 的必然选择 并将成为新的经济增长点 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车 城市房地产 由于远超越了现阶段 大众的经济承受力 加之缺乏相应的金融政策的支持 虽然短暂火爆 但终归有 价无市 而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色 直接受到国家投资政策的 倾斜优惠 城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势 吸引了大批投资 者纷纷进入 可能成为下一轮房地产开发的热点地区 7 2 3 项目建设单位概况 XX 生态农业科技有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开 发的高科技公司 公司所经营的 XX 生态园座落于 XX 市 XX 镇川皇村四组 山清 水秀 绿树成荫 XX 生态园是一个以生态开发为宗旨 集科研 种植 养殖 旅 游休闲为一体的绿色生态园 为确保产品优质高产 生态园聘请农业专家为技术 指导 将畜禽的养殖与销售 果树 蔬菜的种植 以及观光休闲集于一体 总面 积约为 200 亩 公司为 XX 科技 集团 有限公司于 2005 年 10 月投资组建的农业高科技公 司 XX 科技 集团 有限公司是一家致力于系统集成 软件开发 高新技术服务 的高科技企业 集团公司下属分子公司涉及电子税务 会计师事务所 税务师事 务所等各个领域 遍布全川 并在北京 贵州 青海 河南等地也设立了分支机 构 集团 公司在西南地区的政府电子政务方面拥有较强的市场和技术优势 建立了完善的技术开发和服务体系 集团公司自主开发的各类高科技软件产品立 足于 XX 省及西南地区 已进入了全国各省市的销售市场 目前 集团 公司已 形成一个立体化的市场推广和服务体系 具有遍布 XX 省 辐射全国的销售和服 务网络的市场优势 集团 公司投资组建 XX 生态农业科技有限公司 是对高科技与农业 现 代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索 XX 生态农业科技有限公司将秉承 以科技发展农业 以农业带动经济 的发展战略 在 XX 生态园的开发建设上 以技术为依托 以市场为导向 注重发展高科技农业产品 保护乡村生态环境 建立良好的景观生态系统 坚持可持续发展的原则 力争把 XX 生态园建成 生 态农业示范区 2 4 项目建设区域及所在地概况 2 4 1 项目建设区域概况 2 4 1 1 自然地理条件 1 地理位置 东经 102 49 104 30 北纬 29 30 30 16 位于 XX 平原西 南部 岷江中游和青衣江下游的扇形地带 XX 乐山黄金走廊中段 南瞰乐山 东临资阳 西望雅安 是 XX 平原通联川南 川西南 川西 云南的咽喉要地和 南大门 2 自然环境 岷江和青衣江贯穿境内 两岸以平原和河流冲积平坝为主 东部龙泉山两翼 西部丹棱 彭山 洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵 海拔 500 800m 部分达 800 1500m 中生代红色岩层分布广泛 丹霞地貌发育 生态环 境优良 年平均气温 17 1 极端最低气温 3 5 极端最高温度 38 6 年 平均降雨量大于 1000 毫米 3 重要矿产及资源 矿产资源 境内矿藏有金 银 铜 铁 锌 煤 石膏 芒硝等 20 多种 其中芒硝储量达到 650 亿吨 森林资源 有林业用地 200712 1 公顷 其中国有林地 64529 5 公顷 集体 和个人林业 136182 6 公顷 另有四旁树占地 33473 9 公顷 活立木总蓄积为 1369 5 万立方米 全市有用材林 78293 9 公顷 蓄积 711 9 万立方米 防护林 3428 2 公顷 蓄积 465 9 万立方米 全市森林覆盖率为 29 8 水利资源 全市各类水利工程 27887 处 流经 XX 市流域面积大于 100 平方 精品文档 13欢迎下载13欢迎下载 公里的河流共 15 条 其中岷江从北到南流经彭山 XX 青神三县 径内流长 99 26 公里 青衣江从雅安经过 XX 市洪雅县流入乐山市的夹江县 径内流长 58 82 公里 水电开发理论蕴藏量 106 万千瓦 可开发 92 2 万千瓦 全区养殖面 积 14 8 万亩 水品产量年达 31050 万吨 2 4 1 2 基础设施 公路建设 1997 年以来 新建 改建公路 342 公里 其中新建高速公路 70 公里 省道 106 线 103 线和国道 21 3 线 XX 段改建工程已全面铺开 全市公路 通车里程达到 2844 公里 XX 城市新区建设 筹集资金 10 多亿元对城北 6 5 平方公里的 XX 新区进行了 开发建设 完成了投资 2 亿多元 建筑面积 22 平方公里的住宅小区建设及小区 内配套的园林 绿化 亮化等工程建设 新区市政主干道 总长 31 3 公里 投 资 2 6 亿 其中东西干道 南北干道等主车道已竣工通车 投资近 6000 万元的 XX 城市供水一期工程 5 万吨 日技改工程 已于 99 年 6 月建成并投入使用 二 期黑龙滩引水工程全面完成勘测 设计等前期准备工作 新区供气工程 新区小 学 幼儿园 农贸市场等配套设施建设已竣工投入使用 市医院及地级部门办公 楼正加紧建设 一座以三苏文化为特色 以高新技术产业为主 突出文化旅游特 点的现代化中等城市正崛起在古老的 XX 大地 2 4 1 3XX 市旅游基础条件 XX 市位于 XX 平原西南部 岷江中游和青衣江下游的扇形地带 XX 乐山黄 金走廊中段 东接内江市 西接雅安市 岷江和青衣江贯穿境内 两岸以平原和 河流冲积平坝为主 东部龙泉山两翼 西部丹棱 彭山 洪雅境内大部份地区皆 为低山丘陵 海拔 500 800m 部份达 800 1500m 中生代红色岩层分布广泛 丹 霞地貌发育 生态环境优良 分布着不少风景优美的景区景点和和风光秀丽的湖 泊水域 青衣江以南的西南部 洪雅境内 逐渐过渡到盆周亚高山地貌 海拔最高 达 3522m 洪雅小凉水井 这里地形深切 山高林密 动 植物种类丰富 保持 着原始古朴的自然生态 是生态旅游的理想环境 区内地质结构独特 自然风光 奇秀 著名的瓦屋山国家森林公园为典型代表 XX 市属 XX 盆地亚热带湿润秀风 气候区 温和湿润 四季可游 西南部亚高山具有典型的立体气候特征 降雨和 冬季降雪量丰富 为度假 避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件 XX 历史文化悠久 文物古迹众多 市政府所在地 XX 建县已有 1505 年历史 是著名的三苏文化之乡 有三苏祠等省级文物保护单位 2 处 市 县级文物保护 单位 36 处 彭山已有 2300 年历史 有彭祖山 江口东汉崖墓群 省级 等著名古 迹 市 县级文物多达 40 处 出土珍贵文物众多 青神是第一代蜀王蚕丛出生 地 有驰名的中岩寺 平羌小三峡和独具特色的中国竹编艺术之乡 洪雅建于隋 代 古建筑及民居古镇众多 瓦屋山道教文化源远流长 此外 还有丹棱的龙鹄 山 仁寿的牛角寨等石刻造像 这些丰富多彩的文化遗产 是 XX 旅游的宝贵财 富 文化遗迹的分布 尤以岷江两岸最为丰富 存在着一个从古而今 一脉相承 的岷江文化带 是构架 XX 文化旅游最有特色的发展片区和支撑点 2 4 1 4 经济建设 2005 年国民经济情况 去年以来 全市人民按照市委 市政府提出的 融入 XX 一体发展 强工促 农 繁荣城市 的总体要求 坚持科学发展观 团结拼搏 扎实工作 保持了国 民经济的快速稳定健康发展 初步核算 全年全市生产总值 245 07 亿元 按可 比价格计算 比上年同期增长 13 6 其中 第一产业增加值 64 66 亿元 增长 6 8 第二产业增加值 113 11 亿元 增长 21 5 第三产业增加值 67 3 亿元 增长 7 6 经济运行的主要特点 1 从运行状况看 主要指标快速增长 整体经济持续在高位稳健运行 1 纵向比较 主要指标快速增长 且呈稳步加快的发展态势 与往年同期比 主要指标增幅保持近年较好水平 今年 XX 市经济仍保持了 快速增长 全年 全市生产总值增长 13 6 规模以上工业增长 31 地方财政 一般预算收入同口径增长 24 6 农民人均纯收入增长 8 4 均保持了较好水平 消费品零售总额增长 15 4 城镇居民人均可支配收入增长 10 7 为近 2 年同 期最好水平 多数指标呈稳步发展的良好态势 全市生产总值由一季度增长 14 5 回落到 上半年 14 3 前三季度再次回落到 12 7 全年又进一步回升到 13 6 规模以 上工业 全社会固定资产投资 社会消费品零售总额 城镇居民可支配收入等指 标增长也呈平稳发展之势 尤为可喜的是 整体经济发展既快又稳 GDP 增长波 动幅度较小 2 横向比较 主要指标增幅快于全省 在全省 21 个市州的位次有些后移 精品文档 15欢迎下载15欢迎下载 工业 去年 XX 市规模以上工业增速一直快于全省 且增幅由上半年比全省快 23 8 个百分点缩小到全年快 8 个百分点 在全省的位次由上半年第 3 位回落到第 8 位 投资 XX 市全社会固定资产投资增幅由上半年比全省低 7 个百分点改变为全 年低 15 个百分点 居全省的位次由第 10 位回落到第 20 位 社会消费品零售总额 今年 XX 市社会消费品零售总额增速一直快于全省 且 增幅由上半年比全省快 2 6 个百分点缩小到全年快 1 4 个百分点 在全省的位次 由上半年第 5 位回落到第 7 位 2 从增长格局看 产业基础较为稳固 需求拉力不断加大 经济增长的协调性 明显增强 1 供给方面 农业发展总体稳定 工业持续快速增长 经济发展的产业基础较 为稳固 农业总体稳定 去年以来 全市各地认真贯彻中央 1 号和市委 3 号文件精神 进一步加大支农力度 努力克服猪链球菌和禽流感所带来的不利影响 农业生产 形势总体稳定 全年粮食喜获丰收 养殖业快速发展 全年 全市粮食总产量 166 4 万吨 增长 3 6 油料产量 8 7 万吨 增长 1 7 肉类总产量 43 3 万吨 增长 9 9 牛奶产量 11 7 万吨 增长 29 3 全年生猪出栏数 341 1 万头 增 长 8 4 奶牛存栏数 5 74 万头 增长 22 3 工业增势较强 去年全市工业生产持续在较高增长平台上稳定运行 全年 规 模以上工业实现增加值 75 98 亿元 增长 31 国有 股份制及其他经济类型企 业增长较快 增速分别为 45 2 32 7 和 7 5 全年累计完成新产品产值 36 29 亿元 增长 48 9 新产品产值率达到 15 4 比上年提高 1 3 个百分点 全年 全社会工业对 GDP 增长的贡献率达 68 7 仍是拉动经济增长的产业主动力 2 需求方面 消费投资稳步趋升 对外贸易形势较好 经济增长的需求拉力不 断加大 消费稳中趋旺 去年以来 全市消费需求稳步扩大 市场持续旺销 全年 社会 消费品零售总额 77 73 亿元 增长 15 4 农村市场趋于活跃 全年增长 14 城乡增幅差距由上年同期的 6 3 个百分点缩小为 4 个百分点 投资快速增长 去年全市投资高开低走 总体保持平稳增长 全年全社会固 定资产投资 130 33 亿元 增长 15 2 其中 城镇固定资产投资 114 85 亿元 增长 17 5 房地产投资增长 11 11 下降 3 8 外贸高出低进 去年全市外贸事业稳步发展 对外经济高出低进 全年 进 出口总额 1 54 亿美元 下降 26 6 其中 出口 1 24 亿美元 增长 6 1 进口 0 31 亿美元 下降 67 3 3 从运行质量看 财政居民稳定增收 企业效益逐步回升 经济结构进一步优 化 财政稳定增收 全年 全市地方财政收入 8107 亿元 增长 27 0 其中地方 财政一般预算收入 7 08 亿元 增长 24 6 增值税 营业税和企业所得税等主体 税种增长较快 对地方财政收入增长的贡献率近七成 企业效益回升 全年 规模以上工业经济效益综合指数 160 96 同比提高 17 3 个百分点 企业实现利润总额 8 17 亿元 增长 47 3 居民收入增加 全年 城镇居民人均可支配收入 7360 元 增加 714 元 增 长 10 7 预计农民人均纯收入 3220 元 增收 250 元 增长 8 4 12 月末 城 乡居民储蓄存款比年初增加 28 05 亿元 同比多增 5 53 亿元 结构继续优化 投资方面 一产和制造业投资明显加强 全年 一产和制造 业投资分别增长 15 7 和 18 1 增速较上年同期均有提高 出口方面 机电产 品和化工产品出口平稳增长 全年分别增长 8 0 和 1 9 两者占出口总额的比 重达 68 5 同比上升 21 4 个百分点 4 从发展环境看 资源瓶颈约束趋缓 物价涨幅逐步回落 经济发展活力日益 增强 资源约束趋缓 随着国家一系列宏观调控措施的有效实施 煤电等供应紧张 局面有所缓解 全年 全社会累计用电 46 59 亿千瓦时 增长 16 3 其中工业 用电 39 08 亿千瓦时 增长 17 5 电力紧缺形势有所改善 拉闸限电次数明显 减少 煤炭产量增加 全年全市原煤产量 122 9 万吨 增长 14 3 物价涨幅回落 全年 居民消费价格平均上涨 1 02 同比回落 1 2 个百分 点 其中 食品类价格上涨 0 2 回落 4 个百分点 是抑制物价总水平上升的主 要因素 工业品和原材料价格分别上涨 3 9 和 4 3 高进低出状况有所改观 发展活力增强 一是非国有投资强劲增长 全年 非国有投资增长 22 比 国有投资增幅高 21 4 个百分点 占全部投资的比重达 72 2 二是利用外资形势 良好 全市实际利用外商投资 1839 6 万美元 增长 115 精品文档 17欢迎下载17欢迎下载 以上表明 当前 XX 市经济呈现的高增长 低通胀格局 是在供需协调 质 量提高 结构优化 活力增强的基础上取得的 体现了又快又好发展的要求 经 济总体发展态势良好 2 4 1 5 历史沿革 XX 建政 始于南齐建武三年 496 在犍为郡武阳县南境建齐通左郡 南梁 普通时期 520 至 527 齐通左郡改称齐通郡 建齐通县郡 县治同在一城 太清二年 548 设置青州 辖齐通郡 州治齐通县城 西魏废帝二年 553 改青州为眉州 辖齐通 青城两郡 州治齐通县城 北周明帝二年 558 撤销齐通郡 新置安乐县 治所当今东坡镇 仍属眉 州 建德元年 572 眉州改青州 大城元年 579 青州改嘉州 隋开皇三年 583 废郡存州 大业二年 606 复改嘉州为眉州 州治迁通 义县城 今东坡镇 后撤州建 XX 郡 郡治龙游 即今乐山市市中区 唐武德元年 618 XX 郡改为嘉州 次年 从嘉州分置眉州 辖通义 丹棱 洪雅 南安 今夹江 和青神 5 县 属剑南道 州治通义县城 天宝元年 742 撤销眉州 改置通义郡 乾元元年 758 撤销通义郡 恢复眉州 属剑 南道西川 宋太平兴国元年 976 通义县改称 XX 县隶属西川路眉州 州领 XX 彭山 丹棱 青神 4 县 元至元十四年 1277 眉州属嘉定路 二十年撤销 XX 县 由州治理 同时 丹棱县并入眉州 明洪武九年 1376 眉州降为眉县 归嘉定州管辖 次年 彭山 丹棱并 入眉县 青神并入嘉州 十三年眉县复升为眉州 直隶属 XX 布政使司 XX 县仍 由州治理 领 3 县 丹棱 彭山 青神 民国 2 年撤销眉州恢复 XX 县 属上川南道 次年 改属建昌道 17 至 18 年 撤销道制 24 年置 XX 省第四行政督察区 专员公署设 XX 县城 辖 XX 彭山 丹棱 青神 夹江 洪雅 大邑 邛崃 蒲江和名山 10 县 解放后 1950 年 1 月设 XX 专区 专员公署设 XX 县城 属川西行政公署 辖 10 县 同解放前的第四行政督察区辖县 以后大邑划出 新津划入 1953 年 3 月 5 日撤销 XX 专区 XX 县划归乐山专区管辖 1959 年彭山 青神与 XX 合为 1 县 称 XX 县 1962 年 11 月两县恢复县制 1968 年 XX 县属乐山地区 1985 年属 省辖乐山市 乐山地区改建 1997 年 8 月建 XX 地区 XX 县改辖于 XX 地区 二 000 年十二月撤地建市原 XX 县改为东坡区 2 4 2 项目建设所在地概况 XX 镇位于东坡区西北 分别与邛崃 蒲江 彭山等市县接壤 与区内秦家 尚义 悦兴等镇相连接 是东坡区西北政治 经济 文化 商贸中心 同时也是 XX 通往蒲江等市县最捷径的必经之路 地理位置优越 交通发达 距 XX 城区 18 公里 成乐高速公路 XX 入口 13 公里 成雅高速公路邛崃入口 3 公里 三级标美 路通往周边各镇 通村 联组水泥路率达 95 70 镇内水资源丰富 有中型水库两河口 小型水库 5 座 属李善桥 桂花桥 通济堰的灌区 镇内有变电站 1 处 电网覆盖全镇 电力充沛 XX 镇拥有广阔的多种类型土地资源 适宜种植的范围广 品种多 种植水稻 小麦 玉米 油菜 辣椒等粮食经济作物 橙 柑 柚 梨 桃 李等优质水果 养殖猪 牛 羊 鸡 鹅 鸭 兔 鱼等家禽和水产品 近 2 万亩林地和 2 千亩 桑园 目前全镇已经形成优质水稻和杂交制种 水果 生猪和奶业 竹业 蚕茧 蘑菇 蔬菜 水产养殖等八大基地 镇内有丰富的页岩 石材 地下芒硝等资源 镇内华藏寺文明遐迩 望月湖远近闻名 是重要的佛教圣地和旅游胜地 吸引着 区内外的大批游人和宗教信仰者 近年来 XX 镇充分利用本地农副产品十分丰富的优势 兴办各类生产和加工 型工业企业 主要有精米加工 缫丝 食用菌加工 猪鬃加工 白酒生产 果品 打蜡包装 调味品等生产企业 目前全镇拥有个体工业企业 172 个 其中年销售 收入超过 500 万元以上的规模企业 4 个 禾辉米业被 XX 市评为 重合同 守信 用 企业 鑫悦丝绸厂 2003 年 2004 年连续两年被东坡区讦为纳税大户 XX 镇 2002 年被市委 市政府确定为全市 50 个重点工业镇之一 2004 年全镇总产值实 现 3 05 亿元 XX 镇 2000 年 5 月被省委 省政府命名为小城镇建设试点镇 现小城镇面积 精品文档 19欢迎下载19欢迎下载 达到 1 平方公里 有新旧街巷 12 条 小城镇常住人口约 6000 人 拥有个体经营 户 1622 户 年经营收入达 1 1 亿元 小城镇功能辐射周边 10 个乡镇 集镇内 商贸活跃 物流畅通 市场繁荣 镇内金融社会事业同步发展 有市重点高中 1 所 初级中学 1 所 中心校 3 所 村小 6 所 私立小学 1 所 在校学生 6000 人 客运中心站 1 个 有中心卫 生医院 l 所 镇医院 1 所 村级医疗点 30 个 工商 税务 派出所 动检所 电信 邮政 农业银行 农村信用社等服务功能齐全 广播 电视 电话 移动 联通等信息网络覆盖全镇 民风纯朴 治安良好 社会稳定 人民安居乐业 第三章 市场分析 3 1 生态农业观光园概况 3 1 1 生态农业观光的涵义 生态旅游是从 20 世纪 90 年代以来发展起来的 生态旅游不仅被定义为一种 适应市场机制的 以自然为基础的旅游 它还是国家政府机构用来实现可持续发 展战略的一种有效工具 目前 最流行的关于生态旅游的定义有两个 生态旅游 是一种对环境负责的旅游和观光行为 主要通过对环境的保护 达到使当地的生 态和人口得以持续发展的目的 生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅 游行为 为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观 这种行为应该在不干扰 自然地域 保护生态环境 降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和 经济活动的情况下进行 近年来 伴随全球农业的产业化发展 人们发现 现代农业不仅具有生产性 功能 还具有改善生态环境质量 为人们提供观光 休闲 度假的生活性功能 随着收人的增加 闲暇时间的增多 生活节奏的加快以及竞争的日益激烈 人们 渴望多样化的旅游 尤其希望能在典型的农村环境中放松自己 于是 农业与旅 游业边缘交叉的新型产业 生态农业观光应运而生 各地掀起发展观光农业的 热潮 有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托 兴建 观光果园 或珍稀 动物养殖场 有的以种 养殖场为基础 再造人工景观 游乐设施 有的集科研 技术开发 观光旅游于一体 兴建 水果世界 等等 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业 有狭义和广义两种 涵义 狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业 广义的观光农业应涵盖 休 闲农业 观赏农业 农村旅游 等不同概念 是指在充分利用现有农村空间 农业自然资源和农村人文资源的基础上 通过以旅游内涵为主题的规划 设计与 施工 把农业建设 科学管理 农艺展示 农产品加工 农村空间出让及旅游者 的广泛参与融为一体 使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然 情趣的新型旅游业 生态农业观光始于二战后的欧美国家 后在日本 台湾等地 充分发展并日趋成熟 由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光 休闲 娱乐 教育为一体的有组织的生态农业观光园区 观光农业带 走向多元 化 多层次规模经营 成为国际旅游业发展的重点 它改变了传统农业仅专注于 精品文档 21欢迎下载 土地本身的大耕作农业的单一经营思想 把发展思路拓展到 人地共生 的旅游 业与农业结合的理想模式 3 1 2 发展过程的阶段模式 观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目 首先缘起于大中城市周边地带 在 发展过程上 可描述为三个阶段及相应模式 见表 3 1 阶段是与特定的经济基础相对应的 开发式的观光农业旅游项目 最有可能 的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现 例如广东东莞的年丰山庄 珠 海白藤湖的农民度假村 还有正在兴建的占地 20 公顷计划投资 1 5 亿元的高科 技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地 3000 亩预计投资 6 亿元的 未来农林大 世界 等 都属此类的代表 8 表 3 1 观光农业旅游发展的阶段模式 阶段模式发展阶段旅游主题 主导者 市场 市场消费强度 交通除外 自发式 早期旅游萌 芽阶段 不明确 仅作 为休闲调剂 自发形成的 个人或小团 体 供求关系模 糊 个人需求导 向 30 元 人 天 自主式初级经营阶 段 有一定的主题 和活动安排 中小旅行社 主动参与经 营 以短期赢利 为目的 产品导向 90 30 元 人 天 开发式成熟的经营 阶段 有明确的主题 和系列活动策 划 大型 旅游 集团开发和 管理 以长期投资 收益为目的 项目投资导 向 120 元 人 天 3 1 3 分布上的地域模式 地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现 它反映 了开发者的区位与市场策略 通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目 的对比 其主要的类型可归纳如下 9 10 见表 3 2 表 3 2 观光农业旅游开发的地域模式 模式区位及目标市场特点 管理形式 例注 依托自然型1 距大中城市 20 公里以 外 但交通 便利 2 以多个大中 城市为目标 市场 1 基础条件较 好 地貌类 型齐全 2 以独立完整 的农业自然 景观单元为 依托 3 范围广阔 6 平方公里左 右 1 基本保留原 有农村各级 组织 2 分散管理 3 接近原生自 然 江西井冈山观光 农业区 湖北随州观光农 业区 依托城市型1 距大中城市 10 公里之 内 2 以一个大中 城市为目标 市场 1 借助一定的 农业基础 2 主要通过人 工构造农业 景观 以某 一大中城市 为依托 3 范围较小 2 平方公里左 右 1 独立封闭的 行政组织 2 集中管理 3 更接近人工 主题公园 苏州 未来农林 大世界 珠海 现代农业 公园 3 1 4 生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动 它的形式 和类型很多 其中规模较大的主要有 5 种 11 1 观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园 菜园 茶园 花圃等 精品文档 23欢迎下载 让游客人内摘果 拔莱 赏花 采茶 享受田园乐趣 这是国外观光农业最普遍 的一种形式 2 农业公园即按照公园的经营思路 把农业生产场所 农产品消费场所和休 闲旅游场所结合为一体 例如日本有一葡萄园公园 将葡萄园景观的观赏 葡萄 的采摘 葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评 绘画 写作 摄影等活动融为 一体 除了果品 水稻 花卉 茶叶等专业性农业公园外 目前大多数是综合性 的 包括服务区 景观区 草原区 森林区 水果区 花卉区及活动区等 农业 公园的面积 因性质和功能而异 既有迷你型的水稻公园 又有几十公顷的果树 公园 3 教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态 即利用农园 中所栽植的作物 饲养的动物以及配备的设施 如特色植物 热带植物 水耕设 施栽培 传统农具展示等 进行农业科技示范 生态农业示范 传授游客农业知 识 代表性的有法国的教育农场 日本的学童农园 台湾的自然生态教室等 4 森林公园是一个以林木为主 具有多变的地形 开阔的林地 优美的林相 和山谷 奇石 溪流等多景观的大农业复合生态群体 在树种结构上 针叶树 阔叶树与果树树种相结合 在土地资源利用和空间布局上 林 果 渔 菜 花 相结合 以森林风光与其他自然景观为主体 配套一定的服务设施 必要的景观 建筑 在适当位置建设有狩猎场 游泳池 垂钓区 露营地 野炊区等 是人们 回归自然 休闲 度假 旅游 野营 避暑 科学考察和进行森林浴的理想场所 5 民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域 利用其特有的文化或民俗 风情 提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所 让游客充分享受浓郁的 乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗 如深圳的民俗文化村等 3 1 5 生态农业观光园的功能分区 生态农业观光园是以农业观光 农业休闲功能为主 兼有度假 文化娱乐 体育运动等多功能的综合性游览区 按其不同的性质和功能进行空间区划 可划 分为四个分区 见表 3 3 1 观赏区由观赏型农田带 瓜果园 花卉苗圃 珍稀动植物饲养场构成 使 游客身临其境 感受真切的田园风光和自然生机 2 示范区由农业