商住楼住宅部分消防设计审查的困惑

关键词 商柱楼住宅消防设计 高规 2005版第2 0 8对商住楼定义为 底部商业营业厅与住 宅组成的高层建筑 而2 0 7条将综合楼定义为 由二种及二种以上 用途的楼层组成的公共建筑 3 0 1条表3 0 1将商住楼归入公共建筑 从以上条文可知商住楼应既属于综合楼的一种特殊形式 又属于公共 建筑 建筑分类的目的是为了针对不同建筑类别在耐火等级 防火间 距 防火分区 安全疏散 消防给水 消防电气 防烟排烟等提出不 同的设计要求 以达到既保障建筑的消防安全又节约投资的目的 商住楼对商业部分的消防设计容易把握 而对于住宅部分的设计 就容易出现分歧 因现行规范中没有对商住楼住宅部分的消防设计做 出明确规定是按住宅进行消防设计还是与商业部分整体考虑作为公共 建筑进行消防设计 这给设计和消防审查人员带来了理解和执行上的 困难 如果全部按公共建筑定性 那么对住宅部分的消防设计就带来 建筑等级 耐火等级 消防设计标准提高以及安全出口数量 疏散楼 梯 消防电梯的设置 防烟前室的面积 防排烟要求等都必须按公共 建筑的要求来设计 势必将造成投资提高 现逐一加以分析 1 对18层及18层以下的商住楼住宅部分符合 高规 第 6 1 1 1 6 1 1 2规定的是否可设一个安全出口 高规 第6 1 1条规定 高层建筑每个防火分区的安全出口不应 少于两个 6 1 1 1 6 1 1 2又对符合设置一个安全出口的塔式住宅和 单元式住宅作了条件限定 商住楼主要的结构形式无外乎在底部几层 商业营业厅的屋顶上设置单元式住宅或塔式住宅 而从以上条文中可 知 设置一个出口的条件仅限于18层及以下的单元式住宅和塔式住宅 而商住楼属公共建筑或综合建筑 住宅部分显然不属该条所规定的可 设置一个安全出口的除外情形 要在设计上达到此条文的要求 住宅 部分每层相邻单元均应设连通阳台或凹廊或者设置剪刀楼梯 在结构 和造型设计上要做到这一点较为困难 2 商住楼住宅部分楼梯间设置开敞楼梯 封闭楼梯亦或防烟楼梯 高规 第6 2 3 1对单元式住宅的楼梯设置做了明确规定 最严格 的条件就是十二至十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间 而商住楼如 果按全部按照公共建筑定性 则 高规 第6 2 1条规定 一类建筑和 除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m 的二类建筑以及塔式住 宅 均应设防烟楼梯间 也即高度超过32m 的商住楼的住宅部分必须 设置防烟楼梯间 而设置防烟楼梯间必须设置防烟前室 或不同朝向 的阳台 凹廊 如果不具备自然排烟还需设置机械防烟 但是住宅部 分做防烟楼梯间在技术上和经济上都不合理 3 应否设置消防电梯 高规 第6 3 1 4规定 高度超过32m 的商住楼应设消防电梯 设消防电梯就意味着必须设置消防电梯前室 而且公共建筑和居住建 筑前室的面积不一致 增大了住宅部分的公摊面积 4 消防给水如何设计 消火栓给水系统用水量 消火栓用水量 L S 高层建筑类 别 建筑高 度 m 室外室内 501510普通住宅 501520 502020二类高层商 住楼 502030 503030一类高层商 住楼 503040 4 1 高规 7 2 2规定的商住楼和住宅的消防用水量差别较大 见下表 这就涉及到消防水池容积 屋顶消防水箱容积 消防水 泵的流量 消防泵用电机的功率等 高规 7 3 3条规定作为公共建筑的商住楼火灾延续时间应按 3 00h 计算 这必将大大增加商柱楼的消防用水量 4 2 高规 7 2 2规定商住楼住宅部分不符合设置一根竖管和双 阀双出口消火栓的规定 试想在楼梯间如此狭小的空间内设置两根消 火栓立管 两座消火栓箱是什么样子 电梯 户门 楼梯出入口 管 道井检查门等占据了墙面大部分面积 实在难以找出安装两具室内消 火栓的位置 且既便是勉强安装 其突出的箱体也将严重影响前室的 正常使用 4 3 高规 7 6 3 2条规定商住楼住宅部分的走道应设自动喷水灭 火系统 明确严于7 6 1 7 6 2条之规定 布置管道的空间何来 为照 顾住宅部分 喷淋泵的流量和扬程还必须加大 5商住楼住宅部分按纯住宅进行消防设计的可行性 5 1商住楼的住宅部分单元之间有实体墙隔开 每个单元作为一 个较为独立的防火分区 较好地隔断了火灾水平方向的发展 5 2住宅部分的人员疏散系统独立于商业部分 商住楼中的商业 营业厅与上部住宅从疏散通道到围护结构已经完全分开 虽然偶有设 备管道共用 但只要采取必要的措施 能够消除消防时商业部分对住 宅部分的影响 5 3笔者就住宅部分可否依照 高规 中对高层住宅的有关条文 要求来进行消防设计专门请教过 高规 管理组的专家 答复是 在 保证商住楼中住宅楼层的疏散楼梯独立设置的前提下 可对商住楼的 商业部分按公共建筑进行安全疏散设计 对商住楼的住宅部分的设计 按照商住楼的高度折算后的纯住宅进行安全疏散设计 即非住宅区 按3m 一层计入住宅总层数 如 17层的商住楼 底部两层商场层高 4 5M 住宅部分的层高为3 0M 它的等效的住宅层数是 底部折算为 9 0 3 3层 再加上住宅部分的15层 一共是18层 就按照18层的纯住 宅对住宅部分进行消防设计