买卖合同门,抵押合同

1 / 16买卖合同门,抵押合同 商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分：商品房买卖合同签订第二部分：商品房买卖合同预告登记办理第三部分：商品房银行按揭办理第四部分：商品房契税缴交第五部分：商品房抵押及办证预售商品房按揭流程图： 现售商品房按揭流程图：第一部分：商品房买卖合同的签订一、商品房买卖合同签订条件2 / 16一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数 、交楼标准、附件内容及合同补充协议。3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章6、复印客户资料身份证、户口簿 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单第二部分：商品房买卖合同预告登记办理3 / 16商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。一、商品房买卖合同备案流程1、准备客户备案面询资料：、一次性、分期付款合同 5 份；按揭付款合同 6份、购房款进账单、客户面询资料预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写2、备案流程、查档客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所 2 楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。、面询带齐客户备案资料和客户一起到交易所 3 楼办理备案面询 、缴费客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80 元，费用由购房客户承担，到交易4 / 16所 4 楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还、领取预告登记及合同备案 20 个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所 4 楼领取第三部分：商品房银行按揭办理1、按揭条件：、个人信用良好、家庭为单位不超过 1 套住房之规定，为了确保丙方于 年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。根据 要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人，与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明5 / 16确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。第二章 定义第一条 债券发行人- 指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。第二条 特种金融债券- 指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。第三条 抵押人- 即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。第四条 抵押权人- 指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。第五条 抵押权- 指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。第六条 抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。第三章 甲方声明第七条 甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明：1 在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方6 / 16将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利；2 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼；3 在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效；4 本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险；5 如丙方提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记；6 在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的证明文件；7 当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。第四章 乙方声明及保证第八条 乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：1 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行7 / 16抵押；2 本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的； 足浴盆 去黑头 导航仪3 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权；4 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议；5 本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定；6 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制；7 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让；8 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管；9 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方；10 根据特种金融债券托管回购办法 、 特种8 / 16金融债券托管回购办法实施细则之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩；11 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记；12 当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止；13 乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。第五章 被担保的主债权种类和数额购房抵押贷款合同购房抵押贷款合同说明 ：1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发9 / 16建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局10 / 16负责解释。购房抵押贷款合同甲、乙双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，格守信用，签订本合同，并保证共同执。一、贷款第一条 贷款金额。见本合同第五十一条。第二条 贷款期限：见本合同第五十二条。第三条 贷款用途。本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十四条规定之房产的购房款。第四条 提款条件。乙方满足以下前提条件后，甲方在五个工作日内发放贷款：乙方已向甲方提供已监证生效的商品房买卖合同或房地产证原件；乙方已支付不低于购房价 20%的首期款项；与本合同相关的费用已经付清；已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；11 / 16本合同已生效，乙方已签署借款借据 ；已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；乙方已在甲方处开立还款专户；乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形；甲方指定的其他条件。二、利息计算及还款第五条 贷款利率。见本合同第五十三条。第六条 计息方法一、计息方法：利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算。计算基数为每年 360 天。二、在本合同履行期间，如遇中国人了银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。三、根据中国人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年 1 月 1 日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定新的月供款额。12 / 16四、利息和挪用利息1、如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；2、如乙方本按合同规定的用途使用贷款，即构成挪用贷款。甲方有权就挪用贷款部分按人民银行规定的挪用贷款利率计收罚息。第七条 供款计划。甲、乙双方约定采用以下供款方式中的一种具体约定：等额本金还款法。即按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。计算公式如下：每月供款额每月供款供款总期数 月利率等额本息还款法。即按月等额归还贷款本息。每月供款额月利率供款总期数供款总期数1贷款金额其他还款法：第八条 供款总期数及每月还本付息时间。见本合13 / 16同第五十五条。第九条 乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最后一期供款应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。第十条 乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或入本合同第三十三条约定的还款帐户内，否则，甲方有权直接从乙方在甲方处开立的其他帐户中扣还任何到期应付款项。第十一条 如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。第十二条 提前还款本合同生效一年后，乙方需提前还款的，应提前一个月书面向甲方提出申请，经甲方同意后可提前偿还全部或部分贷款本金。部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数；部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起14 / 16的贷款本金，而不能冲减即将到期的贷款本息。部分提前还款后，本合同项下甲、乙双方的权利、义务不受影响，但乙方可根据自己的还款能力重新选择新的还款的还款计划，并由乙方单方书面确认。提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但部分提前还款后，利率仍按原贷款期的同期利率执行。提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。三、抵押担保及相关约定第十三条 乙方愿以本合同第十四条所述之房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。第十四条 抵押物基本情况。见本合同第五十六条。第十五条 经甲、乙双方协商并同意：本合同项下抵押的价值为本合同第十四条所述的购房总价。第十六条 抵押期限。见本合同第五十七条。第十七条 乙方在本合同项下的抵押之抵押权限设定后，应将商品房买卖合同及其他文件的正本交甲方15 / 16执管，直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。第十八条 乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修保养，保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进行了解，乙方对此有义务给予合作。第十九条 抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值当的其他担保第二十条 发生下列情况之