关于xx区农村宅基地的调查报告范文

关于关于xxxx区农村宅基地的调查报告范文区农村宅基地的调查报告范文 于关于XX区农村宅基地的调查报告范文 一 现状及存在问题农村宅基地是从村集体所有的土地中采用无偿 无使用年限的方法划拨给村民使用 村民对宅基地中能自用 不 能进入土地市场进行公开转让 也不能用于抵押或出租 但是 随着金湾区经济的高速发展 土地成为一种稀缺资源 尤其 是大量工业的涌入 促使农村的宅基地悄然成为高额利润的商品 进而使现行的农村宅基地管理制度引发许多问题 1 无规范性政策 由于农村宅基地采用的是无偿 无期限的使用制度 对宅基地的规 范分配 使用缺乏统 一 明确的政策 法规 很多农民建了新房也不愿意交出闲置下来 的老宅基地 另外 在报建宅基地时 公安部门的政策是有了宅基地才可分户 而规划部门是要求分户后再划分宅基地 两者之间存在矛盾 而且 报建时 不仅手续较为繁琐 规划部门的收费较高 实地勘测收 费为一户3000元 需经规划和国土两个部门批准 2 村 镇规划建设如同虚设 虽然我区有村 镇建设规划 但由于涉及农村宅基地置换 转让的 问题 在划分宅基地后 不能统一规划 统一建设 不能形成 乡 风文明 村容整洁 的社会主义新农村 另外在我区 由于各村贫富不均 每户的宅基地一般在80M2左右 住宅面积在170M2左右 即在宅基地上的建筑一般保持在三层即可 但是 受经济利益的驱使 很多村民在经济允许的条件下均将房屋 盖至6 8层 经济条件较差的村民则只盖两层 或是只打好地基后加盖一层 待以后经济允许了再建 出现了新盖的楼房参差不齐的状况 同时 也使得村 镇建设规划 难以落实 3 以租代让形式多元 随着经济的不断发展 土地逐渐减少 农村的宅基地也日显珍贵 尤其是在三灶镇 由于该镇工业较为发达 很多村民将房屋建成后 将房屋出租给外来人员或刚开始工作收入不高的上班族 以及附 近的小商贩 房子一般有6 8层 一层有6间左右 而一楼往往用来出租商铺 据统计 一年下来 一户农民仅住宅租金收入在8 12万以上 这让很多的人愿意冒着极大的风险 用30万元左右购买宅基地的使 用权 使用年限一般在50 60年左右 另外也有做工业园区的配套生活区 这种情况一般的使 用权是20年左右 之后宅基地上的附属建筑物归村民个人所有 但是这些买卖行为并不受现行法律法规的保护 属于私下流转 双 方一旦发生矛盾 法院只能要求双方协商解决 使用者的权利难以 得到有效保护 例如在草塘村 有外资买了一处旧房子 将其拆掉重建后 原屋主 争夺产权 最终法院将新房冻结 4 宅基地所有权不明晰 土地管理法 明确规定 农村村民一户只能拥有一处宅基地 在九十年代初期 宅基地的管理不规范 可以随意买卖 划拨以及 转让 所以 在我区农村 一家有2 3处宅基地楼房是非常常见的 只要村委会同意 所有的宅基地都可 以报建 最多的村民有4 5处宅基地 另外 是因为农村的宅基地实行的是终身继承制 自己分户获得宅 基地后 老的宅基地仍可继承 也可获得多处宅基地 二 改善农村宅基地管理的建议针对当前农村宅基地管理中存在的 问题 我们提出以下建议 这不仅是建设社会主义新农村