广州市海珠区文物博物管理中心

广州市海珠区文物博物管理中心 物业管理采购项目采购需求 资格要求 资资格要求 格要求 1 符合 政府采购法 第二十二条供应商资格条件 分公司投标的 必须由具有法人资 格的总公司授权 2 具有中华人民共和国物业服务企业 一一 级或以上资质 一级资质企业可承接各种物业管理项目 二级资质企业可承接 8 万 以下非住宅项目物业管理 三级资质企业可承接 5 万 以下非住宅项目物业管理 招招标标范范围围 1采购内容确定 1 家中标供应商 为采购人提供物业管理服务 2政策要求 中标供应商应按照 中华人民共和国劳动法 的相关规定发放工资 服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准 工资不含按 国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用 中标供应商应按照 中华人民共和国社会保险法 和 住房公积金管 理条例 的相关规定 支付国家规定必须购买的社会保险费用 基 本养老保险 基本医疗保险 工伤保险 失业保险 生育保险 和缴 存住房公积金 3服务期自合同签订起 24 个月 物业服务费用总预算 最高限价人民币 万元 两年 1 区文博中心各部门物业管理人员配置及人员经费 含税 两年 部部门门保保洁洁人人员员保安人保安人员员绿绿化人化人员员各各馆馆合合计计 邓世昌纪念馆 1719 十香园纪念馆 28111 粤海第一关纪念馆 黄埔古村人文历史展览馆 218222 潘鹤雕塑艺术园 48517 人员合计 941959 项目经理 1 人员经费 3200 元 月 人 60 3200 24 元 2 以上五个部门材料费和措施费 两年预算约元 含税 序号序号内容内容报报价每月 元 价每月 元 备备注注 1安全保卫费用600 00 包括保安日常装备器械 防暴装备 对讲机 工作服 等费用 2清洁物料费用1000 00 包括清洁工作所需清洁养护用品 如垃圾袋 扫把 拖把 清洁剂等费 用 3绿化养护费用1600 00 包括绿化养护工具 肥料 农药 以 及各部门古树的修剪 每年一次 费 用 4鱼苗及饲料400 00 包括投入鱼池的鱼苗 饲料 水草 植物 5垃圾清运费3150 00 各开放单位的日常垃圾的清运 及 各馆门前道路清洁费 6除四害消杀费用1780 00 包括每月除四害 消杀费用 7防护犬日常饲料400 00 8更换水质过滤材料180 00 9其它杂项290 00补足其它不足部分或利润 10税费600 00 每月小每月小计计10000 00 一 一 项项目概况目概况 一 确定一家中标供应商 为采购人提供物业管理服务 本项目管理服务内容包括 安全保卫 秩序维护 卫生清洁服务 设备维护服务 绿化养护服务 除四害消杀等 二 物业概况 广州市海珠区文物博物管理中心担负着领导 组织 协调海珠区文物的管理 开发 和利用 进行爱国主义宣传教育的职责 下属邓世昌纪念馆 黄埔古村人文历史展览馆 十香园纪念馆 粤海第一关纪念馆 潘鹤雕塑艺术园为广州市爱国主义教育重要场所 本次招标确定一家中标供应商 为该 5 个公共文化场馆提供物业管理服务 委托管理范 围包括但不限于安全保卫 环境清洁 绿化养护 除四害消杀等 各馆开放时间 名称名称开放日期开放日期开放开放时间时间段段 潘鹤雕塑艺术园每天开放9 00 18 00 邓世昌纪念馆 十香园纪念馆 粤海第一关纪念馆 黄埔古村人文历史展览馆 周二至周日9 00 17 00 各馆办公人员上班时间为 上午 8 30 12 00 下午 14 00 17 30 不排除个别部门人员晚上加班 各场馆的情况介绍如下 名称名称概况概况 地址广州市宝岗大道龙涎里 2 号 邓世昌纪念馆 总面积 5700 含绿化面积 1094 办公面积 243 地址广州市江南大道中怀德大街 3 号 十香园纪念馆 总面积 3879 含绿化面积 1200 办公面积 213 地址广州市南洲路后滘西大街 57 号 潘鹤雕塑艺术园 总面积 27000 含绿化面积 20000 办公面积 65 地址广州市海珠区琶洲街石基村黄埔古港景区内 粤海第一关纪念馆 总面积 33048 含绿化面积 3000 办公面积 120 地址广州市海珠区琶洲街黄埔村梁氏宗祠内 黄埔古村人文历史展览馆 总面积 1400 含绿化面积 200 办公面积 90 项目包含以下物业养护内容 电梯 1 台 水塘 2 个 鱼池 4 个共 1810 平方米 潘鹤 雕塑艺术园水塘 2 个 鱼池 2 个 邓世昌纪念馆 十香园纪念馆各 1 个鱼池 黄埔古村人 文历史展览馆电梯 1 台 二 服二 服务务内容内容 一 安全保 一 安全保卫卫服服务务 1 管理范围为 5 个场馆内的保卫安全防范工作 包括对场馆日常公共区域 建筑物 办公区域 公共通道 电梯间 走火梯 等的防范 守护 巡查 2 组织一支思想素质高 业务能力强的保安队伍 包括能熟练操作监控 广播等电子 系统 执行严格的岗位纪律和岗位责任制 以确保场馆的安全 有序 3 由采购人与中标供应商共同确定值勤岗位 值勤时间 岗位职责等 4 安全保卫值班员应严格遵守本项目的各项规章制度以及各场馆内部管理规章制度 爱惜场馆内财产 有损坏者 应照价赔偿 不得擅自使用场馆内的各类设备设施 不得擅 自带场馆内的物资 材料 外出 不得请他人代岗 不得擅自带无关人员进入场馆办公区 域和带人留宿于值班室或场馆其它区域 对出入场馆人员所携带的物品 按规定要求进 行必要的验证 检查 有相关记录 5 对外来公干人员 建立询问登记制度 并负责场馆信件 报纸送达 6 办公室及公共场所要控制噪音 制止喧闹现象 7 熟练使用各类安全监控设备及各类消防设备 认真做好防盗 防火工作 发现不安 全因素立即报告 及时查明原因 排除险情 8 协助有关部门妥善处理群众上访事件 9 门岗 含监控室 确保 24 小时值勤 并做好交接纪录 10 建立巡逻制度 每天巡查全馆 园 对场馆内重点区域 重点部位每小时巡逻一 次 一旦发现可疑现象 立刻上报 11 配合采购人完成场馆内观众疏导和安全保卫工作 12 消防设施每班至少巡查壹次 并有记录 13 消防通道 公共走道 走廊每天至少巡查 4 次 并有记录 14 每天按编制足额到岗 按规定时间 路线进行巡逻 各处巡逻准点到位 到指定 地点用巡更棒签到 工作人员配备对讲机及安全防护用具 每日工作前对个人装备进行 检查并确保其完好有效 能熟练使用消防器具 15 对火灾 治安 公共卫生等突发事件有应急预案 事发时及时采取相应措施并报 告采购人和有关部门 16 保安人员不得在工作期间有吵闹 酗酒 赌博 吸毒 偷窃等任何违章或违法行 为 17 遵守服务区域内的有关规定并积极配合采购人完成各种 临时性 特殊性 的工 作 如庆典活动 展览 庆典活动 外宾参观 领导视察 大型会议 大型接待等 遇重 大临时展览活动 布展前 展览当天需增加两名安保人名 两名之内 由此所产生的费用 包含在当月服务费内 采购人不另外支付费用 18 确保场馆内及各出入口无摆摊设点 无从事赌博 乞讨 算命 占卜 色情等封建 迷信及违法活动 确保进场馆参观人员遵守参观守则 无不文明参观行为 19 保持场馆进出通道畅通 除老年人 残疾人 儿童等使用的手摇 手推轮椅和儿 童车外 场馆内无其他车辆行驶 无外来车辆停放 及时开关铁柱 对需要进入场馆的车 辆进行引导及指定停放 20 无在馆 园 内建 构 筑物 自然景物 展品及各类设施上攀爬 涂写 刻划 张贴 等现象 21 无在围栏 人行步道 树上 绿篱上晾晒 吊挂物品现象 22 无捕鱼 钓鱼 电鱼和下湖游泳现象 23 无采石取土 焚烧树叶 垃圾 燃放烟花爆竹 放风筝等现象 24 无践踏草坪 踩折枝叶 采摘花果 摇曳 攀登树木之行为 25 无随地吐痰 便溺 乱扔果皮 果壳 烟蒂 纸屑 方便袋等废弃物行为 26 无携带宠物入园行为 27 无携带枪支弹药 管制刀具 易燃易爆 危险化学品等违禁物品入园行为 28 无未经批准从事的文化 体育 娱乐 商业等各类活动 29 无重大刑事案件发生 发生突发事件 能够按相关程序执行 30 确保公园基础设施不被破坏 确保办公室设备等物资的安全 31 检查 发现 报告并及时消除各种不安全隐患 确保无重大火灾 治安事故发生 32 接受采购人的指导 监督 检查 33 严格执行保安员工作细则 1 遵守保安员守则 严格执行服务单位的一切指令 忠于职守 爱岗敬业 2 服装整洁 礼貌服务 使用文明用语 您好 请问 树立维护公司良好形象 对 服务单位领导应敬礼 问好 3 监控人员和巡查人员工作交替进行 对工作中相关人与事应主动敬礼 问清情 况 耐心解答 并做好巡查记录 4 发现可疑人或事与其它队员会合共同进行盘查询问 采取必要措施 防范于未 然 并及时上报领导 5 当值人员禁止与他人聊天 嬉笑 静坐或处理与工作无关的东西 对乱扔垃圾杂 物的不文明现象应制止并清理 做到礼貌待人 机智公正地处理事务 6 具备消防常识 训练操作使用各种消防器材 能将消防隐患消灭在萌芽状态中 34 配合采购人完成其它与安全保卫有关的事项和临时性工作任务 35 其他工作要求 1 保安员岗位实行 24 小时轮班制度 供应商可在不违反劳动法相关规定及采购人 要求的前提下 灵活进行人员配置 2 保安员须熟悉服务区域的业务管理知识 中标供应商可提前与采购人协商培训 事宜 3 保安员应接受采购人的监督 在采购人的监督下开展安全防范工作和服务场所 的日常管理工作 4 中标供应商应指派专职人员进行工作接洽和日常工作管理 并派员对保安员进 行经常性的检查督促及教育培训 5 保安员必须遵守采购人的各项规章制度 6 采购人可根据项目实际对相关工作要求进行增减及细化 二 二 卫卫生清生清洁洁保保洁洁服服务务 1 保洁范围包括 5 个场馆内所有办公室 展览厅及公共区域等 公共部分 通道 公 共地方 卫生间 建筑物墙面 门窗 场馆范围内的道路 天台花园及公共绿化地等 2 保洁时间 从早上 7 时至下午 6 时 具体可根据各馆情况进行调整 3 配合采购人做好清运工作 安全有效做好陈设品的卫生保洁工作 4 清洁工要求身体健康 统一着装 5 由采购人和中标供应商共同制订各项工作制度和标准 以对工作质量进行考核 6 房屋立面 公共楼梯范围内整洁 无堆放杂物现象 7 中标供应商按工作程序对场馆内的所有场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保 洁 做到按制定标准全天候 全方位保洁 特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理 巡查 监督 确保卫生洁净 无异味 8 办公室内的清洁工作只能在上班时间并且有工作人员在场的情况下进行 领导办 公室须指定专人负责 并须事先将该保洁人员的履历 证件复印件等相关资料报采购人 审批后方可 9 场馆内道路 广场 停车场 绿地 馆内门前空地等每日清扫 l 次 并按照规定进 行巡回保洁 及时清除道路积水 10 公共卫生间每日清扫拖洗 2 次并巡查保洁 十香园纪念馆 潘鹤雕塑艺术园要求 每日清扫拖洗 4 次 11 每周一次全面清洁 包括冲洗全馆 园地面 窗玻璃的擦洗 天花板及墙面无蜘 蛛网等 12 清洁标准 室内办公桌 办事桌椅等所有设施洁净并摆放整齐得当 纸箩洁净 地 面或地毡无污渍 垃圾 办公室碎纸机 纸箩垃圾及时清理 13 定期清洗地面 每月 1 次 打蜡 一年不低于 2 次 14 中标供应商需负责垃圾的收集 清运 做到垃圾日产日清 垃圾清运费每月 3150 元 除四害服务费 1780 元由中标供应商支付 注 潘鹤雕塑艺术园的生活及绿化垃圾 清运费为每月 2600 元 十香园纪念馆每月垃圾清理费 300 元 邓世昌纪念馆每月垃圾 清理费 250 元 除四害总费用为 1780 元 15 在清洁卫生工作中使用的设备 工具 消耗的物料 服装以及设备 工具的维修 等费用由中标供应商负责 清洁工具要保障齐全 采购人有权要求供养商添置或更换清 洁用具 所产生费用由中标供应商负责 易损耗的清洁用品应至少每季度更换一次 保 持场馆内所有地方干净整洁 16 以上各项所发生的一切费用均由中标供应商负责 17 清洁工不得在工作范围内有吵闹 酗酒 赌博 吸毒 偷窃等任何违章或违法行 为 18 积极配合采购人完成各种 临时性 的工作 如庆典活动 展览活动外宾参观 领 导视察 大型会议等 并相应增加保洁人数 由此所产生的费用包含在当月服务费内 采购人不另外支付费用 19 接受采购人的指导 监督 检查 接纳采购人提出的合理要求 不与其发生冲突 20 严格执行保洁要求 1 主广场 目视地面干净无垃圾杂物 污渍 积水 泥沙 烟蒂 痰迹 休闲座椅无 灰尘 污渍 积水 每天巡回保洁 2 栈道 道路 目视地面无垃圾杂物 污渍 积水 泥沙 人行路面无杂物烟蒂 垃 圾和痰迹 每天巡回保洁 3 绿地 草坪 花园内无瓜果皮壳 枯叶 饮料盒 纸屑 碎石 塑料袋等杂物 一扫 全保 每天巡回保洁 4 垃圾桶 垃圾桶地面干净 干燥无异味 垃圾桶表面无积灰 污迹 粘附物 广告 纸 乱贴乱画 冲洗空桶内壁无异味 每天 2 次保洁 桶内垃圾日产日清 5 宣传栏 警示牌 指示牌 表面干净无灰尘 框架干净无污迹 表面无广告纸 无 乱贴乱画 每周 2 次保洁 6 厕所 地面干净 无污水 垃圾杂物 每天 2 次保洁 雕塑园 4 次 墙面 隔屏无 污渍 天顶无蜘蛛网 每天 1 次保洁 门 窗干净无污渍 浮尘 每天 1 次保洁 小便池 坐便器无积垢 无积便 每天 2 次保洁 空气清新无异味 每天 1 次保洁 洗手盆无污迹 每天 2 次保洁 瓷砖洁白 镜面无灰尘 每天 1 次保洁 地漏 下水道畅通 无积水 异味 每天 1 次保洁 7 湖面 湖面无垃圾 水葫芦 水浮莲 枯枝等漂浮物 每天巡回保洁 8 照明设施 绿地矮灯干净无积灰 灯杆无脏污 粘附物 每周 1 次保洁 9 排水井 沟 目视干净无杂草 杂物 排水畅通无堵塞 积水 异味 每周 1 次保 洁 10 每个月的第一个星期一清洗鱼池 做好记录 11 配合各部门完成临时交办的各项工作 21 严格执行清洁服务工作细则 工作范围每日工次每周工次工作标准 室内地面清扫 2 次 巡回保洁拖净 1 次无尘 无污渍 外围地面清扫 2 次 巡回保洁冲洗 1 次无垃圾 泥砂 展框玻璃巡回保洁 巡回保洁清洗 1 次无手印 明亮 梯扶手抹净 1 次无积尘 梯扶栏抹净 1 次无积尘 消防栓抹净 1 次无积尘 各种座椅抹净 1 次无积尘 除蜘蛛网扫除 1 次整洁 干净 果皮箱抹净 1 次无垃圾 无异味 厕所 清洗 2 次 雕塑园 4 次 巡回保洁 干净 无异味 各种示牌抹净 1 次无积尘 收运垃圾1 次无隔日垃圾 花基清扫 2 次 巡回保洁无垃圾杂物 卫生死角扫除 1 次无堆积杂物 沙井盖扫除 1 次无垃圾泥砂 办公室抹 扫 拖 1 次无积尘 办公室玻璃窗清洗 1 次干净 明亮 办公室垃圾收集 2 次无隔日垃圾 22 配合采购人 包含 5 个场馆 完成其它与保洁有关的事项和其它临时性工作任务 三 三 绿绿化养化养护护服服务务 1 做好浇水 施肥 除虫 修剪工作 每天浇水 2 次 上 下午各一次 包括河涌靠十 香园纪念馆一岸 门前广场花基 园内等 每月施肥 1 次 包括复合肥 尿素 每月除虫 一次 保持灌木平整 盆景有型 草地一季度修剪一次 并做好记录 2 养护时间 早上 7 时 30 分至下午 6 时 3 除常规绿化带外 另含鱼池的清洗及生水植物养护 过滤带保洁 每月一次 潘鹤 雕塑艺术园内含鱼池 2 个 每个鱼池每年清洗不少于 6 次 即 2 个鱼池共 12 次 每次须 保证有 7 名员工同时参加清洗工作 4 配合采购人 包含 5 个场馆 定期对馆内树木 含名木古树 的修枝 养护 绿化带 草地的养护 修剪等工作 黄叶 病枝 枯枝应立即剪除 5 浇水 排涝 因土地条件所限 部分绿地土壤较薄 天气变化会造成干旱或积水现 象 因此 晴天特别是夏天必须天天浇水 雨季则注意排涝 避免植物积水 6 施肥 松土 根据植物的生长状况决定施肥的数量和次数 通常每年至少松土一次 施肥 4 次以上 肥料包括尿素 复合肥 花生麸等 并做好记录 7 防治病虫害 发现病虫害及时处理 特别是每年 4 8 月份 需要做好预防措施 如 喷杀菌剂 杀虫剂等 尽量使用高效低度农药 并做好记录 做好卫生修剪 保证植物的 通风透气性良好 以避免灾害性的病虫害发生 8 积极作好各种突发性 临时性 的工作 如庆典活动 展览活动 外宾参观 领导视 察 大型接待 大型会议等 的绿化养护工作 9 专人负责养护工作 不得在工作期间有吵闹 酗酒 赌博 吸毒 偷窃等任何违章 或违法行为 并遵守采购人的有关规章制度 10 绿化养护人员要求为男性 18 45 周岁之间 需具备绿化养护技能 熟水性 能熟 练使用绿化用具 11 所有的绿化用具 肥料 农药 所需防护用具 手套 水鞋等 由中标供应商承担 12 接受采购人的指导 监督 检查 13 配合各部门完成临时交办的各项工作 14 严格执行绿化工作细则 名 称工 作 内 容工 作 标 准 台湾草及时除杂草 修剪 浇水 每季施肥 1 次美观 无杂草 无枯死 保持常绿 各种绿篱定时修剪 保养保持造型 常绿无枯枝 各种乔木定时保养无枯枝 各种盆景每日保养 1 次无枯枝 茂盛 美观 移植按采购人要求 灭虫每季度 1 次无害虫 施肥每季度 1 次常绿 茂盛 造型按采购人要求 浇水看天气保持湿润 15 严格执行养护的标准 1 保持各种树木 花卉 草坪长势旺盛 叶片叶色正常 无黄叶 无不正常落叶 无 明显虫屎 虫网 外观无病虫害 2 树冠完整美观 分枝点 侧枝分布均匀 3 行道树分枝点高低 树高 冠幅基本一致 无连续两株缺株 相邻 5 株的高差 10 4 花灌木着花率高 开花繁茂 无落花落蕾现象 5 绿篱高度保持 60cm 至 80cm 表面平整 不露空缺 不露枝干 不露捆扎物 6 藤本长藤附着牢固 适时修剪 清理枯叶 7 草花生长健壮 花繁叶茂 无残花败叶 花坛整洁美观 8 草坪生长茂盛 叶色正常 基本无秃斑 无枯草层 无杂草 无病虫害 覆盖度达 98 以上 留茬高度经常保持在 6 8cm 9 按季节 天气情况进行浇水 10 雨季应注意排涝 及时排出积水 台风来临之前 做好全馆 园区内的乔木加固 工作 转移放置在 80CM 以上的盆景到指定场地 11 定期对树木 花卉 草坪等进行施肥及追肥 12 养护期内枯死的植株 草皮应及时补种 补植 除自然枯萎情况外 所有费用由 中标供应商承担 13 绿化养护的各道工序施工要做到以人为本 安全施工 文明作业 绿化工请假 中标公司须在 40 日内补足工时 14 潘鹤雕塑艺术园需要定时修剪园区周边树墙绿篱约 450 米 具体要求在办公室 相关负责人员指导下进行 16 配合采购人 包含 5 个场馆 完成其它与绿化养护管理有关的事项和临时性工作 任务 邓邓世昌世昌纪纪念念馆馆主要主要绿绿化施肥植物清化施肥植物清单单 序号名称单位数量季节肥料种类备注位置 1果树类棵4四季氮 磷 钾肥 每季度一次 含追肥 前院后院 7 厅外 2乔木类棵18四季复合肥 尿素 每季度一次 含追肥 前院中庭 后院 3花卉类 300春夏秋 有机肥 复合肥 磷 钾肥 尿素 每季度一次 除冬季外 前院中庭 后院 4草坪 700春夏秋 有机肥 复合肥 氮肥 每季度一次 除冬季外 后院 5名木古树棵3四季复合肥 尿素 每季度一次 含追肥 前院后院 邓邓世昌世昌纪纪念念馆绿馆绿化用肥量清化用肥量清单单 序号名称及规格单位数量季节两年用量 1有机肥 100kg 袋 袋5840 2复合肥 牛骨 花生麸 鸡粪等 100kg 袋 袋8864 3氮肥 60kg 袋 袋3824 4磷肥 60kg 袋 袋2816 5钾肥 60kg 袋 袋2816 6尿素 60kg 袋 袋3824 7除虫剂 根据植物病虫情况选用 500g 瓶 瓶6848 两年 8 个季度 合计 潘潘鹤鹤雕塑雕塑艺术艺术园主要园主要绿绿化施肥植物清化施肥植物清单单 序号名称单位数量季节肥料种类备注 1果树类棵43四季氮 磷 钾肥 每季度一次 含追肥 2乔木类棵336四季 花生麸复合肥 尿素 兰月舒活 国光施它活 翠筠活力素 每季度一次 含追肥 3灌木类棵2323春夏秋有机肥 花生麸复合肥 尿素 每季度一次 除冬季外 4 绿篱类 3324春夏秋有机肥 花生麸复合肥 尿素 每季度一次 除冬季外 5花卉类 1785春夏秋 有机肥 花生麸复合肥 磷 钾肥 尿素 多微磷酸二氢钾 必开花 代森锌 翠筠活力素 每季度一次 除冬季外 6草坪 12868春夏秋有机肥 花生麸复合肥 氮肥 每季度一次 除冬季外 潘潘鹤鹤雕塑雕塑艺术艺术园园绿绿化用肥量清化用肥量清单单 序号名称及规格单位数量季节两年用量 1有机肥 100kg 袋 袋5840 2复合肥 牛骨 花生麸 鸡粪等 100kg 袋 袋8864 3氮肥 60kg 袋 袋3824 4磷肥 60kg 袋 袋2816 5钾肥 60kg 袋 袋2816 6尿素 60kg 袋 袋3824 7 无机速效复合肥 多微磷酸二氢钾 叶面肥 晶体状 400g 袋 袋158120 8 有机肥 必开花 催花素 颗粒状 规格 100g 袋 袋10880 9有机硫杀菌剂 代森锌 蓝色粉剂 200g 袋 袋158120 10 植物生长调节剂 翠筠 B1 活力素 水剂 200ml 瓶 瓶158120 11兰月舒活 大树输液袋 针剂 1000ml 袋 袋10880 12国光施它活 大树输液袋 针剂 1000ml 袋 袋10880 13除虫剂 根据植物病虫情况选用 500g 瓶 瓶10880 两年 8 个季度 合计 十香园十香园纪纪念念馆馆主要主要绿绿化施肥植物清化施肥植物清单单 名称数量 棵 名称数量 棵 名称数量 棵 萍婆4 苏铁 6 莲雾 2 黄金桂2芭蕉10含笑花3 腊梅1竹子30珊瑚花4 扬桃1棕竹6茶花5 荔枝2青皮竹3香3 龙眼2仙人掌1桂花25 琵琶5散叶葵6圆叶兰12 木菠萝1黄扬1夹竹桃10 黄皮果1靲叶12石榴树1 沙田柚1柳树3 鸡蛋花6桃树2 十香园十香园纪纪念念馆绿馆绿化用肥量清化用肥量清单单 序号名称及规格单位数量季节两年用量 1有机肥 100kg 袋 袋5840 2复合肥 牛骨 花生麸 鸡粪等 100kg 袋 袋6848 3氮肥 60kg 袋 袋2816 4磷肥 60kg 袋 袋188 5钾肥 60kg 袋 袋188 6尿素 60kg 袋 袋188 7除虫剂 根据植物病虫情况选用 500g 瓶 瓶5840 两年 8 个季度 合计 粤海第一关粤海第一关纪纪念念馆馆 黄埔古村人文 黄埔古村人文历历史展史展览馆览馆主要主要绿绿化施肥植物清化施肥植物清单单 序号名称单位数量季节肥料种类备注 1果树类棵13四季氮 磷 钾肥 每季度一次 含追肥 2乔木类棵241四季复合肥 尿素 每季度一次 含追肥 3花卉类 908春夏秋 有机肥 复合肥 磷 钾肥 尿素 每季度一次 除冬季 外 4草坪 2135春夏秋有机肥 复合肥 氮肥 每季度一次 除冬季 外 5名木古树棵7四季复合肥 尿素 每季度一次 含追肥 粤海第一关粤海第一关纪纪念念馆馆 黄埔古村人文 黄埔古村人文历历史展史展览馆绿览馆绿化用肥量清化用肥量清单单 序号名称及规格单位数量季节两年用量 1有机肥 100kg 袋 袋5840 2复合肥 牛骨 花生麸 鸡粪等 100kg 袋 袋8864 3氮肥 60kg 袋 袋3824 4磷肥 60kg 袋 袋2816 5钾肥 60kg 袋 袋2816 6尿素 60kg 袋 袋3824 7除虫剂 根据植物病虫情况选用 500g 瓶 瓶6848 两年 8 个季度 合计 各各馆馆其他其他项项目措施及物料目措施及物料购购置置 序号项目名称单位数量 邓邓世昌世昌纪纪念念馆馆 1水草植物 每两个月更换 1 次 双月12 2补充观赏鱼苗 每年补充 1 次 年2 3鱼粮 每月 1 次 月24 4新增氧泵 水泵 1 个 一次完成 项 1 5更换水质过滤材料 每年更换 1 次 年2 6馆内大型古树修剪 每年修剪 1 次 年2 小计 十香园十香园纪纪念念馆馆 1补充观赏鱼苗 每年补充 1 次 年2 2鱼粮 每月 1 次 月24 3护卫犬养护费 每月 1 次 月24 4更换水质过滤材料 每年 1 次 年2 5馆内大型古树修剪 每年修剪 1 次 年2 小计 潘潘鹤鹤雕塑雕塑艺术艺术园园 1补充观赏鱼 每年 1 次 年2 2鱼粮 每月 1 次 月24 3更换水质过滤材料 每年 1 次 年2 小计 粤海第一关粤海第一关纪纪念念馆馆 黄埔古村人文 黄埔古村人文历历史展史展览馆览馆 1补充观赏鱼 每年 1 次 年2 2鱼粮 每月 1 次 月24 小计 合计 三 服三 服务务要求要求 一 一 总总体要求体要求 在服务期限内 中标供应商必须遵守国家 劳动法 及有关法律 法规 在管理范围 内进行物业管理服务 1 采购人属下 5 个公共文化场馆作为爱国主义教育基地 文物保护单位 是广大民 众参观学习的场所 各场馆内文物有不可复制性 因此 对安全性 保密性 规范性要求 严格 物业管理服务要求高标准 高档次 2 采购人对中标供应商组建的物业服务机构进行业务归口管理 由采购人和中标供 应商共同制订工作制度和标准 以对工作质量进行考核 3 中标供应商对所属聘用人员必须按 劳动法 劳动合同法 办理各种用工手续 并承担违反法律法规的一切责任 中标供应商负责制订本项目服务管理方案 建立各项 规章制度 确定组织架构人员录用等 中标供应商在实施前要报告采购人 采购人有审 核权 4 采购人对一些重要岗位的设置 人员录用与管理 一些重要的管理决策有直接参 与权与审批权 5 在处理特殊事件和紧急 突发事故时 采购人对中标供应商派驻本项目的服务人 员有直接指挥权 6 中标供应商对所录用人员要严格审查 保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记 录 并持有相关上岗资格证 7 中标供应商各类管理 服务人员按岗位要求统一配套并穿着工作服 言行规范 要 注意仪容仪表 公众形象 一些公众岗位录用人员体形 身高要有规定 8 中标供应商在做好本项目物业管理服务工作的同时 有责任向采购人提供合理化 建议 以提高管理效率和管理质量 9 投标人在配置人数时应考虑各场馆分布较为分散 且场馆为开放式公园模式 免 费开放的观众人流量大等管理难度 二 具体要求 二 具体要求 1 日常管理与服务 1 服务规范应符合法律法规的要求 2 各项服务要做到及时准点 3 建立完善的档案管理制度 建立齐全的管理服务档案 包括设备管理档案 日常 管理档案等 采购人随时抽查档案管理情况 以便日常监督 4 每月初编写管理服务工作总结 并书面向采购人汇报 5 每月度对采购人进行一次书面服务满意调查 并分析提出改进措施 6 制定管理处内部管理制度和考核制度 并报送采购人备案 2 运用计算机进行管理 含设备档案 日常管理等 四 人四 人员员配置要求配置要求 一 服务人员具体岗位设置 本项目须配置服务人员 60 人 部部门门保保洁洁人人员员保安人保安人员员绿绿化人化人员员项项目目经经理理 邓世昌纪念馆 1711 十香园纪念馆 281 粤海第一关纪念馆 黄埔古村人文历史展览馆 2182 潘鹤雕塑艺术园 485 小计 9419 1 合计60 人 中标供应商要配置不少于上述所需人员 可以提出更优化的配置方案 人员要求 1 项目经理从事物业管理工作 5 年以上 项目经理不得兼任 2