房地产合作开发协议书

第 1 页 共 6 页1 房地产合作开发协议书房地产合作开发协议书 甲方 XXXX 置业有限公司 法定代表人 地址 电话 传真 乙方 XX 康鑫置业有限公司 法定代表人 地址 电话 传真 鉴于 1 XX 省 XX 市 XX 区固城村城中村改造项目 以下简称 该项目 是 XX 市人民政府于 XXXX 年 5 月 7 日以郑政文 XXXX 82 号 XX 市 人民政府关于金水区沙口村等 19 个村 组 城中村改造有关问题的通 知 批准的城中村改造项目 该项目位于 XX 市 XX 区苏屯村以东 滨 河路以北 东风渠以西 2 甲方是一家房地产上市企业的下属子公司 专注于房地产项目的投资开 发 有着丰富的房产开发经验及雄厚的资金实力 在 XX 市成功开发了 数个有代表性的楼盘 3 乙方已经对该项目所涉地块的土地使用权 房屋建筑物 所涉人员拆迁 安置等基本情况已经做了调查了解 并与固城村村委会签订了相关协议 固城村已向有关政府部门申报了城中村改造项目 乙方已为该项目投入 了大量的人力和财力 4 乙方有意引进合作伙伴共同参与该项目开发 甲方亦有意参与 XX 市城 中村改造项目进行房产开发 甲乙双方经充分沟通 决定共同合作开发 该项目 第 2 页 共 6 页2 有鉴于此 甲乙双方在自愿 平等 充分协商的基础上 就合作开发 XX 市 XX 区固城村城中村改造项目相关事宜达成一致 签订本合作开发协议书 一 合作宗旨一 合作宗旨 甲乙双方充分利用各自优势 共同运作该项目 共担风险 以实现该项目 的预期经济效益和社会效益 二 合作模式二 合作模式 甲乙双方一致同意通过设立新的房地产开发公司 以下简称 项目公司 以项目公司的名义运作该项目 并按照约定的出资比例分取红利 三 项目公司的组建三 项目公司的组建 1 项目公司注册资金 2000 万元 其中甲方以现金分期出资 1500 万元 占项目公司注册资金的 75 乙方以现金分期出资 500 万元 占项目公司注 册资金的 25 本协议签定后三日内由甲方开始工商注册 十五日完成注册工 作 甲乙双方一致同意首期到位 20 的注册资金 剩余的注册资金按 公司法 要求在半年内到位 注册资金到位后应全额留在项目公司 满足日常及开发使 用 2 项目公司名称双方另行协商 最终以工商部门注册核定的名称为准 3 项目公司由甲方委派一名执行董事 一名监事 乙方委派监事及副总经 理各一名 财务人员一名 执行董事为项目公司法定代表人 4 项目公司所有决议事项均由双方派驻人员全部签字后方能生效 5 项目公司总经理 副总经理和财务负责人由执行董事任命 不包括乙方 委派人员 经营班子的其他人员由项目公司负责选聘 6 乙方委派的项目公司副总经理 财务人员人选 其主要职责及管理权限 双方另行制定管理细则附后作为本协议的附件 建议删去或拟定有利于乙方的 细则后保留 四 项目公司前期经营事项四 项目公司前期经营事项 1 项目公司设立后 以项目公司名义开展控制性详细规划的制作 拆迁安 置补偿方案谈判 拆迁安置的动员 并在新城区办事处的见证下与固城村签订 城中村改造协议 等工作 为项目公司成功摘牌做好准备 第 3 页 共 6 页3 2 乙方负责为该项目成功开发向项目所在地政府争取最大的优惠政策 协 调相关政府部门 村 组关系 避免村民因拆迁安置或其他原因影响开发进度 同时尽可能以较低的土地出让价格获得该项目地块的土地使用权 2 项目公司参与摘牌的前提条件 1 摘牌时的土地出让面积不低于 400 亩 5 土地出让成交价格不高于 150 万元 亩 在 XX 市政府公布的该区域相关土地政策 基准地价不变情况下 土地出让金返还比例在 XX 市城中村改造现行政策不变的前提下返还不低于 75 且在约定期限内返还 2 摘牌容积率不低于 2 5 3 该项目的拆迁补偿条件必须满足 拆迁安置方式为先拆后建 安置地 块位于拟开发地块的北部 享受拆迁安置的村民人数不超出 1850 人 人均补偿 房屋面积不超出 130 平方米 补偿村委会商业建筑面积不超出 2 万平方米 或 总面积不大于 268400 平方米 3 项目公司在满足上述情况下对项目土地摘牌 并由甲方负责向项目公司 提供融资支持 筹措摘牌时所需资金 项目公司承担融资成本 含项目公司向甲 方借款支付的利息 该等利息计入项目的开发成本 五 项目公司后期经营事项五 项目公司后期经营事项 1 摘牌成功后 甲方负责项目公司的日常运营 包括但不限于项目规划 设计 施工 监理单位及设备招标 销售策划及定价等 并负责项目建设经营 过程中所需资金的投入 融资 包括以项目公司名义融资 同时保证本项目的 最终净赢利不低于人民币伍亿元 项目公司承担融资成本 包括但不限于项目 公司向甲方借款支付的利息 该等利息计入项目的开发成本 2 乙方负责为该项目顺利开发向项目所在地政府争取新的优惠政策 协调 相关政府部门 村 组关系 避免村民因拆迁安置或其他原因影响开发进度 六 费用承担六 费用承担 1 本协议签定后 在政府对该项目所在地块作出控制性详细规划前 开 发该项目所需的一切费用均由项目公司承担 包括但不限于控制性详规的制作 2010 年固城村春节福利费用除外 该费用列入该项目的开发成本 2 在政府对该项目所在地块作出控制性详细规划后至项目公司成功摘牌 第 4 页 共 6 页4 前 地块控制性详细规划 修建性详细规划 村民安置方案的制作由项目公司 承担 计入项目开发成本 3 项目公司摘牌成功后 项目开发再产生的一切费用均由项目公司承担 列入开发成本 乙方为该项目先行承担的合理费用在得到项目公司的认可后由 项目公司承担 列入开发成本 4 乙方前期投入处理 鉴于乙方自 2006 年参与该项目起至本合作协议签订之日止累计投入前期资 金约人民币 3000 万元 具体为乙方支付给固城村村委会定金人民币 1000 万元 乙方为项目前期运作投入费用等约 1700 万元和乙方支付给原开发商转让费 300 万元 以下简称 乙方前期投入 甲方认可并同意 乙方的前期投入可在项 目公司摘牌成功后计入项目公司开发成本 同时甲方直接支付乙方 1300 万元用 于转移前期向古城村支付的定金 对于计入开发成本的乙方前期投入 项目公 司向乙方支付利息 利率与项目公司向甲方借款利率相同 利息自 2007 年 1 月 1 日起计算 七 其他约定七 其他约定 甲 乙方未经对方书面同意 不得将其持有的项目公司股权转让或者质押 给其他的第三方 如单方强行转让或者质押其持有项目公司股权的 项目公司 有权拒绝向股权受让方分配红利 受让方应得的红利归守约方所有 若遇国家重大产业政策调整致使项目不能进行 公司撤消时双方按照注册 比例分配股金 八 协议的解除和终止八 协议的解除和终止 1 如因不可归责于甲乙双方中任何一方原因项目公司摘牌不成功的 本协 议自行终止 甲乙双方应在本协议终止后 30 天内开始办理项目公司注销 改 造协议回归乙方等手续 项目公司的损失按注册比例由双方分担 甲乙双方各 自的损失自行承担 2 如因甲乙双方或双方中的任何一方原因造成项目公司摘牌不成功的 本协议也自行终止 甲乙双方应在本协议终止后 30 天内开始办理项目公司 注销手续 甲乙双方按照过错程度承担项目公司及对方的损失 3 鉴于乙方在该项目前期运作过程中主要工作是做好摘牌前的准备并协 第 5 页 共 6 页5 调项目公司与政府 村民之间的关系 如甲方有证据证明乙方怠于履行其主 要义务的 甲方有权选择 1 解除本协议 同时乙方须向甲方支付违约金 2000 万元 甲乙双方 应在本协议解除后 30 天内开始办理项目公司注销手续 2 解除本协议 同时乙方须向甲方支付违约金 500 万元 乙方将其持 有的项目公司股权按注册资本金 1 1 的比例作价转让给甲方 4 鉴于甲方在该项目运作过程中主要工作是做投融资及管理工作 如甲 方资金未及时到位不能很好履行其主要义务的 乙方有权选择 1 解除本协议 同时甲方须向乙方支付违约金 2000 万元 甲乙双方 应在本协议解除后 30 天内开始办理项目公司注销手续 2 解除本协议 同时甲方须向乙方支付违约金 500 万元 乙方将其持 有的项目公司股权按注册资本金 1 1 的比例作价转让给甲方 九 九 保密约定 双方均对本次合作开发房产事宜负有保密义务 不得向任何其他方泄露 但中国现行法律 法规另有规定的或经另一方书面同意的除外 十 十 违约责任 1 如在项目公司摘牌前 甲方无正当理由解除本协议的 须向乙方支付 违约金 2000 万元 2 如在项目公司摘牌前 乙方无正当理由解除本协议的 须向甲方支付违 约金 2000 万元 十一 十一 争议解决 凡涉及本协议书的生效 履行 解释等而产生的争议 先由双方协商解决 如协商无果